パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[441: 匿名さん]

この周辺では「あり」か「なし」か。
またその理由は。

[442: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきが残てますね

[443: マンション掲示板さん]

先着順が4戸になりましたね。

[444: 匿名さん]

どこが残ってますか？

[445: 匿名さん]

下請けに対する価格交渉に後ろ向きな企業にランクイン。社会の公器、公明正大を標榜する会社のグループなのに。

[446: 通りがかりさん]

CG時点の方がかっこいいですかね

[447: 匿名さん]

>446

CGと現物でイメージが違うって新築マンションあるある。パンフだけでなく、タイルのサンプルとかちゃんと示せばいいのにね。

[448: eマンションさん]

>>446 通りがかりさん

それ、思いました。
ごく普通のマンションで、カッコ良さを感じられず。
タイルのせい…かなぁ。

[449: eマンションさん]

タイルもCGだとかなり白よりですが、現物見るとかなり色が濃いと感じました。
手摺ガラスも低層白系すりガラスで4-6Fは透明ガラスで良かったなと思います

[450: eマンションさん]

個人的な意見ですが、
正面から見るとイメージ通り、
ちょっとオーバーな表現ですが、サイドから見ると昭和？な印象で、焦茶色に薄い色が混じっているレンガに古めかしさを感じました。
よく言えば、周りと馴染んでいる。。

[451: eマンションさん]

3JDKは、ルーバルの部屋が最終1邸。
タイミングが悪いので、しばらくは塩漬け状態かもしれませんね。。

[452: 名無しさん]

>>451 eマンションさん

１Ｆ？

[453: マンション検討中さん]

>>452 名無しさん

6階です。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん

1Fは売れたんですね

[455: マンション検討中さん]

先着2戸になりました。
6Fのルーバル付3LDKと2Fの1LDKのようですが、
完売間近ということですかね。

[456: マンション検討中さん]

実際どうなんですか？

[457: 匿名さん]

今公式サイトを見てきましたが最終1邸のお知らせかと思えば3LDKが最終1邸のようで結局2邸が残っているようでした。
ただ、次回の更新が2024年8月23日なのでその間に販売が進んでいるかもしれませんよね。

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

どゆことですか？

[459: 匿名さん]

けっきょくのところ、あと2邸ですよという意味では・・・ああ、でも公式サイトを開くといきなり最終1邸と出てきますね。勘違いしてもおかしくないかも。

3LDK1戸と1LDK1戸が販売中ということなのですね。竣工が10月中旬予定なので、それまでに完売するかな？3LDKはもしかして一番良いプランでは？駐車場も付いているみたいです。

[460: 名無しさん]

>>459 匿名さん
あの値段でも売れるんですか。

[461: マンコミュファンさん]

次回更新予定8/23なのに、今日時点で未だ更新されていないってことはついに完売したっぽいですね。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 マンコミュファンさん

そういうことなんですか？？？
そうだといいですね！

[463: 検討板ユーザーさん]

>>461 マンコミュファンさん

8/30に更新されて、210,310,601(ルーバル・駐車場付)の3戸室が売れ残ってるようですね。

[464: 口コミ知りたいさん]

入居時期
104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室を除く49戸は2024年11月下旬
104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室は2025年4月上旬

と記載されていました。
ずいぶん差があるのですが、まだ売れていない？ってことありますかね？

[465: マンコミュファンさん]

>>464 口コミ知りたいさん

入居時期が11月と4月なので
4月入居の6戸は、売れ残っていそう。
いま契約中なら11月に入居できそうな気がします。

[466: 匿名さん]

引き渡しを遅らせてる理由は確認した方がいいかもね。売上次期調整はあまりいいイメージでもないし、最近は引き渡し遅れや未完成のまま引き渡しなんてケースも出てきている。

内装業者の人手不足だと、１１月引き渡しも影響ないとは断言できない。雑な施工なんてこともありうる。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
売上次期調整だと思います

[468: 匿名さん]

4月入居の方がタイミングが良い人もいるかもしれません　11月だと学校が転校になる子供もいるかもしれないので　4月なら入学や新学年とほぼ同時にスタートできる可能性があるし

いよいよ最終期に入り2戸販売中に加えて先着順が1戸あり　その先着順が最後の3LDKということなのですが価格的に1億近いので　誰にでも買える部屋ではないような気がします　そのわりには管理費と修繕費が高くない感じがします

[469: eマンションさん]

11月なら引っ越し料金が安いシーズンなのに、よりにもよって1番高いシーズン（3月よりマシですが）になってしまいますね。。
売上次期調整だったら、印象は良くないですね。

[470: 匿名さん]

4月入居ですか。転校がないなら4月OKかな。転校があるなら3月がいいかな。

過去に夏休みに転校したことがあり、前の学校と学習進度が違っていたことがありました。
なので、授業でやっていない内容があって、塾ではじめて学ぶ範囲もあったので。

4月だったらそこまで差はないのかなと思うけれど、できるだけ3月がいいななんて思ったりしました。

[471: 匿名さん]

引き渡しが4月上旬でも、引っ越しがすぐにできるとは限らないから進入学だとタイミングは微妙かな。人手不足で引っ越し難民がニュースになってるし。

決算対策で来年度に先送りだとしたら、水道哲学はどこへやら。

[472: 匿名さん]

人手不足で引っ越し難民の話は初めて知りましたが、引っ越し業者で人手が足りず順番待ちが発生しているのですか？
みなさんがおっしゃるように4月は引っ越し業者の繁忙期ですし、引き渡しの月を敢えてずらすなど、計画的に引っ越しするのがよさそうですね。

[473: 評判気になるさん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの2LDKがキャンセル出てますね。最上階！人気物件だったようでこちらも気になります！
https://www.ex-ms.com/tk3/

[474: 名無しさん]

>>473 評判気になるさん

同じ6階で

パークナード津田沼
Dタイプ　60.00m2 6,298万円

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
Hタイプ　58.78m2 6,799万円

パークフロントは、
・公園ビュー（南向き）
・ディスポーザー
・床暖房2面
というパークナードよりスペックは良い分、
値段に反映されていますね。

[475: 匿名さん]

物件概要に出ている引っ越し時期が104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室を除く49戸は2024年11月下旬、104号室、210号室、310号室、409号室、601号室、602号室は2025年4月上旬になっていますが、現在販売中の住戸については4月以降になるのですか？

[476: 匿名さん]

>475

１０レスくらい前で話題になってる。投稿する前に過去レスは確認するのがマナー。ずっと前のことでもないし。

[477: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが売上次期調整とはどのようなものですか？
正しくは売上時期調整？
要は売主さんの事情で引き渡しの時期をずらしているだけの理由ですか？
しかし4月入居は既に新年度に入っていますし、子供さんがいるご家庭にとっては微妙な時期ですね。

[478: マンション掲示板さん]

売主の事情ですね。

[479: 名無しさん]

>>477 匿名さん

少し古い記事ですが。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[480: 名無しさん]

すみません。URLから記事に飛べないようなので、抜粋します。

マンション完成でも「入居待って」　新規契約は要注意
というタイトルの記事です。

以下抜粋です。
…………
完成しているのに引き渡しが大幅に先になる物件がなぜ増えているのか。マンションの企画設計、建設、販売を担う現場の責任者らを取材すると「決算調整」という言葉が出る。
「おなかがいっぱいなんですよ」。大手の不動産仲介会社の部長はこう指摘する。
業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。
そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

[481: 通りがかりさん]

>>480 名無しさん
パナソニックホームズですよね？
パナソニックの印象も悪いですね。

[482: 匿名さん]

青田売り自体が売る側の都合だしね。せめて建設中なんで、間取りセレクトとか注文住宅的なことができればまだしも。

[483: 匿名さん]

こういう売り上げ調整は他のデベでもかなりみられますよね。
現物目の前にあるのに入居できない、とか。
体力があるデベだからこそできる、という見方もあるのだけど…。
契約者側からすると、なんとなく微妙な気持ちにはなってしまうカナ。

[484: マンション検討中さん]

公式サイト更新されましたが、先着順の2部屋は相変わらず売れ残ってますね

[485: 検討板ユーザーさん]

先着2邸は、最終2邸なのですかね？

[486: マンコミュファンさん]

>>485 検討板ユーザーさん
残った2邸です。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンコミュファンさん

それなら完売までもう少しですね！

[488: 名無しさん]

>>487 検討板ユーザーさん
引き渡しまで残りそうですね。

[489: 匿名さん]

>483

すみふぐらいだったんだけど。どこでもやってるような印象操作？

[490: eマンションさん]

>>489 匿名さん
引き渡しが来月とかでは？

[491: マンション掲示板さん]

>>490 eマンションさん
津田沼地域も限界？

[492: 検討板ユーザーさん]

ブランズ津田沼奏の杜2丁目の売れ行きが気になります。
駅10分超え・定借・ランニングコスト高
でも売れるようでしたら
津田沼は、奏の杜とザタワーしか勝たないですね。

[493: 匿名さん]

みなさん引越は幹事会社に依頼しますか？

一応いくつかの引越業者に見積もりを依頼したのですが、どこも、費用面では若干安くできるものの、引越の際のルールが厳しすぎるので幹事会社にお願いするのがいいと思いますよと。
やっぱり少し費用かかっても幹事会社にするのがいいんですかね

[494: 匿名さん]

幹事会社のお仕事って、現地の養生とか業者間の調整。入居者からすると幹事会社に依頼するメリットって特にない。

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
私は他社の見積りを取ることも考えましたが、家電製品購入でぼちぼち安くしてくれたので幹事会社で良いかなと思考停止しております…
12月は閑散期なので、安い業者だと4人家族でも10万弱ぐらいでやってくれるんですかね？

[496: 匿名さん]

>>495 検討板ユーザーさん
そんなシステムもあるんですね、そのような話は幹事会社からされなかったので知りませんでした！
金額的にはまぁ許容範囲なのでそのまま依頼しようかなと思いつつ、皆さんどうするのかなと気になったので…
搬入の際に一旦荷物を...みたいなルールって他社からすると避けたい事らしく、他社の営業の方々も苦笑いしてました

[497: 通りがかりさん]

久しぶりに前の道を歩いてみたけど、一階庭からの出口はやはりスペースゲキ狭だな。
自転車や大きめの荷物持って出入りしてたら、すぐに事故が起きそう。小さなバックミラーが気休めみたいで笑えた

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 通りがかりさん
あの状況だと正面エントランスを利用することはなさそうですよね…苦笑
宅配業者は一体どこに車を停めて正面エントランスから入って来るのでしょうか…？

[499: マンション掲示板さん]

仕上げが綺麗じゃない

[500: 匿名さん]

>498

路駐でしょ。マンション敷地内に荷捌スペース設置してる物件ってレア。あと、一斉入居時の引っ越しトラックの待ち行列も、周辺にはど顰蹙。

[501: 名無しさん]

あそこに路駐されると迷惑
事故の可能性もある

[502: マンコミュファンさん]

最上階のルーバル部屋も売れてしまったのでしょうか。

[503: 名無しさん]

公式サイトには、

（いよいよ最終2邸>
11/30（土）より
棟内住戸ご案内開始【完全予約制】
実際のお部屋をご覧いただけます

とあり、ルーバルの部屋を案内していますので
まだ売り切れていないかと。

[504: 名無しさん]

すみません。
最終2邸の間取りは1LDKですね。
となれば売れたのかと思われます。

[505: eマンションさん]

あの金額で買う人いるんですね

[506: 匿名さん]

ルーバル物件躊躇してたら買われてしまいました…
唯一の平置き駐車場の権利も付いてくるのは非常に魅力的でした…
奏の杜近辺で駐車場付きの物件は今後なかなか出てこないと思いますので、即決できなかった自分が情けない…

[507: 評判気になるさん]

すでに賃貸が出てますね。
1LDK/38.4㎡（4階）
13.5万円

[508: 評判気になるさん]

>>507 評判気になるさん

笑笑

[509: 通りがかりさん]

13.5じゃ利回り低すぎなんじゃ？
ワンエルの4回たしか4498とか4398とかしたような…

[510: 匿名さん]

モリシアもあと3ヶ月で閉館してしまい、駅からのペデストリアンデッキ～モリシアデッキ～タワーのESを利用した無信号の便利な動線が利用できなくなってしまうのでなかなか不便になってしまいますね

スーパーもベルクまで行かなければいけませんし

[511: マンコミュファンさん]

>>500 匿名さん
連日メインエントランス前路駐で搬入作業中
誘導員ちゃんと付けないと、事故起こりそう

一階住居は庭に自転車置いている家も
庭から出入りして歩行者や車とぶつからなきゃいいけど

[512: 匿名さん]

>509

利回り4％割れは投資不適格。投資でなくても、転勤とかで賃貸に出すときもペイしないということ。