「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9892: オハナ検討中さん]

AAタイプ4LDKにチカラ入れてますね。
80.79平米　6400万円台～　坪単価265万円～
TX線路線ほぼ真横。

[9893: 東麻布さん]

>>9875 公園裏戸建住民さん

ビストロチックの前の通りですね！
この交差点からだと麻布台ヒルズ綺麗に見えますよね！

[9894: 匿名さん]

>>9889 マンコミュファンさん

このまま順調に売れれば2ヶ月後に完売？！

[9895: 公園裏戸建住民]

>>9893 東麻布さん

その通りです！外から丸見えのあのお店の裏です。

[9896: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9890 口コミ知りたいさん

自分も勘違いしてましたがそもそもここじゃないですよね。
建設予定地が5-15ですが、この場所は5丁目1番で駅徒歩4分もかかりませんし。
やはり公園向かいのあのスペース？

[9897: マンション検討中さん]

>>9896 公園裏戸建住民（船田）さん

どの辺でしょうか汗

[9898: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9897 マンション検討中さん

説明しづらく撮影してきました。
駅4分が気になりますが当初噂だったロータリー入口前と環境コンビニ向かい側です。
とはいえロータリー入口前では4分掛からないですね。
建設予定とテナント募集はまだされているので頓挫はしていないのかなとは思いますが、直接聞いてみるのが間違いないですね。

[9899: 公園裏戸建住民（船田）]

ついでです。
南東角側や東側は道路からセットバックされており、かなりプライバシー性は保たれているようで安心しました。

[9900: 公園裏戸建住民（船田）]

やはりクリニック建設予定地のようです。

[9905: 評判気になるさん]

不労所得で食べていけるほど羨ましい事はない。
当然マンションは現金一括。
それでもまだ月に100使って30年は余裕。

[9906: マンション掲示板さん]

キャッシュ一括購入組が実際いるのも事実
共働き30年ローンでやっと買えた俺
金持ちっているんだな～

[9907: 古川]

住宅ローンは2000万以下に押さえないと破綻するよ。

[9908: 匿名さん]

その通り。

[9909: 評判気になるさん]

>>9907 古川さん
低所得者はな。みんな自分と一緒だと思わない方が...

[9911: 匿名さん]

>>9909 評判気になるさん

今は2000万円以下で新築戸建てが買えるよ。マンションの方が戸建てより高い。

[9912: 後期高齢者]

>>9907 古川さん

多分、年金受給開始の65歳までに住宅ローンや教育ローン等の借金を完済し、さらに老後資金2000万円以上蓄財するには、住宅ローンは2000万円までだと言いたいのであろう。

[9913: 公園裏戸建住民（船田）]

収入なんてキリがないからね。
お金に苦しくても家族全員笑顔でいられるならそれでいいじゃない。お金がある者が惜しみなく使って大切な人達を笑顔にするのが役目だと思うよ。
お金残してもいいことないからね。

[9914: 公園裏戸路上生活者（田丸）]

貯金はいざと言う時の保険だよ。

[9916: 名無しさん]

収入より資産があれば余裕

[9917: 駅前住民]

>>9915 eマンションさん

「組めない」じゃなくて「組まない」だよ。
1000万プレイヤーなら７,８千万は組める。

[9918: 口コミ知りたいさん]

>>9917 駅前住民さん

ローン組めるなら、組んだ方が得ですよ。
1000万プレイヤーなら、相応の所得税と住民税を払ってると思いますのでローン減税が大きいです。団信も付いてきます。
何より、低金利で借りといて、現金に働いてもらう事ができるので、諸費用は自己資金で、住宅ローンの最優遇が取れる最大値の借入が一番お得です。

[9919: 公園裏戸建住民（船田）]

人の収入や資産なんてどうでもいいじゃない。
その人自身が満たされているかどうかの方が大切だと思うよ。
組める組まないではなく、支払い能力がその人にあるなら組む組まないはその人の自由だから。
この掲示板で自分は車のこと、世代とかリテラシーとか散々言われたけど、それも自由だからね。
そうだオレ、年金受給者じゃないですよ。

[9920: マンション検討中さん]

>>9918 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税も2000万の所得制限がありますからね。

[9921: 管理担当]

[No.9901～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9922: 古川]

外資の投資銀行なんて新卒初年度で年俸1000万だよ。

[9923: 口コミ知りたいさん]

>>9922 古川さん
だからなに？

[9924: 子育て主婦]

上には上があるという事でしょう。

[9925: 通りがかりさん]

>>9924 子育て主婦さん
当たり前過ぎて、だからなに？
結局所得マウントしたいだけで、不毛な内容

[9926: 陽光台住民さん]

外資は激務だよ。一人で三人分の仕事をこなすから給料は3倍になる。だから初年度から1000万プレイヤー。

[9927: 匿名さん]

パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス　エアリーコートＣ
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_nagareyama/nc_75707063/
by SUUMO

プレシス柏の葉キャンパス
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75459989/
by SUUMO

新築オハナ柏たなか、中古パークホームズおおたかの森、中古プレシス柏の葉どうするのか悩み中。

[9928: 福岡]

中古なのに5000万もするの？

[9929: 匿名さん]

ＴＸ茨城沿線なら新築戸建てが2000万円台で買えるよ。

[9930: マンション検討中さん]

一般的には新築マンションは購入直後中古マンションになり新築マンション時より価格が下がり中古マンションとなる言われているが、この時代おおたかや柏の葉クラスになるとそれがなく、逆に値上げをしている。それだけ需要があるってことなのだろうか。

[9931: 駅前住民]

柏たなかと違い立地がいいからでしょう。駅力もいい。

[9932: 公園裏戸建住民（船田）]

小青田エリア、絶賛停電中！
最近柏は停電続きだな。
どうした東電！
何気に水道も止まってる。

[9933: 公園裏戸建住民（船田）]

あれ？自宅は電気つく。
オハナ以降が全滅ぽい。
線路反対側も停電していない模様。

[9934: 匿名さん]

>>9932 公園裏戸建住民（船田）さん
水道は電気を使ってますからね。
雨も降ってないのに停電は困りますよね。
ムシムシして暑かったです。
線路を挟んで停電でしたね。

[9935: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9934 匿名さん

ジョギング中にセブン寄ったら一斉に電気落ちてびっくりでした。ちょっと停電しただけで冷蔵庫の中のもの大丈夫かとパニくりましたが復旧して良かったです。
セブンにはみなさん水を買われにきてましたがレジが落ちてやはり店員さんもパニックでした。
このわずかな停電ですが、各地域の被災地の方々のご心労など改めて考えさせられました。
匿名様もどうか快適な夜をお過ごしください。

[9936: 住民さん]

オハナ停電なの？

[9937: ご近所さん]

まだ誰も住んでいないのでは？

[9938: 主婦]

住んでません。

[9939: 名無しさん]

馬鹿ばっかだな

[9940: 主婦]

>>9939 名無しさん

おまえもなぁ・・・・・暇人高齢者（草）

[9941: ご近所さん]

禿しく胴衣。

[9942: マンション検討中さん]

キャンパスとは違うので普通に停電するね

[9943: 富士見ヶ丘住民さん]

キャンパスは違うの？上級市民が住んでるから？

[9944: 匿名さん]

柏の葉スマートシティは蓄電池を備えた独自のエネルギー管理システムがあるので、三井の物件に限り停電はしません

[9945: 公園裏戸建住民（船田）]

また荒れてるし。停電の件は自分の書き方が悪かったかな、ごめん。
オハナに先立ち、本日無事デュオヒルズザグランの鍵をもらい引渡し完了。

[9946: 評判気になるさん]

>>9945 公園裏戸建住民（船田）さん

柏の葉に新しく出来る149街区計画のタワマンの購入は検討されているんでしょうか？

[9947: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9946 評判気になるさん

以前も同様のご質問いただいて書いてはいたのですが、もちろん検討、と云うか購入します。柏の葉三井の最終章且つSMCもありますから本命です。

[9948: 評判気になるさん]

>>9947 公園裏戸建住民（船田）さん

わざわざご返答ありがとうございました。

[9949: 公園裏戸建住民（船田）]

余談ですが柏の葉公園に一昨日オープンしたワンコと入れるDOUTORコーヒーに行ってきましたが、ワンコ連れにはなかなか良かったです。
ワンコ買われている近隣の方はぜひ。

[9950: 買い替え検討中さん]

>>9947 公園裏戸建住民（船田）さん

アンタ何者？歳いくつ？既婚者？

[9951: eマンションさん]

公園裏戸建住民様に無礼なご質問はおやめください。

[9952: 公園裏戸建住民]

>>9950 買い替え検討中さん

妻子持ちロスジェネ世代の中年です。

[9953: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9950 買い替え検討中さん

（船田）をつけ忘れました。
大室おじさんとかスーパーカーおじさんと呼んでください。

[9954: 検討板ユーザーさん]

まーた、この時間どツボってますな！

[9955: 公園裏戸建住民（船田）]

1時間程前に停電でまた？と思いましたが雷によるものらしく1分程で復帰。入浴中の停電はマジでビビる。

[9956: 検討板ユーザーさん]

シトロエンC3エアクロス乗りたいなぁ

[9957: 住民さん]

シトロエン小型EV『アミ』に乗りたいなぁ。

[9958: 古川]

>>9957 住民さん

駐車場に充電コンセントないよ。新設マンションなのにEV対応が無い。

[9959: 駅前住民]

嘗てのBMWイセッタの電気自動車版、170万円、日本未輸入。
https://www.youtube.com/watch?v=9_BMcXpm0Qc&t=21s

[9960: 匿名さん]

これからはEVの時代だろ？

[9961: マンション検討中さん]

>>9960 匿名さん
EUさえ諦めたのに、いつの時代の話だ。世界は毎日変わっているよ。

[9962: ご近所さん]

シトロエン乗るのは恥ずかしいなぁ　所詮は大衆車だし
やっぱ乗るなら最低でもカイエンかな

[9963: eマンションさん]

奥様の買い物用にいいですよ。シトロエン。
コンパクトでお安いですし。

[9964: ご近所さん]

一般的に「安い輸入車＝シトロエン」のイメージはありますね

[9965: 戸建て住民]

そういえばスシローの駐車場にC3エアクロスが並んで止まってたわ。
この辺C3乗り多いのかしら？

[9966: 匿名さん]

フィアット600がいい。

[9967: 匿名さん]

>>9962 ご近所さん
なかなか恥ずいとこきますね

[9968: 坪単価比較中さん]

シトロエンは2CVだよ。

[9969: 周辺住民さん]

シトロエン2CV
https://www.youtube.com/watch?v=ugTmAmlDEYk

[9970: 名無しさん]

住宅ローン変動金利が上がりますね。。

[9971: 周辺住民さん]

普通預金の金利も上がるみたい。

[9972: eマンションさん]

おれの給料は下がるみたい。

[9973: 富士見ヶ丘住民さん]

>>9972 eマンションさん

耐えよ。これからローン地獄が到来する。

[9974: 公園裏戸建住民（船田）]

本日のオハナ

[9975: マンション検討中さん]

電線と電柱が邪魔だなぁ
おおたかの森や柏の葉みたいに地中化してくれないかしら？

[9976: 古川]

安いんだから我慢しないと。

[9977: 公園裏戸建住民（船田）]

自分は電線地中化とか全然気にしない方だけど気にする人多いのかな？

[9978: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9975 マンション検討中さん

大丈夫。問題ない。
何十年後にはきっとそうなっていると思うよ。

[9979: ご近所さん]

>>9977 公園裏戸建住民（船田）さん
景観だけの問題じゃなく、災害時に色々と被害をもたらしますよ

[9980: マンション比較中さん]

2019年に千葉を襲った台風15号は記憶に新しいですよね。
約２０００本の電柱が倒れ最大９３万戸が停電しました。

[9981: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9979 ご近所さん

なるほどですね。
性格が能天気なのでそこまで考えたことが無かったです。
であれば住戸周辺だけでなく市全域で実現をぜひお願いしたいですね。
この前も停電しましたし、自分自身先日十番で冠水により車を一台パーにしたので台風などの災害による被害は確かに気にしなくてはならないですね。

[9982: 匿名さん]

電柱倒壊で道路を塞がれると緊急車両が入って来れない
避難するのも大変
現状、地中化の計画すらないと言うことは今後10年はこのままなんでしょうね
再開発と同時進行でやるのが一般的とは思いますが予算の都合とかもあるのでしょう

[9983: マンション検討中さん]

駅のエスカレーター設置ですらグダグダだからなぁ。電線地中化なんて夢のまた夢。

[9984: 古川]

エスカレーター出来るまでは、しばらくはコレ使う事だな。
https://www.youtube.com/watch?v=mXVSde6V1Kw

[9985: 新垣]

エレベーター使うわｗ

[9986: 公園裏戸建住民（船田）]

>>9983 マンション検討中さん

そういえばポスティングされていました。

[9987: 通りがかりさん]

電柱の地中化、めちゃめちゃお金がかかるから気軽にできないんだよな

[9988: マンション検討中さん]

Googleストリートビュー
知らない間に更新されてたんですね（2024年6月撮影）
たなか駅周辺は2年ぶりの更新ですね。
以前よりだいぶ生活のイメージがしやすくなりました。

[9989: 老婆心]

【マンション高騰は2030年までに終わる】
https://www.youtube.com/watch?v=DXDu2JlOnjI

[9990: マンション検討中さん]

>>9989 老婆心さん

2030年まで待てないからオハナ購入します。

[9991: 匿名さん]

購入したら値下がりしちゃうってことか。