「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[9001: 名無しさん]

TX沿い(千葉)で新築買うならもうオハナしかない
柏の葉のタワマンは論外なので5千万でもここを買う
売る気ないならやっぱり新築がいい

[9002: マンション検討中さん]

柏の葉でも70平米5000万円台で探そうすると新しい三井物件はまず無理だよね。6000万以上がほとんどだから。二番街か一番街だと5000万でくる部屋もあるけど眺望悪い、駐車場なしか制限あり、西向きリビングなどなど条件が悪くなる。
眺望・日当たりほぼ永久保証、南向き、駐車時も確保できるならオハナいいと思う。まあ、車持ち前提の話だけど。

[9003: マンション検討中さん]

車がないと不便なところなの？駅ないの？

[9004: 名無しさん]

柏の葉の中古かオハナか迷ったけど、総合的に条件を鑑みるとオハナになってしまう。
それはおかしいのかな？

[9005: オハナ検討中さん]

全く一緒。
眺望と採光を考えるとオハナ。
そうなるとオハナ一択になってしまう。
売主がどんな目的で売却されるか知らないけど、結局購入して満足出来なかったのでは？と想像してしまうとババ抜きを引いた感じにも捉えてしまうので、やっぱりファーストオーナーが一番しっくりくる。

[9006: 匿名さん]

>>8997 評判気になるさん
酸っぱい酸っぱい

[9007: 口コミ知りたいさん]

>>9005 オハナ検討中さん
眺望と採光とファーストオーナーなら柏の葉キャンパスに建つ予定の44階大型タワマンが最高なんじゃない？

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 口コミ知りたいさん
かなり高層階なら眺望抜けてると思うけど、中～低層階は眺望に関しては論外だよ。(南向きはね。東向きだと抜けてる)
そしてそもそも柏の葉にできる新しいタワマンはかなり高額になると予想されるから、オハナと比較するべき物件ではない。

[9009: 購入者]

>>9004 名無しさん
我が家も柏の葉中古を検討していました。探し始めた時はオハナは選択肢にも上がっていませんでしたが、柏の葉中古は見ればみるほどあまりにも値段設定が高すぎると感じました(何を優先されるかにもよると思いますが)。
中古だと仲介手数料もあり諸経費も上乗せされるのでさらに・・・
南向き、眺望採光、駐車場が譲れないポイントだったので我が家はオハナを購入して良かったです。

[9010: eマンションさん]

>>9008 検討板ユーザーさん
中層でも22階だよ。オハナの最上階以上。
低層の話するならオハナも低層は眺望なんて無いでしょう。

柏の葉キャンパスの新築と比較しようとすると直ぐに
比べるべきじゃないって言われるけど、オハナは高級物件みたいな言い方をする人もいる。

ここってどこと比べるような物件ですかね。
おおたかの森？

[9011: 名無しさん]

オハナでも柏の葉でもどっちも正解
個人的にオハナの値段に比べてパーク系のタワマン除けば柏の葉は特別高いとは思わないなあ
柏の葉ブランドが欲しいなら多少高くても柏の葉買えばいいし、ファーストオーナーや駅近を求めるならオハナでいいだろう

[9012: マンション検討中さん]

>>9010 eマンションさん
柏の葉の周辺立地を見れば眺望については一目瞭然かと。高層物件が目の前に建ってしまってるので。
逆にオハナは高層物件が近くにないので眺望はかなり抜けてますよ。

オハナは高級物件ではないですよね。隣のPHが格安だっただけにそう感じる方もいるかもしれませんが、このご時世では妥当な金額の普通のマンションだと思います。

柏の葉新築は予算が8000万を超えてくるような方は比較検討されれば良いと思います。

[9013: 匿名さん]

>>9012 マンション検討中さん
比較にはタイミングも大事です。お金はあってもタイミングが合わないっていう人もいると思います。家庭の事情で柏の葉の新築まで待てないのなら今出ている中でベターな物件を買うしかないです。

[9014: 購入経験者さん]

将来的に売却考えてる人は柏の葉のほうが資産性は保たれるだろうね

[9015: 評判気になるさん]

>>9014 購入経験者さん

ファーストオーナーならそうかもしれませんが、新築時に比べ高値の、今の柏の葉のタワマンを購入して、更に20年以上たった時、修繕積立金の高さやそもそも需要減でオハナより資産性は担保されてるのでしょうか。

[9016: 購入経験者さん]

>>9015 評判気になるさん
柏の葉はSMC入るから需要減るってのは考えづらいんじゃない
https://www.smcworld.com/assets/company/ja-jp/news/20230613_kashiwanoh...
あと柏の葉にあるマンション全部割高なタワマンだと思ってるみたいだけど、徒歩10分圏内に結構普通のマンションあるからね
柏の葉にも柏たなかにもマンション持ってない私から見れば柏の葉のほうが資産性は保たれると思うけどね

[9017: マンション検討中さん]

都会過ぎず田舎すぎない。暮らしやすそう。
https://www.youtube.com/watch?v=SNafMk6TZgs

[9018: 名無しさん]

>>9015 評判気になるさん
担保って意味わかる？

[9019: マンション比較中さん]

>>9018 名無しさん

借金のカタの事でしょ？

[9020: ご近所さん]

住宅ローン借りると買った不動産を借金のカタにするよ。抵当権付けられる。