「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8921: 周辺住民さん]

>>8920 ご近所さん

中古を売った金額以上じゃないと新築は買えないだろう。

[8922: 匿名さん]

柏の葉キャンパスでタワマン買える？

[8923: 匿名さん]

>>8922 匿名さん

値段はいくらぐらいと予想しますか？

[8924: 匿名さん]

柏の葉キャンパスの三井のブランドだから1億いくだろう。

[8925: マンション検討中さん]

1億もするなら隣同士でオハナ2戸買って母屋と離れにするよ。

[8926: eマンションさん]

>>8916 マンコミュファンさん

なんともドツボな発想ですね。

[8927: ご近所さん]

思う壺。

[8928: 匿名さん]

今年から定年が60歳から65歳になったので5年の再雇用で70歳まで働くことになる。
だから住宅ローンの完済は70歳でいいだろう。多分年金受給開始もそのうち70歳になるだろうから。

[8929: マンション検討中さん]

>>8928 匿名さん
管理職定年とか、長くいるとどんどん給料を減らされそう

[8930: 匿名さん]

またお金の話して。資産家が出てくるよ。

[8931: 匿名さん]

>>8929 マンション検討中さん

給料が減れば仕事も減るよ。これ経済原則。
仕事が減っても給料が増えたのは年功序列時代。

[8932: マンコミュファンさん]

>>8926 eマンションさん

いや、都内では普通にこの考えが多いよ。
まあ都内はマンション買っても最終的には地元の実家に帰る計画の人も多いから、マンション買っても終の住処とは考えていない人が多い。

どうドツボの発想なのか教えてくれない？

[8933: eマンションさん]

>>8926 eマンションさん

生涯に一回しかマンション買わないような層にとってはわからんだろう。

[8934: 匿名さん]

生涯に何回もマンション買える？信じられん。

[8935: 検討板ユーザーさん]

>>8934 匿名さん
買い替えで2回目です
70平米が2500万円で買えた時代からきました

[8936: 匿名さん]

>>8935 検討板ユーザーさん

倍もしてるよ。

[8937: 名無しさん]

>>8932 マンコミュファンさん

都内ではその考えが多いのは、わかりました。

貴方様は田舎のマンションに一生住む人はいないとおっしゃっていましたが、都内のマンションのことを仰っているのでしょうか？
田舎のマンションならば普通に終のすみかはあり得るかと思います。

[8938: 年金受給者]

終の棲家は市営住宅のほうがいい。

[8939: ご近所さん]

終の棲家はUR賃貸はどお？
コンフォ終の棲家はール柏豊四季台 2号棟 601号室 121,900円(3,100円) 2LDK / 71㎡ 6階

[8940: マンション比較中さん]

>>8939 ご近所さん

2LDKで71㎡、6畳2間でLDKが17.7畳、しかも南向き
老夫婦の終の棲家としては上出来だ。

[8941: 匿名さん]

家賃と管理費、年金で払える？

[8942: 年金コンサルタント]

>>8941 匿名さん

年金では無理。潤沢な貯蓄の取り崩しになる。

家賃・管理費ふくめて月12.5万、1年で150万。10年で1500万。30年なら4500万。
少なくとも5000万以上の貯蓄がないと無理だろう。推奨は1億。

年金受給者の90％以上が持家な理由がわかると思う。
年金しか収入がないのに家賃や住宅ローンを払える訳ない。

[8943: マンコミュファンさん]

>>8937 名無しさん
年取るとだんだん家から出るのも大変になってくるし遠出も辛くなるから、終の住処ならなおさら家の近くで何でも揃うような都心部が良いよ。スケールダウンしてね。

[8944: マンション検討中さん]

>>8943 マンコミュファンさん

駅、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、クリニックが徒歩距離。が終の棲家の条件でしょう。くるま乗らないから必要に応じてタクシー。山ん中のポツンと一軒家なん老後は無理だよ。

[8945: マンコミュファンさん]

>>8943 マンコミュファンさん
ですね。
老後は郊外の戸建てや広いマンションを売って、都内の2DKぐらいに引っ越す夫婦が多いらしいですから、やっぱりそれが便利なんでしょうね。

[8946: マンション検討中さん]

>>8937 名無しさん

田舎のマンションだからこそ、終の住処にはしないんだよ。
老いた時、車を手放しても生活できるように、都内の駅近が年寄りに人気なわけで。

[8947: 匿名さん]

>>8937 名無しさん
他の人も言ってるけど　イメージで話してるんだろうな。
若者＝都会
老人＝郊外

終の住処に郊外選んで上手くいくのは昭和までだよ。

[8948: マンコミュファンさん]

8937がサンドバックにされてて可哀想だ。この辺にしといてあげて。

[8949: マンション検討中さん]

都内だと都営住宅がええ。

[8950: ご近所さん]

都営住宅は年金受給者だと所得制限に引っかからないですか？

[8951: 勝ち組じじい]

年金は働いて稼いだ金でないから元々低い。無職年金受給者の年金は年収で平均200万くらい、高卒社会人1年目の年収以下、だから都営に入れる。
ということは、1億現金持っとる無職年金受給者は都営に入れる。

[8952: 引きこもり家族]

都営ってスゴイね。

[8953: ご近所さん]

億万長者が都営に住む？

[8954: 通りがかりさん]

ここのオハナの65.83m2で4500万円以内で購入出来るからやめておくよ。

[8955: マンション検討中さん]

安いからやめるの？

[8956: 評判気になるさん]

5000万以上のプライドでしょう。

[8957: ほんとか？]

老後資金は「2000万円必要」といわれてきましたが、最近では単身者で約3000万円以上、夫婦で約5000万円以上の金額が必要ともされています。

[8958: 匿名さん]

都内で億するなら、郊外物件を購入して残りを老後資金にあてるしかないなぁ。

[8959: ご近所さん]

オハナ＋老後資金5000万＝1億？

[8960: eマンションさん]

>>8959 ご近所さん
そういうことでしょうね。
それくらいないと、満足な老後は送れないのか。。

[8961: みんな意外と持っとるぜよ]

総務省が発表している高齢者世帯の平均貯蓄額および中央値は以下のとおりです。 総務省の家計調査報告（貯蓄の状況）2022年結果によると、世帯主が65歳以上の世帯における貯蓄金額の平均値は2,414万円となっているものの、中央値は1,677万円です。

[8962: 匿名さん]

平均値は一部の億万長者がいるだけで引きあがってしまうので参考にしかならない。
だから中央値の1,677万円で判断した方が現実的である。

ところで総務省の統計は「持家」が前提だけど、65歳で住宅ローン完済して年金生活に入った時点で、「老後2000万円」には届かないものの1,677万円も持ってるってスゴくないか？ちょっと信じがたい。

[8963: マンション検討中さん]

毎月10万ずつ貯金すればローン支払い期間内に貯まるのでは？

[8964: 周辺住民さん]

毎月20万近くの住宅ローン支払いがあるのに貯蓄に励み定年時にローン完済して1677万もつくり出すなんて無理では？どうやったら出来るの？

[8965: 匿名さん]

管理費・修繕積立金、駐車場代も月々かかるしねぇ。固定資産税とかも月で割ればそれなりにかかる。

[8966: 年金コンサルタント]

既にお気づきの方もいらっしゃるかと思われますが、現状の年金制度においては、年金収入のみでの生活はほぼ不可能だと考えるべきです。

総務省統計局の2022年家計調査によれば、消費支出と非消費支出の合計額は、65歳以上の夫婦のみの無職世帯で26万8508円、65歳以上の単身無職世帯で15万5495円となっています。

例えば、老後の生活が夫婦ともに65歳から90歳までの25年間、毎月の年金収入が22万円、生活費が27万円の夫婦のみの世帯の場合、1500万円もの貯蓄額が必要になります。

[8967: マンション住民さん]

年金生活に入ると毎月の車の維持経緯費が馬鹿にならない。
免許返納して徒歩生活にするしかない。
その点オハナは駅歩1分なのでそれが可能である。

[8968: ご近所さん]

年金ジジババは引きこもりだから駅歩1分なんて関係ないのでは？
徒歩圏内にスーパー、ドラグストア、クリニックがあればいい。
遠出すると金使うから引きこまざるをえない。
せいぜい公園の散歩くらい。金使わくても済む。

[8969: 匿名さん]

>>8964 周辺住民さん

身内からのおこぼれ（贈与や相続）も貰える人もいらっしゃるかもしれませんね。

[8970: 職人さん]

オハナは目の前が公園です。