「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8893: マンション検討中さん]

邪魔すんでぇ

[8894: 匿名さん]

ごっつあんです！

[8895: 匿名さん]

【通勤ラッシュ】つくばエクスプレスの朝ラッシュ！守谷駅、柏の葉キャンパス駅、柏たなか駅編！おおたかの森も少しあり！【2022年】
https://www.youtube.com/watch?v=vBBt3hhv18w

[8896: 公園裏戸建住民]

自作自演厨がいないだけでこんなに平穏とは（笑）

[8897: 匿名さん]

守谷で座って行くしかないな。

[8898: 周辺住民さん]

それキセルになるのでは？

[8899: 名無しさん]

オハナより柏の葉の中古の方が良くないか、大して値段も変わらんし
流山はさすがに予算オーバーだしなあ
そう思うなら柏の葉買えばいいと言われそうだけどオハナはやっぱり超駅近と新築ってところがポイント高いのかなあ

[8900: 名無しさん]

柏たなかは快速止まらないから守谷から快速乗った方が秋葉原まで早く着くよね
柏たなかを選ぶ理由としてはやっぱり新築、超駅近が魅力的ってことか、今日オハナ見て来たけど大分完成していたよ、思ったよりでかかった
それにしても徒歩1分はすごいね
守谷駅の中古はあんまり魅力感じないけど柏の葉はやっぱりオシャレな街でいいよなあ
柏の葉は再来年タワマンできるみたいだけどきっと買えるような値段では出てこないだろうな

[8901: 評判気になるさん]

>>8899 名無しさん

迷うということは、どちらでもよいとも言えます。
サイコロでも転がして決めるのも一興かと。

[8902: マンコミュファンさん]

>>8899 名無しさん

柏の葉も一番街は駅前だよ。

[8903: 周辺住民さん]

>>8902 マンコミュファンさん

一番街は15年前から駅歩1分。

[8904: マンション掲示板さん]

>>8899 名無しさん
同じ広さの部屋買おうとするとやっぱり柏の葉の方が高いと思う。あと、駐車場確保できるマンションが少なすぎる。あっても機械式かエレベーターなし立体の3階とか。一番街は確保できるけど古さと修繕積立金の値上げが気になる。車持ちはオハナの方が便利だと思う。

[8906: 管理担当]

[NO.8905はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8907: 年金爺]

年収252万の年金受給者が通りますよ。

[8908: 匿名さん]

>>8907 年金爺さん
先輩

おつかれっす！

[8909: マンション検討中さん]

252万って月額21万、大卒初任給以下？ローン払えないのでは・・・・

[8910: 匿名さん]

>>8907 年金爺さん

お久しぶりです。
年金爺様。

[8911: eマンションさん]

>>8907 年金爺さん

お元気でしたか？

[8912: マンション検討中さん]

あなたの町の オークワ～

[8913: マンション掲示板さん]

年金坊はナマ一本です
ナマ一括払うのは余裕なので管理費払いも余裕です
ここ買う場合は資産1億程度で管理費払っても年金で余裕でしょ

[8914: 年金コンサルタント]

年金月額換算額面21万円は貰ってる方だよ。勝ち組老人だ。
（実際の手取りは15％くらい税金・保険料引かれるから18万円切るが。）

月21万円の年金貰うには大手企業を管理職で定年退職した1000万プレイヤーだと20万円以上は貰える。だけど手取り18万円くらいだと当然住宅ローンや賃貸家賃は払えない。

だから年金受給開始65歳時には持家かつ住宅ローン・教育ローンは完済済みが条件になる。要するに無借金。
更に老後資金ウン千万円の貯蓄が必要。万一に備えてと毎月の赤字補填のため。
年金受給になると月数万円のマンション維持管理費や車の維持管理費が結構効いてくる。

[8915: 名無しさん]

逆に言うと給与ある時、ローンは70歳までは余裕で組める。
70まで払ってるかは当人次第かね？
いつの時代でも現ナマ最強は変わらんね。

[8916: マンコミュファンさん]

田舎のマンションに一生住むような人滅多にいないと思うわ。
普通にある程度住んで、ローン残金と相殺できるくらいの年に売り抜けるでしょ。

ローンはMAXで組んで月の払いを減らせば
格安賃貸として使える訳で。

[8917: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8918: 検討板ユーザーさん]

田舎のマンションに一生住んだらアカンの？

[8919: ご近所さん]

駅、スーパー、ドラッグストア、医療機関が徒歩距離なら田舎でもいい。
高齢者は70歳で免許返納するから徒歩が原則。

[8920: ご近所さん]

>>8916 マンコミュファンさん

>>普通にある程度住んで、ローン残金と相殺できるくらいの年に売り抜けるでしょ。

売って賃貸に住むの？

[8921: 周辺住民さん]

>>8920 ご近所さん

中古を売った金額以上じゃないと新築は買えないだろう。

[8922: 匿名さん]

柏の葉キャンパスでタワマン買える？

[8923: 匿名さん]

>>8922 匿名さん

値段はいくらぐらいと予想しますか？

[8924: 匿名さん]

柏の葉キャンパスの三井のブランドだから1億いくだろう。

[8925: マンション検討中さん]

1億もするなら隣同士でオハナ2戸買って母屋と離れにするよ。

[8926: eマンションさん]

>>8916 マンコミュファンさん

なんともドツボな発想ですね。

[8927: ご近所さん]

思う壺。

[8928: 匿名さん]

今年から定年が60歳から65歳になったので5年の再雇用で70歳まで働くことになる。
だから住宅ローンの完済は70歳でいいだろう。多分年金受給開始もそのうち70歳になるだろうから。

[8929: マンション検討中さん]

>>8928 匿名さん
管理職定年とか、長くいるとどんどん給料を減らされそう

[8930: 匿名さん]

またお金の話して。資産家が出てくるよ。

[8931: 匿名さん]

>>8929 マンション検討中さん

給料が減れば仕事も減るよ。これ経済原則。
仕事が減っても給料が増えたのは年功序列時代。

[8932: マンコミュファンさん]

>>8926 eマンションさん

いや、都内では普通にこの考えが多いよ。
まあ都内はマンション買っても最終的には地元の実家に帰る計画の人も多いから、マンション買っても終の住処とは考えていない人が多い。

どうドツボの発想なのか教えてくれない？

[8933: eマンションさん]

>>8926 eマンションさん

生涯に一回しかマンション買わないような層にとってはわからんだろう。

[8934: 匿名さん]

生涯に何回もマンション買える？信じられん。

[8935: 検討板ユーザーさん]

>>8934 匿名さん
買い替えで2回目です
70平米が2500万円で買えた時代からきました

[8936: 匿名さん]

>>8935 検討板ユーザーさん

倍もしてるよ。

[8937: 名無しさん]

>>8932 マンコミュファンさん

都内ではその考えが多いのは、わかりました。

貴方様は田舎のマンションに一生住む人はいないとおっしゃっていましたが、都内のマンションのことを仰っているのでしょうか？
田舎のマンションならば普通に終のすみかはあり得るかと思います。

[8938: 年金受給者]

終の棲家は市営住宅のほうがいい。

[8939: ご近所さん]

終の棲家はUR賃貸はどお？
コンフォ終の棲家はール柏豊四季台 2号棟 601号室 121,900円(3,100円) 2LDK / 71㎡ 6階

[8940: マンション比較中さん]

>>8939 ご近所さん

2LDKで71㎡、6畳2間でLDKが17.7畳、しかも南向き
老夫婦の終の棲家としては上出来だ。

[8941: 匿名さん]

家賃と管理費、年金で払える？

[8942: 年金コンサルタント]

>>8941 匿名さん

年金では無理。潤沢な貯蓄の取り崩しになる。

家賃・管理費ふくめて月12.5万、1年で150万。10年で1500万。30年なら4500万。
少なくとも5000万以上の貯蓄がないと無理だろう。推奨は1億。

年金受給者の90％以上が持家な理由がわかると思う。
年金しか収入がないのに家賃や住宅ローンを払える訳ない。