「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9251: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
SNSでキラキラしたとこばっかり目につくのと同じ。気になさるな。一般的な収入の家計が新築マンションに手が届かないのは事実だけど、中古でも住めば気に入る物件がきっと見つかりますよ。

[9252: 匿名さん]

>>9251 匿名さん
本当にその通りですねー
新築マンション買えるのはみんな一流企業の課長とかなんだろうなあ
年収400万のぼくは身の丈にあった家を探しますわ

[9253: 評判気になるさん]

>>9252 匿名さん

年収400万じゃ最高でも3000万しかローン組めないだろう。あとは自己資金次第。

[9254: 匿名さん]

平民は3000万台じゃないと買えないでしょう。今はあまりにも高すぎる。

[9255: マンション検討中さん]

年金が月25万くらいなのに、月20万の住宅ローン若しくは家賃払える？

[9256: マンション検討中さん]

そこまで先のことは考えんよ。いい物件を買う事が専決！

[9257: 評判気になるさん]

ローン完済後に売却を考えてる人って居るの？
いくつになってから売るっての？
テキトーにローン払ってテキトーな時に売り払うのが普通だと思ってる。

[9258: マンション検討中さん]

>>9257 評判気になるさん

売ったら住まいは賃貸にするの？
新築だったら売った以上の金額出さないと買えないのでは？

[9259: マンション検討中さん]

いいねぇ、ますます便利になっていくTX

つくばエクスプレス、クレカ／スマホのタッチ乗車を2025年に導入
https://news.yahoo.co.jp/articles/cae440b96c53b562cc9db6de3e874bd322e6...

[9260: 匿名さん]

お向かいのマンションがエントランスやごみ置き場の臭いで騒がれてるのを見ると
ここはディスポーザーが付いてて本当に良かったと思いますね。
エレベータに汁がポタポタとかゴミ置き場が生ごみ臭いとか考えられない。

[9261: eマンションさん]

>>9258 マンション検討中さん

売れた金額でローン消して、また新築をローン組んで買うだけでしょ？売るには売り時ってのがあんのよ！
頭なんて当然ミニマム！月々安い長期ローンの一択でいいよん！

[9262: マンコミュファンさん]

>>9260 さん

>>9260 匿名さん
ディスポーザーあっても臭う時は臭いますよ
まったくゼロってわけではない

[9263: 契約者さん3]

建築費の高騰もあってか、郊外で駅遠や非メジャーデベ小規模でも5000万越えや専有面積調整した新築物件が増えてきましたね。
ここは発表した当時は柏たなかなのに高すぎると言われてたけど、蓋を開ければそこからさらに値上げしたにも関わらず、9割近く販売済み
茨城かつ非つくば駅のリナージュつくばみらいで5000万円越えの部屋があったり、駅徒歩15分のルネ柏で61平米で4000万円越えを見ると、ここは駅徒歩1分ということもあり、まだ割安感すら感じます。
今思えばここの値付けは1年半かけて売る間に相場が上がり続けることを見越したものだったのでしょう。
野村の読み勝ちかと思いますが、新築マンション全体が異次元の価格に突入してる印象なので、ここは勝手に捌けていくでしょう。
販売ペースが落ちなければ最終期でもう1度値上げの可能性すらありそうです。

[9264: マンション検討中さん]

>>9261 eマンションさん

中古売却後は初回の時よりローン組める期間がかなり短くなるよ。

[9265: 匿名さん]

>>9260 匿名さん

管理人が適宜ゴミ置き場にファブリーズ噴霧しないと。

[9266: マンション検討中さん]

PH柏たなかは苦肉の策としてEVホールに空気清浄機を設置したみたいですね。
なんかやだ。

[9267: 僕ちゃん]

EVホールでにおうなら、恐らく共用廊下でもにおうと思う。
ゴミ袋から生ごみの汁が垂れてるから。

[9268: マンション検討中さん]

駅歩1分で生ごみの臭いが嗅げるの？

[9269: マンション検討中さん]

さぁ、気持ちのいい駅1分に帰ろう

[9270: 匿名さん]

さぁ、生ゴミ臭い駅1分に帰ろう

[9271: マンション検討中さん]

全国の生ごみファンの諸君、柏たなかに行こうではないか！

[9272: 匿名さん]

さぁ、パークホームズを下げて正気を保とう！

[9273: マンション検討中さん]

生麦生米生卵

[9274: マンション検討中さん]

オハナ」は大丈夫ですか？

[9275: 買い替え検討中さん]

ゴミ置き場の位置によるのでは？

[9276: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の扉閉めればにおわないよ。

[9277: マンション検討中さん]

ディスポーザーでケンタッキー・フライド・チキンの骨を粉砕できますか？

[9278: 匿名さん]

>>9277 マンション検討中さん

多分出来ると思う。ただやったことない。鳥の骨は固いから万一歯が欠けると困るから。

[9279: マンション掲示板さん]

>>9277 マンション検討中さん
太い骨や固いものはディスポーザーが壊れます。
他にも枝豆の鞘、玉ねぎの皮、鶏皮も避けた方がいいです。
米粒も詰まりやすい、冷ご飯も糊のようになるので避けた方がいいです。
ディスポーザーは壊れたら水漏れして、コップ1つ洗えなくなるので、無茶なことはしないようにしてください。

[9280: 年金ジジババ]

>>9279 マンション掲示板さん

何、分別してディスポーザーにかけないとダメなの？

[9281: 匿名さん]

>>9280 年金ジジババさん
そうだよ。
何でも捨てられるわけじゃないんだよ。
壊れたら自己責任だから、気をつけてね。

[9282: おぢ]

>>9279 マンション掲示板さん
鳥皮いらないならおぢさんにちょーだい！皮がうまいんだよ。

[9283: 評判気になるさん]

>>9282 おぢさん
生ゴミ臭いお隣のマンションにいけば鶏皮だけじゃなくて色々な生ゴミもらえるよ。

[9285: 評判気になるさん]

>>9284 名無しさん

最新のディスポーザーのタンク清掃は臭くない。
専用車が十数年前と違うよ。

ディスポーザーのデメリットが多少あっても
無いより数十倍マシなんだわ。

[9286: マンション検討中さん]

生ごみの量が減るだけでもありがたいよね、ディスポーザー

[9287: 匿名さん]

ディスポーザーで残飯処理できるのは大きい
特に夏場なんて溜めておきたくないですからね

[9288: 匿名さん]

>>9285 評判気になるさん
戸建てなんてディスポーザないけど毎月管理費積立金、騒音リスク高いマンションよりましなんだわ。

[9289: 名無しさん]

>>9288 匿名さん

何が言いたいのかよくわからないですが、ここマンションの検討掲示板なので、スレ違いです。戸建のスレへどうぞ。

[9290: 匿名さん]

ディスポーザーじゃなく生ごみ処理機の別置の方だええ。

[9291: マンコミュファンさん]

>>9290 匿名さん
生ごみ処理機、すごく臭くなるイメージあるけど、
最近のはそうでもないんですかね？

[9292: 古川]

生ごみ乾燥機
https://loofen.jp/lp?u=fullout_listing-micros&af=06b4fa36d670d59x&...

[9293: 主婦]

>>9292 古川さん

生ごみ乾燥機は乾燥させて生ごみチップにするのですね。
ちぎって小片にすればポテトチップもどきの子供用お菓子になりますね。
色々な味が混じって美味しいかも。子供が生ごみを食べてくれて親孝行です。

[9294: 匿名さん]

生ごみチップ、栄養満点だ。

[9295: マンション検討中さん]

あたおかしかいない

[9296: 匿名さん]

試食会はいつですか？

[9297: eマンションさん]

>>9285 評判気になるさん

築浅のBRANZですがかなり清掃時は強烈に臭いますが業者によるのでしょうか？便利なのは同意です。

[9298: 匿名さん]

清掃って自分で出来ないの？

[9299: 伊奈東]

生ごみ乾燥機の方が扱いやすそう。チップにしてゴミで出せる。

[9300: 主婦]

乾燥チップをディスポーザーで砕いて流せばいいのではないですか？

[9301: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは費用対効果を考えると経験者が言うには必要ないとのご指摘を受けましたが、実際にはどうなのでしょうか？

[9302: 住民]

電子レンジは必要だけどディスポーザーは無くても困らない。

[9303: 検討板ユーザーさん]

後づけできないから最初から付いてるのはありがたい。

[9304: 匿名さん]

生ごみ乾燥機は後付だよ。

[9305: マンション掲示板さん]

>>9301 マンション掲示板さん

私は必須ですね。
前のマンションにも付いてましたが、使う生活をしているともう絶対戻れません。
ただ毎日家事をしない人には利便性がわからないと思います。

生ゴミの量が10分の1になります。
三角コーナーがいらないので夏場の衛生管理が楽になります。

維持費がかかるのにわざわざ付いてるのには理由があります。

男女問わずキッチンを担当される方で　ディスポーザーを使用していた人は必要だと言うと思いますよ。

[9306: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無いマンションに住んでるおっさんの嫉妬の書き込みだよ。
気にするだけ無駄　

部屋も狭い方が良いとか言い出しそう。

[9307: 匿名さん]

生ごみは「燃えるゴミ」で捨ててるけど。三角コーナーは要らない。

[9308: オハナ検討中さん]

パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトが4880万円、4550万円で2件中古販売されていますが、オハナ柏たなかのAHかAIでも検討しています。
物件自体はオハナが魅力を感じますが、ブライトサイトは柏の葉のエリアに魅力を感じます。オハナは残り僅か、柏の葉も人気エリアのためすぐに販売終了になる可能性大のためとても悩んでいます。

[9309: ご近所さん]

柏の葉キャンパスで5000万以下なら中古でも「買い」でしょう。

[9310: eマンションさん]

>>9308 オハナ検討中さん

駅力の差でキャンパスに1票！新築との差は埋まらないけど、やはり駅の差大きい。

[9311: 匿名さん]

>>9307 匿名さん
ようおっさん

[9312: マンション掲示板さん]

>>9311 匿名さん
あんたも、おっさんおばはん、になるんやで？
あんたの場合、精神はガキだけどな

[9313: 口コミ知りたいさん]

>>9308 オハナ検討中さん
流石に56㎡は子供がいたら狭すぎる。

[9314: マンション比較中さん]

2LDK56㎡なら子供1人までだろう。

[9315: 周辺住民さん]

築浅だから気にしなくていいのでは？
それよりも駅力と三井のブランドを重視した方がいいね。
駅前にららぽーとが有るのと無いのでは大違い。

[9316: 評判気になるさん]

>>9312 マンション掲示板さん

おそらくキッチン掃除をろくにやらないくせにディスポーザーいらないとか言ってそう＝おっさんと言う意味かと

[9317: 評判気になるさん]

キッチン掃除にディスポーザーは必要ない。

[9318: 評判気になるさん]

使った事さえなく、付いてないマンションなら不満は感じないはずです。
がしかし！一度でもディスポーザーを使った事がある方なら無い暮らしには戻れないはずです。私はディスポーザー無しの生活には戻れないです。

[9319: 匿名さん]

ディスポーザーは10年以上経つと・・・

[9320: マンション検討中さん]

まぁお隣みたいな機械式駐車場の維持・修繕費に比べたらかわいいもんですよ
新品に変えても10万程度です

[9321: 匿名さん]

ディスポーザー無しに変更できますか？

[9322: 匿名さん]

嫌なら使わなければいいだけじゃない？

[9323: マンション検討中さん]

ディスポーザー無しで価格を下げたいのだろう。

[9324: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー使わないとエレベータや廊下が汁まみれになるよ。

[9325: 購入経験者さん]

>>9308 オハナ検討中さん
とにかく立地がすべてなのですぐ柏の葉を買いましょう
柏たなかが上回ることは永遠にありません

[9326: マンション検討中さん]

そりゃそうだ。

[9327: 周辺住民さん]

柏たなかは大型商業施設を誘致できる土地は駅前の公園しかないよ。

[9328: マンション検討中さん]

あの公園の広さで大規模商業施設は無理

[9329: ご近所さん]

公園がなくなったら子供たちの畑体験や爺さん婆さんの蕎麦打ち教室がなくなってしまうから反対！

[9330: 坪単価比較中さん]

じゃあ柏たなかは大型商業施設無しでフィニッシュです。

[9331: マンション検討中さん]

カスミとヤックスドラッグで我慢します。

[9332: ご近所さん]

こうゆう街になると信じてた時期もありました

[9333: 通りがかりさん]

PH柏たなかの隣りの空き地は何か出来ないんですかね？敷地が狭いですが。

[9334: 住民さん]

やはり柏の葉キャンパスには勝てなかった・・・・

[9335: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに訪れた際、モニターでいろいろと説明して頂き、長所を力説していましたが、短所をポロリと「柏たなかって言う所がね」と。「柏たなか」の言葉の中にいろいろな事が含まれていると感じました。
ただそれは短所と考えるか長所と考えるか人それぞれと言うことを理解しました。

[9336: 匿名さん]

>>9332 ご近所さん
まさに柏の葉キャンパスの駅から千葉大に向かう道に見える

[9337: デベにお勤めさん]

オハナは良いマンションだと思う、見に行ったけど全然あり
このご時世でTX、駅1分、新築が揃って７０平米５０００万前半は安い
一方で駅力とブランドの無さや商業施設など発展が全く見込めない点がネック
リセール考えて買うマンションではない気がする

[9338: 匿名さん]

>>9337 デベにお勤めさん

>>駅力とブランドの無さや商業施設など発展が全く見込めない点がネック

柏の葉キャンパスに期待すればいいだけだが・・・・

[9339: 匿名さん]

>>9338 匿名さん
意味不明すぎる
柏の葉キャンパスが発展しても柏たなかのブランドになんの影響もないでしょ
柏たなかに住むけど一駅だから柏の葉キャンパスに住んでるのと一緒みたいに思い込む人なのかな

[9340: 匿名さん]

ここみてるとすっとんきょんなコメントばかりで笑える。柏たなかいーとこじゃん。柏の葉キャンパスは近いし。柏や流山自体がいち地方郊外の少し開けた新街区でしかないのにブランドってw
おのぼりさんが勘違いしてるの？

[9341: マンション検討中さん]

すっとんきょんって初めて聞いた。

すっとんきょうなら知ってるけども。

[9342: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
自分のコメントが一番すっとんきょんやでｗ

[9343: 匿名さん]

打ち間違えてごめんねごめんねーw

[9344: 評判気になるさん]

>>9332 ご近所さん
このイメージイラストって7年前からみせられてきたけどさ、PHの場所としてもどうやったらこの車線数と向かい合う商業施設で作画できるのかと常々感じていたよ。
向かいにはDUOはあるし車線は片側1車線。TX高架も描かれていない。これどこよ。

[9345: 匿名さん]

もうこの掲示板もネタ切れですね。閉店ガラガラ。

[9346: 住民さん]

もうすぐ完売だからだよ。

[9347: eマンションさん]

アンダーパス開通したら柏たなか民にとってはとても便利になるね

[9348: 住民さん]

駅歩1分だから関係ないよ。

[9349: マンコミュファンさん]

>>9348 住民さん

車ないの？

[9350: eマンションさん]

>>9345 匿名さん

「まだだ！まだ終わらんよ！」