「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8941: 匿名さん]

家賃と管理費、年金で払える？

[8942: 年金コンサルタント]

>>8941 匿名さん

年金では無理。潤沢な貯蓄の取り崩しになる。

家賃・管理費ふくめて月12.5万、1年で150万。10年で1500万。30年なら4500万。
少なくとも5000万以上の貯蓄がないと無理だろう。推奨は1億。

年金受給者の90％以上が持家な理由がわかると思う。
年金しか収入がないのに家賃や住宅ローンを払える訳ない。

[8943: マンコミュファンさん]

>>8937 名無しさん
年取るとだんだん家から出るのも大変になってくるし遠出も辛くなるから、終の住処ならなおさら家の近くで何でも揃うような都心部が良いよ。スケールダウンしてね。

[8944: マンション検討中さん]

>>8943 マンコミュファンさん

駅、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリニックが徒歩距離。が終の棲家の条件でしょう。くるま乗らないから必要に応じてタクシー。山ん中のポツンと一軒家なん老後は無理だよ。

[8945: マンコミュファンさん]

>>8943 マンコミュファンさん
ですね。
老後は郊外の戸建てや広いマンションを売って、都内の2DKぐらいに引っ越す夫婦が多いらしいですから、やっぱりそれが便利なんでしょうね。

[8946: マンション検討中さん]

>>8937 名無しさん

田舎のマンションだからこそ、終の住処にはしないんだよ。
老いた時、車を手放しても生活できるように、都内の駅近が年寄りに人気なわけで。

[8947: 匿名さん]

>>8937 名無しさん
他の人も言ってるけど　イメージで話してるんだろうな。
若者＝都会
老人＝郊外

終の住処に郊外選んで上手くいくのは昭和までだよ。

[8948: マンコミュファンさん]

8937がサンドバックにされてて可哀想だ。この辺にしといてあげて。

[8949: マンション検討中さん]

都内だと都営住宅がええ。

[8950: ご近所さん]

都営住宅は年金受給者だと所得制限に引っかからないですか？

[8951: 勝ち組じじい]

年金は働いて稼いだ金でないから元々低い。無職年金受給者の年金は年収で平均200万くらい、高卒社会人1年目の年収以下、だから都営に入れる。
ということは、1億現金持っとる無職年金受給者は都営に入れる。

[8952: 引きこもり家族]

都営ってスゴイね。

[8953: ご近所さん]

億万長者が都営に住む？

[8954: 通りがかりさん]

ここのオハナの65.83m2で4500万円以内で購入出来るからやめておくよ。

[8955: マンション検討中さん]

安いからやめるの？

[8956: 評判気になるさん]

5000万以上のプライドでしょう。

[8957: ほんとか？]

老後資金は「2000万円必要」といわれてきましたが、最近では単身者で約3000万円以上、夫婦で約5000万円以上の金額が必要ともされています。

[8958: 匿名さん]

都内で億するなら、郊外物件を購入して残りを老後資金にあてるしかないなぁ。

[8959: ご近所さん]

オハナ＋老後資金5000万＝1億？

[8960: eマンションさん]

>>8959 ご近所さん
そういうことでしょうね。
それくらいないと、満足な老後は送れないのか。。

[8961: みんな意外と持っとるぜよ]

総務省が発表している高齢者世帯の平均貯蓄額および中央値は以下のとおりです。 総務省の家計調査報告（貯蓄の状況）2022年結果によると、世帯主が65歳以上の世帯における貯蓄金額の平均値は2,414万円となっているものの、中央値は1,677万円です。

[8962: 匿名さん]

平均値は一部の億万長者がいるだけで引きあがってしまうので参考にしかならない。
だから中央値の1,677万円で判断した方が現実的である。

ところで総務省の統計は「持家」が前提だけど、65歳で住宅ローン完済して年金生活に入った時点で、「老後2000万円」には届かないものの1,677万円も持ってるってスゴくないか？ちょっと信じがたい。

[8963: マンション検討中さん]

毎月10万ずつ貯金すればローン支払い期間内に貯まるのでは？

[8964: 周辺住民さん]

毎月20万近くの住宅ローン支払いがあるのに貯蓄に励み定年時にローン完済して1677万もつくり出すなんて無理では？どうやったら出来るの？

[8965: 匿名さん]

管理費・修繕積立金、駐車場代も月々かかるしねぇ。固定資産税とかも月で割ればそれなりにかかる。

[8966: 年金コンサルタント]

既にお気づきの方もいらっしゃるかと思われますが、現状の年金制度においては、年金収入のみでの生活はほぼ不可能だと考えるべきです。

総務省統計局の2022年家計調査によれば、消費支出と非消費支出の合計額は、65歳以上の夫婦のみの無職世帯で26万8508円、65歳以上の単身無職世帯で15万5495円となっています。

例えば、老後の生活が夫婦ともに65歳から90歳までの25年間、毎月の年金収入が22万円、生活費が27万円の夫婦のみの世帯の場合、1500万円もの貯蓄額が必要になります。

[8967: マンション住民さん]

年金生活に入ると毎月の車の維持経緯費が馬鹿にならない。
免許返納して徒歩生活にするしかない。
その点オハナは駅歩1分なのでそれが可能である。

[8968: ご近所さん]

年金ジジババは引きこもりだから駅歩1分なんて関係ないのでは？
徒歩圏内にスーパー、ドラグストア、クリニックがあればいい。
遠出すると金使うから引きこまざるをえない。
せいぜい公園の散歩くらい。金使わくても済む。

[8969: 匿名さん]

>>8964 周辺住民さん

身内からのおこぼれ（贈与や相続）も貰える人もいらっしゃるかもしれませんね。

[8970: 職人さん]

オハナは目の前が公園です。

[8971: 匿名さん]

子孫のために美田を残せる親いる？ローン支払いと教育費でカツカツだよ。

[8972: 購入経験者さん]

車の免許は返納しなくてもいい。失効させればいい。
今はマイナンバーカードが身分証の代わりになるから問題ない。

[8973: 匿名さん]

高齢者は殆どマイナンバーカードを写真付き身分証として使ってるよ。
保険証がマイナンバーカードだから当然だね。

[8974: マンション比較中さん]

写真付き身分証で運転免許証の提示を求められるので、運転しなくなっても免許の更新をしてた。
役所ですら写真付き国家資格証を提示しても中々認めてもらえなかったから。
マイナンバーカードが出来てからは、マイナンバーカードが写真付き身分証として認められるので、運転免許証が必要なくなった。

[8975: 匿名さん]

>>8965 匿名さん
ふつうは管理費・修繕積立金・固定資産税などなど維持費も考慮して買う買わないの判断をしてますから。

[8976: マンション比較中さん]

>>8975 匿名さん

それだけで月5万は見てる。あとは車の経費。月10万くらいか？

[8977: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
マンションを買う買わないの話ではなく、老後にどれだけ資金をためられるかの話です

[8978: マンション比較中さん]

>>8976 マンション比較中さん

>>月10万くらいか？、

マンション経費、固都税、車経費で月10万もかかったら。年金の半分近くが吹っ飛ぶよ。生活できる？赤字分は老後資金の取り崩しだ。

[8979: 年金玉すだれ]

>>8978 マンション比較中さん

>>赤字分は老後資金の取り崩しだ。

その赤字が月5.5万円。一年で66万円、65歳から95歳までの30年間で1980万円。
これが政府試算の「老後2000万円」の根拠。

[8980: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
ここはおろかマンション掲示板とは全く別の悩みだからよそでどうぞ

[8981: 名無しさん]

老後が心配なら無理して新築マンション、ましてオハナなど買うべきではない。中古で北柏ライフタウンでも購入して、投資や貯蓄に励むべき。

[8982: マンション検討中さん]

普通は勢いで新築買ってると思うよ。老後の事などまだ先の話。念頭にないよ。
だから後で後悔するのだよ。

[8983: ご近所さん]

>>8981 名無しさん

エレベーターがないので高齢者には向かないし駅から遠い。
徒歩圏内にスーパー、ドラグストア、クリニックが無い。

[8984: eマンションさん]

>>8981 名無しさん
柏たなかのオハナは格安だと思うけど。

おおたかの森なら割高感あるけどね。

[8985: 匿名]

>>8983 ご近所さん

マルエツ、スギ薬局、京葉銀行、モラージュ、その他それなりに揃ってない？お金無いんだから駅遠いとか贅沢言わないの！
エレベーター無ければ無いで諦めて階段に慣れる！
逆に脚腰鍛えられて健康になれて長生きするかもよ！

[8986: マンション検討中さん]

>>8984 eマンションさん

>>柏たなかのオハナは格安だと思うけど。

格安？おれ買えないけど・・・・

[8987: 柏たなか先住民]

5000万が格安とは貴殿はブルジョアですか？

[8988: 匿名さん]

お恥ずかしいお話しですか、私の収入ではここは購入できません。ローンの他に管理・修繕費、固都費、駐車場代、火災・地震保険などを考えると2000万円前半の中古物件がやっとでございます。

[8989: マンション検討中さん]

第二期四次
11戸販売

[8990: 口コミ知りたいさん]

>>8980 匿名さん
終の住処として購入するという話題が出たので、それであればマンション購入時に購入費用やランニングコスト以外に老後資金も考えておかないといけない、という流れです。
当人には真剣な悩みでしょうし、マンション購入とは全く別の話題とは言い切れないと思いますがいかがでしょう？