パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[151: マンコミュファンさん]

ジオ船橋夏見は、平均坪単価310万くらいで認識しています。
ジオよりもだいぶ高い、ということでも
350万くらいでは？と思うのですが
それであれば想定内ではないでしょうか。
さすがに380万までくると想定外ですが。。。

[152: 名無しさん]

ジオは自分のところが高め設定強気の売り出しで苦戦気味だから他も高いですよーと言っていそうです。
船橋も津田沼も南が高くて北が安い。南の中でも船橋本町や津田沼奏にプレミアム感があり、それ以外とは少し差があるという同じ駅周辺でもいろいろなので値付けも難しそうです。
先週末現地あらためて見ましたが、前の歩道無し道路をはじめ、周辺環境は奏より見劣りします。二駅に近い利便性は有りますが、奏並みの高値で行くと苦戦しそうです。

[153: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん

たしかに、ジオの営業さんはそう言いそうですね。
そして、本当に立地のわずかな違いで、
売れたり売れなかったりすると思います。

ただ、気になるのが、この物件、
「Yahoo！不動産 千葉県資料請求数・アクセス数第1位」
とありますので、
もしかすると、奏並みもしくは奏以上の
強気の価格もあり得るのかもしれない、
と思ってしまいます。

[154: 買い替え検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
Yahooの第一位って全体のデータ公開されているんでしょうかね。
毎月その月の新規物件が人気集めるでしょうしどれほどの重みがあるのかな。
まあ不人気で無いのは確かなんでしょうけど。

エクセ公園前は人気の奏エリアでこれ以上の新築物件はこの先ほぼ永遠に無い（そうなりそうな用地が残っていない）のが高値でもいけてる大きな要素のよう。
津田沼全体でもモリシア野村やパルコ三井は何年も先ですし今の相場が続けばさらに異次元の高値になりそう。
となると、ここもあまり駅遠でない新築の希少性で奏ブランド無しでも結構戦えるのかな。
個人的には300超えたあたりの弱気予想していますが。

[155: マンション検討中さん]

借地のエクセレント津田沼奏の杜II 徒歩13分が
坪平均坪単価260～270万で捌けましたし、
いま建設中の同じく借地の
ブランズ奏の杜二丁目（仮）徒歩12分が
坪300万なのか？と囁かれているので、
もしこちらが坪300万なら
競争率がとても高くなりそうですし、
私個人的には、350万予想です。

もしここが坪300万だったら、
奏ブランドに驚愕です…

[156: 通りがかりさん]

強気で出して苦戦しても55戸なら余裕で捌けますよね

[157: マンション検討中さん]

いやあ高値予想のほうが優勢のようですね。
思っている以上に相場が上昇傾向なのか。
まあ、住み替え検討組としては相場が上昇傾向のほうが
中古を売り易くて助かりますが。

[158: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
地価でみても奏の杜は津田沼や谷津より2割くらい高いですからね。
奏ブランド恐るべしです。

ただ駅遠定期借地のブランズと同じ価格なら私はこっち選びたいですね。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

同感です。
ブランズと同じなら断然こちらです。
ただ、奏のパークフロントと同じ場合、
駅近のこちらか、
駅遠の奏か、悩みます。
間をとって（？）
奏のパークフロント東棟か西棟が320万も
視野に入れているところです。

[160: マンション検討中さん]

中古でも奏ブランド効果は恐らくあるので（定期借地は別として）そのうち住み替えするつもりなら奏の方がいいかも。永住なら好きな方で。

[161: 匿名さん]

パークナードの北側の駐車場が結構広い土地なので
マンションにならないか気になりますが
北側ですし、気にしなくて良いですかね。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 匿名さん
いずれ何か建つのは覚悟しておかないとダメですね。
裏側なのでさほど影響与えるとは思いませんが。

[163: 通りがかりさん]

>>162 さん

そうですよね。
日当たりが悪くなるわけではないので
覚悟しつつも気にしないでおきます。

みなさまがおっしゃるように、
エントランスの使用が難しいとなると、
ベビーカーも裏口（車と自転車用の出入り口）から
入れるのかどうか（通路の広さや段差がないのか等）は、
営業さんに確認しないとですね。

[164: 匿名さん]

Webサイトトップに並ぶ条件を見ると、ほどよく好条件が揃っているなという印象を受けました。
アクセス、向き、間取り、等々。
これでお値段がお手頃ならコスパの良いマンションということになるのかな。
規模的には小さめで6階建ての55戸だから、好みは別れる感じかもしれませんが。
間取りは1LDK～3LDKまであって、広さも選べるので多様な世帯に検討されそうに思います。

[165: 住民さん2]

奏ほどではないけど人気の津田沼南口だし、よっぽど値付けに失敗しない限り、飛ぶように売れそうと思っています

[166: 評判気になるさん]

>>165 住民さん2さん

人気なのを見越して、高値をつけて、
じっくり売る作戦にならないか…と思ってしまいます。

奏のように、近隣のお金持ちだけでなく、
こちらは駅近なので、広域のお金持ちが狙えそうです。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 評判気になるさん
某大手S不動産みたいでしょうか。

ここの業者がどんな売り方するのかあんまり実例が無いのでよくわかりませんが、そう大きな物件でもないのでそこそこのスピードで遅くても竣工前完売は目指すのではと。根拠ありませんが^_^

[168: 評判気になるさん]

いよいよ土曜からオンライン個別相談が始まりますが、エントリーをしても、資料は届かないのですが、みなさんも届いていないですよね？
相談会の前に資料が届かないのは初めてだったのですが、そういうマンションもあるんですね。

[169: 匿名さん]

物件のホームページを見ているのですが、資料請求のボタンが見つかりません。かわりに物件エントリーというのがありました。168さんはエントリーされたということなのでしょうけど、資料はもしかしたら「物件エントリー者様限定ページ」というところにログインして見る感じになるのでは？いまとのころ限定間取りが公開されているようですけど。

[170: eマンションさん]

どなたかオンライン個別相談会をされた方がいらっしゃりましたら、金額感を教えていただけたら嬉しいです！

[171: 評判気になるさん]

>>170 eマンションさん
じぶんでいけばいいのにw

[172: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん

今までのマンションは、エントリーしたら、
カタログやチラシが郵送されてきたのです。
ただ、WEBで載せているものの出力程度なら要らないので、省エネで良いのかもしれません。

[173: 匿名さん]

1区画に複数台駐輪可能な屋根付きサイクルポートはいいなと思いましたが、よくよく見ると8区画のみですか。
こちらはどのような方法で枠を決めるのでしょう？
抽選？それとも先着順ですか？

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
まあ普通は抽選ですね。余ったら先着順はあっても、こうした設備で最初から先着順はないでしょ。
最初から駐車場優先使用権付きは別として。

[175: マンション検討中さん]

施工会社の筆頭株主がパチンコ屋なのが気になる。考えすぎでしょうか。

[176: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん
何を考えたのでしょうか。お聞かせ下さい

[177: マンション検討中さん]

>>176 評判気になるさん
エントランスにパチンコ台を置かれるとか。

[178: 通りがかりさん]

>>177 マンション検討中さん
それはだいぶネガティブ笑

[179: 匿名さん]

駐車場が抽選はよくあることですが
サイクルポートまで抽選で決まるのですね。

単身の方は少ないでしょうし、
それなら全てサイクルポートにしてくれればよかったのに・・。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん

サイクルポートがついていないのは、
GとHの3部屋ですが、
接道していないので仕方がなかったのだと思います。

ただ、
サイクルポートに屋根がついているわけではないので
（1階狙いじゃないので直接聞いていませんが、
　図面で見る限り）、自転車は軒下に入れると思うと、
普通の1階と変わらないですが、
テラスに出入り口がついているのは素敵だと思います。

他の方も記載されているように、
この出入り口のすぐ目の前が、歩道のない道路のため
そこだけ注意ですかね。
Agの部屋なら、すぐ脇道に入れるので、
サイクルポート狙いなら、この部屋かな、と思います。

[181: マンション掲示板さん]

サイクルポートはとても魅力的だと思います！
（この際、屋根がついてなくても）

ひとつ気になっているのは、
サイクルポートの出入り口から出たとして
出入り口の鍵をかける場合、自転車を止めなくても鍵がかけられる仕組みなら良いのですが
自転車を停めて鍵をかけなければならない場合、車道にはみ出さずに自転車を停められるのでしょうか。植栽と側溝の幅でなんとか停められるかな…。

[182: 匿名さん]

サイクルポートは自転車が何台置けて利用料金はいくらになるのでしょう。
ファミリー世帯は自転車を複数台持つことになるのでできれば1区画に収めたいですよね…
1階のテラスつきなら自転車も置き放題でしょうけど。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

サイクルポートは、1階の接道しているお部屋についているものです。
サイクルポートがあるお部屋は8戸（月額使用料 : 未定）

通常の駐輪場は100台です。
（上段35台、下段スライド式52台、平置き13台）
利用料金はどこのマンションも同じくらいの、1台数100円だと思います。

[184: マンション検討中さん]

このマンションの南側１階は個人的に絶対NG
前面道路の交通量、と歩行者。住む上で絶対気になりますよ。
サイクルポートとかほんとに危ないし。

[185: マンション検討中さん]

このマンションだけでも、
あと1メートルくらいセットバックしてくれたら、
まだ良かったのですが、
図面を見る限り、すぐに道路ですよね…。

[186: 検討板ユーザーさん]

7月下旬の販売開始時期ですが
モデルルームの案内は来ていないですよね。

[187: マンション検討中さん]

いよいよかなと思っていますが
なかなか販売開始されないですね。

[188: マンコミュファンさん]

モデルルームはすでにオープンしていますよ！

[189: マンション掲示板さん]

販売開始が2ヶ月延びたんですね。

[190: 評判気になるさん]

販売時期が9月下旬になってますね。

[191: 検討板ユーザーさん]

引き渡しも遅れてますかね

[192: 匿名]

ディスポーザーのキッチンでしょうか？
マンション情報に載ってなくて。

[193: 名無しさん]

>>192 さん

設備面は、売り出す9月下旬より前にネットに出すことはないでしょうから、モデルルームでお聞きになった方がいいですよ。
55戸だと微妙ですよね。。
パークホームズ市川真間もディスポーザー無しのようですから、価格重視だと無い可能性はありますね。

自分は、直床とタンク付きトイレは嫌ですが、
ディスポーザーは無くても良いかなと思います。

[194: 周辺住民さん]

周りにいくつかのマンションができましたが、ダントツでこのマンションの建設現場がうるさいです。向かいには入院病棟もあるのに、取り壊しも建設もすごい地響きと騒音。
もとは松下電工の落ち着いた社宅でした。パナソニックさんがこうした建設をする業者に土地を売却して、マンション売却にも関与するとは驚きです。

[195: 匿名さん]

１９２さん
ディスポーザーだけでなく、まだ詳しい設備が掲載されていないですよね。
間取りだけでなくどんな設備があるのかもう少し知りたいところです。
ただ、ディスポーザーは大規模マンション以外、なかなかついていないところが多いと思います。
ついていな可能性が高いかもしれませんね。

[196: 通りがかりさん]

こちらの坪単価や設備仕様にもよりますが、
築浅の中古と比較すると、中古の方が良くないですか？
　中古の一例ですが、
　ブランズシティ津田沼奏の杜　坪315万
　ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　坪298万
　津田沼ザ・タワー　坪337万
　プレイズ津田沼奏の杜　坪272万
ここよりも駅近で、
お安く出回っているような気がします。
歩道も問題なく整備されていますし。

これらの中古が新築だった頃の金額を考えると
跳ね上がっていて（悔しいので）、
それなら新築にしたいと思っていましたが、考え直そうかと思っているところです。
こちらの魅力って、新築以外にありますかね。。

[197: 名無しさん]

どうしても谷津小がいいとか。
同じ谷津小の奏パークフロントよりも安くないと売れないでしょうが。

[198: 通りがかりさん]

勝手な想像ですが、
奏の中古より気持ち高い程度の、
坪310～330万程度で出してくるのでは、と踏んでいます。
それくらいでしたら、新築なので省エネ対応マンションでなくても（住宅ローン減税無しでも）
売れるような気がします。

[199: 通りがかりさん]

私は、住宅ローン控除なしであれば、
中古の方が良いです。
中古なら10年間の控除ができますので。。

[200: 通りがかりさん]

パナソニック ホームズでは、
標準仕様が長期優良住宅に対応している、と謳っていますので、このマンションも、
長期優良住宅もしくは低炭素住宅かもしれませんよ！注文住宅だけなんですかね？

[201: マンション検討中さん]

結局ここの人達はオンライン説明会にも参加していないことが露呈されましたねえ。
オンライン説明会参加してればある程度の価格や設備、事前案内会でモデルルームも見れたのに…。
なんなんだろうこの人達は…。検討もしていないというより興味本位の人達ばかりなんでしょうか？

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん

ですね。笑
近隣に住んでいて、ここの売れ行きが気になる人か
ここは複数の候補の１つに過ぎない（ほぼ買わない）人
なんじゃないですかね。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
オンライン説明会やってるんですね…
1ヶ月ほど前にエントリーしたのですが、限定サイトのパスワードとアンケートが来たきり、音沙汰がないです。自分の希望が本物件にマッチしなかったのかなと諦めています…

[204: マンコミュファンさん]

当方は、だいぶ前にエントリーしましたが、
諸々の通知は遅かったです。
※明らかにみなさまがすでに視聴していたであろう動画などの配信も。。
オンライン説明会の対応期間も短く（7/8～7/23）
仕事の都合で参加できなかったです。
モデルルームの案内は来るかなと思っていましたが、何の案内もなく。。

総戸数が少ないので、対応の規模も小さめなのかもしれませんね。
今は夏季休暇で対応していないらしいので、
アンケートに回答していれば、8月末くらいになれば、オンライン説明会もしくはモデルルームの案内が来るかな、と思っています。

[205: 匿名さん]

55戸ということなので、あまり戸数は多くはないですよね。
その割に、ここは駐輪場のバリエーションがかなりあるので、
その点はとても面白いなと思いました。
これはファミリーを想定して設定しているのだろうなという印象です。
子供用の自転車も置けそうなサイクルスペースも少しだけど設置されるそうで。

[206: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置が必要で大規模でないと維持費用がペイしない。維持費を気にしない高級物件は別として。

ディスポーザー必須なら奏の杜の大規模物件かザタワーの中古かな。

[207: 匿名さん]

>201

ここってオンライン説明会パスするとその後のモデルルームの案内もないんだよね。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

たぶん、そうだと思います。
案内が一向に来ないので。

[209: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん

何度も近隣住民をバカにする書き込みしてる人ですか、やめてくださいよ。
あと歩道のためにコンビニと薬局にひっこんでほしいとかあそこは２軒とも昔からオーナーが住んでるんです、文句があるならデベロッパーに言いなよ。

[210: マンション検討中さん]

遠方からの引っ越しを検討しています。
パークナード津田沼の坪単価って大体いくらくらいなんでしょうか。
詳しい方教えていただけると嬉しいです。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション検討中さん

恐らくオンライン説明会に参加すると価格帯教えて貰えるんじゃないですかね

[212: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん
モデルルームで価格教えてもらえますよ！

[213: 匿名さん]

いよいよ今月末から販売開始ですね。
カキコミをみていると、検討している人が多いのかな～。
アウトポール設計で柱の出っ張りがなくて、部屋が広く使えそうだなと感じます。

竣工時期と入居時期が遅れるようなのが気になるのですが、
何かトラブルでもあったのでしょうか？

[214: 匿名さん]

>213

竣工してから内覧会して契約者へのお披露目と受入検査、その指摘事項の対応してから引き渡しだから1か月くらい空くのは普通。

指摘事項の対応後に確認会なんだけど、その時に対応がNGだったり、新たな指摘事項を見つけてしまうと再度確認会って時間が無いから入居までに対応しておいてになってしまう。もう少し開けたほうがいいと思うんだけど。

ちなみに入居前の一か月って内覧会に確認会、入居説明会、引き渡しと結構あわただしい。

[215: 匿名さん]

>213

両面アウトフレームの場合、共用廊下側に柱が出っ張って廊下が狭いなんてケースもある。廊下の幅も確認。

[216: マンコミュファンさん]

竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
だったのが、
竣工時期 2024年11月中旬（予定）
入居時期 2024年12月中旬（予定）
になったんですね。

[217: 匿名さん]

3ヶ月ずつズレていますね。
遅れても不備なく建てられる方がいいと思うので、きちんと建てていただきたいです。

このマンションは1階のテラスにサイクルスペースがあって、外から入口があるのがいいなと思います。
元気のいい男の子だと、LDKから庭に出て遊びに行ったりするのかなとか。あと、庭からおともだちが遊びに来ることもあるのかなとか。。。

[218: 匿名]

テラスでバーベキューとかプール遊びを推奨しているのが気になりますね。
救急車の音とか子供の騒ぎ声とか騒音が心配。

[219: 匿名さん]

>218

水遊びなんてさせたら子供は歓声あげるだろうから迷惑行為に該当すると思うけど。禁止行為をモデルルームでディスプレイしちゃってるケースが結構あるけど売る側の良識が問われる。

[220: 匿名さん]

そうなんですよね。
マンションのモデルルームや公式サイトのCGではバルコニーに家具を設置したり、テラスでホームパーティーのイメージが使用されていたりして戸惑ってしまいます。
水遊びは戸建てでは良くても集合住宅では迷惑になる場合がありますね。

[221: マンション検討中さん]

通りすがりですが、専用庭でのプール遊びとかパーティーとか、椅子セットをおくことが禁止されているマンションなんてあるんですかね？私の所ではこれらは規則上禁止されていませんし、むしろ幼児用のビニールプールとか基礎工事を伴わないブランコの設置は許可される行為として明示されています（煙を発生させる行為はダメなので、バーベキューは基本的に不可です）。

もちろん常識の範囲内で周囲にも気を遣いながらやる必要がありますが、およそ子供が庭で遊んだらダメ、声を出したらダメという考えの人はファミリータイプのマンションに向かないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

>>221
マンションの規約によって禁止事項はあると思いますよ。
基本的にバルコニーは共用部分となりますので、そこに物を置いたりするということが禁止になっているというマンションや
タワーマンションなどの場合は風に飛ばされたりということの危険性があるため基本的に物を置くことを禁止しているマンションもあると思います。

廊下も物を置くことを禁止されていて家の前のちょっとしたスペースも子供の遊具なども置けないという厳しいところもあるようです。

[223: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん

一般論としてはそうですが、このマンションはHPにプール遊びやパーティーの絵が載っているくらいだから禁止されていないのではないのですか。

現実的に考えて、専用庭があって椅子1つおいちゃダメ、子供が遊んじゃダメというルールだったら誰が庭なんかほしがるんだという感じがします。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 評判気になるさん

私もそう思います。
モデルルームやHPで掲載されていることが
出来ないのはおかしいと思いますので、
それは許している、と解釈しています。

[225: 評判気になるさん]

BBQやプールのイラストの右下に小さく
※実際の使用は管理規約に従うものとします。て書いてありますね。
あれはあくまでイメージイラストですって言われそう。
一階の庭なんて上の住人から除かれ放題なんでせいぜいガーデニング程度が現実的では。

[226: 匿名さん]

>管理規約

その管理規約（案）が契約の段階にならないと提示されないんだよね。

[227: 評判気になるさん]

管理規約はMRで聞けば、よほど見込み客じゃないと思われていない限り検討段階でも見せてもらえると思いますよ。だいたい売主だってわざわざホームページに書いてあることを管理規約で禁止して購入者と無用なトラブルを起こすようなことはしないでしょう。

[228: 口コミ知りたいさん]

ここじゃないくても今時集合住宅の小さい庭やベランダでBBQやる家はヤバい
庭でプールはうるさい、子供の声は上階に響くのよ
ヨガ笑は道路からのぞかれそうだわ
規約以前にモラルやマナー、常識の問題でしょう

[229: 評判気になるさん]

管理規約と言ったりモラルと言ったり忙しい人ですね。

もちろんなるべく迷惑がかからないように気をつけることは必要ですけど、それでも子供の声が気になるほど苦手なら、こういうマンションではなく単身用や戸建てをご検討されるのが良いと思いますよ。

[230: 匿名さん]

ルーフバルコニーもテラスも月額使用料というものを払い続けるわけですから、
あまりにも制約があるとなると意味が分からなくなってしまいそうです。
それにしてもテラスはバルコニー扱いで使用料は発生しないかと思ってました。
専用庭の場合は別としても。
こちらの場合はテラスにサイクルスペースがあるのは魅力的ではありますけど。
自転車置場使用料を払うと思えば無駄ではないし何より安心感はありますけどね。

[231: マンコミュファンさん]

サイクルスペース付きは良いな、と思っているのですが、図面を見る限り屋根が無さそうなのですが、自転車を置くスペースなので、屋根はついていると思っていいでしょうか？

[232: マンション検討中さん]

第1期の販売概要が出てましたが、31戸も一気に売り出すんですね。あっという間に売れちゃいそうですね。

[233: マンコミュファンさん]

受付期間が1日半しかないのって、すごいですね。
価格が高くなかったので、すぐに完売しそうですよね。

[234: 通りがかりさん]

修繕費安すぎるけど大丈夫かこれ

[235: マンション検討中さん]

第1期は受付期間1日半しかないので、抽選にもならずに購入できそうですね…
もっと早く分かってれば申し込めたのに…残念です…

[236: マンコミュファンさん]

1平米あたり70円ですね。
不安になる安さですけれど、パナソニックですし、何か工夫があるんですかね。、

[237: 匿名さん]

予告広告を出したら、本広告を出して販売を告知してから販売開始ってのがルール。周知期間に決まりはないけど前日に出すのってグレーゾーン。

公明正大を七精神に謳った幸之助さんに顔向けできるのか。

[238: 匿名さん]

登録期間を短期ってのも、一期販売の直後に落選者対象の救済販売としての一期二次販売でのパターン。登録抽選方式だと1週間程度の期間を設定するのが一般的。土日だけだと平日休みの人は仕事を休まなきゃならない。

仕事を休むに関してだけど、マンションって契約した後もローンや登記の手続き、内覧会や引き渡し、入居した後もアフターサービスの点検は火災報知機の点検とか対応しなきゃならないことがある。土日対応してくれるか平日のみかも要確認。会社でマンションの点検のたびに休む人がいる。

[239: 匿名さん]

>236

工夫で対応できるのなら物件価格に反映できたはず。最近、庫鋼材価格や人件費の高騰で物件価格や火災保険の評価額が上がってるのに、修繕積立が上がってないこと自体不安要因。そのうえ槍安なんて眉唾。

[240: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは、1番高い部屋は坪単価387万円でしたが、パークナード津田沼は1番高い部屋で坪単価364万円のようですので、個人的にはかなり安く感じてしまいました。
その上、修繕積立金も修繕積立基金も破格です。
驚きました。

[241: 評判気になるさん]

妙に杭基礎が長い（42メートル）のですが
こちらは沼地とか田んぼでもないですよね？
埋立地並みなのはなぜなのでしょう。。

[242: 匿名]

目の前が病院なので、救急車の音とマンション前の道路に歩道がないからですかね？

戸数が少ないのに、修繕費が安いと後でかなり値上げになりそうですね。
1LDKも10戸ぐらいあるし

[243: 評判気になるさん]

>>240 マンコミュファンさん

でも総武線快速でもう一駅稲毛まで行けば坪250万円ですよね。もちろん津田沼の方が東京に近いし買い物も便利ではあるのですが、坪120万円（グロスで3000万円、1.5倍）近い差を正当化できるほど違いがあるのかというと、さすがにちょっと津田沼は過大評価されすぎているような気がします。
もちろん買える人が買う分にはいいのですけれど。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>241 評判気になるさん

安心な深さは20メートルぐらいと言われているので、42メートルとは長いですね。
以前の投稿で、ここのマンションはすごい工事音だとおっしゃっていた方がいらっしゃいましたが、
42メートルはマンション13階建てくらいの高さですから、その深さまで杭を打っていた音だったのかもしれませんね。。

[245: 匿名さん]

昔は１４号（千葉街道）のところが海岸線で湿地帯。地名があらわしてる。

[246: 匿名さん]

>242

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。計画くらいは確認しないと。

ちなみに売主が作成する計画期間以降に、竪排水管、エレベーター、機械式駐車場の交換といった大物が控えてる。計画以上の値上げは必至。

[247: 匿名さん]

＞もっと早く分かってれば申し込めたのに

このやり方問題ありそうだから、お上に訴えればひっくりかえせるかも。

[248: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

当方は奏の杜ですので場所が少し違いますが
杭基礎は、その半分以下のマンションです。
（千葉街道からの距離は似ていそうですが）
微妙な場所の違いで、支持層の位置も違うのですね。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん
黒とは言い切れないけど、微妙な売り方。
最近の大手は無闇にはやらんけど、場所や物件によってはやっている

[250: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

確かに奏の杜エリアの中でも、このマンションから第一中学あたりは昔は池だった場所で地盤は比較的良くないため、それに対応した基礎が施されていると思われます。