パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[221: マンション検討中さん]

通りすがりですが、専用庭でのプール遊びとかパーティーとか、椅子セットをおくことが禁止されているマンションなんてあるんですかね？私の所ではこれらは規則上禁止されていませんし、むしろ幼児用のビニールプールとか基礎工事を伴わないブランコの設置は許可される行為として明示されています（煙を発生させる行為はダメなので、バーベキューは基本的に不可です）。

もちろん常識の範囲内で周囲にも気を遣いながらやる必要がありますが、およそ子供が庭で遊んだらダメ、声を出したらダメという考えの人はファミリータイプのマンションに向かないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

>>221
マンションの規約によって禁止事項はあると思いますよ。
基本的にバルコニーは共用部分となりますので、そこに物を置いたりするということが禁止になっているというマンションや
タワーマンションなどの場合は風に飛ばされたりということの危険性があるため基本的に物を置くことを禁止しているマンションもあると思います。

廊下も物を置くことを禁止されていて家の前のちょっとしたスペースも子供の遊具なども置けないという厳しいところもあるようです。

[223: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん

一般論としてはそうですが、このマンションはHPにプール遊びやパーティーの絵が載っているくらいだから禁止されていないのではないのですか。

現実的に考えて、専用庭があって椅子1つおいちゃダメ、子供が遊んじゃダメというルールだったら誰が庭なんかほしがるんだという感じがします。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 評判気になるさん

私もそう思います。
モデルルームやHPで掲載されていることが
出来ないのはおかしいと思いますので、
それは許している、と解釈しています。

[225: 評判気になるさん]

BBQやプールのイラストの右下に小さく
※実際の使用は管理規約に従うものとします。て書いてありますね。
あれはあくまでイメージイラストですって言われそう。
一階の庭なんて上の住人から除かれ放題なんでせいぜいガーデニング程度が現実的では。

[226: 匿名さん]

>管理規約

その管理規約（案）が契約の段階にならないと提示されないんだよね。

[227: 評判気になるさん]

管理規約はMRで聞けば、よほど見込み客じゃないと思われていない限り検討段階でも見せてもらえると思いますよ。だいたい売主だってわざわざホームページに書いてあることを管理規約で禁止して購入者と無用なトラブルを起こすようなことはしないでしょう。

[228: 口コミ知りたいさん]

ここじゃないくても今時集合住宅の小さい庭やベランダでBBQやる家はヤバい
庭でプールはうるさい、子供の声は上階に響くのよ
ヨガ笑は道路からのぞかれそうだわ
規約以前にモラルやマナー、常識の問題でしょう

[229: 評判気になるさん]

管理規約と言ったりモラルと言ったり忙しい人ですね。

もちろんなるべく迷惑がかからないように気をつけることは必要ですけど、それでも子供の声が気になるほど苦手なら、こういうマンションではなく単身用や戸建てをご検討されるのが良いと思いますよ。

[230: 匿名さん]

ルーフバルコニーもテラスも月額使用料というものを払い続けるわけですから、
あまりにも制約があるとなると意味が分からなくなってしまいそうです。
それにしてもテラスはバルコニー扱いで使用料は発生しないかと思ってました。
専用庭の場合は別としても。
こちらの場合はテラスにサイクルスペースがあるのは魅力的ではありますけど。
自転車置場使用料を払うと思えば無駄ではないし何より安心感はありますけどね。

[231: マンコミュファンさん]

サイクルスペース付きは良いな、と思っているのですが、図面を見る限り屋根が無さそうなのですが、自転車を置くスペースなので、屋根はついていると思っていいでしょうか？

[232: マンション検討中さん]

第1期の販売概要が出てましたが、31戸も一気に売り出すんですね。あっという間に売れちゃいそうですね。

[233: マンコミュファンさん]

受付期間が1日半しかないのって、すごいですね。
価格が高くなかったので、すぐに完売しそうですよね。

[234: 通りがかりさん]

修繕費安すぎるけど大丈夫かこれ

[235: マンション検討中さん]

第1期は受付期間1日半しかないので、抽選にもならずに購入できそうですね…
もっと早く分かってれば申し込めたのに…残念です…

[236: マンコミュファンさん]

1平米あたり70円ですね。
不安になる安さですけれど、パナソニックですし、何か工夫があるんですかね。、

[237: 匿名さん]

予告広告を出したら、本広告を出して販売を告知してから販売開始ってのがルール。周知期間に決まりはないけど前日に出すのってグレーゾーン。

公明正大を七精神に謳った幸之助さんに顔向けできるのか。

[238: 匿名さん]

登録期間を短期ってのも、一期販売の直後に落選者対象の救済販売としての一期二次販売でのパターン。登録抽選方式だと1週間程度の期間を設定するのが一般的。土日だけだと平日休みの人は仕事を休まなきゃならない。

仕事を休むに関してだけど、マンションって契約した後もローンや登記の手続き、内覧会や引き渡し、入居した後もアフターサービスの点検は火災報知機の点検とか対応しなきゃならないことがある。土日対応してくれるか平日のみかも要確認。会社でマンションの点検のたびに休む人がいる。

[239: 匿名さん]

>236

工夫で対応できるのなら物件価格に反映できたはず。最近、庫鋼材価格や人件費の高騰で物件価格や火災保険の評価額が上がってるのに、修繕積立が上がってないこと自体不安要因。そのうえ槍安なんて眉唾。

[240: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは、1番高い部屋は坪単価387万円でしたが、パークナード津田沼は1番高い部屋で坪単価364万円のようですので、個人的にはかなり安く感じてしまいました。
その上、修繕積立金も修繕積立基金も破格です。
驚きました。