「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9201: マンション検討中さん]

>>9199 名無しさん
やっぱりターミナル駅は人気なんですね

[9202: 匿名さん]

確かにちょっとでも後ろ向きなコメントをすると購入者から総スカン食らうわなｗ
検討スレじゃなくて購入者監視スレになっているｗ

[9203: マンコミュファンさん]

首都圏トップ100

[9204: 匿名さん]

>>9203 マンコミュファンさん
柏の葉キャンパスより守谷の方が人気あるのが面白いですね。

[9205: 検討板ユーザーさん]

>>9147 検討板ユーザーさん
4000弱まで安くなかったですよ。
3800万円とかで買えましたかね？

[9206: マンション検討中さん]

柏たなかの話しようよ。

[9207: 名無しさん]

>>9185 マンション検討中さん
wの意味がわからないけどそのとおり。やっとわかってくれて嬉しいよ。やっぱ話し合いは大事だね。

[9208: 検討板ユーザーさん]

>>9197 マンコミュファンさん
広告収入でしょ。

[9209: マンション検討中さん]

検討スレも購入者スレもひどいな
民度低いひとばっかり

[9210: 匿名さん]

>>9209 マンション検討中さん
そこで自己紹介なさらなくても・・・。

[9211: ご近所さん]

>>9209 マンション検討中さん

柏たなか駅だからでしょう。柏の葉キャンパスは民度高いよ。

[9212: マンション検討中さん]

流山おおたかの森駅も民度高いよ。

[9213: 名無しさん]

柏たなかになると途端に民度が落ちるのか

[9214: マンション検討中さん]

おおたかの森とキャンパス民が上から目線で多少煽ってるように見えるが実際はどうなんだかね
まあでも民度低いみたいなコメントに自己紹介乙みたいなコメント返すやつがいることがガチで民度低いことを物語っているように感じる

[9215: マンコミュファンさん]

>>9214 マンション検討中
煽りに乗って騒いで、過剰に擁護するから面白がって更に煽られるんだよね。

本当におおたかや柏の葉の住民かの確証もないのに
勝手に盛り上がって、最後はおおたかの森のマンション掲示板にまで乗り込む民度の人がいるのよ。

過剰な擁護はアンチを産む

[9216: 契約者さん5]

絡みたいくらい人気の物件ということですか？

[9217: 匿名さん]

掲示板だからしょうがないよ。

[9218: マンション検討中さん]

対面で議論したらどうか？

[9219: マンコミュファンさん]

>>9216 契約者さん5さん
君がそう思うならそうなんだろう。
ただ周りには言わないほうがいい。
恥ずかしいから。

[9220: マンション検討中さん]

欲しくて涎が出るんちょ。

[9221: マンション検討中さん]

第二期四次は11戸中、1戸キャンセル？

[9222: 匿名さん]

知らない間に取材レポートで3組の購入者が追加されてますね。

[9223: eマンションさん]

住宅ジャーナリストの福岡由美氏が登場する物件は注目して良いんですかね？！
それなりの良い物件になると登場してきますよね。

[9224: マンション比較中さん]

やはり豪華エントランス、共用施設、平置き駐車場、ディスポーザーは魅力ですよね。
特に駅徒歩1分の立地でこれだけの規模の平置き駐車場を確保できるマンションは希少。

[9225: ご近所さん]

>>9224 マンション比較中さん

2ｍ階段登るの辛い。

[9226: 口コミ知りたいさん]

>>9225 ご近所さん
平屋の戸建てに住めばいいと思いますよ。

[9227: 匿名さん]

スロープありますよ。
もしくはA棟のサブエントランスから入れますよ。

[9228: マンション検討中さん]

お向かいのマンションはエントランスがゴミ臭いと住民版で話題になってますね。
「さぁ、気持ちのいい駅1分に帰ろう」ってコンセプトなのに、エントランス入った瞬間ゴミ臭いマンションなんてかわいそすぎる。

[9229: 匿名さん]

ゴミ置き場の臭いが来てるの？

[9230: 名無しさん]

>>9222 匿名さん

都内から、オンオフ切り替えで、移り住む人も結構いますね。日常が騒がしいと、休みの日には、のんびりしたい気持ちはすごくわかります。

[9231: 名無しさん]

私も都内からの移住を検討中ですが、自宅が都内でよかったなと思うことは、勤務地が近いだけで、しょっちゅう買い物に行かないならば、のびのび暮らせるところに住みたいですね。

[9232: 名無しさん]

日常が忙しい人は静かな所を欲っし、暇がある人は騒がしい所を欲っす。みんな無いものねだり。

[9233: 湾岸キッズ]

>>9232 名無しさん

窓閉めてエアコン効かせて巣ごもりすれば、田舎に行かなくても都内のタワマンでも静かにのんびり暮らせるよ。

[9234: 口コミ知りたいさん]

>>9233 湾岸キッズさん
それだと、そこに住んでいる意味が無いんです。
その周辺の環境を楽しみたいんです。
住まいの周辺がビルばっかりだと、日中と何も変わらないんです。

[9235: 湾岸キッズ]

>>9234 口コミ知りたいさん

東京湾と富士山がみえれば心が和む・

[9236: 名無しさん]

>>9224 マンション比較中さん

柏たなかじゃなければかなり良いマンションだよね。

[9237: 検討板ユーザーさん]

>>9228 マンション検討中さん
いちいち他のマンション下げないと気が済まないのかよ。
オハナの住民は勝ち組とでも言いたいのか？

勝ち組はおおたかの森か柏の葉キャンパスだよ

[9238: 通りがかりさん]

>>9205 検討板ユーザーさん

おおたかの森のクオンが3500万で隣のソライエグランも3400万程度だった。
3年程前の話

[9239: 検討板ユーザーさん]

>>9237 検討板ユーザーさん
ほんとこれ

[9240: eマンションさん]

>>9239 検討板ユーザーさん

自作＊＊＊

[9241: マンション掲示板さん]

>>9239 さん

自作　＊＊＊

[9242: 霞]

柏たなかで5000万超えるのは異常としか言いようがない。

[9243: 古川キッズ]

住宅ローンの借金って2000万までにしとかないと、やってけないと思う。

[9244: マンション検討中さん]

>>9237 検討板ユーザーさん
先に「2ｍの階段つらいー」とかいう下げ書き込みがあるのにそれは無視なんだね
自分のマンションを「ゴミ臭い」と下げられたから咄嗟に反応しちゃったの？

[9245: 匿名さん]

2ｍも階段登の？ベビーカー担ぐの大変！

[9246: eマンションさん]

>>9242 霞さん

3000万円台もありましたよ。

[9247: マンション掲示板さん]

>>9243 古川キッズさん

私もローンと維持費を考えると2000万円が妥当な年収なので、完全な＊＊＊です。

[9248: 匿名さん]

柏たなかで５０００万もするのと普通列車しか止まらないのがネックで見送ったわ
てかみんな世帯年収１０００万越えなのすげえな、まあでもそんくらいないと５０００万も出せないか、世の中は意外と金持ちばかりだな、
当たり前ですみたいに言われそうだけど凡人からしたらすげえ

[9249: マンション検討中さん]

柏にまたデカいマンション建ちますね

[9250: 匿名さん]

家賃20万に２5年住めば6000万必要。5000万の家を25年ローンで買った方がいいだろ。

[9251: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
SNSでキラキラしたとこばっかり目につくのと同じ。気になさるな。一般的な収入の家計が新築マンションに手が届かないのは事実だけど、中古でも住めば気に入る物件がきっと見つかりますよ。

[9252: 匿名さん]

>>9251 匿名さん
本当にその通りですねー
新築マンション買えるのはみんな一流企業の課長とかなんだろうなあ
年収400万のぼくは身の丈にあった家を探しますわ

[9253: 評判気になるさん]

>>9252 匿名さん

年収400万じゃ最高でも3000万しかローン組めないだろう。あとは自己資金次第。

[9254: 匿名さん]

平民は3000万台じゃないと買えないでしょう。今はあまりにも高すぎる。

[9255: マンション検討中さん]

年金が月25万くらいなのに、月20万の住宅ローン若しくは家賃払える？

[9256: マンション検討中さん]

そこまで先のことは考えんよ。いい物件を買う事が専決！

[9257: 評判気になるさん]

ローン完済後に売却を考えてる人って居るの？
いくつになってから売るっての？
テキトーにローン払ってテキトーな時に売り払うのが普通だと思ってる。

[9258: マンション検討中さん]

>>9257 評判気になるさん

売ったら住まいは賃貸にするの？
新築だったら売った以上の金額出さないと買えないのでは？

[9259: マンション検討中さん]

いいねぇ、ますます便利になっていくTX

つくばエクスプレス、クレカ／スマホのタッチ乗車を2025年に導入
https://news.yahoo.co.jp/articles/cae440b96c53b562cc9db6de3e874bd322e6...

[9260: 匿名さん]

お向かいのマンションがエントランスやごみ置き場の臭いで騒がれてるのを見ると
ここはディスポーザーが付いてて本当に良かったと思いますね。
エレベータに汁がポタポタとかゴミ置き場が生ごみ臭いとか考えられない。

[9261: eマンションさん]

>>9258 マンション検討中さん

売れた金額でローン消して、また新築をローン組んで買うだけでしょ？売るには売り時ってのがあんのよ！
頭なんて当然ミニマム！月々安い長期ローンの一択でいいよん！

[9262: マンコミュファンさん]

>>9260 さん

>>9260 匿名さん
ディスポーザーあっても臭う時は臭いますよ
まったくゼロってわけではない

[9263: 契約者さん3]

建築費の高騰もあってか、郊外で駅遠や非メジャーデベ小規模でも5000万越えや専有面積調整した新築物件が増えてきましたね。
ここは発表した当時は柏たなかなのに高すぎると言われてたけど、蓋を開ければそこからさらに値上げしたにも関わらず、9割近く販売済み
茨城かつ非つくば駅のリナージュつくばみらいで5000万円越えの部屋があったり、駅徒歩15分のルネ柏で61平米で4000万円越えを見ると、ここは駅徒歩1分ということもあり、まだ割安感すら感じます。
今思えばここの値付けは1年半かけて売る間に相場が上がり続けることを見越したものだったのでしょう。
野村の読み勝ちかと思いますが、新築マンション全体が異次元の価格に突入してる印象なので、ここは勝手に捌けていくでしょう。
販売ペースが落ちなければ最終期でもう1度値上げの可能性すらありそうです。

[9264: マンション検討中さん]

>>9261 eマンションさん

中古売却後は初回の時よりローン組める期間がかなり短くなるよ。

[9265: 匿名さん]

>>9260 匿名さん

管理人が適宜ゴミ置き場にファブリーズ噴霧しないと。

[9266: マンション検討中さん]

PH柏たなかは苦肉の策としてEVホールに空気清浄機を設置したみたいですね。
なんかやだ。

[9267: 僕ちゃん]

EVホールでにおうなら、恐らく共用廊下でもにおうと思う。
ゴミ袋から生ごみの汁が垂れてるから。

[9268: マンション検討中さん]

駅歩1分で生ごみの臭いが嗅げるの？

[9269: マンション検討中さん]

さぁ、気持ちのいい駅1分に帰ろう

[9270: 匿名さん]

さぁ、生ゴミ臭い駅1分に帰ろう

[9271: マンション検討中さん]

全国の生ごみファンの諸君、柏たなかに行こうではないか！

[9272: 匿名さん]

さぁ、パークホームズを下げて正気を保とう！

[9273: マンション検討中さん]

生麦生米生卵

[9274: マンション検討中さん]

オハナ」は大丈夫ですか？

[9275: 買い替え検討中さん]

ゴミ置き場の位置によるのでは？

[9276: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の扉閉めればにおわないよ。

[9277: マンション検討中さん]

ディスポーザーでケンタッキー・フライド・チキンの骨を粉砕できますか？

[9278: 匿名さん]

>>9277 マンション検討中さん

多分出来ると思う。ただやったことない。鳥の骨は固いから万一歯が欠けると困るから。

[9279: マンション掲示板さん]

>>9277 マンション検討中さん
太い骨や固いものはディスポーザーが壊れます。
他にも枝豆の鞘、玉ねぎの皮、鶏皮も避けた方がいいです。
米粒も詰まりやすい、冷ご飯も糊のようになるので避けた方がいいです。
ディスポーザーは壊れたら水漏れして、コップ1つ洗えなくなるので、無茶なことはしないようにしてください。

[9280: 年金ジジババ]

>>9279 マンション掲示板さん

何、分別してディスポーザーにかけないとダメなの？

[9281: 匿名さん]

>>9280 年金ジジババさん
そうだよ。
何でも捨てられるわけじゃないんだよ。
壊れたら自己責任だから、気をつけてね。

[9282: おぢ]

>>9279 マンション掲示板さん
鳥皮いらないならおぢさんにちょーだい！皮がうまいんだよ。

[9283: 評判気になるさん]

>>9282 おぢさん
生ゴミ臭いお隣のマンションにいけば鶏皮だけじゃなくて色々な生ゴミもらえるよ。

[9285: 評判気になるさん]

>>9284 名無しさん

最新のディスポーザーのタンク清掃は臭くない。
専用車が十数年前と違うよ。

ディスポーザーのデメリットが多少あっても
無いより数十倍マシなんだわ。

[9286: マンション検討中さん]

生ごみの量が減るだけでもありがたいよね、ディスポーザー

[9287: 匿名さん]

ディスポーザーで残飯処理できるのは大きい
特に夏場なんて溜めておきたくないですからね

[9288: 匿名さん]

>>9285 評判気になるさん
戸建てなんてディスポーザないけど毎月管理費積立金、騒音リスク高いマンションよりましなんだわ。

[9289: 名無しさん]

>>9288 匿名さん

何が言いたいのかよくわからないですが、ここマンションの検討掲示板なので、スレ違いです。戸建のスレへどうぞ。

[9290: 匿名さん]

ディスポーザーじゃなく生ごみ処理機の別置の方だええ。

[9291: マンコミュファンさん]

>>9290 匿名さん
生ごみ処理機、すごく臭くなるイメージあるけど、
最近のはそうでもないんですかね？

[9292: 古川]

生ごみ乾燥機
https://loofen.jp/lp?u=fullout_listing-micros&af=06b4fa36d670d59x&...

[9293: 主婦]

>>9292 古川さん

生ごみ乾燥機は乾燥させて生ごみチップにするのですね。
ちぎって小片にすればポテトチップもどきの子供用お菓子になりますね。
色々な味が混じって美味しいかも。子供が生ごみを食べてくれて親孝行です。

[9294: 匿名さん]

生ごみチップ、栄養満点だ。

[9295: マンション検討中さん]

あたおかしかいない

[9296: 匿名さん]

試食会はいつですか？

[9297: eマンションさん]

>>9285 評判気になるさん

築浅のBRANZですがかなり清掃時は強烈に臭いますが業者によるのでしょうか？便利なのは同意です。

[9298: 匿名さん]

清掃って自分で出来ないの？

[9299: 伊奈東]

生ごみ乾燥機の方が扱いやすそう。チップにしてゴミで出せる。

[9300: 主婦]

乾燥チップをディスポーザーで砕いて流せばいいのではないですか？