パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

まあ安い値付けは期待しないほうがいいでしょうね
奏の新日本を見て分かるとおり相場が上がっているのが現実です
戸数も少ないですし土地も元々自社の土地なのでチャレンジ価格で来るでしょう
坪350を超えても売れてしまうのが現実でしょう

[82: マンション検討中さん]

ここって、定期借家ですよね？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

借地ではなく、所有権ですよー。

[84: マンコミュファンさん]

借地なのは、ブランズ奏の杜二丁目（仮）のようです。

[85: 匿名さん]

敷地配置イメージイラストを拝見しましたが1階は専用テラスつきで個々にサイクルスペースがついているのはいいですね。
A～DはサイクルスペースつきでH～Gはついていないのは何故でしょう。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

単純に道路に面してないからではないでしょうか。
GHの隣は薬局ですし。

[87: マンション検討中さん]

サイクルスペースは素敵ですが、
道路に歩道がないので、子どもの飛び出しには要注意です。。（反対車線の病院側には歩道があります。）
薬局もファミリーマートも後に下がって歩道を確保してくれないかな、と思います。。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
確かにあの道は抜け道みたくなっていて細い道の割に車もそこそこ来るので気をつけないといけないですね。

[89: 匿名さん]

A～DはサイクルスペースつきでH～Gはサイクルスペース無しだけど専用テラスがとても広々としてますね。
屋根付き自転車置き場利用なら広いテラスを選んでもいいのかもしれません。
でも高級自転車とかアシスト自転車とかを持ってる場合はサイクルスペースがあるとすごい安心だと思います。
外への出入りもできるので楽々だと思います。
駐輪場の横にペット足洗い場があるので自転車洗いとかもできるといいですね。

[90: 匿名さん]

エントリーしてみました！
まだ案内は何もないです。

省エネの住宅なら
最大で年35万円×13年＝455万円の減税
＋エコこどもすまい100万円
合わせて555万円、生活が楽になったのに…
と思いますので、
是非ともその分割安感を出してくれたら、
と願っています。

[91: 匿名さん]

マンションが建てられる土地は自社の土地なんですね。
それならば土地の取得コストが無い分販売価格を抑えられるように思いますがそうはならないのでしょうか？
以前どこかのマンションで土地の取得コストが安かったので価格を抑えられた云々を聞いた覚えがあります。

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
立地が弱かったら弱気の値付になるとおもいますが、

用地が自前で尚且立地も申し分ないのでかなりの強気で来ると思いますよ エクセレントの坪単価を超えてくる覚悟が必要だと思います

55戸なら焦って売る必要も無いので私がパナの営業ならここの物件で稼げるだけ稼ぎますね

[93: 通りがかりさん]

奏のエクセレントが高いからと言う理由で見送った人でこっちの値段に期待してる人は待たずにエクセレント買ったほうがいいですね
正直ここは安く出してくる要素が見つからないです

[94: 匿名さん]

エントリーして限定動画のDM来てるけど、HPの限定サイトのパスワードが届かない。エントリーしたほかの方はどうですか？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

こちらは、限定動画は届いていませんが、
HPの限定サイトのパスワードは
エントリー後すぐに届きました。

[96: 匿名さん]

>95さん

コメントありがとうございます。エントリー直後には何もなくて、登録ミスったのかなと思ってたら、しばらくし限定動画の案内が届いたのでエントリーはできてはずなんですがね。なんか対応がちぐはぐですね。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

限定サイトのパスワードは共通な気がしますので、
教えたいくらいですが、
事務局にお問い合わせしてみてください。
現段階では、間取りが追加で見られるだけです。。

[98: マンコミュファンさん]

>>93 通りがかりさん

エクセレントのパークフロントは、
ゼッチなので、住宅ローン減税とエコこどもすまい　が
対象になりますからね。。

同時期に比較検討したかったですね。

[99: 名無しさん]

>>94 匿名さん

限定動画は【パークナード津田沼】が差出人になっていますが、閲覧パスワードは　パナソニックホームズネット営業センター　から届いています。
迷惑メールボックスにも届いていませんか？

[100: 匿名さん]

１階のサイクルスペース付き、いいなと思いました。
外との出入りができるようなので、とても楽そうです。

居住空間も大事ですけど、収納ががたっぷり取られているのは、
大きなプラスポイントだと思います。

ATYPEは要所要所が広くていい感じだと思いました。
特にパントリーと納戸が広々とした感じで良いなと思いました。
パントリーはこれだけ大きければ保存食なども入れておけるし。

[101: 匿名さん]

１階のサイクルスペース付き、いいなと思いました。
外との出入りができるようなので、とても楽そうです。

居住空間も大事ですけど、収納ががたっぷり取られているのは、
大きなプラスポイントだと思います。

ATYPEは要所要所が広くていい感じだと思いました。
特にパントリーと納戸が広々とした感じで良いなと思いました。
パントリーはこれだけ大きければ保存食なども入れておけるし。

[102: 匿名さん]

＞９９さん

ありがとうございます。問い合わせて、閲覧パスワード入手しました。

[103: 匿名さん]

エントリー者限定サイトは間取り全部見ることができたりしますか？
不動産営業の勧誘があるのが気になって、候補があっても、なかなか問い合わせできません。
もっと気軽に問い合わせてもいいものですか？

みなさん、どのくらいで問い合わせていますか？？

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん

大手の大型物件はエントリーだけならだいたい自動メールだけで済むので気軽に登録する。何千何万のエントリーだからどうせ全部相手に出来ない。直接コンタクトあるとしたら相当売れ行き悪そう。
小型物件はうるさいのは嫌なので業者や物件厳選する。うざいのはだいたいネットの評判も悪いところ。

[105: 匿名さん]

自分も売主からの勧誘が怖くて登録していませんでしたが、メールが来るだけなんですね。
掲示板を見ていると売れ行きが鈍っているマンションからエントリーした方に直接電話が来ている話を目にして逃げ腰になっていました。

[106: 通りがかりさん]

今はエントリーしないとモデルルームにも行けないシステムなので気になる物件はさっさとエントリーするべき。人気高い物件は出遅れると圧倒的に不利。
とりあえず情報収集ぐらいだと躊躇するのもわかるけど、まあ朝晩電話攻勢みたいな業者もそうはいない(多分)から、その物件でなくとも早かれ遅かれ買うつもりなら慣れるためにもある程度はエントリーしてみた方がいいよ。
経験上、直電されてもそれなりの理由付けて検討やめましたと言えばそこで終わる。はっきりしないからまた電話くることになる。

[107: 通りがかりさん]

MRだいぶ出来てきましたね

[108: 匿名さん]

津田沼だと都内までの通勤は楽だし、人気が出るのはわかる気がする。
ここ自体が駅からすごく近い方ですから。
ある程度個人情報渡して、情報をもらった方がいいのは確かにそうかもですね…。
電話攻勢って他のマンションを買うって決定すれば止むと聞きますが
もうここを買うつもりだったらあまり気にしなくてもよさそうだし。

[109: 匿名さん]

リビングに物入が２か所あるのがいいですね。リビングって案外物が多くなってしまったり、
書類や化粧道具などをしまっておける場所があるのはありがたいです。
その他各部屋にもクローゼットがあるので収納力はある程度あるところは暮らしやすそうですね
テラスがある１階にはサイクルポートがあるのは子供がいる家族世帯にとっては魅力的

[110: 匿名さん]

>103

しつこい営業をするところって特定のデベ。掲示板使ってるのならその辺も情報収集しないと。自分が知ってるのは大京と大京をスピンアウトした人が立ち上げた会社群。

ちなみに一度明確に断った後に連絡をしてきたら迷惑勧誘として不法行為。監督官庁か消費者センターに通報。

[111: 匿名さん]

>>リビングに物入が２か所あるのがいいですね。リビングって案外物が多くなってしまったり、
>>書類や化粧道具などをしまっておける場所があるのはありがたいです。

確かに収納は多ければ多いほどいいですよね。
無駄なものは買わないようにしているのですが、ついつい物が増えて。
リビングに2か所あれば、それぞれのものをちょこっとずつ入れれるので便利でいですね!

[112: マンション比較中さん]

JR津田沼駅北口に285戸の大型マンション計画がありました

[113: 匿名さん]

賃貸じゃなければなぁ。

[114: 匿名さん]

どのあたりに建てられるのですか？？？

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん

コナミの北側

[116: 名無しさん]

>>115 名無しさん

ありがとうございます！！

[117: 名無しさん]

再開発も嬉しいですけれど、
津田沼駅自体を建て直してくれるとなお嬉しいのですが、そのような計画はまったく無いんですかね。。

[118: 匿名さん]

動画ちょこちょこ送ってくるけど、販売開始予定が遅れてるんで場つなぎなのかな。モデルルームに初めて行くと動画見せられたりするけど、おんなじのだったりして。

[119: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん

mrほぼ完成してましたね

[120: 名無しさん]

せめてホームページのクオリティ（仕様）のところを開示して欲しいです。

[121: マンコミュファンさん]

>>112 マンション比較中さん
手間と時間がかかる大規模再開発を諦めてこのままパラパラと進むんでしょうかね。新京成の手に余るなら他に任せりゃいいのにね。
ヨーカドーとミーナの建て替えもどうなることやら

[122: eマンションさん]

285戸の賃貸って凄いですね…
なぜ分譲にしなかったんだろう。。、

[123: 匿名さん]

>120

詳細を知りたかったらモデルルームに来てねってことで初期には出さないのが通例。なので、周辺環境とかの動画をぱらぱらと送って場つなぎ。

[124: 匿名さん]

>>122 eマンションさん
ようわからんですね。再開発やめて大きな賃貸マンションひとつ。京成グループは沿線開発がどうしようも無くヘタ。

[125: マンション検討中さん]

すべて想像ですが、大規模再開発となるとメリットもあるが、行政や他の地権者との調整などで手間も時間もかかる。もともとすでに区画整理済のエリアだから、再開発で無くともさほど不都合は生じない。新京成では大規模の分譲だと自社の手に余るし、コロナの影響であまり資金をかけず日銭を稼ぎたい。といった流れかなーと。

[126: 口コミ知りたいさん]

分譲でしたら、
北口なので価格も南口より抑えられていそうですし、期待して待つのですが。。
賃貸とは。残念です。

[127: マンション検討中さん]

元の再開発計画でも賃貸予定だったのかな。そうであれば、他の場所は公園の移設とか建て替えとか大変なのでここだけ先行したとか？ないかな。

[128: 匿名さん]

公式ホームページですが、今後設備・仕様は公開する予定なのでしょうか。
非公開のコンテンツが『クオリティ』と『モデルルーム』のみで『設備・仕様』自体が見当たらないようです。
それともこちらの場合クオリティが設備・仕様に当たるんでしょうか？

[129: 口コミ知りたいさん]

クオリティが設備・仕様に当たりますよ！

先程、現地を見て来たのですが、
他の方がおっしゃっていたように、
歩道がなく、狭い道なのに、
車通りが多かったです。。
なぜエントランスを車通りの多い側にしたのか疑問に思いました。

[130: マンション検討中さん]

>>129 口コミ知りたいさん
前のパナ社宅時代は、西の脇道側にエントランス、薬局となりに駐車場への通路がありました。（今もグーグルストリートビューで見ることが出来ます。）
脇道側は狭いので両方を配置するのは無理があるんでしょうかね。

ここは車が多くて歩道が無くて本当に歩きにくいところです。せめて１．５メートルくらい前を開けてくれたらなと願っています。