「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9623: 匿名さん]

そもそも３５年も働き続けなければいけないのか．．．と思うと目眩がする。

[9624: 周辺住民さん]

最後は3000万の退職金をドカーンと投入して完済するのでは？

[9625: eマンションさん]

>>9624 周辺住民さん
3000万円貰えるって保証はないですよね。
人生なんて先はわかりません。

[9626: 匿名さん]

退職も何歳になるか分からんしねぇ

[9627: 口コミ知りたいさん]

>>9626 匿名さん

65歳定年、5年間再雇用で70歳でリタイアじゃないの？
70歳までに完済すればいいと思う。

[9628: 評判気になるさん]

みんなどんだけ無理して購入してんねんw

[9629: 匿名さん]

そりゃ無理もするでしょう。
余裕で買えるほどお財布に余裕があったら、もっといいとこ買ってるので。。

[9630: 住民さん]

5000万以上の借金よくできるね。

[9631: マンション掲示板さん]

>>9629 匿名さん

無理してる時点で身の丈に合ってない

[9632: マンション掲示板さん]

無理しない範囲だから、ここに決める

[9633: 口コミ知りたいさん]

>>9632 マンション掲示板さん

私も４０００万円借入予定で実際の金利水準で返済比率９％位だったので支払いは問題ないかなと思い、購入を検討。

[9634: マンション検討中さん]

キャッシュ一括で購入された方も何人かいらっしゃると営業さんから伺いましたが一体どんな方が買えているのか不思議でなりません、、、

[9635: マンション検討中さん]

ローン金利ほど無駄なものないですからね。用意できるなら現金一括が一番賢い。

[9636: 通りがかりさん]

キャッシュで買うのは、買い替えの人たちじゃないかな？

[9637: 検討板ユーザーさん]

>>9635 マンション検討中さん

今は低金利ですから、最大限借入して、ローン減税のメリットを享受。13年間は現金分を運用し、13年後に一括完済が一番得かと思います。

[9638: 名無しさん]

>>9637 検討板ユーザーさん
現金持っていれば、リスクも無いですし、１番良いですよね。団信も付くので保険の効果もありますし、ローン減税後もまだ住宅ローンが低金利ならば、そのまま借入しておいて運用を選択することもできますしね。

[9639: 住民さん]

5000万の壁かぁ・・・・

[9640: マンション検討中さん]

いよいよカスミにも強力なライバル出現ですね。
それに対抗するための改装工事なのか！？

【柏市】オープンはいつ？　柏市立田中小学校近くに建設中の「スーパーベルクス」をレポートします！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/69dc9b22a83c4719307b363c5035d...

[9641: 主婦]

>>9640 マンション検討中さん

駅近、マンション近でないですね。カスミのライバルになる？

[9642: 匿名さん]

ベルクスじゃ期待薄。。。
最近は生鮮市場TOPが私の流行り。

[9643: 匿名さん]

>>9642 匿名さん

生鮮市場TOPは柏の葉キャンパスと流山おおたかの森の間だよ。歩いて行けない。

[9644: 主婦]

スーパーは近場にないと。

[9645: 後期高齢者]

柏の葉キャンパスまで行くなら柏たなか駅前に住む意味は無い。

[9646: eマンションさん]

>>9645 後期高齢者さん
意味はあるよ。そもそも柏たなか周辺ですべて済むわけでもないんだから。

[9647: 匿名さん]

柏たなかは駅前のカスミとヤックスで我慢しなきゃ。

[9648: 口コミ知りたいさん]

柏の葉キャンパスに住んでれば問題ない。

[9649: 名無しさん]

>>9648 口コミ知りたいさん

キャンパスでも場所による。
こんぶくろ池側、二番街の端っことかじゃ不便だし。
せめてGTか二番街タワー、一番街手前側まで。
道路横断したら自分的にはもう無いな。

[9650: 匿名さん]

>>9649 名無しさん

だからその範囲内なら完全上位互換でしょ

[9651: マンション検討中さん]

あと31戸

[9652: 評判気になるさん]

>>9649 名無しさん
商業施設に重きをおくなら、ららぽーとに徒歩5分で着くマンションもありだと思うな

[9653: eマンションさん]

>>9651 マンション検討中さん
先着順も掃けてきましたね
結局TX沿いで駅近大規模新築プロジェクトとなると坪350は超えるであろう柏の葉の駅前くらいしか後に控えていないため、ここは黙ってても売れるって感じですね
インフレが進みますし、マンション人気も収まりそうにないですから利根川より内側で大規模新築徒歩1分で一般的な所得層で手が届く物件が出ることはここを最後に2度とないでしょうね

[9654: マンション検討中さん]

気になってたいた柏の葉キャンパスブライトサイトが4300万円台で売れてしまった。残りの4800万円台買うならオハナを買う。オハナの65平米の2LDKは余裕がある広さと収納がたくさんあるが、エレベーターが食い込んでいるのが気になる。

[9655: マンション検討中さん]

たったの5日間という短期間でリニューアルするカスミに期待ですね！！

[9656: 匿名さん]

>>9654 マンション検討中さん
マンションマニアさんがエレベーターの食い込み住戸に住んだことがあるが、騒音や振動は殆ど気にならないと語っていたのを見たことがあります
むしろ他の部屋より安めであることや、倍率が付きにくいこと、何よりエレベーターにすぐのれる利便性等メリットが意外に多いことを述べていました
新築分譲を数十物件移り住まれている方の意見として参考になるかと思います

[9657: マンション検討中さん]

>>9655 マンション検討中さん

ベルクスによって柏たなか駅前のカスミも焦りが出てきていろんな相乗効果で盛り上がることを期待したいですね。

[9658: 名無しさん]

>>9655 マンション検討中さん

店内のリニューアル準備は2週間前から什器だったり色々やってますよ
冷凍やその他在庫切れ商品の仕入れをストップしているので商品がかなり少ないです

[9659: 匿名さん]

エレベーター食込み住戸にいたことあるけど、騒音は全く気にならなかったですね。
安く買えたし、隣人への騒音も気にしなくていいし、ゴミ出しも寒い日も便利でしたよ。


品薄過ぎて、改装するまでしばらくカスミは使えないですよね。

[9660: マンション検討中さん]

改装って商品の入れ替えのこと？建物や売り場の改装じゃないの？

[9661: マンション検討中さん]

5日間でどこまでできるんでしょうね

[9662: ご近所さん]

>>9660 マンション検討中さん

上の方も書かれていますが、陳列棚の配列が什器含めて変わる感じですね。大きな店内レイアウトに変更は無さそうですよ。その他はカスミ本体、美容室と歯医者が入る別棟の外観の塗り直しや看板などのリフレッシュが既に終えています。
恐らく近くのセブンイレブンの店内什器変更に伴うレイアウト変更と同じ見ためのリフレッシュレベルではないでしょうか。

[9663: 通りがかりさん]

オハナのロゴはカワイイですよね。
モデルルームでの玄関から見た時の印象がとても良かったですね。

[9664: 検討板ユーザーさん]

プラウド柏ガーデンが5780万円で掲載されているけど、角部屋2面バルコニー最上階。築2年4ヶ月。
オハナ柏たなかパークフロントとどっちかいいのだろうか？AAタイプだと線路真横6500～6600万円。
難しい選択だ。

[9665: 匿名さん]

5000万超えたら買えないよ。

[9666: 名無しさん]

TX線沿いで各駅停車は青井、流山セントラルパーク、柏たなかのみ。→知らなかった。
区間快速と通勤快速の違いが今だに覚えられない。→私だけ？！

[9667: 匿名さん]

急に閑散としたのはナゼ？

[9668: 匿名さん]

カスミはリニューアルしてどうなりましたか？

[9669: マンション掲示板さん]

もうネタ切れなんじゃないですか？

[9670: 住民さん]

終ったんじゃないの？

[9671: 通りがかりさん]

オワコン？

[9672: 周辺住民さん]

カスミ　リニューアル
https://x.com/xiangtianl9826/status/1819338788545413551