「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9021: オハナ検討中さん]

>>9016 購入経験者さん

ワザック、プレシス、ジオなども検討していますが、やはりオハナの方が一歩リードしてます。
確かに柏の葉というブランドにはさすがに劣りますが、駅徒歩1分、閑静な住宅街、南向きの採光、用途地域（低層階での眺望も含めて）、低炭素住宅（天井の吹付断熱など）など総合的に考慮するとそうなってしまいます。

[9022: 匿名さん]

かなり好条件の物件なんだけど、知り合いで購入した人が結構いて遭遇気まずくて見送る、、

[9023: マンション検討中さん]

決め手は価格だよ。ない袖は振れぬ。

[9024: 匿名さん]

>>9021 オハナ検討中さん
三井は別格ですが、ワザック、プレシス、ジオに比べたらブランド力でいえばオハナが一段上でしょう。

[9025: マンション掲示板さん]

>>9022 さん

あらっ、勿体無い。

[9026: マンコミュファンさん]

>>9021 オハナ検討中さん

ワザック、ジオは部屋の場所選ばないとトラックの排気ガスで外に洗濯物なんて干せないよ。
あとお子さんいたら通学路が見通し悪く歩道も狭いので結構危険。

[9027: 匿名さん]

>>9024 匿名さん
> ブランド力でいえばオハナが一段上

いちがいにそうとは言えない気が

[9028: 匿名さん]

>>9026 マンコミュファンさん
ワザックとジオは排気ガスと音も気になるけど、何よりも駅までの道が悪すぎるよなあ
まあでもこの掲示板もオハナ買っている人がコメントしているから本当にどっちがいいかはちゃんと自分で判断しないといけないよな

[9029: 匿名さん]

柏の葉キャンパスの三井の中古マンションを色々見ましたが、設備も贅沢な仕様な上、バルコニーも広々としていいなと思う反面、築年数15年経過している物件は管理費＆修繕積立金がかなり負担になりそうだなと思いました。加えて、室内設備もそれなりに経年劣化しています。なので我が家はコンパクトなオハナでシンプルな暮らしをしようと決めました。それに、やはり新築は気持ち良く住めそう。目の前に緑が広がるのも、のどかで良し。

[9030: 匿名さん]

マンションブランド別「資産価値」ランキング
柏の葉の駅前はパークタワーだろうし三井はやはり強いな
オハナもプラウドだったらと悔やむ

[9031: マンション検討中さん]

オハナは庶民向けだよ。高級ねらうなプラウド。

[9032: マンション掲示板さん]

なにかと人気のおおたかの森の資産上昇が凄いね。
ピークだって言う人もいるけど、国の人口予測では2050年の時点で今より20%増
毎年10%近く地価上昇してて、今後も資産価値の上昇と安定は確定っぽいから、高いけど、今買っても高掴みにはならないと思う。
ただ、頭では分かっていても高いんだよな

[9033: マンション検討中さん]

柏近辺のプラウドは正直立地はお世辞にも購入したいと思わない。柏たなかのオハナの方が購入したいと思える立地。

[9034: ご近所さん]

柏の葉の三井さんの中古タワマンは維持費が急激に高騰したため、それを避けるためハナやPHを購入された方もいらっしゃるようです。

[9035: マンション検討中さん]

なんで5000万も出して買うの？高杉！3000万がいいところ。

[9036: マンコミュファンさん]

>>9035 マンション検討中さん

今の相場を知らないようですね

[9037: 名無しさん]

柏たなかって名前がなんかダサく感じてしまうし、普通列車しか止まらないのが痛いですよね
予算ある人は流山おおたかの森か柏の葉キャンパス買うんだろうな

[9038: 匿名さん]

多くは駅近の利便性と住環境、特に子育て環境はトレードオフのことが多いんだけど、オハナはそれが両立できるという希少性。

[9039: マンション検討中さん]

残りはA棟の50戸程だと思うのですが
売行きは順調なのかな
線路近いから敬遠されてはいそうだが

[9040: 匿名さん]

>>9038 匿名さん
それは、通常駅前にあるものが無いからでしょう。

[9041: 評判気になるさん]

>>9039 マンション検討中さん

残り45戸であると思われます。

[9042: eマンションさん]

>>9037 名無しさん

予算があってもオハナを購入する方はいらっしゃる。

[9043: マンション検討中さん]

予算があるなら柏たなかを選ばないだろう。

[9044: マンション掲示板さん]

>>9039 マンション検討中さん

A棟の路線に近い物件よりもB棟の公園遊具付近に物件の方が騒音がきつそうに感じるのだが。

[9045: マンション比較中さん]

まだ住み始めてもないのに採光も眺望も良くて騒音も無くてとか言ってる人は悟りでも開いてるんだろうか
住んでみないと分からないことのほうが多いから中古マンションは需要があるっていうのに

[9046: マンション比較中さん]

結局はおおたかと柏の葉買えないからここを買うわけでオハナのほうが優れているみたいなコメントはだいだい購入済みの方だろうな

[9047: 評判気になるさん]

>>9046 マンション比較中さん

決めつけヤバイね

[9048: マンション検討中さん]

オハナが優れてる？優れてるのは柏の葉キャンパスと流山おおたかの森だろう。

[9049: マンション検討中さん]

高いマンションは高いなりの理由がある。
周辺中古を見れば資産価値が維持できる地域か否かは大体分かる。

[9050: 検討板ユーザーさん]

>>9048 マンション検討中さん

どっちも長所はあるんですよ。

こういう短絡的思考の人って、金無し、稼ぎなし、ネットでしか、自分を表現できない人が多い気がする。
間違ってたら、ごめんなさい。

[9051: 検討板ユーザーさん]

>>9050 検討板ユーザーさん

最後の人格攻撃みたいなのダサい。

[9052: 通りがかりさん]

>>9038 匿名さん

両立出来てるかなぁ
子育て環境的にはおおたかの森の駅近だと思うけど。

[9053: マンション検討中さん]

>>9038 匿名さん

本来なら駅前に商業施設が出来て本当に住みやすい街になる予定だったんだよね。
駅前にどでかいマンション建ったから、駅自体の将来性や資産性を自分達で無くしたんだよ。

5年前辺りにマンションや戸建てを買った柏たなかの住民は
騙された気持ちだよ。

[9054: マンション検討中さん]

悪いのは誰？

[9055: 通りがかりさん]

>>9053 さん

お気持ちはお察しします。

[9056: 名無しさん]

>>9053 マンション検討中さん

そのどでかいマンション買えて幸せ

[9057: マンション検討中さん]

>>9053 マンション検討中さん

同じような事が20年前に守谷であった。
地元待望のスーパーが出来るはずだったのが、地権者が大手不動産会社に土地を売ってしまった。
それで地元町内会がマンション建設反対運動をし、ＭＲの周りに建設反対の看板やのぼりを立てまくった。ＭＲ来訪者に非常に見栄えが悪かった。
最終的には、大手不動産会社が町内会に大幅に譲歩し町内会と手打ちをして反対運動は収まった。
その結果、驚くことにマンションの豪華な共用施設を町内会に開放するはめになってしまた。

[9058: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん
素晴らしい！みんなハッピーエンドですね！

[9059: 通りがかりさん]

>>9056 名無しさん

別に煽る必要ないし、オハナ住民も何も得して無いことに気づけよ。

オハナ含めて柏たなかの住民全てが損したんだよ。
開発予定も無いカスミしか選択肢無いような僻地のマンション
柏の葉キャンパスやおおたかの森と雲泥の差

[9060: マンション検討中さん]

商業施設予定地だったのはPH柏たなかの土地ですけどね

[9061: マンション比較中さん]

計画通りだったらどれだけ便利な駅前だったか....

[9062: 匿名さん]

実際東口にできたのはドラッグストアと数軒のクリニック。
おしゃれなカフェが欲しいなぁと夢見た時期もありました。

[9063: ご近所さん]

>>9062 匿名さん

どうしてカフェが欲しいの？家で自販機の缶コヒーじゃダメなの？

[9064: 周辺住民さん]

家でクローゼットの中で缶コヒーすするのは味気ないよ。

[9065: 匿名さん]

さすがに缶コヒーじゃなぁ。。。

[9066: 匿名さん]

ママ友たちとお茶するのに家に入れたくないじゃん？
気軽にランチとかお茶ができる店が欲しい

[9067: マンション検討中さん]

ヤックスの自販機で生絞りオレンジジュース買って駅前公園でママ友トークするのもいいね。

[9068: マンション比較中さん]

駅徒歩10分のところにパン屋ができたよ！
ヤックスにオレンジジュースの自販機が設置されたよ！
自転車で10分くらいの所にスーパーができるってよ！
駅にエスカレーターが設置されるってよ！
今度田植えのイベントがあるってよ！

駅前にオシャレなお店や大きなSCがある住民には分からないだろうけど
こういう小さな幸せに気づけるのも柏たなかの良いところなのです。

[9069: 評判気になるさん]

最近あちこちでよく見かけるなぁと思ったけど
千葉県だけでもこれだけあるんですね、生絞りオレンジ自販機。
近所で気軽に買えるのはありがたいかも。

[9070: マンション検討中さん]

>>9066 匿名さん

>>ママ友たちとお茶するのに家に入れたくないじゃん？

自宅に連れ込んでオハナ自慢したら？

[9071: マンション住民さん]

>>9069 評判気になるさん
数年前にどこかのホテルのブッフェ会場にあって飲んだらおいしかったのを覚えています。でも鮮度が気になったのですが、これだけたくさんあって頻繁に新しいオレンジを入れてもらえるのでしょうかね。

[9072: 匿名さん]

出来立ての牛丼の自販機が欲しい。

[9073: マンコミュファンさん]

>>9070 マンション検討中さん
オハナの自慢ポイントは駅近と公園近だから、連れ込む必要はナッシング

[9074: 名無しさん]

>>9059 通りがかりさん

お前が煽ってるし。

購入を検討している所を僻地呼ばわりされて、いい気分の人はいない。
そもそも気に入らないマンションなら、そんな掲示板みるなや。
最後に柏たなか住民全員と勝手に総意にしないで。

[9075: マンション検討中さん]

カフェよりも、マクド1軒あるだけで大繁盛する思うんだけどなぁ。
高架下に欲しい！！

[9076: 匿名さん]

マクドは柏の葉キャンパス駅前にあるよ。

[9077: 評判気になるさん]

わざわざ電車で行くのめんどいじゃん

[9078: 購入経験者さん]

>>9077 評判気になるさん

駅の改札の目の前にあるよ。駅歩10秒。ららぽーとに行く動線上。

[9079: 検討板ユーザーさん]

>>9068 マンション比較中さん

エクセレント！

[9080: 評判気になるさん]

>>9075 マンション検討中さん

健康に良くないですよ。
せっかく農あるまちなんだから、近所の畑で野菜育てて食べましょう！

[9081: マンション検討中さん]

高架下にマックができたら誘惑に負けてしょっちゅう入っちゃいそう

[9082: 口コミ知りたいさん]

>>9074 名無しさん

ここは検討掲示板なんだから批判もあって当然ではないですかね。

あなたが購入者なら、住民板に行けば良いだけです。

[9083: 周辺住民さん]

>>9081 マンション検討中さん

味噌汁と漬物がないと高齢者は行かないよ。

[9084: 住民さん]

住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690854/

[9085: マンション検討中さん]

柏たなかの景色
https://x.com/xiangtianl9826/status/1801188499946959203

[9086: マンション掲示板さん]

>>9081 マンション検討中さん

モスバーガーがいいっす

[9087: 名無しさん]

>>9082 口コミ知りたいさん

批判と悪口は違うと思うよ

[9088: 検討板ユーザーさん]

>>9087 名無しさん

掲示板見るなやって意見も品がない。

[9089: 後期高齢者]

>>9086 マンション掲示板さん

モスバーガーは柏の葉キャンパスのららぽーとにあるよ。
柏の葉キャンパス駅降りて改札の目の前のマックで昼食、この後駅前のららぽーとでショッピングしてモスで夕食。よくできてる。

[9090: 高齢ドライバー]

柏の葉キャンパスのららぽーとは、牛角、リンガーハット、サイゼリヤもある。無印、本屋、ユニクロ・・・・。何でもある。余は満足じゃ。

[9091: ご近所さん]

やはり住むべきは柏の葉キャンパス。

[9092: マンション検討中さん]

イオンタウン守谷って行く？
https://www.youtube.com/watch?v=4cRNn-3Bvfo

[9093: 口コミ知りたいさん]

車で柏たなかから守谷まではぐるっと遠回りする形になるんですよね？

[9094: 職人さん]

守谷はTXで隣の駅だよ。

[9095: 匿名さん]

>>9094 職人さん

悪いけど利根川は超えたくない。

[9096: マンション検討中さん]

茨城アドレスはキツいっす・・・

[9097: 名無しさん]

>>9095 匿名さん

これ、買う人の本音ですね。
ここは利根川ギリでなんちゃってでも千葉なのでセーフというだけのこと。本音はおおたかやキャンパスに住みたい。いくら言い訳しても虚しくなる。

[9098: マンション検討中さん]

安くて駅近で都内への通勤圏なら茨城県でもいいよ。

[9099: 坪単価比較中さん]

なんで千葉県とか茨城県に拘るの？都内に住めないならどこも同じだよ。

[9100: 名無しさん]

どこ住み？
茨城

言えないよ

[9101: 検討板ユーザーさん]

守谷？？ ないないw

[9102: マンション掲示板さん]

>>9099 坪単価比較中さん
どちらの田舎の方ですか？w

[9103: 検討板ユーザーさん]

>>9097 名無しさん

たぶん違いますよ。
千葉県に住んでいる人の検討者が多いから、茨城より千葉がいいというだけでは。
当方、都内から、柏たなかを検討する身ですが、確かに柏の葉やおおたかの方が栄えてますが、栄えている所を住まいにしたければ、都内を選びますよ。
正直、多少の差はあれど、五十歩百歩です。

[9104: 通りがかりさん]

>>9103 検討板ユーザーさん
都堕ちさんみっけ！

[9105: 口コミ知りたいさん]

>>9103 検討板ユーザーさん
柏の葉から移り住みますが、なんでこんなに高額になってるのかいまいち分からないんですよね。
都内の方が何もかも上なのに。
でも高く売れたから、浮いた金は老後資金にしてそちらに行きます。

[9106: 匿名さん]

>>9103 検討板ユーザーさん

俺も都内からの移住の希望者だけど、柏の葉やおおたかの森でも都内と比較したら十分に田舎だから、良いと思うけどね。

柏たなかは住める田舎の下限って感じ。

[9107: マンション検討中さん]

茨城まで下るのはさすがにしんどい

[9108: 名無しさん]

でも、駅近辺に限れば柏たなか並みの田舎って茨城県でもかなり鄙。

[9109: マンコミュファンさん]

>>9106 匿名さん
下限をあげるほうが先じゃね？

[9110: 名無しさん]

>>9106 匿名さん
住める田舎の下限が豊洲の人もいれば武蔵小杉の人もいればおおたかの森の人もいれば柏たなかの人もいればつくばの人もいる。
柏たなかは最下限ではなかろう！

[9111: マンション検討中さん]

守谷や取手に比べたら柏たなかは全然暮らしやすい
自転車で柏の葉行けますしね

[9112: 匿名さん]

都心への通勤圏で新築が安く生活必需品が手近に入る所ならどこでもいいよ。

[9113: マンション検討中さん]

都内・千葉の埋立地の湾岸は避けたい、内陸でも河川の近くは避けたい。
柏たなかは内陸だが利根川が近い。2019年の台風19号の利根川を思い出す。デュオは危なかった。
https://www.youtube.com/watch?v=O6IQPPvh2SI

[9114: 匿名さん]

>>9113 マンション検討中さん
ハザードマップではデュオまでは色付いてるけどオハナは色ついてないんだよなあ。

[9115: 周辺住民さん]

>>9114 匿名さん

2019年台風19号の利根川は氾濫寸前であの状態。もし氾濫したら？

[9116: マンション比較中さん]

>>9115 周辺住民さん

TX柏たなか駅は駅舎が2階でホームが3階だから大丈夫では？

[9117: マンコミュファンさん]

>>9114 匿名さん

なぜか分からないがディオまで色が付いている。あの池が氾濫した場合かなぁ？！
オハナは2メートル高くなっていると営業さんから自信満々に説明を受けた。確かに駐車場やエントランスは高い位置にある。

[9118: マンション比較中さん]

>>9117 マンコミュファンさん

水陸両用車でないと・・・・

[9119: 匿名さん]

ＴＸでホームが3階にあるのは柏たなか駅だけだよね。何でだろう・・・

[9120: 名無しさん]

>>9119 さん

茨城との高さ調整だったと思いますよ