パークナード津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/tsudanuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154298

所在地 　 千葉県習志野市谷津1丁目1838番1（地番）
交通 　　 JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
　　　　 新京成電鉄　新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
　　　　 新京成電鉄　新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬（予定）
入居時期 2024年9月下旬（予定）
販売代理 東急リバブル株式会社

売主：パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

面積:38.40㎡～81.94㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

中古の動きが鈍っていたので弱気論もありましたが、エクセレントの出だしがいいようで一気に強気優勢になりました。これで中古がもう少し動いてくればここも330かな。

[22: マンション検討中さん]

ここで330だったら来るところまで来たなという感じです

[23: 検討板ユーザーさん]

JR船橋徒歩10分超えのクリオが坪310~ぐらいだからここは330~でしょうね
もっと高いかも

[24: マンション検討中さん]

やっとホームページが更新されましたね

[25: eマンションさん]

奏住所ではなくとも、ここの立地は良いですからね！
坪330が最低のようです。
3Lや角部屋は坪350万以上との事です。

それでも奏ECよりは安いようですが。

[26: 通りがかりさん]

>>25 eマンションさん

どこかに価格情報出てましたか？

[27: eマンションさん]

>>26 通りがかりさん

エクセレント奏の営業さんに教えてもらったんじゃないですかね

[28: 匿名さん]

ライバル物件の営業は高値予想を吹聴するでしょ。安くなりそうなんて言ったら逃げられちゃう。

[29: 匿名さん]

奏ECもそうだけど年明けから販売開始予定が遅れ始めてる。高値もここらでピークになるのか。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
需要過多で、急いで売りを立てる必要がないという可能性もありませんかね。24年以降供給できる物件に限りがありそうだから、できるだけ後ろにずらしながら販売を調整してたりするのかと考えていました。今のデベは売上利益共に順調で、体力もありそうですし。
あとは、資材高や建築業の人手不足の影響？
詳しいことは分かりませんが。

[31: 匿名さん]

＞24年以降供給できる物件に限り

関係者さん？　

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
24年問題とか、ニュース程度から得られる情報をもとに素人が思いついただけです。お気にならさらず。

[33: 匿名さん]

生産緑地問題が２２年だから、郊外物件だと２４年は増えるんじゃない・

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん
生産緑地は延長期間の猶予が10年設定されており、8割が延長を申請してるみたいです。
あ、関係者じゃないです

[36: 管理担当]

[No.35と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[37: 通りがかりさん]

後ろの駐車場もマンション建ちそうですね

[38: マンション比較中さん]

モリシアの解体は2025年から
新たにタワーマンションが数棟建設される予定だそうです

[39: マンション検討中さん]

公式サイトの間取図をみたところ戸別の宅配ボックスが付くのですね。
まだ詳しい仕様は公開されてないですが、玄関側もアウトフレームになっているし仕様はよさそうな感じですね

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
トイレに専用手洗いも設置されていますし、最近の郊外物件としてはグレード感ありますね。

[41: 匿名さん]

戸別の宅配ボックスがあるのは、不在することが多いと便利でいいのですが
全戸の玄関脇に標準装備とあることが気になりました。
ということは、宅配業者は各階上がってきてボックスに入れるということですよね。
今は不審者も多いですし、不在なのに各階に上がられるのって怖いかも。