パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[41: 匿名さん]

戸別の宅配ボックスがあるのは、不在することが多いと便利でいいのですが
全戸の玄関脇に標準装備とあることが気になりました。
ということは、宅配業者は各階上がってきてボックスに入れるということですよね。
今は不審者も多いですし、不在なのに各階に上がられるのって怖いかも。

[42: 匿名さん]

オートロック限定解除で置き配がもう始まってるし再配達防止のためこれからオートロックでも置き配が主流になるでしょう

[43: 名無しさん]

ここ大病院の横なのがね
横の通りはコンサート設営のための大型トラックやバスなんかも通るしそこがネック

[44: 匿名さん]

限定とはいえ宅配業者にオートロック解除するとセキュリティ上のリスクになる。大規模物件だと、管理人がマンション内の配達するサービスのところも出てきてる。マンションのお亀背はまだ発展途上といったところ。

[45: 匿名さん]

運送の２０２２年問題があるからマンション内の戸別宅配ボックスは業者泣かせになるかも。

[46: 匿名さん]

難しい問題がけっこうあるように思います。セキュリティの面もだし、配達業者さんにとっても、管理人さんにとっても、どちらが配達するにしても大変な作業だと思います。それなりの報酬とか人件費とかが必要になることでしょう。受け取る側は便利ですが、セキュリティ面では不安感が残るかも。でも、オンラインショッピングはますます増えそうに思います。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームオープンはいつ頃なんでしょうか。まだ案内がないということはGWより後ですかね。

[48: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの価格がスーモなどで公開されましたね。。
パークフロントよりも駅近なココは、もっと坪単価が高くなるのか気になるところです。

[49: 匿名さん]

確かに戸別の宅配ボックスは１Fにまとめてあるならいいですが、
ドアの横にあるということになるとセキュリティ面も怖いですし、何よりも
宅配業者さんには負担になりそうです。こういったシステムは便利なようで一歩間違えると危険が伴いますね。
自分で運ぶのは億劫ですが、やはりエントランス前に宅配ボックスがあるマンションの方が安全かな

[50: マンション検討中さん]

ここの3LDKを狙っていたのですが、営業の方曰く1、2階でも5000万円台で買える部屋はなく、最低でも6000万半ばはするらしいです。マンション価格ってこのまま上がり続けるんですかね。この4.5年でバカらしくなってくるくらい上がっててげんなりします。

[51: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
もう営業始まっているのですね。
6500万円以上はだいぶ高いですね。

[52: 買い替え検討中さん]

津田沼はマンションだらけ。今は新築だらけで勢いのある街という位置づけになると思うけど、人口減の日本ではマンションばかりの街は衰退していく。千葉市みたいに市長が規制を検討してくれないかな。

[53: マンション検討中さん]

販売は東急リバブルですね。
教えてくれるんですね。

[54: 通りがかりさん]

ワシここらへんの住民やけど、バウス、パークナード、パークホームズならパークホームズがいいわな。バウスは一番仕様えぇけど、周辺景観に難あり(古い建物多い、木が多い)、歩道狭い、車通り多い、向山小学区。ほどよく高い。
パークナードは立地はえぇけど、メインエントランス前に歩道なしでベビーカーとか危険だな。駐車場の西側からの出入りがこれまた道が細くて対向車来たら大変。でも人気の谷津小～一中学区。価格が高すぎる(予想)
パークホームズは仕様はこの中だと一番劣るけど、立地のバランスは一番いい。価格はバウスと同じくらいがちょい安。ほどよく人気の津田沼小学区。
この三択ならパークホームズを選ぶかな。

[55: マンション検討中さん]

その3棟でしたらパークホームズが立地としては1番良いように思いますが、
いずれにせよ、バウスもパークホームズも中古はなかなか出てきませんね。。

道の良さでしたら奏の杜エリアが良いかと思いますが、
最近では、ザレジデンス津田沼奏の杜、ザパークハウス津田沼奏の杜が中古で出てくるくらいです。
そしてその中古がとても高いです。

今後、南口での新築の供給はほとんど望めなさそうですし、パークフロントは近年で1番高いのでは？というくらいの坪単価をつけてきていますし、
新築も中古もこのままどんどん値上がりしていくのか気になります…。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
タワーの中古を狙っては？

[57: マンション検討中]

>>56 匿名さん

はい！狙っているところです。

[58: 匿名さん]

>>56 さん

はい！狙っていたるところです。

[59: マンション検討中さん]

ここも高いんでしょうね。
どこもかしこも高くて尻込みしちゃいます。

[60: 通りがかりさん]

新築マンションはどんどん値上がりする一方でしょうから、中古がじわじわ下がるのを待つか、
津田沼だったら南口を諦めて、北口にシフトするか。