「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9495: 通りがかりさん]

>>9490 マンション掲示板さん
そうですね
柏の葉にあるマンションの逆梁アウトフレームなんかもコストがかかるので郊外では絶滅しました
デザインを見ればある程度建てられた年代がわかります
最近はコストカットも限界にきてライオンズを手掛ける大京なんかは、富裕層とパワーカップル向けにしかマンションはもう作らないと宣言していますから、マンション＝富裕層向けとなってくると、コストカットマンション自体が珍しくなるかもしれません
後の世でスカスカ手摺といえば、2020年代のコストカットマンションのアイコンのようになって中古市場で悪い印象がつくというリスクはなくはないかと思います

[9496: 匿名さん]

>>9495 通りがかりさん
今後建築費や建設人件費が下がって、庶民向けマンションの仕様が上がる未来ってあるかしら。現状だと想像できないけど。
そのうち庶民向けはプレシスとかの飯田グループホールディングス系＋長谷工ばかりになって、三井や野村なんか買えなくなりそう。

[9497: 匿名さん]

購入者が見張っててまともな検討できてないよな
ちょっとでも否定的な意見書くと総スカン
俺も実際に見て団地感があるのは事実だと思うがね

[9498: eマンションさん]

>>9496 匿名さん
メジャーデベが郊外から撤退する流れは確実に来てますね
儲けが薄くやる価値がないという判断でしょう
おっしゃる通り郊外マンション＝中小デベの時代になるかと思いますが、そうなると中小デベのなかでの争いや差別化で面白い物件が出てくる可能性はあると思います
少なくとも今は郊外でデザインに凝ったマンションを期待するには時期が悪すぎますね
デザイン重視の方は贅沢仕様の中古にシフトした方が良いと思います

[9499: マンコミュファンさん]

>>9497 匿名さん

まともな検討？購入者以外のほとんどはしてなくね？
否定的な意見書きたいだけの間違いよな？
検討板でなく見下し板てイメージ。

[9500: 口コミ知りたいさん]

>>9499 マンコミュファンさん
どの板も基本は否定箇所や不安要素を述べる事が多い。
別に褒める必要なんて無いからね。

賛辞しかなくなるのは購入者が増えて邪魔しだすから。

[9501: 匿名さん]

>>9497 匿名さん

団地感なんてありませんけど？
レッテル貼りしないでください。
検討する気も無いなら帰れば？

[9502: マンション掲示板さん]

>>9500 口コミ知りたいさん

ならいっそ検討板自体無くせばいいんじゃね？
購入した者やこれから契約しようとする立場からは不快でしかないし
この板自体の削除依頼だしとく

[9503: 通りがかりさん]

>>9502 マンション掲示板さん

購入した者はここじゃなくて住民板行くんだよ。

検討者が見るんだから不満点や不安点を中心に話して何が悪いんだ？

[9504: マンコミュファンさん]

>>9501 匿名さん

ごめん団地感はあるわ

[9505: 通りがかりさん]

>>9503 通りがかりさん

ウソ～？検討なんかしてないっしょ？
ケチつけたいだけっしょ？

[9506: マンション掲示板さん]

>>9504 マンコミュファンさん

団地感いうならおおたかの三井マンション3棟並びっしょ？

[9507: 職人さん]

団地とはちがうよ。

[9508: 口コミ知りたいさん]

>>9506 マンション掲示板さん

手すりのしょぼさで負けてるんよ

[9509: マンション掲示板さん]

>>9505 通りがかりさん

お前は買った物件を貶されたくなくて必死の購入者だろ
去れよ

[9510: マンコミュファンさん]

>>9506 マンション掲示板さん

おおたかの三井のマンションディスってもブーメランになるだけ。
駅力でもマンションクオリティでも資産価値でも勝てないよ。

[9511: マンション掲示板さん]

おおたか、センパ、南りゅうざん、キャンパス、柏たなか、目くそ鼻くそ！田舎すぎる

[9512: マンション検討中さん]

>>9511 マンション掲示板さん

田舎すぎるのは同意だが、下手な都内よりも地価上がってんのよ。

[9513: 匿名さん]

>>9511 マンション掲示板さん
お前の目が節穴なのはわかったから　いい歳して恥を晒すな

[9514: マンション掲示板さん]

地価があがろうが田舎は田舎
買えないやつは黙ってろーw

[9515: 名無しさん]

>>9514 マンション掲示板さん
文章構成力が無さすぎて何が言いたいのか伝わらないです。
それはつまりどういうこと？

[9516: マンション掲示板さん]

文の通り地価が上がっても田舎は田舎

都心の人気エリアはTX沿線以上に高騰してる

購入しない購入すらできない経済力の身分のくせに文句だけはいっちょまえ
検討なんてできるお金もない
そんかやつらが吠えているー

[9517: 匿名さん]

>>9516 マンション掲示板さん

https://mansiontrend.com/?p=9393
ちなみにおおたかの森は令和6年度で首都圏住宅地の地価上昇率一位ですが。

ソースも無しに気分で嘘言いたいなら自分の日記帳にかけよ情報弱者

[9518: マンション検討中さん]

>>9517 匿名さん
上昇率が高いのは、元が低いから

上昇率ベースでなく、平米単価で比較しよう

[9519: マンション掲示板さん]

>>9516 マンション掲示板さん
それはつまり？

[9520: 検討板ユーザーさん]

>>9518 マンション検討中さん

何故？

[9521: マンション掲示板さん]

>>9517 匿名さん
おおたかも柏たなかも多少の差があれど目くそ鼻くそ

全く違うと思ってるのなら、そこまでの収入ですね

[9522: 検討板ユーザーさん]

>>9518 マンション検討中さん
元が低かったのなら、お得だし、先見の明があったってことよね？

何が言いたいのか本当にわかりません。
すいません。

[9523: 検討板ユーザーさん]

>>9521 マンション掲示板さん

はい、別に富裕層気取ってはいないです。
普通の一般人として、おおたかの森の上昇率は素直に凄いと感じますし、tx全てを同じとは考えていません。

[9524: 口コミ知りたいさん]

>>9523 検討板ユーザーさん

そんなムキになるなよ

[9525: マンション掲示板さん]

おおたかの駅前はマンション、マンションなどでごちゃごちゃし過ぎて好きになれん。駅から少し離れると住宅街で住みやすい感じがするなぁ。

[9526: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃしてる都会ほど地価が高いよ

[9527: 検討板ユーザーさん]

金無い人の典型的な言い訳ですね
素直におおたかキャンパス無理です買えませんって言えない？

[9528: eマンションさん]

>>9527 検討板ユーザーさん

おおたかの森や柏の葉キャンパスは無理です買えません。

[9529: マンション検討中さん]

>>9527 検討板ユーザーさん

どんぐりの背比べだって
みみっちいな
金持ってないなろ

[9530: eマンションさん]

>>9527 検討板ユーザーさん

金持ってない人程、おおたかキャンパスを神聖視するよね。金持ってたら、誤差の範囲だから気に入った方買うから。よってあなた、お金持ってないでしょ

[9531: eマンションさん]

>>9530 eマンションさん
2000万円が誤差？金持ちほどお金には敏感なんだか？

[9532: 通りがかりさん]

>>9531 eマンションさん
坪300-350くらいのマンションで金持ち語られても(笑)

[9533: eマンションさん]

>>9532 通りがかりさん
熱くなるなよ

[9534: マンション検討中さん]

>>9531 eマンションさん

気に入れば、2000万位なら、気にしないよ。

[9535: マンション検討中さん]

2000万円って・・・・俺の年収だよ。

[9536: eマンションさん]

>>9530 eマンションさん
>>3531>>3533は図星つかれてムキになってますね

[9537: マンション検討中さん]

ルネ柏の公式HPを見ても近隣におおたかの森や柏の葉にショッピングモールのアピールをしているね。やっぱり2つの駅力は凄いんですね。
それに近いTX線沿線上の柏たなかは意外に知られていない穴場なのかもしれませんね。

[9538: 匿名さん]

柏たなかに何でこんなに沢山マンションできたの？

[9539: 匿名さん]

さぁ、知らん。

[9540: マンション検討中さん]

柏たなかって近くに月極駐車場あります？

[9541: ご近所さん]

オハナから徒歩7分圏内でよければ結構ありますよ。
空きもいまならあります。
月9,600円、最安値7,800円です。

[9542: マンション検討中さん]

車使うなら何も駅歩1分でなくていいのでは？

[9543: 検討板ユーザーさん]

機械式も一部入れて100%にすべきだったよ

[9544: 匿名さん]

いや、自走式を入れて100%にすべきだった。

[9545: マンション検討中さん]

オハナの駐車場の抽選から外れた方たちのために、営業をかけているから空きはオハナを入居されるまでの期間限定かもしれませんよ。

[9546: マンション比較中さん]

>>9542 マンション検討中さん

通勤通学考えたら駅1分は家族みんなにとって便利。
駅近ばかりの目的地に行くばかりではないから。
生活にゆとりあるなら車はあるに越したことない。
以前娘と同じ塾に通う親御さんから車なんて不要、
うちはベンツ以外乗らない主義なのとか言っておきながら
雨の日とか帰りが一緒の時はうちの子も一緒にいいかしら？って。
あんたが車買って送迎しなさいよ！って開いた口が塞がらなかった。

[9547: オハナ柏たなか検討中さん]

オハナ柏たなかは335戸。それなりに大規模マンションになると揉め事があると大変になるというお話しを聞いたことがありますが、実際にはこれくらいの規模はどうなんでしょうか？体験談などある方いらっしゃいますか？

[9548: eマンションさん]

>>9547 オハナ柏たなか検討中さん

体感で大規模マンションの方が揉め事や不満箇所が解決しやすいし、揉め事自体に気づかない場合も多いです。プールしている共益費の額が大きいのでなんとかしてもらえる安心感があります。

小規模の方がマンション住民全員が周知している問題でも予算が足りずに解決できない場合が多い感じでした。
それに小規模は変な住民がいても問題にできない空気がありました。住民数少ないから自分だとすぐにバレそうで、誰も問題提起しないという。

[9549: 評判気になるさん]

>>9548 eマンションさん

正直な話
駅から遠い築30年以上の賃貸の集合団地、等は年老いたおかしな住民がいたりして問題も多いです。
予算でふるいにかける訳ではないけど、駅前のファミリー分譲ならそこまでヤバい奴はいないかと。
でも都内の物件の時はアジア系の小金持ちが数家族住んでて文化の違いでやりたい放題やられた経験はあります。

あいつら備品は全部パクるし、ゴミのルール守らないし、
ドアの前に物置きまくるし、子供は共有物壊すし弁償しないし、注意されると大声でキレまくるし、大変でした。

[9550: 谷田部]

30年経てば築３０年だよ。

[9551: 匿名さん]

>>9550 谷田部さん

今30年の物件は60年になるけどな

[9552: 名無しさん]

>>9544 匿名さん
管理組合で決議して自走式にするならできると思いますが、いくらかかるんでしょうかね。

[9553: 豊体]

なぜ駅歩1分なのに車がいるのか？

[9554: マンコミュファンさん]

>>9553 豊体さん
マストじゃないけれど、あったら便利な地域だからじゃないでしょうか。

[9555: 通りがかりさん]

>>9552 名無しさん
すでに平置きゲットした人からしたら、わざわざ数百万だして作りたいとはおもわないはず。まあ高齢化したら手放す人は多いので60%は適正値なのかも。

[9556: 愛宕住宅]

65歳で免許返納だから大丈夫。

[9557: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[9558: 市営住宅]

その通り。

[9559: マンション検討中さん]

駅近くの土地がまだまだ余ってる感じするけど、開発予定の建物ってあるんですかね。
新たなマンションやテナントビル等

[9560: 口コミ知りたいさん]

>>9559 マンション検討中さん

アンダーパス両サイドとかなら可能性あり？
レーベンの周り。

[9561: 通りがかりさん]

オハナ柏たなかの間取りは典型的な田の字ですが、ワイドスパンなど多様な間取りにこだわりある方はいますか？

[9562: 検討板ユーザーさん]

>>9561 通りがかりさん

いないと思います。
その様な方は最初からそうした間取りのマンションを検討されます。

[9563: マンション比較中さん]

検討しているフリをして実はステルスネガティブキャンペーン満載のスレッドですね

[9564: マンション検討中さん]

>>9561 通りがかりさん
ワイドスパンならバウス我孫子天王台の上階
https://www.baus-web.jp/baus/tennoudai/plan/

[9565: 匿名さん]

第二期5次　販売予定数　12戸
残り29戸

[9566: 野堀]

いよいよ完売か。

[9567: 公園裏戸建住民]

目と鼻の先にある花野井の柏ビレジ。
かつては土地下落率No.1にもなったこの地区も厳しい現状が垣間見える。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/articles/101/008/13/

[9568: 評判気になるさん]

安定した販売ペースで販売ペースが落ちない所が人気ありますね。どこも新築マンション高騰の中でアクセスと好まれる立地が功を奏したのでしょうか。
さすがオハナ柏たなかですね。

[9569: 周辺住民さん]

>>9567
分譲時は「郊外の良好な住環境、将来TXができればより便利に！」
て触れ込みでしたが、TX開通後もあまり住民の入れ替わりは進んでいない印象ですね。
周囲路線では減便、両数削減も起きてはいますがアクセス手段が細くなりづらいという意味では駅近はやはりアドバンテージだなと感じます。

[9570: eマンションさん]

第2期5次で7300万円台の物件が動く。購入出来る立場の方は羨ましいなぁ。

[9571: eマンションさん]

>>9567 公園裏戸建住民さん

柏ビレジなんてあるんですね。
ここの先住民では無いので初めて知りました

[9572: 小張]

>>9571 eマンションさん

1600世帯の戸建て団地。当時の分譲価格は4600万円。

[9573: マンション掲示板さん]

>>9571 eマンションさん
柏ビレジの子育て環境はとてもよかったのですけれどもね。
如何せん当時最寄り駅だった北柏駅が徒歩１時間位の遠さだった為、住民の入替えが少なかったんです。
今は近くに（と言っても場所によっては徒歩20～30分）柏たなか駅ができたので、是非活性化してほしいですね。

[9574: ご近所さん]

>>9571 eマンションさん

先住民て嫌味な表現ですね

[9575: 匿名さん]

ネイティブと言えばいい。

[9576: マンション検討中さん]

>>9574 ご近所さん
そうかな
原住民なら嫌な言い方だけど、先住民は別に良いんじゃないかな

[9577: マンション検討中さん]

>>9576 マンション検討中さん

暗に公園裏に対しての皮肉では

[9578: 匿名さん]

柏たなか駅前　凜
https://www.youtube.com/shorts/YmRUJZW1ExQ

[9579: 検討板ユーザーさん]

>>9572 小張さん
都心通勤で北柏からまたバス便。陸の孤島なのに高い！

[9580: 通りがかりさん]

>>9579 検討板ユーザーさん

1981年あたりの分譲開始当時の価格だと思う。
たまプラあたりが35坪2億だった時代。

[9581: 匿名さん]

>>9580 通りがかりさん

>>35坪2億

マジですか？

[9582: 通りがかりさん]

>>9581 匿名さん

1985年当時は青葉区（当時は緑区）や川崎市宮前区あたりは30坪から40坪で土地価格が2億前後は普通でした。
お隣の野田市岩名地区でも土地40坪の建売分譲住宅が6,000万円などと信じられない価格でした。

[9583: 周辺住民さん]

>>9582 通りがかりさん

>>　30坪から40坪で土地価格が2億前後

買った人いるの？

[9584: 匿名さん]

>>9582 通りがかりさん
不動産高騰してますが、バブル時代よりはまだましなんですね。

[9585: 主婦]

　大手総合商社勤務の男性（30代・係長級）が言う。

「年収は約2000万円です。ボーナスの割合が大きくて年収の半分、1000万円ほどを占めます。私の年収は平均くらいですが、社長賞を取るような同期だと年収で2300万円はもらっているはずです」

　さすが、現代の勝ち組である商社マンといえよう。また、その昇給の仕組みについてはこう解説する。

「入社当時の大卒初任給は約20万円でした。残業代は付いたものの、1年目はボーナスもなく、年収は300万円程度。2年目で700万円になり、そこから管理職になるまで、入社から10年ほどは毎年約100万円ずつ年収が上がりました」

　別の大手総合商社の関係者は、

「部長クラスで4000万円、常務取締役ともなれば1億2000万円の役員報酬を得ます。また、部長クラス以上になった者は退職金も1億円を優に超えます」

[9586: 通りがかりさん]

千葉県北西部近辺のマンションコミュニティを拝見させて頂いているけど、ここの書き込みだけダントツでページ数が多いですね。
それだけ検討者が多いってことでしょうか？それとも。。。

[9587: 主婦]

掲示板を活性化させてる人がいるからです。

[9588: 家政婦]

常にネタ投下して活性化させ議事進行する。

[9589: 口コミ知りたいさん]

住宅「ペアローン」利用増える　物価高騰　夫婦共働き家庭が浸透

https://news.yahoo.co.jp/articles/e8fe9ff7bcf419bf11774b2887eaed1561f8...

[9590: 匿名さん]

ペアローン組まないと買えない価格になってる。

[9591: マンション検討中さん]

私たちの世帯年収でペアローン組んでもオハナは買えないのが現実。

[9592: 匿名さん]

頭金なしでフルローンで5000万以上の物件を買うには、世帯年収800万以上は必要だろう。

[9593: マンション掲示板さん]

明日のおおたか角上は人で凄そう

[9594: 匿名さん]

>>9593 マンション掲示板さん
なんで？