「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9918: 口コミ知りたいさん]

>>9917 駅前住民さん

ローン組めるなら、組んだ方が得ですよ。
1000万プレイヤーなら、相応の所得税と住民税を払ってると思いますのでローン減税が大きいです。団信も付いてきます。
何より、低金利で借りといて、現金に働いてもらう事ができるので、諸費用は自己資金で、住宅ローンの最優遇が取れる最大値の借入が一番お得です。

[9919: 公園裏戸建住民（船田）]

人の収入や資産なんてどうでもいいじゃない。
その人自身が満たされているかどうかの方が大切だと思うよ。
組める組まないではなく、支払い能力がその人にあるなら組む組まないはその人の自由だから。
この掲示板で自分は車のこと、世代とかリテラシーとか散々言われたけど、それも自由だからね。
そうだオレ、年金受給者じゃないですよ。

[9920: マンション検討中さん]

>>9918 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税も2000万の所得制限がありますからね。

[9921: 管理担当]

[No.9901～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9922: 古川]

外資の投資銀行なんて新卒初年度で年俸1000万だよ。

[9923: 口コミ知りたいさん]

>>9922 古川さん
だからなに？

[9924: 子育て主婦]

上には上があるという事でしょう。

[9925: 通りがかりさん]

>>9924 子育て主婦さん
当たり前過ぎて、だからなに？
結局所得マウントしたいだけで、不毛な内容

[9926: 陽光台住民さん]

外資は激務だよ。一人で三人分の仕事をこなすから給料は3倍になる。だから初年度から1000万プレイヤー。

[9927: 匿名さん]

パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス　エアリーコートＣ
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_nagareyama/nc_75707063/
by SUUMO

プレシス柏の葉キャンパス
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75459989/
by SUUMO

新築オハナ柏たなか、中古パークホームズおおたかの森、中古プレシス柏の葉どうするのか悩み中。

[9928: 福岡]

中古なのに5000万もするの？

[9929: 匿名さん]

ＴＸ茨城沿線なら新築戸建てが2000万円台で買えるよ。

[9930: マンション検討中さん]

一般的には新築マンションは購入直後中古マンションになり新築マンション時より価格が下がり中古マンションとなる言われているが、この時代おおたかや柏の葉クラスになるとそれがなく、逆に値上げをしている。それだけ需要があるってことなのだろうか。

[9931: 駅前住民]

柏たなかと違い立地がいいからでしょう。駅力もいい。

[9932: 公園裏戸建住民（船田）]

小青田エリア、絶賛停電中！
最近柏は停電続きだな。
どうした東電！
何気に水道も止まってる。

[9933: 公園裏戸建住民（船田）]

あれ？自宅は電気つく。
オハナ以降が全滅ぽい。
線路反対側も停電していない模様。

[9934: 匿名さん]

>>9932 公園裏戸建住民（船田）さん
水道は電気を使ってますからね。
雨も降ってないのに停電は困りますよね。
ムシムシして暑かったです。
線路を挟んで停電でしたね。

[9935: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9934 匿名さん

ジョギング中にセブン寄ったら一斉に電気落ちてびっくりでした。ちょっと停電しただけで冷蔵庫の中のもの大丈夫かとパニくりましたが復旧して良かったです。
セブンにはみなさん水を買われにきてましたがレジが落ちてやはり店員さんもパニックでした。
このわずかな停電ですが、各地域の被災地の方々のご心労など改めて考えさせられました。
匿名様もどうか快適な夜をお過ごしください。

[9936: 住民さん]

オハナ停電なの？

[9937: ご近所さん]

まだ誰も住んでいないのでは？

[9938: 主婦]

住んでません。

[9939: 名無しさん]

馬鹿ばっかだな

[9940: 主婦]

>>9939 名無しさん

おまえもなぁ・・・・・暇人高齢者（草）

[9941: ご近所さん]

禿しく胴衣。

[9942: マンション検討中さん]

キャンパスとは違うので普通に停電するね

[9943: 富士見ヶ丘住民さん]

キャンパスは違うの？上級市民が住んでるから？

[9944: 匿名さん]

柏の葉スマートシティは蓄電池を備えた独自のエネルギー管理システムがあるので、三井の物件に限り停電はしません

[9945: 公園裏戸建住民（船田）]

また荒れてるし。停電の件は自分の書き方が悪かったかな、ごめん。
オハナに先立ち、本日無事デュオヒルズザグランの鍵をもらい引渡し完了。

[9946: 評判気になるさん]

>>9945 公園裏戸建住民（船田）さん

柏の葉に新しく出来る149街区計画のタワマンの購入は検討されているんでしょうか？

[9947: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9946 評判気になるさん

以前も同様のご質問いただいて書いてはいたのですが、もちろん検討、と云うか購入します。柏の葉三井の最終章且つSMCもありますから本命です。

[9948: 評判気になるさん]

>>9947 公園裏戸建住民（船田）さん

わざわざご返答ありがとうございました。

[9949: 公園裏戸建住民（船田）]

余談ですが柏の葉公園に一昨日オープンしたワンコと入れるDOUTORコーヒーに行ってきましたが、ワンコ連れにはなかなか良かったです。
ワンコ買われている近隣の方はぜひ。

[9950: 買い替え検討中さん]

>>9947 公園裏戸建住民（船田）さん

アンタ何者？歳いくつ？既婚者？

[9951: eマンションさん]

公園裏戸建住民様に無礼なご質問はおやめください。

[9952: 公園裏戸建住民]

>>9950 買い替え検討中さん

妻子持ちロスジェネ世代の中年です。

[9953: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9950 買い替え検討中さん

（船田）をつけ忘れました。
大室おじさんとかスーパーカーおじさんと呼んでください。

[9954: 検討板ユーザーさん]

まーた、この時間どツボってますな！

[9955: 公園裏戸建住民（船田）]

1時間程前に停電でまた？と思いましたが雷によるものらしく1分程で復帰。入浴中の停電はマジでビビる。

[9956: 検討板ユーザーさん]

シトロエンC3エアクロス乗りたいなぁ

[9957: 住民さん]

シトロエン小型EV『アミ』に乗りたいなぁ。

[9958: 古川]

>>9957 住民さん

駐車場に充電コンセントないよ。新設マンションなのにEV対応が無い。

[9959: 駅前住民]

嘗てのBMWイセッタの電気自動車版、170万円、日本未輸入。
https://www.youtube.com/watch?v=9_BMcXpm0Qc&t=21s

[9960: 匿名さん]

これからはEVの時代だろ？

[9961: マンション検討中さん]

>>9960 匿名さん
EUさえ諦めたのに、いつの時代の話だ。世界は毎日変わっているよ。

[9962: ご近所さん]

シトロエン乗るのは恥ずかしいなぁ　所詮は大衆車だし
やっぱ乗るなら最低でもカイエンかな

[9963: eマンションさん]

奥様の買い物用にいいですよ。シトロエン。
コンパクトでお安いですし。

[9964: ご近所さん]

一般的に「安い輸入車＝シトロエン」のイメージはありますね

[9965: 戸建て住民]

そういえばスシローの駐車場にC3エアクロスが並んで止まってたわ。
この辺C3乗り多いのかしら？

[9966: 匿名さん]

フィアット600がいい。

[9967: 匿名さん]

>>9962 ご近所さん
なかなか恥ずいとこきますね

[9968: 坪単価比較中さん]

シトロエンは2CVだよ。

[9969: 周辺住民さん]

シトロエン2CV
https://www.youtube.com/watch?v=ugTmAmlDEYk

[9970: 名無しさん]

住宅ローン変動金利が上がりますね。。

[9971: 周辺住民さん]

普通預金の金利も上がるみたい。

[9972: eマンションさん]

おれの給料は下がるみたい。

[9973: 富士見ヶ丘住民さん]

>>9972 eマンションさん

耐えよ。これからローン地獄が到来する。

[9974: 公園裏戸建住民（船田）]

本日のオハナ

[9975: マンション検討中さん]

電線と電柱が邪魔だなぁ
おおたかの森や柏の葉みたいに地中化してくれないかしら？

[9976: 古川]

安いんだから我慢しないと。

[9977: 公園裏戸建住民（船田）]

自分は電線地中化とか全然気にしない方だけど気にする人多いのかな？

[9978: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9975 マンション検討中さん

大丈夫。問題ない。
何十年後にはきっとそうなっていると思うよ。

[9979: ご近所さん]

>>9977 公園裏戸建住民（船田）さん
景観だけの問題じゃなく、災害時に色々と被害をもたらしますよ

[9980: マンション比較中さん]

2019年に千葉を襲った台風15号は記憶に新しいですよね。
約２０００本の電柱が倒れ最大９３万戸が停電しました。

[9981: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9979 ご近所さん

なるほどですね。
性格が能天気なのでそこまで考えたことが無かったです。
であれば住戸周辺だけでなく市全域で実現をぜひお願いしたいですね。
この前も停電しましたし、自分自身先日十番で冠水により車を一台パーにしたので台風などの災害による被害は確かに気にしなくてはならないですね。

[9982: 匿名さん]

電柱倒壊で道路を塞がれると緊急車両が入って来れない
避難するのも大変
現状、地中化の計画すらないと言うことは今後10年はこのままなんでしょうね
再開発と同時進行でやるのが一般的とは思いますが予算の都合とかもあるのでしょう

[9983: マンション検討中さん]

駅のエスカレーター設置ですらグダグダだからなぁ。電線地中化なんて夢のまた夢。

[9984: 古川]

エスカレーター出来るまでは、しばらくはコレ使う事だな。
https://www.youtube.com/watch?v=mXVSde6V1Kw

[9985: 新垣]

エレベーター使うわｗ

[9986: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9983 マンション検討中さん

そういえばポスティングされていました。

[9987: 通りがかりさん]

電柱の地中化、めちゃめちゃお金がかかるから気軽にできないんだよな

[9988: マンション検討中さん]

Googleストリートビュー
知らない間に更新されてたんですね（2024年6月撮影）
たなか駅周辺は2年ぶりの更新ですね。
以前よりだいぶ生活のイメージがしやすくなりました。

[9989: 老婆心]

【マンション高騰は2030年までに終わる】
https://www.youtube.com/watch?v=DXDu2JlOnjI

[9990: マンション検討中さん]

>>9989 老婆心さん

2030年まで待てないからオハナ購入します。

[9991: 匿名さん]

購入したら値下がりしちゃうってことか。

[9992: マンション検討中さん]

リスクを心配したら住宅ローン35年は絶対に組めないよ。5年か10年がいい所。それだと毎月の返済が莫大になる。結局は博打だよ。

[9993: マンション掲示板さん]

>>9992 マンション検討中さん
ローン控除期間がおわったら残債を一括して完了が一番美味しい。これが出来ないなら家なんか買うもんじゃない。マンションの高騰はすでに終わっているよ。

[9994: 富士見ヶ丘住民さん]

>>9993 マンション掲示板さん

やっぱ20年以内で、ローンは1馬力なら2000万、2馬力なら4000万、後は自己資金だろうな。これで買えるマンション探すしかない。利根川超えはやむなし。

[9995: マンション検討中さん]

共働きの稼ぎあてにしてマンションなんて怖くて買えないよ。

[9996: 匿名さん]

結婚した夫婦の3組に1組は離婚するからペアローンを組むと離婚するとき大変とかよく言うよね。でも中古で売るときに残債を上回る価格で売れるなら別に問題ない。駅近勝ち組マンションなら問題ないだろう。

[9997: マンション検討中さん]

できるのは病院と塾ばかり・・・飲食店はやっぱ無理なんだね
鳥貴族もたった2年で撤退しましたしね
https://www.ichishin.co.jp/kyoshitsu/tabid/485/pdid/H1301/

[9998: 口コミ知りたいさん]

>>9997 マンション検討中さん
トリキがあったんですねー！花屋しか知りませんでした。
市進学院、スクールIE、明光義塾、東葛進学プラザ、大混戦ですね。

[9999: 富士見ヶ丘住民さん]

>>9996 匿名さん

>>ペアローンを組むと離婚するとき大変とかよく言うよね。

夫が妻に「慰謝料として不動産やるよ。俺のローン払っといてね！」となるのですか？

[10000: 通りがかりさん]

鳥貴族があった頃は駅近マンションはライオンズ、シャリエ、デュオヒルズしかなかったですからね。アパートや戸建ての数も鳥貴族が無くなってから増えたのでタイミング悪かったですね。いまならわかりませんが駅高架下とかでなければやはり難しい気もします。

[10001: 評判気になるさん]

住宅地に出店するなら居酒屋よりファミレスやファストフードでしょ

[10002: 富士見ヶ丘住民さん]

>>10001 評判気になるさん

医療と教育でいいのでは？食料はカスミで調達。

[10003: マンション掲示板さん]

柏たなか駅は工業団地勤務の正規社員は車通勤が占めてるんだが派遣労働者や病院勤務者、しいては学生も実はかなり多いからね。
こじんまりでも早々にTXアベニューを実現すべき。

[10004: 通りがかりさん]

>>10003 マンション掲示板さん

それってここには吉野家とマクド価格帯以下の需要しか無いって言ってるみたい？それで十分満足だけど

[10005: 古川]

駅構内に立ち食い蕎麦屋が欲しい。

[10006: 周辺住民さん]

気軽に飲めてよかったんだけどなぁ　とりき
https://www.kojirocamp.com/entry/2019/01/31/075312

[10007: 元勘]

缶ビールとつまみをカスミで買って家で飲まないの？その方が安いよ。

[10008: 購入経験者さん]

住宅ローンの重圧があるんだから外食は控えないと。

[10009: 周辺住民さん]

外食は場所代がかかるから自宅よりも高くなる。

[10010: 匿名さん]

テイクアウトして公園で食べるのがいいよ。

[10011: マンコミュファンさん]

>>10010 匿名さん
噂されちゃうよ

[10012: 匿名さん]

オハナみ

[10013: 公園裏戸建住民（船田）]

エントランスまわり

[10014: 公園裏戸建住民（船田）]

もう一枚

[10015: 口コミ知りたいさん]

2ｍの階段は大変そうだなぁ

[10016: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10015 口コミ知りたいさん

特別感の演出にはなっていますが約15段の階段なので人によっては思ったよりも負担になるかもしれませんね。
雨の日など注意も必要かもしれません。

[10017: カスミの移動スーパー]

サブエントランスから出入りしたら？わざわざ階段昇り降りすることないと思う。