「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9221: マンション検討中さん]

第二期四次は11戸中、1戸キャンセル？

[9222: 匿名さん]

知らない間に取材レポートで3組の購入者が追加されてますね。

[9223: eマンションさん]

住宅ジャーナリストの福岡由美氏が登場する物件は注目して良いんですかね？！
それなりの良い物件になると登場してきますよね。

[9224: マンション比較中さん]

やはり豪華エントランス、共用施設、平置き駐車場、ディスポーザーは魅力ですよね。
特に駅徒歩1分の立地でこれだけの規模の平置き駐車場を確保できるマンションは希少。

[9225: ご近所さん]

>>9224 マンション比較中さん

2ｍ階段登るの辛い。

[9226: 口コミ知りたいさん]

>>9225 ご近所さん
平屋の戸建てに住めばいいと思いますよ。

[9227: 匿名さん]

スロープありますよ。
もしくはA棟のサブエントランスから入れますよ。

[9228: マンション検討中さん]

お向かいのマンションはエントランスがゴミ臭いと住民版で話題になってますね。
「さぁ、気持ちのいい駅1分に帰ろう」ってコンセプトなのに、エントランス入った瞬間ゴミ臭いマンションなんてかわいそすぎる。

[9229: 匿名さん]

ゴミ置き場の臭いが来てるの？

[9230: 名無しさん]

>>9222 匿名さん

都内から、オンオフ切り替えで、移り住む人も結構いますね。日常が騒がしいと、休みの日には、のんびりしたい気持ちはすごくわかります。

[9231: 名無しさん]

私も都内からの移住を検討中ですが、自宅が都内でよかったなと思うことは、勤務地が近いだけで、しょっちゅう買い物に行かないならば、のびのび暮らせるところに住みたいですね。

[9232: 名無しさん]

日常が忙しい人は静かな所を欲っし、暇がある人は騒がしい所を欲っす。みんな無いものねだり。

[9233: 湾岸キッズ]

>>9232 名無しさん

窓閉めてエアコン効かせて巣ごもりすれば、田舎に行かなくても都内のタワマンでも静かにのんびり暮らせるよ。

[9234: 口コミ知りたいさん]

>>9233 湾岸キッズさん
それだと、そこに住んでいる意味が無いんです。
その周辺の環境を楽しみたいんです。
住まいの周辺がビルばっかりだと、日中と何も変わらないんです。

[9235: 湾岸キッズ]

>>9234 口コミ知りたいさん

東京湾と富士山がみえれば心が和む・

[9236: 名無しさん]

>>9224 マンション比較中さん

柏たなかじゃなければかなり良いマンションだよね。

[9237: 検討板ユーザーさん]

>>9228 マンション検討中さん
いちいち他のマンション下げないと気が済まないのかよ。
オハナの住民は勝ち組とでも言いたいのか？

勝ち組はおおたかの森か柏の葉キャンパスだよ

[9238: 通りがかりさん]

>>9205 検討板ユーザーさん

おおたかの森のクオンが3500万で隣のソライエグランも3400万程度だった。
3年程前の話

[9239: 検討板ユーザーさん]

>>9237 検討板ユーザーさん
ほんとこれ

[9240: eマンションさん]

>>9239 検討板ユーザーさん

自作＊＊＊

[9241: マンション掲示板さん]

>>9239 さん

自作　＊＊＊

[9242: 霞]

柏たなかで5000万超えるのは異常としか言いようがない。

[9243: 古川キッズ]

住宅ローンの借金って2000万までにしとかないと、やってけないと思う。

[9244: マンション検討中さん]

>>9237 検討板ユーザーさん
先に「2ｍの階段つらいー」とかいう下げ書き込みがあるのにそれは無視なんだね
自分のマンションを「ゴミ臭い」と下げられたから咄嗟に反応しちゃったの？

[9245: 匿名さん]

2ｍも階段登の？ベビーカー担ぐの大変！

[9246: eマンションさん]

>>9242 霞さん

3000万円台もありましたよ。

[9247: マンション掲示板さん]

>>9243 古川キッズさん

私もローンと維持費を考えると2000万円が妥当な年収なので、完全な＊＊＊です。

[9248: 匿名さん]

柏たなかで５０００万もするのと普通列車しか止まらないのがネックで見送ったわ
てかみんな世帯年収１０００万越えなのすげえな、まあでもそんくらいないと５０００万も出せないか、世の中は意外と金持ちばかりだな、
当たり前ですみたいに言われそうだけど凡人からしたらすげえ

[9249: マンション検討中さん]

柏にまたデカいマンション建ちますね

[9250: 匿名さん]

家賃20万に２5年住めば6000万必要。5000万の家を25年ローンで買った方がいいだろ。

[9251: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
SNSでキラキラしたとこばっかり目につくのと同じ。気になさるな。一般的な収入の家計が新築マンションに手が届かないのは事実だけど、中古でも住めば気に入る物件がきっと見つかりますよ。

[9252: 匿名さん]

>>9251 匿名さん
本当にその通りですねー
新築マンション買えるのはみんな一流企業の課長とかなんだろうなあ
年収400万のぼくは身の丈にあった家を探しますわ

[9253: 評判気になるさん]

>>9252 匿名さん

年収400万じゃ最高でも3000万しかローン組めないだろう。あとは自己資金次第。

[9254: 匿名さん]

平民は3000万台じゃないと買えないでしょう。今はあまりにも高すぎる。

[9255: マンション検討中さん]

年金が月25万くらいなのに、月20万の住宅ローン若しくは家賃払える？

[9256: マンション検討中さん]

そこまで先のことは考えんよ。いい物件を買う事が専決！

[9257: 評判気になるさん]

ローン完済後に売却を考えてる人って居るの？
いくつになってから売るっての？
テキトーにローン払ってテキトーな時に売り払うのが普通だと思ってる。

[9258: マンション検討中さん]

>>9257 評判気になるさん

売ったら住まいは賃貸にするの？
新築だったら売った以上の金額出さないと買えないのでは？

[9259: マンション検討中さん]

いいねぇ、ますます便利になっていくTX

つくばエクスプレス、クレカ／スマホのタッチ乗車を2025年に導入
https://news.yahoo.co.jp/articles/cae440b96c53b562cc9db6de3e874bd322e6...

[9260: 匿名さん]

お向かいのマンションがエントランスやごみ置き場の臭いで騒がれてるのを見ると
ここはディスポーザーが付いてて本当に良かったと思いますね。
エレベータに汁がポタポタとかゴミ置き場が生ごみ臭いとか考えられない。

[9261: eマンションさん]

>>9258 マンション検討中さん

売れた金額でローン消して、また新築をローン組んで買うだけでしょ？売るには売り時ってのがあんのよ！
頭なんて当然ミニマム！月々安い長期ローンの一択でいいよん！

[9262: マンコミュファンさん]

>>9260 さん

>>9260 匿名さん
ディスポーザーあっても臭う時は臭いますよ
まったくゼロってわけではない

[9263: 契約者さん3]

建築費の高騰もあってか、郊外で駅遠や非メジャーデベ小規模でも5000万越えや専有面積調整した新築物件が増えてきましたね。
ここは発表した当時は柏たなかなのに高すぎると言われてたけど、蓋を開ければそこからさらに値上げしたにも関わらず、9割近く販売済み
茨城かつ非つくば駅のリナージュつくばみらいで5000万円越えの部屋があったり、駅徒歩15分のルネ柏で61平米で4000万円越えを見ると、ここは駅徒歩1分ということもあり、まだ割安感すら感じます。
今思えばここの値付けは1年半かけて売る間に相場が上がり続けることを見越したものだったのでしょう。
野村の読み勝ちかと思いますが、新築マンション全体が異次元の価格に突入してる印象なので、ここは勝手に捌けていくでしょう。
販売ペースが落ちなければ最終期でもう1度値上げの可能性すらありそうです。

[9264: マンション検討中さん]

>>9261 eマンションさん

中古売却後は初回の時よりローン組める期間がかなり短くなるよ。

[9265: 匿名さん]

>>9260 匿名さん

管理人が適宜ゴミ置き場にファブリーズ噴霧しないと。

[9266: マンション検討中さん]

PH柏たなかは苦肉の策としてEVホールに空気清浄機を設置したみたいですね。
なんかやだ。

[9267: 僕ちゃん]

EVホールでにおうなら、恐らく共用廊下でもにおうと思う。
ゴミ袋から生ごみの汁が垂れてるから。

[9268: マンション検討中さん]

駅歩1分で生ごみの臭いが嗅げるの？

[9269: マンション検討中さん]

さぁ、気持ちのいい駅1分に帰ろう

[9270: 匿名さん]

さぁ、生ゴミ臭い駅1分に帰ろう