「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8753: 職人さん]

おれ一級建築士だけど今まで犬小屋しか建てたことないよ。

[8754: 職人さん]

免震構造？

[8755: 検討板ユーザーさん]

>>8753 職人さん
犬小屋なめんなよ！

[8756: 匿名さん]

SUUMOにシティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンションが出ていますが、オハナ柏たなかパークフロントのAHかAIで迷ってますがどう思いますか？

[8757: 匿名さん]

狭いから子持ち世帯だと論外。
DINKSとかで駅前コンパクトライフを望むならいいんじゃないかな。古いけど安いし。

[8758: 匿名さん]

>>8756 匿名さん
この掲示板だと嫌われてるっぽいけど
おおたかの森ならクオンかソライエグランが良いらしい。

[8759: 通りがかりさん]

クオンは駅直結だしその真後ろのソライエグランは大規模でどちらも人気なのは頷ける。

[8760: 販売関係者さん]

駅直結は強いくおん。

[8761: マンション比較中さん]

>>8759 通りがかりさん
ソライエグランは詰めこみすぎ。団地感しかない。
クオンの1位は認めるが2位は（ちょっと古いが）フォレストレジデンスだろう。あの立地とクオリティは別格。

[8762: 購入経験者さん]

フォレストレジデンスは欲しかったけど当時売り切れてた。だから、みらい平駅前のセンチュリーを買った。

[8763: マンション検討中さん]

>>8761 マンション比較中さん

実際見に行くとフォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね。おおたかの森のマンションは築浅が多いから。

グランは良くも悪くもファミリー向け
クオンは男性は特に好きだよね。
ただディスポーザーと平置き駐車場無いのはマイナス

[8764: 購入経験者さん]

>>8763 マンション検討中さん

>>フォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね

17年前だよ。3000万以下で買えた時代。

[8765: 通りがかりさん]

郊外マンションは利便性が全て

[8766: マンション検討中さん]

>>8765 通りがかりさん

オハナの利便性はいかがでしょうか？

[8767: 匿名さん]

ここのA棟AHとAIですが、10万円AIの方が高いですが、どちらがオススメでしょうか？
隣り合わせで特にこだわりがなく、65.83平米ですが他の70.56平米に比べ約500万円お安いので・・・

[8768: 名無しさん]

>>8767 匿名さん
家族構成が分かりませんが、ご夫婦2人ならか子ども１人までなら65平米の方でよろしいのでは...？こだわりがないなら特に。

[8769: 匿名さん]

>>8763 マンション検討中さん
フォレスト見るときちんとメンテされててきれい、むしろその時代だからこそ今のＴＨＥ長谷工の金太郎飴みたいなマンションと違いデザイン性もあって良いなと感じました。別にフォレスト推したいわけじゃないので、人それぞれですねというだけです。

[8770: マンション検討中さん]

>>8764 購入経験者さん
買えないよ（笑）
当時こんなところで3000万超えるマンション高すぎって言われてたけど、蓋を開けたらほぼ即完。今じゃご存じのとおり。

[8771: 匿名さん]

>>8764 購入経験者さん

本気で書いてる？
分譲時価格知らないの？

[8772: マンション検討中さん]

フォレスト住民がおるな笑

[8773: 匿名さん]

>>8772 マンション検討中さん
格上のマンションを冷やかしてどうする

[8774: マンコミュファンさん]

>>8773 匿名さん
教えて下さい。どのへんが格上ポイントになるんですか？
築年数？

[8775: 口コミ知りたいさん]

フォレストは中古で8180万円で売られていますね。

[8776: マンコミュファンさん]

>>8775 口コミ知りたいさん

成約価格は？

[8777: 口コミ知りたいさん]

>>8776 マンコミュファンさん

成約はまだしてないです。
販売中です。
詳しくはSUUMOで検索を。

[8778: 検討板ユーザーさん]

フォレストは当時で6,000万はした記憶です。流山唯一のタワーでもあり存在感は抜群。
しかもこの前余裕で大規模やってますのでしばらくは価値下がらないでしょうね。

個人的にはオル電くらいしか欠点無いです。

[8779: 匿名]

>>8778 検討板ユーザーさん

階数や広さにもよりますが6,000万どころじゃありません

[8780: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

いや古いよ。
今時和室はいらんし。
やっぱり他のおおたかの森の物件と比べると格段に古い。

クオンやグランと実際比べて検討したから知ってる。

[8781: マンション検討中さん]

フォレストって中国っぽくて無理

[8782: 口コミ知りたいさん]

>>8780 匿名さん
それでもかなり高いという。

[8783: 匿名さん]

>>8778 検討板ユーザーさん
古いのは間違いないがリフォれば問題無いし、
最上階は確かメゾネットだったよね？
もちろん売りには出る事ないけどね

[8784: 匿名さん]

>>8783 匿名さん
いま出てる8800万だって間取りを見ると納得だよ。
構造からして全然違う。
共用廊下と専有部分の距離がすごい。
なんで今はこういう間取りを作らないんだろう。絶対住み心地いいのに。

[8785: 通りがかりさん]

>>8784 匿名さん

今時、和室は嫌だなあ。
あとポーチは住民の質次第では、私物の置物で見た目が汚くなるから一長一短。
ごちゃごちゃものが置かれたポーチは正直ね。

[8786: オハナ検討中さん]

ここはオハナ柏たなかパークフロントのコメントを書く所なんですが???

[8787: 口コミ知りたいさん]

>>8784 匿名さん
今コストかけてこれやったら高くて買い手がついてこれないっていう判断なのでしょう。

[8788: マンション検討中さん]

古臭くて駅から4分以上かかって車道を跨がないと辿り着けない利便性の悪い物件だな。イラネ

[8789: 検討板ユーザーさん]

こことの駅力の差はレベチだからね
ここで検討してる連中が買えるレベルではない
非ハセコー案件、ステータスの差、全てが別格。

[8790: マンション検討中さん]

>>8789 検討板ユーザーさん

わかったからフォレストの掲示板に帰れよ。
古臭い物件と言う評価は変わらないからさ。

[8791: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森に住んでる者です。
この度はうちのフォレスト住民がご迷惑おかけしました。
ここと同じく公園の目の前なのでイキっちゃったのでしょう。

正直言っておおたかの森の物件では古いので見劣りするけど未だにNo. 1だと勘違いしてるおじいちゃんが多いんです。

フルリノベすれば～とか言い出します。
今のおおたかの森のNo. 1はクオンで時点はソライエグランです

さぁおじいちゃん森に帰ろうね。

[8792: 匿名さん]

>>8788 マンション検討中さん
おぢは買おうと思えば買えるの？

[8793: 匿名さん]

ここ柏たなかは閑静な住宅街なのでおおたかの森や柏の葉などとは違った環境を好んで住んでいる方が多いです。柏たなかの良さが分かる人だけが住む場所なのです。

[8794: 名無しさん]

和室便利だけどな、寝転がれたり客間として使えたりで。戸建だと再び人気だし。

[8795: マンション掲示板さん]

>>8794 名無しさん

戸建はそうなのかも知れないけど、マンションだと人気ないね。
人気あれば和室のある間取りの新築マンションが増えてるはずだからね。
そもそも戸建と違って、マンションは人を呼んだりしないしね。

[8796: 匿名さん]

マンションの場合、どうしても和室にしたければ畳マットを敷けば即席和室にできるし（部屋も狭いので可能）やっぱりフローリングの方が便利だよね。

[8797: 匿名さん]

>>8795 マンション掲示板さん
＞そもそも戸建と違って、マンションは人を呼んだりしないしね。

[8798: マンション検討中さん]

ほんの少し前ならおおたかの森でも買えたのにな。今じゃここまで落ちないと買えない。

[8799: マンコミュファンさん]

>>8798 マンション検討中さん

野々下アドレスでマンション出来たらきっと君にも買えるはず

[8800: 口コミ知りたいさん]

>>8798 マンション検討中さん

おおたかに比べてたなかのアドバンテージみつけるのってなかなか難しいと思いますが、ここ逃すと隣は茨城ですもんね、わかります。

[8801: マンション掲示板さん]

>>8800 さん

おおたかでしたら、もう少し都内を買ったほうがいいと思いますよ。千住あたりなら、それなりのお値段で買えますよ。

[8802: マンコミュファンさん]

>>8798 マンション検討中さん

おおたか買える位の収入の人、たぶん多いと思いますよ。