「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9623: 匿名さん]

そもそも３５年も働き続けなければいけないのか．．．と思うと目眩がする。

[9624: 周辺住民さん]

最後は3000万の退職金をドカーンと投入して完済するのでは？

[9625: eマンションさん]

>>9624 周辺住民さん
3000万円貰えるって保証はないですよね。
人生なんて先はわかりません。

[9626: 匿名さん]

退職も何歳になるか分からんしねぇ

[9627: 口コミ知りたいさん]

>>9626 匿名さん

65歳定年、5年間再雇用で70歳でリタイアじゃないの？
70歳までに完済すればいいと思う。

[9628: 評判気になるさん]

みんなどんだけ無理して購入してんねんw

[9629: 匿名さん]

そりゃ無理もするでしょう。
余裕で買えるほどお財布に余裕があったら、もっといいとこ買ってるので。。

[9630: 住民さん]

5000万以上の借金よくできるね。

[9631: マンション掲示板さん]

>>9629 匿名さん

無理してる時点で身の丈に合ってない

[9632: マンション掲示板さん]

無理しない範囲だから、ここに決める

[9633: 口コミ知りたいさん]

>>9632 マンション掲示板さん

私も４０００万円借入予定で実際の金利水準で返済比率９％位だったので支払いは問題ないかなと思い、購入を検討。

[9634: マンション検討中さん]

キャッシュ一括で購入された方も何人かいらっしゃると営業さんから伺いましたが一体どんな方が買えているのか不思議でなりません、、、

[9635: マンション検討中さん]

ローン金利ほど無駄なものないですからね。用意できるなら現金一括が一番賢い。

[9636: 通りがかりさん]

キャッシュで買うのは、買い替えの人たちじゃないかな？

[9637: 検討板ユーザーさん]

>>9635 マンション検討中さん

今は低金利ですから、最大限借入して、ローン減税のメリットを享受。13年間は現金分を運用し、13年後に一括完済が一番得かと思います。

[9638: 名無しさん]

>>9637 検討板ユーザーさん
現金持っていれば、リスクも無いですし、１番良いですよね。団信も付くので保険の効果もありますし、ローン減税後もまだ住宅ローンが低金利ならば、そのまま借入しておいて運用を選択することもできますしね。

[9639: 住民さん]

5000万の壁かぁ・・・・

[9640: マンション検討中さん]

いよいよカスミにも強力なライバル出現ですね。
それに対抗するための改装工事なのか！？

【柏市】オープンはいつ？　柏市立田中小学校近くに建設中の「スーパーベルクス」をレポートします！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/69dc9b22a83c4719307b363c5035d...

[9641: 主婦]

>>9640 マンション検討中さん

駅近、マンション近でないですね。カスミのライバルになる？

[9642: 匿名さん]

ベルクスじゃ期待薄。。。
最近は生鮮市場TOPが私の流行り。

[9643: 匿名さん]

>>9642 匿名さん

生鮮市場TOPは柏の葉キャンパスと流山おおたかの森の間だよ。歩いて行けない。

[9644: 主婦]

スーパーは近場にないと。

[9645: 後期高齢者]

柏の葉キャンパスまで行くなら柏たなか駅前に住む意味は無い。

[9646: eマンションさん]

>>9645 後期高齢者さん
意味はあるよ。そもそも柏たなか周辺ですべて済むわけでもないんだから。

[9647: 匿名さん]

柏たなかは駅前のカスミとヤックスで我慢しなきゃ。

[9648: 口コミ知りたいさん]

柏の葉キャンパスに住んでれば問題ない。

[9649: 名無しさん]

>>9648 口コミ知りたいさん

キャンパスでも場所による。
こんぶくろ池側、二番街の端っことかじゃ不便だし。
せめてGTか二番街タワー、一番街手前側まで。
道路横断したら自分的にはもう無いな。

[9650: 匿名さん]

>>9649 名無しさん

だからその範囲内なら完全上位互換でしょ

[9651: マンション検討中さん]

あと31戸

[9652: 評判気になるさん]

>>9649 名無しさん
商業施設に重きをおくなら、ららぽーとに徒歩5分で着くマンションもありだと思うな

[9653: eマンションさん]

>>9651 マンション検討中さん
先着順も掃けてきましたね
結局TX沿いで駅近大規模新築プロジェクトとなると坪350は超えるであろう柏の葉の駅前くらいしか後に控えていないため、ここは黙ってても売れるって感じですね
インフレが進みますし、マンション人気も収まりそうにないですから利根川より内側で大規模新築徒歩1分で一般的な所得層で手が届く物件が出ることはここを最後に2度とないでしょうね

[9654: マンション検討中さん]

気になってたいた柏の葉キャンパスブライトサイトが4300万円台で売れてしまった。残りの4800万円台買うならオハナを買う。オハナの65平米の2LDKは余裕がある広さと収納がたくさんあるが、エレベーターが食い込んでいるのが気になる。

[9655: マンション検討中さん]

たったの5日間という短期間でリニューアルするカスミに期待ですね！！

[9656: 匿名さん]

>>9654 マンション検討中さん
マンションマニアさんがエレベーターの食い込み住戸に住んだことがあるが、騒音や振動は殆ど気にならないと語っていたのを見たことがあります
むしろ他の部屋より安めであることや、倍率が付きにくいこと、何よりエレベーターにすぐのれる利便性等メリットが意外に多いことを述べていました
新築分譲を数十物件移り住まれている方の意見として参考になるかと思います

[9657: マンション検討中さん]

>>9655 マンション検討中さん

ベルクスによって柏たなか駅前のカスミも焦りが出てきていろんな相乗効果で盛り上がることを期待したいですね。

[9658: 名無しさん]

>>9655 マンション検討中さん

店内のリニューアル準備は2週間前から什器だったり色々やってますよ
冷凍やその他在庫切れ商品の仕入れをストップしているので商品がかなり少ないです

[9659: 匿名さん]

エレベーター食込み住戸にいたことあるけど、騒音は全く気にならなかったですね。
安く買えたし、隣人への騒音も気にしなくていいし、ゴミ出しも寒い日も便利でしたよ。


品薄過ぎて、改装するまでしばらくカスミは使えないですよね。

[9660: マンション検討中さん]

改装って商品の入れ替えのこと？建物や売り場の改装じゃないの？

[9661: マンション検討中さん]

5日間でどこまでできるんでしょうね

[9662: ご近所さん]

>>9660 マンション検討中さん

上の方も書かれていますが、陳列棚の配列が什器含めて変わる感じですね。大きな店内レイアウトに変更は無さそうですよ。その他はカスミ本体、美容室と歯医者が入る別棟の外観の塗り直しや看板などのリフレッシュが既に終えています。
恐らく近くのセブンイレブンの店内什器変更に伴うレイアウト変更と同じ見ためのリフレッシュレベルではないでしょうか。

[9663: 通りがかりさん]

オハナのロゴはカワイイですよね。
モデルルームでの玄関から見た時の印象がとても良かったですね。

[9664: 検討板ユーザーさん]

プラウド柏ガーデンが5780万円で掲載されているけど、角部屋2面バルコニー最上階。築2年4ヶ月。
オハナ柏たなかパークフロントとどっちかいいのだろうか？AAタイプだと線路真横6500～6600万円。
難しい選択だ。

[9665: 匿名さん]

5000万超えたら買えないよ。

[9666: 名無しさん]

TX線沿いで各駅停車は青井、流山セントラルパーク、柏たなかのみ。→知らなかった。
区間快速と通勤快速の違いが今だに覚えられない。→私だけ？！

[9667: 匿名さん]

急に閑散としたのはナゼ？

[9668: 匿名さん]

カスミはリニューアルしてどうなりましたか？

[9669: マンション掲示板さん]

もうネタ切れなんじゃないですか？

[9670: 住民さん]

終ったんじゃないの？

[9671: 通りがかりさん]

オワコン？

[9672: 周辺住民さん]

カスミ　リニューアル
https://x.com/xiangtianl9826/status/1819338788545413551

[9673: 名無しさん]

そろそろ完売した？

[9674: 検討板ユーザーさん]

カスミ半年くらい休業してもっと根本的に変えて欲しかった。難しいところではあるし何ともですが

[9675: マンション検討中さん]

高級店でないから無理では？

[9676: 匿名さん]

ここの住民板に書かれてるオープンチャットの管理人さんともう1人なんか怪しくないですか？
業者名まで出して営業しているようにしか見えないのですが..

[9677: マンション検討中さん]

カスミ柏たな〇店の口コミを見ると、生鮮の質はもちろん店員の質までも不安になるレベル。
ライバル不在地域だからしょうがないですね。

[9678: 住民さん]

そう思う。

[9679: ご近所さん]

カスミがロピアだったら何の不安も不満もないのになぁ。

[9680: 名無しさん]

ロピアそんないいかな
茨城発祥のカスミに過剰な期待するのもどうかと

[9681: 匿名さん]

今回のリニューアルでカスミはやっと普通のスーパーに肩を並べたレベルです。
1歩も2歩も先を行くロピアと比べるのは酷。

[9682: 匿名さん]

>>9681 匿名さん

ロピアの従業員さん？

[9683: マンション検討中さん]

>>9682 匿名さん

従業員は書かないよ
ロピアのタイミーさんじゃないかな

[9684: eマンションさん]

今日の日経平均の下げ幅は凄かったなぁ。
住宅ローン金利がこれからジワジワ上がり、オハナの住宅ローンも35年の間にジワジワと上がりそうでこれから不安だらけの人生。
これから投資、投資と政府が後押ししているのに今日の出来事で不安でいっぱい。

[9685: マンコミュファンさん]

>>9684 eマンションさん
何も不安がないあなたは、何も持っていない。なにもない人生。おしまい。

[9686: 周辺住民さん]

おわんこ？

[9687: 公園裏戸建住民]

久しぶりにTX乗る用事あったのでホームからのオハナ柏たなか。

[9688: 匿名さん]

エントランス回りの工事あまり進んでないんですね

[9689: 住民さん]

スロープ見たい。

[9690: 公園裏戸建住民]

カスミのリニューアル、自分の妻は取り扱って欲しいなと思っていた秋川牧園の冷凍食品があったらしくそれだけは嬉しい発見とのこと。

[9691: 公園裏戸建住民]

植樹も急ピッチで進められている模様。

[9692: 公園裏戸建住民]

画像上がらない。

[9693: 匿名さん]

>>9692 公園裏戸建住民さん

昨日から画像が貼り付かない不具合が発生している。

[9694: 公園裏戸建住民]

>>9693 匿名さん

そうなんですね。
教えてくれてありがとうです。

[9695: 匿名さん]

長期の夏休みに入ったからですかね？！

[9696: 匿名さん]

「南海トラフ臨時情報巨大地震注意」
オハナ購入しちゃったけど、こっちまではもちろん大丈夫だよな？

[9697: 名無しさん]

>>9696 匿名さん

ハザードマップみなよ

[9698: マンコミュファンさん]

>>9676
とろろ芋とイイエの2人グル丸わかりですねw
今話題がそれちゃってるから
そのうちまたノート話題ふってきますよw
ここも見てるからバレてるのが恥ずかしくなって違う名前で再登場するかもですねw

真面目な話　外注で内装をいじると
正規の定期アフターサービスが対象外になるので
外注売り逃げされないように自己責任で

[9699: マンコミュファンさん]

具体的に「この会社は他より安く出来て品質もいいよ」などオススメ会社名とか出したりしているのでしょうか？

[9700: 匿名さん]

>>9687 公園裏戸建住民さん
パクホと双子マンションって感じ。

[9701: マンコミュファンさん]

>>9699
そんな普通の営業ではありませんよ
大人数で頼むと安くなるから
このコード番号で申し込めって
チャットルーム作った本人が入室した全員が目を通すような仕組みにして誘導してる
こんなマルチ商法みたいなことまでするようになったのかと自分は笑いましたけど

[9702: 匿名さん]

この掲示板でもエアコン業者の自演が凄かったなぁ。
まぁ客が取れてないから必死になるんだろうけど。　にしてもあからさますぎて引いたね。

[9703: 住民さん]

掲示板は自作自演だよ。

[9704: 口コミ知りたいさん]

完売したの？静かだね。

[9705: マンション検討中さん]

>>9700 匿名さん
駅側からみると仕様がにてて、大規模マンション群にみえますね。長谷工だからしょうがないけど。

[9706: マンション検討中さん]

廉価マンションは大体似たようなデザインになりますね

[9707: 匿名さん]

>>9706 マンション検討中さん
値段が違うから、もっと外観も差別化されると思ったんだがな。
たしかに双子っぽいし1つのマンション群っぽい。

[9708: 匿名さん]

マンション団地だよ。

[9709: eマンションさん]

>>9708 匿名さん
IPゲットした

[9710: eマンションさん]

>>9709 eマンションさん
IPゲットした

[9711: 公園裏戸建住民]

エントランス脇、生コン打設の巻。

[9712: 公園裏戸建住民]

サブエン側

[9713: 口コミ知りたいさん]

>>9712 公園裏戸建住民さん

サブエントランス側の車の出入りは慎重にゆっくりと徐行ですね。

[9714: eマンションさん]

>>9713 口コミ知りたいさん

カーブミラーが必須。

[9715: 住民さん]

>>9714 eマンションさん
カーブミラーが無いと対向側が全然見えないね。

[9716: 公園裏戸建住民]

>>9713 口コミ知りたいさん

写真で感じるよりもかなり狭いです。

[9717: 匿名さん]

もしかして駐車場の権利を得てここの駐車場を使用するよりも近隣の駐輪場の方が使いやすいオチはないですよね？

[9718: 住民さん]

>>9716 公園裏戸建住民さん
実際に車走らせて検証した方がいいな。

[9719: 匿名さん]

ボトルネックになってる。

[9720: マンション比較中さん]

これは駐車場の出入りが大変そうですね。お隣のPHにしておけばよかったかなぁ...

[9721: 匿名さん]

信号機付けて車の出入りを交通整理しないと危ない。

[9722: マンコミュファンさん]

マンション駐車場の出入り口で気にするべきポイントは
敷地から出る時の道路の交通量等の状況
ここはほとんど車が走って無いからむしろ最適だと思いますよw

川に近い方のマンション群の2階と当該物件の1階が同じくらいの海抜ではないか？と見えるくらいに
実際に見ると周囲に比べてここだけ高台にそびえ建つ風格があってカッコ良いですよ
マンションはセットバック型の方が映えるのがよく分かる