「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[961: 評判気になるさん]

>>960 マンション掲示板さん
数年後リセールする予定があるなら他を検討するべきですかね…

[962: 匿名さん]

投資目的なら高値掴みしてしまうと思いますよ。環境優先ならいいですけどね。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 匿名さん
投資目的ではありません。
今後転勤の可能性が０ではないため駅1分ならそこまで下がらずに売れるかなと考えていましたが他も検討してみます。

[964: 通りがかりさん]

オハナの価格が低ければいいけど、日銀総裁が変わって金融緩和維持で高単価だったら、他も選びようがない気がする。今のうちに別を選んどいたほうがいいんじゃないの。

[965: 通りがかりさん]

身の丈にあった住宅にしたほうがいい。

[966: マンション検討中さん]

>>963 口コミ知りたいさん
一般的な話なのですが、近すぎるのも騒音や治安でよくないとか聞いたこともありますね。一番高いのは5分とか。
古い情報なのと繁華街のないこの地に合うかわかりませんが。

[967: マンション検討中さん]

転勤で短期で売る可能性あるなら南船橋でしょうね
駅前大規模商業施設開発あるので、大きな値崩れしないでしょうからね
馬の匂いと団地ビューと治安が気にならなければですが

[968: 口コミ知りたいさん]

>>964 通りがかりさん
今はどこも高いですよね。その中でも今後下がりにくい場所を探しているのですがここは微妙そうですね。
少し前に出ていた南船橋や他の駅近中古も検討してみます。

[969: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
確かに競馬場があると治安と臭いが気になりますね

[970: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
臭いとハザードマップがなー。臭いって防ぎようがないんだもんなあ。いつ来るかわからないと洗濯物も干せないし。

[971: 評判気になるさん]

>>968 口コミ知りたいさん
資産性、マンション設備、街そのもの。何に注目するのは人それぞれだからね。

[972: 匿名さん]

>>969 通りがかりさん
競輪の終了時に人が雪崩れ込むので、立川なんか客が痴漢する話もききました。船橋の混み具合はわかりませんが。治安が悪くなるのはたしかですね。自分なら渋滞と街が汚いので住みたいと思いませんが。

[973: 通りがかりさん]

>>970 評判気になるさん
近くのLaLaまでは臭わないらしいです。
今回建つ方は競馬場から近いからわかりませんね。バルコニーと反対側なのでそこまで気にならないとは思いますが。

[974: 通りがかりさん]

>>972 さん
環境や子育てには柏たなかの方が良さそうですね

[975: マンション比較中さん]

「農ある町づくり」がコンセプトの柏たなか。
このまま静かな環境が維持されてくれればいいかな。駅前公園に畑とかすばらしいじゃないですか。

[976: マンション検討中さん]

これを信じて越してきた先住民はちょっとかわいそう。
文句の一つや二つ言いたくなるのも分ります。

[977: マンション検討中さん]

同じPHシリーズでも三井の力の入れようが違いますね。

[978: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん
柏たなかの駅前もこんな風にしてほしかった…

[979: 匿名さん]

さらに1万人規模のアリーナ「LaLa arena」ができますからね。
資産価値に関しては比にならないと思います。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん

ここの土地も三井が買っていればそんな未来もあったかもですね

[981: マンション検討中さん]

農業をコンセプトにするなら、せめて道の駅のような大きな直売所を作ってほしい

[982: 検討板ユーザーさん]

>>966 マンション検討中さん
電車は国道のような深夜の騒音がないのが救いですね。
三井は線路面の部屋は二重サッシになっていたので、結露の心配もないなと思いました。
オハナは線路から離れているので、二重サッシは不要だと思います。
柏の葉キャンパスと柏たなかは距離も短いので新しい街続きな印象です。
柏の葉と同じく治安も良いと思います。

[983: 匿名さん]

>>982 検討板ユーザーさん

二重サッシは、いいよ～
ペアガラスは結構、音が響く。

[984: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
遊びに行くのはいいんだけどなぁ……。やっぱり気になる点が多いから、南船橋は見送るかも。柏たなか以外も探しはするけど。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 通りがかりさん
不動産は、立地が全てですから、駅近選んどけば、売るときに楽ですよ。

[986: マンション検討中さん]

>>953 通りがかりさん
10年前だったとしても、当時千葉駅周辺の商業売場面積は約17万平米で千葉県1位ですよ！柏駅周辺は約13万平米
、船橋駅約12万平米です。【商業施設・商店街の総売場面積比較】範囲：各駅1.0km圏　データ：経済産業省「商業統計表（平成26年）」

平成26年以降、柏駅、船橋駅も成長していますが、千葉駅及び千葉中央駅周辺は、再開発で商業面積大量供給されていますから令和5年でも1位のはずです。

[987: マンション検討中さん]

残念ながら千葉中央駅は外れるようです
https://twitter.com/k_times_com/status/1633775417961353217

[988: 通りがかりさん]

>>985 検討板ユーザーさん
ビックカメラ柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、ビックカメラ千葉駅周辺の地価公示204万円/平米でした。ビックカメラに近いから価値があると言うわけではないですが。

流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示ポイントは競馬場近くで19万円/平米、柏たなか一番近い地価公示は23万円/平米でした。
もちろん駅距離調整やその他要因を比較しないと適切な判断とは言えませんが概ね商業的な経済価値という面では外れていない印象です。

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション検討中さん
合理的だと思います。千葉中央駅は千葉駅から1km以内、駅高架下で直結しています。富士見エリア、京成千葉中央駅(既に駅前及び駅直結オフィスが供給済)に新たな大規模オフィス供給は不要でしょう。

[990: 検討板ユーザーさん]

うーん、千葉駅ならまだしも千葉中央駅とか全く興味がありません。
何があるというのでしょうか？

[991: 匿名さん]

千葉駅直下は商業施設多いけど、少し歩くとシャッター街がでてくるんだよな。活気がないといえば、活気がない。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
千葉駅～千葉中央駅までテナントフルで入っていますよ。柏たなかも千葉中央駅ように発展できれば良いですね。

[993: 名無しさん]

>>992 匿名さん
ここの検討者は田舎町が好きだと思うので発展は望んでいないのでは。
それにしても千葉と千葉中央がシャッター街って嘘は良くないよ。

[994: 検討板ユーザーさん]

>>993 名無しさん
ここは柏たなかの都会に近い田舎のトカイナカが好きな人と、価格帯的にTXで無理なく買えるのが柏たなかになってしまった人が重なってるから、求めるベクトルが重ならないんだよね
駅前にスーパー増やしてほしいくらい？

[995: 口コミ知りたいさん]

>>990 検討板ユーザーさん
パークホームズ千葉の話題が出たからでしょうね。両駅は徒歩圏だからまとめて考えることが多いとは思いますが。いずれも柏たなかとどちらにしようか悩むというタイプの街ではないですね

[996: マンション検討中さん]

PH千葉が販売から2年半も売れ残ってるのはなぜなんでしょ？

[997: マンション掲示板さん]

>>996 マンション検討中さん
ブロガーに設備が最低って言われたからじゃないの？
価格を少し高くしてでも設備を良くするべきだったのかも？
どちらにしてもここで話する内容じゃないよね。

[998: 匿名さん]

>>993 名無しさん
グーグルマップでみてきた。ごめん、一昔前の知識だったわ。立派なマンションになってた。

[999: 匿名さん]

確かにパークホームズ千葉は最低設備で賃貸レベルとかブロガーさんに言われてましたもんね。
駅前なのに2年半以上も売れ残るのも納得です。

[1002: マンション検討中さん]

各駅しか止まらないのが難点。
朝は時間決めて乗れば良いものの、帰りは各駅発車待ちするのは苦痛でしかないな。
その分、駅から近いのは良いですね！

[1003: マンコミュファンさん]

>>1000 口コミ知りたいさん
その発言は営業妨害になりませんか？

[1004: 管理担当]

[NO.1000と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[1007: マンコミュファンさん]

>>1004 評判気になるさん
間違って、と仰る根拠は？
その発言も営業妨害になりませんか？

[1009: 口コミ知りたいさん]

最近荒れてたのは隣のマンション住民のせいですか。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 口コミ知りたいさん
ディスポーザーの件で言い返せないから他所の検討板でマウント取り始めたんだと思います。