「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9415: 公園裏戸建住民]

やはりお一人の方が5役くらい演じられてます？

[9416: 公園裏戸建住民]

夜遅く返信来ない様な時間に一気に何役かで好き勝手に書き込む小さい奴パターンかなあ。

[9417: eマンションさん]

PH買っておけばこんな昭和風味な話しに付き合う事もなかったなと、マンション買うタイミングってほんと難しいね。

[9418: eマンションさん]

>>9417 eマンションさん

本当にそう思います。
もう掲示板見ることも無くなるけど、こんな本人だけが楽しいような爺さんの自慢話なんて、血縁でも聞くに耐えないってわからないんでしょうね。

[9419: 名無しさん]

静かな住宅目指してたなかに来る都落ちも居るっぽいが田舎は別の意味で爆音の巣なんだよね。程よい閑静な街ってなかなかみつからないね。

[9420: 契約者さん1]

購入検討者とは程遠いひとが多いですね

[9421: 通りがかりさん]

公園裏の言葉の意味がうっすら解る気がしてきた

[9422: マンション検討中さん]

PH板に書きこみしちゃった
此処嫉妬も多くてみっともない
公園氏に遊ばれてるようにしか．．．

[9423: 住民さん]

>>9421 通りがかりさん　

公園裏にダンゴムシいますか？隣はエントランスに湧いてきてるみたいです。

[9424: eマンションさん]

>>9423 住民さん

書いてて虚しくならないですか

[9425: eマンションさん]

>>9414 公園裏戸建住民さん
コテハン聞いてどーすんだよ、ハイ！って言われたらそれ信じるレベルのリテラシーなのか？（笑）

[9426: 検討板ユーザーさん]

長らくオハナ板見てきて感じるのは、車に対して異常に反応する主がいるんだなと。

[9427: 検討板ユーザーさん]

もしかしてオレ書いちゃいけない部分書いちゃった？

[9428: マンコミュファンさん]

車アレルギーがいるんだろ

[9429: 検討板ユーザーさん]

こちらではダンゴムシと車は同じ取り扱いですね

[9430: 評判気になるさん]

オハナは駅1分なんだから平置き駐車場潰して商業施設を建ててほしい！！

[9431: 買い替え検討中さん]

自家用車持ちの身としては傷つけられそうで不安になるマンションですね。
嫉妬と妬みが渦巻いていて気持ち悪っ。

[9432: マンション検討中さん]

>>9430 評判気になるさん
オハナって地域貢献する場所ってあるんですか？普通は敷地開放したりするんですが・・。Phは敷地内通路開放してるし、店舗付けてるし。じぶん「ら」のことしか考えてない設計？

[9433: 住民さん]

>>9432 マンション検討中さん

隣は商業施設の計画潰した償いをしなければならないから。

[9434: 評判気になるさん]

>>9433 住民さん
でオハナは？

[9435: 評判気になるさん]

>>9432 マンション検討中さん

それ野村に聞いてみよー

[9436: マンション検討中さん]

ゴミ臭の次はダンゴムシの大量発生
お隣さんは大変ですね

[9437: 検討板ユーザーさん]

>>9436 マンション検討中さん
そんなに隣が気になるものですか？

[9438: 評判気になるさん]

>>9437 検討板ユーザーさん
オハナもPHも買えなかった難民が粘着してるだけ

[9439: マンション掲示板さん]

ちげーだろ、おおたかや柏の葉を既に購入済みでたなかが余裕で遊ばれてるだけだろw

[9440: マンション掲示板さん]

>>9439 マンション掲示板さん

Wを使うのは頭悪そうだからやめてください
20代は使わないから

[9441: 評判気になるさん]

>>9439 マンション掲示板さん
ある程度大人は、人を落とすような遊びはしません。
今のスレは、購入も検討していない若いヤジが恣意的に火種を作って楽しんでいるように思います。

[9442: マンション比較中さん]

暇にまかせてPCにへばり付いているのだろう。

[9443: eマンションさん]

>>9442 マンション比較中さん

自己紹介乙！

[9444: 公園裏戸建住民]

お疲れ様ですー。
思ってたより伸びてないねえ。

[9445: 公園裏戸建住民]

犬の散歩ついでにヤックスにてビール購入。
公園突っ切ろうとするとベンチで上乗って動いてるカップル発見！恥を知れ、恥を！と言ってやりたかったが若いし素通りしました。

[9446: マンション検討中さん]

ここはあなたのブログではないですよ

[9447: 匿名さん]

こんな掲示板で場違いな自己アピールするくらいだから
どうせXもインスタもやってない陰キャなんでしょう。

[9448: 匿名さん]

ざっと見返してきたけど、今の荒れっぷりの元凶は唐突な9377の書き込みのようです。

[9449: 公園裏戸建住民]

>>9446 マンション検討中さん

ごめーん！

[9450: 公園裏戸建住民]

>>9447 匿名さん

陰キャッキャ♪
ところが仕事では真面目です！

[9451: 公園裏戸建住民]

>>9448 匿名さん

えー、自分すか？いやあ、それはすみませんねえ。
で、真面目に！すぐ反応してくれてありがとうね。
暇な時それを見るのが楽しいです！

[9452: 公園裏戸建住民]

では、蒸し暑く寝苦しい夜ですが明日朝早いので。
みなさんおやすみなさいzzz

[9453: マンション検討中さん]

コテハンまでつけて必死のアピール
なんかかわいそう・・・みんな相手にしてあげて優しいね。

[9454: 検討板ユーザーさん]

もう足場は全部取れたんですね。
改めて見るとやはりデカいですね笑
柏たなかのランドマークマンション！
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51872417.html

[9455: マンション検討中さん]

>>9454 検討板ユーザーさん
団地感が強いな

[9456: 口コミ知りたいさん]

>>9452 公園裏戸建住民さん
大黒来いよ。

一緒に走ろうや！

[9457: マンション検討中さん]

PH柏たなかの裏にオシャレな医療モールができるんですね。
内科と小児科は嬉しいかも。
農と病院の町、老後も安心して暮らせそう。

[9458: マンション検討中さん]

駐車場も20台あって良い感じ
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/chiba/buken/k2992.html

[9459: 匿名さん]

医療街柏たなかの出来上がりですね。

[9460: マンション検討中さん]

>>9454 検討板ユーザーさん

素晴らしいですね。
内覧が楽しみです。内覧の際注意することってたくさんあるんですよね？
ホームインスペクションなどの専門家と同行する方はいらっしゃいますか？

[9461: 公園裏戸建住民]

>>9456 口コミ知りたいさん

お車は何になりますか？
イベント時以外はつるんで走らないです。大黒は基本行かないです。辰巳や銀杏並木には結構顔出してます。

[9462: 公園裏戸建住民]

7月20日、柏たなか駅前公園（旧セナリオハウスパーク柏市たなか）にて夕涼み会イベント開催

[9463: 公園裏戸建住民]

音楽イベントは今年最後になるか？
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51872402.html

[9464: 匿名さん]

>>9462 公園裏戸建住民さん

おらが村のおらが祭りって感じでだれが行くのって感じやねｗ
ツマンナソｗｗｗ

[9465: 名無しさん]

公園裏戸建民さんてランボルギーニ乗ってるの？！オハナ買える人ってやっぱりお金持ち多いんですね。

[9466: 評判気になるさん]

住民板も酷い荒れよう

[9467: 周辺住民さん]

>>9465 名無しさん

なんでランボルギーニ乗るの？軽にしとけばいいのに・・・・

[9468: 匿名さん]

耕運機はどうよ？

[9469: マンション比較中さん]

9465 名無しさん
9467 周辺住民
9468 匿名さん

↑こいつらみたいのが一番くだらねーしつまんねー

[9470: 怖いな・・・・]

ねんまつ

[9471: 名無し]

>>9460 マンション検討中さん

一戸建てなら理解出来るけど、経験上新築分譲マンションではおもむろに嫌な顔されますよ。

[9472: 検討板ユーザーさん]

>>9471 名無しさん
？
そんなことないよ

[9473: 匿名さん]

専門家頼むと金かかるよ。

[9474: 検討板ユーザーさん]

頼んだとこで可もなく不可もない診断しかしないから無駄。
新築マンションなら駆体や基礎を診ないし、内装建具のバラツキくらいしかチェックしない。
向こう5年間とかは年イチで不具合箇所を無償で補修してくれるから自分でチェックする方が得。

[9475: 評判気になるさん]

>>9471 名無しさん

一級建築士や診断士もピンキリだかんね。
流行りに踊らせられない自覚を持つの大事。

[9476: 匿名さん]

>>9471 名無しさん
おもむろに？？

[9477: マンション検討中さん]

同行は野村に頼んだら？

[9478: マンション比較中さん]

隈なく確認して自己申告すりゃいいだけじゃね？

[9479: 匿名さん]

確定申告も。

[9480: ご近所さん]

自分の目で確かめること。

[9481: マンション検討中さん]

見に行ったけど
上層階は良いのに下層階はなんで外廊下が鉄格子みたいになってんだろ。
アパートみたいに見えるんだが。

[9482: 住民さん]

防犯でしょう。

[9483: 匿名さん]

>>9481 マンション検討中さん
パークホームズも同じなので「たなかスタンダード」だと思います。

[9484: 購入経験者さん]

鉄格子マンション？

[9485: マンコミュファンさん]

>>9483 匿名さん
ワザック、ジオも格子
デュオはガラスだよ？
たった二件でスタンダード？

[9486: マンション住民さん]

鉄格子の表現は良くない。

[9487: eマンションさん]

>>9486 マンション住民さん
何故？
私も正直気になりました。
柏の葉のマンションはコンクリートだったり、ルーバー？のようなものでちゃんと隠してあるので。
デザインコンセプトの違いなのかもしれませんが、
高さも若干低いような気がします。

[9488: マンション検討中さん]

>>9487 eマンションさん
ここ数年の建材価格高騰で廊下側の手摺をスカスカにしてコストカットすることは増えました
特に長谷工が設計する郊外の廉価グレードタイプのマンションでは多数派と言ってもいいくらいです
野村はプラウドではやりませんが、オハナはほぼそうですし、三井も郊外のパークホームズではそうです
逆に中小規模のデベではヴェレーナやレーベンなどがデザインで差をつけるために工夫しており高級感で言えば郊外では逆転現象が起きています
メジャーデベは郊外では価格が適正であればネームバリューで勝手に売れるという考えなのでデザインに凝るわけがないんです
特にオハナは使用する建材やデザインをシリーズで標準化する(悪く言うと使い回す)ことで低価格を実現する長谷工主導のプロジェクトです
オハナのブランドサイトでフォトギャラリーを見ればわかりますが、全て同じデザイン同じスペックです
これを悪いと捉えるかは受け手の問題です
もしここがプラウドシティで廊下側のデザインにも凝っていたらプラス500～1000万円でしょうから

[9489: マンション検討中さん]

5000万軽く超えるな。

[9490: マンション掲示板さん]

>>9488 マンション検討中さん
比較検討しようと思って見に行ったおおたかのソライエグランはしっかり目隠しされた高級感ある手すりでした。
販売当時の価格帯は今のオハナと同じだったと考えると、3年程で資材価格が急騰した訳で、時期って重要なんだなと感じます。

[9491: 匿名さん]

デザインなんて発売前からわかってたのに、今になって騒ぎだす連中って何なの？　検討してないヤジウマかなにか？

[9492: マンション掲示板さん]

>>9491 匿名さん
同感。HPにも早々に外観予想は載ってたし、そこが嫌なら検討から外せば良いだけですよね。

[9493: 名無しさん]

>>9492 マンション掲示板さん

実際見に行っての感想なんじゃないですか？
少しでも意見したらこの感じ。
購入者が見張ってて怖

[9494: マンション検討中さん]

買った奴らはここ監視しなくていいから住民板にいろよ。
見苦しいんだよ

[9495: 通りがかりさん]

>>9490 マンション掲示板さん
そうですね
柏の葉にあるマンションの逆梁アウトフレームなんかもコストがかかるので郊外では絶滅しました
デザインを見ればある程度建てられた年代がわかります
最近はコストカットも限界にきてライオンズを手掛ける大京なんかは、富裕層とパワーカップル向けにしかマンションはもう作らないと宣言していますから、マンション＝富裕層向けとなってくると、コストカットマンション自体が珍しくなるかもしれません
後の世でスカスカ手摺といえば、2020年代のコストカットマンションのアイコンのようになって中古市場で悪い印象がつくというリスクはなくはないかと思います

[9496: 匿名さん]

>>9495 通りがかりさん
今後建築費や建設人件費が下がって、庶民向けマンションの仕様が上がる未来ってあるかしら。現状だと想像できないけど。
そのうち庶民向けはプレシスとかの飯田グループホールディングス系＋長谷工ばかりになって、三井や野村なんか買えなくなりそう。

[9497: 匿名さん]

購入者が見張っててまともな検討できてないよな
ちょっとでも否定的な意見書くと総スカン
俺も実際に見て団地感があるのは事実だと思うがね

[9498: eマンションさん]

>>9496 匿名さん
メジャーデベが郊外から撤退する流れは確実に来てますね
儲けが薄くやる価値がないという判断でしょう
おっしゃる通り郊外マンション＝中小デベの時代になるかと思いますが、そうなると中小デベのなかでの争いや差別化で面白い物件が出てくる可能性はあると思います
少なくとも今は郊外でデザインに凝ったマンションを期待するには時期が悪すぎますね
デザイン重視の方は贅沢仕様の中古にシフトした方が良いと思います

[9499: マンコミュファンさん]

>>9497 匿名さん

まともな検討？購入者以外のほとんどはしてなくね？
否定的な意見書きたいだけの間違いよな？
検討板でなく見下し板てイメージ。

[9500: 口コミ知りたいさん]

>>9499 マンコミュファンさん
どの板も基本は否定箇所や不安要素を述べる事が多い。
別に褒める必要なんて無いからね。

賛辞しかなくなるのは購入者が増えて邪魔しだすから。

[9501: 匿名さん]

>>9497 匿名さん

団地感なんてありませんけど？
レッテル貼りしないでください。
検討する気も無いなら帰れば？

[9502: マンション掲示板さん]

>>9500 口コミ知りたいさん

ならいっそ検討板自体無くせばいいんじゃね？
購入した者やこれから契約しようとする立場からは不快でしかないし
この板自体の削除依頼だしとく

[9503: 通りがかりさん]

>>9502 マンション掲示板さん

購入した者はここじゃなくて住民板行くんだよ。

検討者が見るんだから不満点や不安点を中心に話して何が悪いんだ？

[9504: マンコミュファンさん]

>>9501 匿名さん

ごめん団地感はあるわ

[9505: 通りがかりさん]

>>9503 通りがかりさん

ウソ～？検討なんかしてないっしょ？
ケチつけたいだけっしょ？

[9506: マンション掲示板さん]

>>9504 マンコミュファンさん

団地感いうならおおたかの三井マンション3棟並びっしょ？

[9507: 職人さん]

団地とはちがうよ。

[9508: 口コミ知りたいさん]

>>9506 マンション掲示板さん

手すりのしょぼさで負けてるんよ

[9509: マンション掲示板さん]

>>9505 通りがかりさん

お前は買った物件を貶されたくなくて必死の購入者だろ
去れよ

[9510: マンコミュファンさん]

>>9506 マンション掲示板さん

おおたかの三井のマンションディスってもブーメランになるだけ。
駅力でもマンションクオリティでも資産価値でも勝てないよ。

[9511: マンション掲示板さん]

おおたか、センパ、南りゅうざん、キャンパス、柏たなか、目くそ鼻くそ！田舎すぎる

[9512: マンション検討中さん]

>>9511 マンション掲示板さん

田舎すぎるのは同意だが、下手な都内よりも地価上がってんのよ。

[9513: 匿名さん]

>>9511 マンション掲示板さん
お前の目が節穴なのはわかったから　いい歳して恥を晒すな

[9514: マンション掲示板さん]

地価があがろうが田舎は田舎
買えないやつは黙ってろーw