「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9703: 住民さん]

掲示板は自作自演だよ。

[9704: 口コミ知りたいさん]

完売したの？静かだね。

[9705: マンション検討中さん]

>>9700 匿名さん
駅側からみると仕様がにてて、大規模マンション群にみえますね。長谷工だからしょうがないけど。

[9706: マンション検討中さん]

廉価マンションは大体似たようなデザインになりますね

[9707: 匿名さん]

>>9706 マンション検討中さん
値段が違うから、もっと外観も差別化されると思ったんだがな。
たしかに双子っぽいし1つのマンション群っぽい。

[9708: 匿名さん]

マンション団地だよ。

[9709: eマンションさん]

>>9708 匿名さん
IPゲットした

[9710: eマンションさん]

>>9709 eマンションさん
IPゲットした

[9711: 公園裏戸建住民]

エントランス脇、生コン打設の巻。

[9712: 公園裏戸建住民]

サブエン側

[9713: 口コミ知りたいさん]

>>9712 公園裏戸建住民さん

サブエントランス側の車の出入りは慎重にゆっくりと徐行ですね。

[9714: eマンションさん]

>>9713 口コミ知りたいさん

カーブミラーが必須。

[9715: 住民さん]

>>9714 eマンションさん
カーブミラーが無いと対向側が全然見えないね。

[9716: 公園裏戸建住民]

>>9713 口コミ知りたいさん

写真で感じるよりもかなり狭いです。

[9717: 匿名さん]

もしかして駐車場の権利を得てここの駐車場を使用するよりも近隣の駐輪場の方が使いやすいオチはないですよね？

[9718: 住民さん]

>>9716 公園裏戸建住民さん
実際に車走らせて検証した方がいいな。

[9719: 匿名さん]

ボトルネックになってる。

[9720: マンション比較中さん]

これは駐車場の出入りが大変そうですね。お隣のPHにしておけばよかったかなぁ...

[9721: 匿名さん]

信号機付けて車の出入りを交通整理しないと危ない。

[9722: マンコミュファンさん]

マンション駐車場の出入り口で気にするべきポイントは
敷地から出る時の道路の交通量等の状況
ここはほとんど車が走って無いからむしろ最適だと思いますよw

川に近い方のマンション群の2階と当該物件の1階が同じくらいの海抜ではないか？と見えるくらいに
実際に見ると周囲に比べてここだけ高台にそびえ建つ風格があってカッコ良いですよ
マンションはセットバック型の方が映えるのがよく分かる　

[9723: 匿名さん]

>>9722 マンコミュファンさん
セットバック型って何ですか？海抜とどう関係するんですか？

[9724: 匿名さん]

>>9721 匿名さん
デべに信号機を取付けてもらったら？危ないよ。

[9725: 評判気になるさん]

メインエントランス側が約2メートル高い。
これは貴重ですよね。営業さんも強めにアピールしてましたね。さらにハザードマップの色が着いていない点もアピールしてましたね。
ただ地震のハザードマップでは「やや揺れやすい」ことで杭の先端の長さが約36メートルもある点が気になりますが。

[9726: 匿名さん]

>>9725 評判気になるさん
2ｍも階段登の？スロープないの？

[9727: 匿名さん]

>>9726 匿名さん

前にもこの話題出てたよね。

[9728: 匿名さん]

駐車場のボトルネックの話も出てたよね。

[9729: 住民さん]

わざわざ危険な2mもの階段昇り降りする人いないでしょう。みなスロープ使うよ。

[9730: 口コミ知りたいさん]

スロープでも、2mも上がるのは大変そう

[9731: 住民さん]

電動アシストだから楽だよ。

[9732: 匿名さん]

歩くときのはなし

[9733: 富士見ヶ丘住民さん]

スロープ長が長いから勾配は緩いよ。

[9734: 口コミ知りたいさん]

ダラダラ坂かぁ

[9735: 住民さん]

スロープって元々ダラダラ歩くもんだよ。

[9736: 通りがかりさん]

毎日長～いダラダラ坂はちょっとなぁ…

[9737: 名無しさん]

>>9729 住民さん

教えてください。2mの階段が危険ということですが、何が危険なんですか？

[9738: 口コミ知りたいさん]

>>9737 さん

釣られてますよ

[9739: 職人さん]

高齢者、自転車、車椅子、乳母車、キャリングケースの歩行者は2ｍもの高低差の階段昇り降りは転倒の危険があります。

[9740: 主婦]

ベビーカー担いで高低差2ｍの階段昇り降りなんて無理です。

[9741: 匿名さん]

雨・雪の日は階段は足元が滑るので危険。

[9742: 買い替え検討中さん]

>>9725 評判気になるさん

>>メインエントランス側が約2メートル高い。これは貴重ですよね。営業さんも強めにアピールしてましたね。

危険をアピールしてたのね。

[9743: 住民予定さん]

>>9711 公園裏戸建住民さん

スロープはどこに出来るのですか。写真ではわかりません。

[9744: マンション検討中さん]

階段落ち
怖い

[9745: 匿名さん]

パースみるかぎり15段は階段のぼるようだね

[9746: 通りがかりさん]

スケボーやるには最高やん

[9747: 住民予定さん]

>>9745 匿名さん

15段はキツイ。結局のところ階段利用しないでスロープ使うんじゃないか？

[9748: マンション検討中さん]

これで15段を登ればいい。SUZUKI MOQBA
https://www.youtube.com/watch?v=mXVSde6V1Kw&t=34s

[9749: 住民さん]

>>9748 マンション検討中さん

これロボットだね。これで階段昇り降りしてカスミに行きたい。

[9750: ご近所さん]

>>9748 マンション検討中さん

これは道交法上「移動用小型車」に該当するね。高齢者のシニアカー同様に歩行者扱い。歩道（公道）走行可能でしかも免許不要でヘルメット着用義務なし。シニアカーにもなるけど、座高面が高いので高齢者には不向きでしょう。まさにオール世代向けの次世代モビリティー、階段走行が出来る。50万円くらいになるのかな？

[9751: 周辺住民さん]

ベビーカー乗せて階段登れるのでは？

[9752: マンション掲示板さん]

>>9747 住民予定さん

15段がキツイと駅のホームまでは、たどり着けなさそうですね。

[9753: マンション検討中さん]

心臓破りの階段

[9754: 住民さん]

年齢と共に脚力は衰えるよ、

[9755: 匿名さん]

>>9754 住民さん

それだと駅歩1分もキツイのでは？

[9756: マンション検討中さん]

知ってる？
みんな毎年ひとつずつ年とっていくんだよ。

[9757: 匿名さん]

老人とマンション

[9758: 名無しさん]

ヘミングウェイ

[9759: 評判気になるさん]

階段は毎日出たり入ったりには地味に負担かも
駐車場へのアクセスは見通し悪そうだから要注意そう

[9760: eマンションさん]

また変な奴ら湧いてる。アラを見つけるとワラワラ湧いてくるよね。

[9761: 職人さん]

カーブミラー絶対にいる。

[9762: マンション検討中さん]

>>9761 職人さん

カーブミラーはついてますよ

[9763: eマンションさん]

>>9762 マンション検討中さん

2ヵ所付きますね！

[9764: 名無しさん]

駐車場の上を通る形でペデストリアンデッキがあれば良かったですけどね。天空の。

[9765: 匿名さん]

カーブミラーがないと対向車の有無がわからないのか・・・

[9766: 住民さん]

建物が邪魔して見えない。

[9767: 爺]

車無い人にとってはどうでもいい。

[9768: 名無しさん]

ここで車なしで暮らせます？

[9769: 爺]

駅歩1分だよ。ＴＸ使えばば柏の葉キャンパスや東京に行ける。車要らねえ。

[9770: 周辺住民さん]

柏たなかは車無いと暮らせないほど辺鄙な所ですか？

[9771: ご近所さん]

>>9770 周辺住民さん

いや、ＴＸあるから問題なく暮らせる。

[9772: 販売関係者さん]

マンションの売りが「駅歩1分」であることを理解すべし

[9773: マンション検討中さん]

徒歩が基本、車は贅沢品。

[9774: 評判気になるさん]

車は年間維持費が30～40万円かかる。住宅ローンの返済に回した方が速く完済できる。

[9775: 住民さん]

>>9774 評判気になるさん

年30万円としても35年なら1050万円！大きい。

[9776: 匿名さん]

住宅ローン、1050万円も一時返済は助かる。

[9777: 匿名さん]

>>9774 評判気になるさん
なんのために生きて働いてるの？

[9778: 検討板ユーザーさん]

>>9773 マンション検討中さん
駐車場の人気度合いからしても、そこまでカツカツの返済計画の購入者は少数だと思いますよ。

[9779: 匿名さん]

2期6次　11戸販売予定
残り　19戸？

[9780: マンション掲示板さん]

身の丈にあった買い物しないと、見栄はるために破産するよ

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9780 マンション掲示板さん
高くも無いマンションで身の丈にあった論法を繰広げるってことはよっぽど低所得なのかなあ

[9782: 匿名さん]

>>9780 マンション掲示板さん

ここ田舎の格安マンションだろ。
見栄はる物件じゃ無い

[9783: 匿名さん]

>>996 匿名さん

暑い。

[9784: マンション掲示板さん]

高所得のフリしてるのみてると笑うw

[9785: 住民さん]

柏の葉キャンパスなら見え張るのは分かるけど・・・ここは柏たなかだぞ！

[9786: 公園裏戸建住民]

またツマらない見栄の張り合いして（笑）
ファミリー向けの郊外マンションで1.5億以下のマンションなんてどこも大差ないから。
今日も暑すぎて公園も人おらず。
ビール飲みながらのオハナ見。

[9787: 住民さん]

階段がある。

[9788: 名無しさん]

>>9772 販売関係者さん
無理矢理駅一分にしてるから配棟が変

[9789: マンコミュファンさん]

35度の炎天下で日陰が一切ない公園に居る人なんてお察しの目で見られてますよ

[9790: 公園裏戸建住民]

>>9789 マンコミュファンさん

そうですね（笑）
人がいないからこそベンチで缶ビール飲めました。
さらに公園内のミストシャワーを浴びながら帰る姿は変なおじさんに間違いないです。

[9791: マンション掲示板さん]

エントランスホールカッコよくなりそうですね。
特に夜は映えそう！

[9792: 通りがかりさん]

>>9786 公園裏戸建住民さん

オハナの購入にあたっていろいろな物件を内見はされたんですか？
昨今のマンション価格の上昇に伴い、オハナは高い高いとこの掲示板に出てたりしますが、マンションの質は値段と比例していますか？

[9793: 公園裏戸建住民]

>>9792 通りがかりさん

釣りかもしれませんがマジレスしてみます（笑）
内覧とか特にしてないですねぇ。
冷やかしではないですが、何となく気分というか損はしなさそうだから買いました。
高いか安いかは人それぞれで感じ方は違いますし、マンションの質とかも何をもってかによりますよね。
設備仕様も建具も長谷工お得意の量産廉価品ですから、そうした点では高いんじゃないでしょうか。

[9794: 公園裏戸建住民]

>>9792 通りがかりさん

余談ですが、先日未公開物件でデュオヒルズの中古物件も購入しました。今月末に引渡しです。

[9795: 匿名さん]

>>9794 公園裏戸建住民さん

オハナとデュオの二つ買ったにですか？

[9796: 通りがかりさん]

お忙しい中、ご返事頂きありがとうございます。
ちなみにオハナのA棟、B棟、C棟どちらを購入されたんでしょうか？

[9797: ご近所さん]

>>9786 公園裏戸建住民さん
撮影中のお姿、拝見しました！　缶ビールが目立ってましたよ。
あなた様が公園裏さんだったのですか。
こちらの掲示板で演じてらっしゃるキャラと全然違うんですね（笑）

お互いご近所なので詳細は書きませんよ。

[9801: マンション比較中さん]

PHのエントランス　と　オハナのエントランス

[9802: 口コミ知りたいさん]

たなかに２軒買ってどうするんだろう？