パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[261: 匿名さん]

自分の感覚では特に安いという感覚がなかったのですが、
このあたりって、こんなに坪単価高めなのですか？
駅までの距離も遠いとまでは言いませんが、近いとも感じず。
これで次期も上がったら？
マンション価格はまだまだ上がっていくということですね。

[262: マンション検討中さん]

津田沼南口の値上がり率は、東京に負けないくらい上がりました。。
津田沼南口で検討していた人は、エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントが、南向きで坪350万～370万くらいで出していたので、こちらの価格はかなり安く感じるかと思います。
再開発も控えていますし、南口は上がっていくのかもしれません。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
奏の杜とは別の再開発があるのは知りませんが、
モリシアのビルの建替えのことでしょうか？

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

そうですよ。
南口のバスロータリーからモリシア、文化ホールの再開発が待っています。

[265: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンコミュファンさん
左上のモリシア駐車場も合わせて開発されたら、ここ駅からほぼ直結になりますよ。

[267: マンコミュファンさん]

>>266 マンション検討中さん
今の状態でもタワーの南側の道路まで駅から直結(ES有)＆バリアフリールートで行けますからねえ

[268: マンコミュファンさん]

再開発期間中の5～6年間は一時期不便になるかもしれませんが、再開発楽しみです！

ディスポーザーが無いのは全く気にならないのですが、杭長だけ引っかかっています。
内陸部なので勝手に大丈夫かと思っていましたが、杭基礎が長いということは軟弱地盤ということですよね。
戸建もありますがこのエリアは一体このような杭長なのでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

杭長いと何が悪いのかな？
液状化、ハザードこのエリアは問題なしですよー
既に良い部屋はほぼ埋まってる？みたいだし。
1LDKは残りそうだね。

[270: マンション検討中さん]

液状化やハザードに色がつかないので、安心していたのですが、
杭長に関する記事では、ほとんどの記事で20メートル以下が安全、とあります。
ここは42メートルの杭長なので不安が残りました。

こちらの記事は説明が分かりやすかったのでurlを載せておきます。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

液状化がなければ、地震で万一杭が折れても、倒壊することはないのかも？しれませんし
パナソニックは信頼できる会社だと思うので、悩みます。
そんな風に考えてるうちに、完売してしまいそうですが。。

[271: マンション検討中さん]

そろそろ都市計画が決まりますね。
このマンションの評価も上がりそう。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=33617

[272: eマンションさん]

先着順が4戸から3戸になりましたね。

[273: 検討板ユーザーさん]

ここは、東急リバブルの提携法人では
販売価格の0.5%割引で買える。
現在千葉県ではこことジオ船橋夏見だけの案内のため競争率が高そう。

[274: 匿名さん]

>273

なぜ、東急に限定。大手デベだと法人提携どこでもやってるよ。

三井は一般の人でもアクセスできる法人提携のサイトがあるので参考までに。
https://www.31sumai.com/teikeihoujin/search.html?area=11#bukkenListIfr...

ところで法人提携って、企業だと0.5%だけど公務員だと１％。お上優遇ってどうなんだろう。接待の一種にならないの。

[275: 匿名さん]

>270

阪神淡路大震災では杭の根元でポキってのがあった。杭長だけでなく鋼管巻くとか、拡底とか対策をしているかも確認。

[276: マンコミュファンさん]

残り2戸。
そろそろ1期2次の告知もありますかね。

[277: マンション検討中さん]

もう2戸か。

[278: マンション検討中さん]

ここは安すぎたね。

[279: 匿名さん]

>276

一期二次って一期の落選者救済で直後にってパターンが多いけど、それがないってことは抽選住戸は少なかったみたい。

[280: 住民さん6]

見込み客集められただけ一期で売る方式だったので基本、抽選はなしかと。

[281: 匿名さん]

売れる見込みの分を販売するってのは一般的。それでも要望書の締め切りから販売まで間が空くから抽選になったりする。ここは見込み客に逃げられたから先着順販売してるって状況。

[282: マンション検討中さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154298/?sc_in=03_12_r...

契約者の声、結構参考になるね。

[283: 匿名さん]

282さんがリンクして下さった契約者さんの声を読ませていただきました。
どの意見も概ねプラスで参考になりましたが中でも『思っていたより高い物件だったが、今後はさらに値段が上昇する可能性もあると考え～』と言うコメントには大きく頷いてしまいました。

[284: マンション検討中さん]

こちらのHタイプのお部屋は今後出てくるのできょうか。価格をご存知の方、いらっしゃいますか。

[285: 名無しさん]

営業さんに聞くのが確実ですね。
Hタイプは3戸しかないですが
価格が表に出てきてないので、まだ残っているような気もします。
価格は他の部屋の価格から推測すると
6198万くらいでしょうね。

なかなか1期2次がスタートしないですね。
竣工まで時間もあるし半数以上売ってるので
ゆっくりなんでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

値段は安いけど救急指定病院の横なのがどうしてもひっかかる
習志野市内の救急隊のみならず千葉市船橋八千代の救急車もここまでくるからなあ

[287: マンション検討中さん]

中々先着の2戸売れないですね。次期は値上げなのでしょうか、、

[288: eマンションさん]

駅からの距離が同じで築浅の
パークホームズ津田沼
2LDK ・62.28m2（18.83坪）で5490万円
が中古でずっと残っていますね。

あまり強気ではない価格だと思うのですが
中古が強気ではないので、
このパークナード津田沼も強気（価格を上げる）にはならないような気がします。

[289: 評判気になるさん]

>>288 eマンションさん
それ1階で大きさも、中途半端だからでしょ。
1階なら3LDK欲しいし、ここみたいにテラスにサイクルポートとか付けないと付加価値はない。
あと、パークホームズは仕様かなり低いよ。直床だし。

[290: マンション検討中さん]

概要に載ってるけど気付いたら残り17戸になってるね。
2期で10戸ぐらいだして、その後抽選漏れにチョロ出しして、来年の1.2月ぐらいには完売しちゃうね。

[291: マンション検討中さん]

戸数が合いませんね。。

1期では31戸売り出し（うち先着順が4戸）
なのになぜ、残り17戸なんでしょうか…
55戸?31戸＝24戸　ですが。。
確かに、公式ホームページには、残り17戸と記載されていますね。

[292: eマンションさん]

>>291 マンション検討中さん
未公開または一瞬だけ公開して、こそっと売ったのでしょう。
ルール上は相当黒いグレーのようですが、業者によってはかなりやっています

[293: マンション検討中さん]

2期もスタートしたら1日半くらいで締め切るんですかね。。
なんだか相当ブラックですね。
実はもう実質完売していたりするんじゃないでしょうか。。

[294: eマンションさん]

まあ、元公有地とかで公開販売の縛りがあれば別ですが、通常は表に出さないアンダー販売でも問題ありません。
ただ、公開のように広告と販売活動するけど裏でごにょごにょはちょっといただけません。
残念ながらこちらとしては、気に入った物件はなるべく早くしかも強力に買いたいアピールして、アンダー販売の対象に入れてもらうくらいしかないんですよね

[295: マンション検討中さん]

普通に全部売ったら即完売しちゃう価格だから、徐々に売りながらタイミングみて値上げ検討してるんですかね。

[296: 匿名さん]

現地で聞いた情報ですと、現在も商談や問い合わせが殺到しており、フルオープンにするととても対応できる人手がいないためこの形を取ってると。第2期は値上げする方向みたいですね。

[297: eマンションさん]

津田沼の南口徒歩7分圏内でしばらく新築マンションは建ちそうにないし、資産インフレは今後も加速しそうだし、北口と南口の再開発が今後あるのでもっと強気でも良かったかもですね。標準の設備や仕様もとても良いし、所々パナの高級家電が組み込まれているので、やはり安すぎたかもしれません。

[298: マンション検討中さん]

南口で近年建ったパークホームズやバウスに比べて仕様設備が圧倒的に良いにも関わらすこんなに安く出してくるとは

[299: マンション検討中さん]

パークホームズよりも全然仕様はいいですが、
バウスよりもいいんですか？？

いずれにせよ、この高値が続く中、
かなり安いですよね。

[300: eマンションさん]

ここの最初の頃は坪300いくかな、330なんてチャレンジ価格みたいだったのに、八ヶ月でずいぶん変わりました

[301: マンション検討中さん]

第1期の時に営業さんから聞きましたが、殺到しすぎて新規の面談は断ってると言ってました。ディスポーザーがないのが難点ですが、それ以外の仕様はかなり細部まで拘ってる感じでした。

[302: 通りがかりさん]

>>300 eマンションさん

まあ最近は価格出たときは高いと感じても相場がどんどん上がるから2期前には安く感じる事が多くなってきてますね。
ここも入居まで1年以上ありますし2期からはスミフ並みに値上げして出してほしいですね

[303: マンション検討中さん]

81平米の角部屋安いな。もう無いかな？

[304: eマンションさん]

>>303 マンション検討中さん

81平米の角部屋っておいくらぐらいなのでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>304 eマンションさん

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん
ありがとうございます！角部屋で平米単価100万は確かに格安ですね！
調べたところ残り2物件のうちのひとつだと思いますので、電話で問い合わせてみたいと思います！

[307: 匿名さん]

>292
>294

予告広告を出したら本広告を出して販売を告知してから開始ってのがルールなので裏で販売していたら完全にアウト。一期販売の前日に告知ってのがグレーレベル。

幸之助さん墓場で泣いてるな。

[308: マンション検討中さん]

しかし安く感じてしまいますね。麻痺してるのかな。何か弱点があるなら教えて頂きたいです。立地も仕様もかなり良いとすると第2期からはかなり値上げされるのでしょうか？

[309: マンション掲示板さん]

>>308 マンション検討中さん

デメリットは、こちらの検討版にあるように
・エントランス側の道路の歩道が狭すぎるうえ
　車の通りが多い
・総合病院の前のため救急車の音が気になる
・杭基礎の深さが42メートルと新浦安と同等
　（南船橋もここより浅い）
・修繕積立金が安すぎる
　（デメリットというより不安要素）

くらいかと思います。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
何となく決定的なものはないですね。
それよりもメリットの方が大きいので、価格次第では購入を検討したいです。