「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[984: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
遊びに行くのはいいんだけどなぁ……。やっぱり気になる点が多いから、南船橋は見送るかも。柏たなか以外も探しはするけど。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 通りがかりさん
不動産は、立地が全てですから、駅近選んどけば、売るときに楽ですよ。

[986: マンション検討中さん]

>>953 通りがかりさん
10年前だったとしても、当時千葉駅周辺の商業売場面積は約17万平米で千葉県1位ですよ！柏駅周辺は約13万平米
、船橋駅約12万平米です。【商業施設・商店街の総売場面積比較】範囲：各駅1.0km圏　データ：経済産業省「商業統計表（平成26年）」

平成26年以降、柏駅、船橋駅も成長していますが、千葉駅及び千葉中央駅周辺は、再開発で商業面積大量供給されていますから令和5年でも1位のはずです。

[987: マンション検討中さん]

残念ながら千葉中央駅は外れるようです
https://twitter.com/k_times_com/status/1633775417961353217

[988: 通りがかりさん]

>>985 検討板ユーザーさん
ビックカメラ柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、ビックカメラ千葉駅周辺の地価公示204万円/平米でした。ビックカメラに近いから価値があると言うわけではないですが。

流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示ポイントは競馬場近くで19万円/平米、柏たなか一番近い地価公示は23万円/平米でした。
もちろん駅距離調整やその他要因を比較しないと適切な判断とは言えませんが概ね商業的な経済価値という面では外れていない印象です。

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション検討中さん
合理的だと思います。千葉中央駅は千葉駅から1km以内、駅高架下で直結しています。富士見エリア、京成千葉中央駅(既に駅前及び駅直結オフィスが供給済)に新たな大規模オフィス供給は不要でしょう。

[990: 検討板ユーザーさん]

うーん、千葉駅ならまだしも千葉中央駅とか全く興味がありません。
何があるというのでしょうか？

[991: 匿名さん]

千葉駅直下は商業施設多いけど、少し歩くとシャッター街がでてくるんだよな。活気がないといえば、活気がない。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
千葉駅～千葉中央駅までテナントフルで入っていますよ。柏たなかも千葉中央駅ように発展できれば良いですね。

[993: 名無しさん]

>>992 匿名さん
ここの検討者は田舎町が好きだと思うので発展は望んでいないのでは。
それにしても千葉と千葉中央がシャッター街って嘘は良くないよ。

[994: 検討板ユーザーさん]

>>993 名無しさん
ここは柏たなかの都会に近い田舎のトカイナカが好きな人と、価格帯的にTXで無理なく買えるのが柏たなかになってしまった人が重なってるから、求めるベクトルが重ならないんだよね
駅前にスーパー増やしてほしいくらい？

[995: 口コミ知りたいさん]

>>990 検討板ユーザーさん
パークホームズ千葉の話題が出たからでしょうね。両駅は徒歩圏だからまとめて考えることが多いとは思いますが。いずれも柏たなかとどちらにしようか悩むというタイプの街ではないですね

[996: マンション検討中さん]

PH千葉が販売から2年半も売れ残ってるのはなぜなんでしょ？

[997: マンション掲示板さん]

>>996 マンション検討中さん
ブロガーに設備が最低って言われたからじゃないの？
価格を少し高くしてでも設備を良くするべきだったのかも？
どちらにしてもここで話する内容じゃないよね。

[998: 匿名さん]

>>993 名無しさん
グーグルマップでみてきた。ごめん、一昔前の知識だったわ。立派なマンションになってた。

[999: 匿名さん]

確かにパークホームズ千葉は最低設備で賃貸レベルとかブロガーさんに言われてましたもんね。
駅前なのに2年半以上も売れ残るのも納得です。

[1002: マンション検討中さん]

各駅しか止まらないのが難点。
朝は時間決めて乗れば良いものの、帰りは各駅発車待ちするのは苦痛でしかないな。
その分、駅から近いのは良いですね！

[1003: マンコミュファンさん]

>>1000 口コミ知りたいさん
その発言は営業妨害になりませんか？

[1004: 管理担当]

[NO.1000と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[1007: マンコミュファンさん]

>>1004 評判気になるさん
間違って、と仰る根拠は？
その発言も営業妨害になりませんか？

[1009: 口コミ知りたいさん]

最近荒れてたのは隣のマンション住民のせいですか。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 口コミ知りたいさん
ディスポーザーの件で言い返せないから他所の検討板でマウント取り始めたんだと思います。

[1011: 買い替え検討中さん]

どういう育ちをしたらこういうモラルのない行動ができるのでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1015: 匿名さん]

発信者情報開示請求します。おふざけですむと思わないでくださいね。串さしてもわかりますので。

[1016: 通りがかりさん]

なんで検討板なのに、隣り合ったマンションで罵りあってんだよ。

[1017: マンコミュファンさん]

>>1016 通りがかり
パークホームズを見下す発言が目立ちますよね。

[1018: eマンションさん]

>>1016 通りがかりさん
検討もしてない奴が荒らしてるだけかと。

[1019: マンコミュファンさん]

>>1017 マンコミュファンさん
早く売れると価格のつり上げが発生するかもしれないからかな。知らんけど。いざこざくらいで開示は難しいと思うけどね。

[1020: 評判気になるさん]

>>1015 匿名さん
どうぞどうそ！残念マンションの住民は子供ともども卑屈にそだってくれ！！

[1022: 匿名さん]

>>1020 評判気になるさん
卑屈が何を意味するかわかりませんが、貴殿の行為がすべての原因であることは変わりはありません。
野村不動産、総合地所、伊藤忠都市開発、長谷工アーベスト、三井不動産レジデンシャルへ開示されるということはこちらの物件は購入できないということになります。最悪ここだけに限らず、今後各社系列では拒否されるでしょう。
また就業先へも開示が行くことになります。
過去のものも含めて魚拓等は確保済みです。何度もこのような悪態をついてるため、裁判所の心証は悪いでしょう。

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1022 匿名さん
私は誓って1000他ではありませんが、1000他は開示対象になりませんよ。悪質な書き込みなのは間違いないので、削除依頼出すかスルーするかをお勧めします。まともに取り合ったって喜ばせるだけですよ。

[1026: 通りがかりさん]

まぁ、いいんじゃないの。やってみるだけ、やってみても。やらなくても、牽制くらいにはなるでしょ。

[1028: 口コミ知りたいさん]

>>1026 通りがかりさん
なんの牽制にもなってないよ
隣のマンションがバカ晒して恥かいただけ

[1032: 管理担当]

[No.1030～本レスは、他の利用者様に対する煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1033: 名無しさん]

なぜオハナの検討板でパークホームズの契約者がキレ散らかしてるんですか？

[1034: 通りがかりさん]

>>1033 名無しさん
パークホームズの契約者かも怪しい

[1035: 匿名さん]

野村や三井とかデベ側が動かなくても、この掲示板を運営しているミクルがマトモな会社なら何らかの対応をするでしょう。

[1038: 名無しさん]

カキコIDがほぼずっと同じひと
バレないと思ってるのかな

[1039: 匿名さん]

>>1037 eマンションさん
そういうことなんでしょうね。。。

[1040: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害することを目的とした発言や、自作自演、成りすまし行為が散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

[1041: 匿名さん]

>>1038 名無しさん
カキコって懐かしい響き・・・
カキコIDって何ですか？　IPじゃなくて？

[1042: 評判気になるさん]

同じたなか住民じゃないですか～
仲良くしましょうよ～

[1043: 匿名さん]

>>1040 管理担当さん
スレ整理ありがとうございます。
やはり自作自演、成りすましがあったのですね。

管理人さんからはIPが丸見えなのにそういうことをする輩って、恥ずかしくないのでしょうかね...。

[1044: マンション検討中さん]

ここディスポーザーあり＋平置き駐車場でよかったです。
ディスポーザー無しは不便すぎて選択肢からハズレますし、平置き駐車場も修繕費かからないので高ポイントです。

せっかくの分譲マンションなので共用施設が豪華なのもアリですね。

[1045: マンション検討中さん]

最近は安さだけが売りのマンションもありますからね。
一定のお金をかけてでもちゃんとした設備のマンションがいいです。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
そう思える人が多々いる場所とそうでない場所とで売主も商品設計を考えるということですね。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1044 マンション検討中さん
そういえばデュオヒルズもディズポーザーありますね。

[1048: 匿名さん]

>>1047 検討板ユーザーさん
あそこ床暖房がないんだよ…。寒さはきついわ。

[1049: マンション掲示板さん]

>>1048 さん

>>1048 匿名さん
たしか床暖房ついてたと思いますよ。

[1050: 匿名さん]

これで最多価格帯が3900万円だったら最強勝利者確定ですね！

[1051: 評判気になるさん]

>>1049 マンション掲示板さん
私が中古物件として見た部屋は、床暖房がなかったです。
部屋によるのですか？

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 評判気になるさん

SUUMOに出てる三部屋どれもディスポーザーは記載ありますが、床暖房の記載はなさそうですね。
あと給湯器リース物件なんですね…物価高騰するコロナ前の2018年竣工のマンションなのに、給湯器リースかあ…。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 マンション掲示板さん
リースは悪くないと思うよ。中古で買う人にとって、故障しても全額負担をしなくていいし。

[1054: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 通りがかりさん

給湯器のリース契約って中古の購入の場合にはどういう処理になるんですかね？
給湯器リースの物件と契約したことないので分からないのですが…
リース契約って新築購入者と契約するわけで、中古を買う人はそのリース契約を引き継ぐ必要ないのではと疑問に思ったり？

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション検討中さん
残存耐用年数やリース期間等の条件によって判断は異なふると思いますが、比較的新しい給湯器の場合、リース資産を引き継ぐのが一般的かと思います。

教科書的には、解約不能及びフルペイアウトに該当する場合、ファイナンス・リースでオンバランス処理するべきでしょうが、僅少な額なのでオペレーティングリースで処理していると思います。今後IFRS16号を引き継いでも、給湯器は普通少額資産なのでオペレーティングリースとして処理していけば良いと思われます。

[1057: 匿名さん]

>>1053 通りがかりさん
売主の説明ですよね。そんな説明を真に受ける人なんていないのでは。

[1058: eマンションさん]

>>1057 匿名さん
逆にリースだと何が駄目なの？

[1059: 通りがかりさん]

開示請求するぞ、っていったら荒らされなくなったね。効果あるもんだな。

[1060: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
パークホームズ千葉からいらっしゃいませ

[1061: 評判気になるさん]

>>1051 評判気になるさん
部屋によって床暖房ありますよ。

[1062: 匿名さん]

>>1058 eマンションさん
単純にリースでない場合よりお金がかかるということでしょう。故障した場合に安心という説明ですが、期待値が低い、いわば割りの悪い保険に入らされているようなものといえばわかるでしょうか。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1058 eマンションさん
給湯器がリースだと単純にその分が物件価格に入ってないから見かけより高くなる。外税表記みたいなもの。オプションで25万円かけて給湯器をつけるのと同じ。

[1064: 匿名さん]

半導体不足から？給湯器の供給が遅れているみたいですが最近は改善されてきてるのでしょうかね？そんな状況でもリースだと故障時に即交換可能とか有利な面はないのでしょうか。まあ、リース会社に代替機がなければ結局同じですけどね。

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション掲示板さん
その通りだなと思ったわ。中古マンションなら、その限りじゃないかも。

[1066: 名無しさん]

>>1060 匿名さん
？

[1067: 匿名さん]

給湯器のリースについて全く着目していませんでしたが、みなさんの書き込みを拝見し急に気になってきました（笑）
こちらは335戸の大規模マンションなので売主の初期コストを削減する目的で給湯器をリースにしたんでしょうか。

[1068: 名無しさん]

>>1067 匿名さん
え、ここのマンションがリースなんて書いてますか？

[1069: 口コミ知りたいさん]

日経新聞にオハナが出てきました。一段と注目が集まりそう。取材で話題になってるんですかね。高単価っぽい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC204ZP0Q3A220C2000000/

[1070: 名無しさん]

>>1069 口コミ知りたいさん

その記事で気になったのは、オハナに続けて書かれているウエリス八千代村上はそこまで注目集めてますかね？って疑問が。
悪い物件ではないと思いますが、晴海やオハナと並べるほど注目浴びてましたっけ？

[1071: eマンションさん]

オハナの高値フラグを見たら、三井もまた売れそうですね。
どちらも一長一短があると思うので、楽しみですね。

[1072: 名無しさん]

>>1070 名無しさん
戸数が多いからだろうね。

[1073: 匿名さん]

>>1072 名無しさん
あそこは1000戸近いからね。
東葉線は村上以外にも緑が丘のスミフとか北習志野の建て替え案件とか500戸～1000戸くらすが目白押し。それに比べたらTXは平和です。

[1074: マンション掲示板さん]

>>1070 名無しさん
むしろ晴海とオハナを並べてるとこの方が気になりましたが。オハナと八千代が同じカテゴリーで、それらと晴海は次元が違う感じ。

[1075: 通りがかりさん]

札幌の大成建設のせいで、これから建築物の監視がきつくなって、コストが上がるかも、みたいな話があるらしい。これ以上、上がるのか？

[1076: マンション掲示板さん]

>>1075 通りがかりさん

まだまだ序の口ですよ。
賃金あげて、物価もあげようとしてます。

[1077: 匿名さん]

>>1075 通りがかりさん
横浜で三井が偽装したときも色々言われたが、有耶無耶になったし。

[1078: 口コミ知りたいさん]

ここはスペックがちゃんとしてるから期待がもてるなあ。

[1079: 匿名さん]

パークホームズ先着2戸、南側のお部屋が4000万前半で出てますね。
設備を考慮したら、オハナの南側はこれらより少しお高い4000万後半かな？
早く知りたいですね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
低炭素住宅だから見えない内装をこってると思うんだよね。5000万円超じゃないかな。駅力あるなしではなく、いいマンションだから高いと思う。

[1081: 匿名さん]

TX沿線利根川以南には大規模マンションの計画がない。
ここのライバルはしばらく現れない。せいぜい隣の三井だろうがもうすぐ売り切れ。
強気の値段で出さない理由がない。
最多価格帯5千万のラインを超えてくるだろう。

[1082: マンション検討中さん]

柏たなかはマイナー駅で名前すら知らない人が多いでしょう。あまり高い価格はオハナのブランドコンセプトにも合わないと思います。

[1083: 名無しさん]

>>1082 マンション検討中さん
企業として安く売ることはないと思うな。ブランドコンセプトより、利益を追求するんじゃないの。