パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[261: 匿名さん]

自分の感覚では特に安いという感覚がなかったのですが、
このあたりって、こんなに坪単価高めなのですか？
駅までの距離も遠いとまでは言いませんが、近いとも感じず。
これで次期も上がったら？
マンション価格はまだまだ上がっていくということですね。

[262: マンション検討中さん]

津田沼南口の値上がり率は、東京に負けないくらい上がりました。。
津田沼南口で検討していた人は、エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントが、南向きで坪350万～370万くらいで出していたので、こちらの価格はかなり安く感じるかと思います。
再開発も控えていますし、南口は上がっていくのかもしれません。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
奏の杜とは別の再開発があるのは知りませんが、
モリシアのビルの建替えのことでしょうか？

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

そうですよ。
南口のバスロータリーからモリシア、文化ホールの再開発が待っています。

[265: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンコミュファンさん
左上のモリシア駐車場も合わせて開発されたら、ここ駅からほぼ直結になりますよ。

[267: マンコミュファンさん]

>>266 マンション検討中さん
今の状態でもタワーの南側の道路まで駅から直結(ES有)＆バリアフリールートで行けますからねえ

[268: マンコミュファンさん]

再開発期間中の5～6年間は一時期不便になるかもしれませんが、再開発楽しみです！

ディスポーザーが無いのは全く気にならないのですが、杭長だけ引っかかっています。
内陸部なので勝手に大丈夫かと思っていましたが、杭基礎が長いということは軟弱地盤ということですよね。
戸建もありますがこのエリアは一体このような杭長なのでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

杭長いと何が悪いのかな？
液状化、ハザードこのエリアは問題なしですよー
既に良い部屋はほぼ埋まってる？みたいだし。
1LDKは残りそうだね。

[270: マンション検討中さん]

液状化やハザードに色がつかないので、安心していたのですが、
杭長に関する記事では、ほとんどの記事で20メートル以下が安全、とあります。
ここは42メートルの杭長なので不安が残りました。

こちらの記事は説明が分かりやすかったのでurlを載せておきます。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

液状化がなければ、地震で万一杭が折れても、倒壊することはないのかも？しれませんし
パナソニックは信頼できる会社だと思うので、悩みます。
そんな風に考えてるうちに、完売してしまいそうですが。。

[271: マンション検討中さん]

そろそろ都市計画が決まりますね。
このマンションの評価も上がりそう。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=33617

[272: eマンションさん]

先着順が4戸から3戸になりましたね。

[273: 検討板ユーザーさん]

ここは、東急リバブルの提携法人では
販売価格の0.5%割引で買える。
現在千葉県ではこことジオ船橋夏見だけの案内のため競争率が高そう。

[274: 匿名さん]

>273

なぜ、東急に限定。大手デベだと法人提携どこでもやってるよ。

三井は一般の人でもアクセスできる法人提携のサイトがあるので参考までに。
https://www.31sumai.com/teikeihoujin/search.html?area=11#bukkenListIfr...

ところで法人提携って、企業だと0.5%だけど公務員だと１％。お上優遇ってどうなんだろう。接待の一種にならないの。

[275: 匿名さん]

>270

阪神淡路大震災では杭の根元でポキってのがあった。杭長だけでなく鋼管巻くとか、拡底とか対策をしているかも確認。

[276: マンコミュファンさん]

残り2戸。
そろそろ1期2次の告知もありますかね。

[277: マンション検討中さん]

もう2戸か。

[278: マンション検討中さん]

ここは安すぎたね。

[279: 匿名さん]

>276

一期二次って一期の落選者救済で直後にってパターンが多いけど、それがないってことは抽選住戸は少なかったみたい。

[280: 住民さん6]

見込み客集められただけ一期で売る方式だったので基本、抽選はなしかと。