「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8721: マンコミュファンさん]

>>8711 名無しさん
都市計画みたらパークホームズ側が商業地区だから、パークホームズの住民に文句いったら？

[8722: マンション検討中さん]

オハナが出来たから商業施設は出来なくなったのでは？

[8723: マンコミュファンさん]

>>8722 マンション検討中さん

オハナの方は初めからマンション用地でしたよ。
パークホームズの場所が商業予定地でした。

[8724: 匿名さん]

そういえば柏たなかで飲食店を出そうとしても、テナント募集が少ない＆制限が厳しい等の理由で難しいらしいですよ

[8725: ご近所さん]

お疲れ様です。

[8726: 口コミ知りたいさん]

>>8711 名無しさん

6年前からDUOに住んでますが商業施設に期待よりもPHが建設される事に反対していた方々が多かったですね。
商業施設といっても共栄企画の看板が立った時点で胡散臭いと話題になったくらいですから。
私のマンションの理事会では商業施設より高さから影響する日陰への不安ばかりでした。
一戸建てに住まわれている方の声はわかりません。

[8727: 口コミ知りたいさん]

連コメすみません。
ついでにですが、都市計画のイメージパースの様に開発されると信じていた方はほとんどいないと思います。担当営業の方からもあくまで3階建て相当の高さの商業施設までしか建設されませんとのトークでしたから。

[8728: 口コミ知りたいさん]

更に、、
こちらのマンションからPHへの住み替え、オハナの購入された方が私の知る限りでも10組ちょっといらっしゃいます。

[8729: 口コミ知りたいさん]

PHとオハナだと田中北小で変わらないという理由もあるのかもしれません。
道挟むと田中小になってしまうので。

[8730: 評判気になるさん]

>>8728 口コミ知りたいさん
ＰＨが早速賃貸ででてるのはそういう理由もあるのかな？

[8731: デベにお勤めさん]

そろそろだな。

[8732: 口コミ知りたいさん]

富裕層は住み替えが短時間で簡単に出来て羨ましいです。貧乏人はローンがあるので住み替えなんて考えられないっすよ。

[8733: マンション検討中さん]

>>8730 評判気になるさん

PHは元々安い部屋はかなり安かったから、賃貸収入目当てで将来オハナとの差額が中古で少なくなった時に売る目的の投資で買う人は居たかもしれないですね。

[8734: 評判気になるさん]

PH買った人は幸運だったね。

[8735: マンション検討中さん]

そうとも。

[8736: 坪単価比較中さん]

今後PHのような物件は出ないだろう。

[8737: 坪単価比較中さん]

そうとも。

[8738: マンション比較中さん]

オハナ高尾があるよ。

[8739: 匿名さん]

あちらによればＰＨ買った方は勝ち組とのこと。どこであっても自分のところが一番という受け止めをできることは悪い事じゃないと思う。

[8740: オハナ検討中]

少し気になったんですが、ハザードマップで地震で「やや揺れやすい」でしたが、大丈夫ですよね？！
他は問題なかったんですが。

[8741: 坪単価比較中さん]

利根川の氾濫が怖い
https://www.youtube.com/watch?v=O6IQPPvh2SI

[8742: マンション検討中さん]

近年の災害はコワイですよね。
万が一利根川堤防が崩壊することもゼロではないことも考えないといけないでしょうね。

[8743: マンション検討中さん]

柏たなか駅が3階なのは利根川氾濫と関係あるの？

[8744: 通りがかりさん]

>>8736 坪単価比較中さん

お隣りさんの掲示板によると内見の際、一級建築士と同伴で行かれたようですが、一級建築士の感想は「PH柏たなかはこの時代にこの価格で購入できるなんて有り得ない」とのことだったようです。住民の皆様はコスパが良く神物件という方が多いみたいですね。
ただ一部民度の低い方がいらっしゃるようです。
ちなみにオハナは一級建築士から見て適正価格だったようです。

[8745: 匿名さん]

建築士？不動産鑑定士の間違いじゃ無くて？

[8746: 通りがかりさん]

>>8745 匿名さん

一級建築士と書いてありました。
もし時間が許すならば確認してみてはいかがでしょうか。

[8747: 坪単価比較中さん]

内見に不動産鑑定士は同行しないだろう。

[8748: 匿名さん]

>>8746 通りがかりさん
そうじゃなくて、建築士は価格を見る能力はないから元ネタが不動産鑑定士とごっちゃになってるんじゃないかなって。

[8749: 名無しさん]

ネタなんだから真にうけなくてもw

[8750: マンション掲示板さん]

>>8741 坪単価比較中さん
大絶賛されてるＰＨが守ってくれるさ

[8751: 名無しさん]

>>8748 匿名さん
建築士ならある程度不動産の知識はありますよ
積算やるし、宅建士両方持ってる人も多い

[8752: 通りがかりさん]

>>8743 マンション検討中さん

無い
踏切を無くして速度を上げるというtxの仕様

[8753: 職人さん]

おれ一級建築士だけど今まで犬小屋しか建てたことないよ。

[8754: 職人さん]

免震構造？

[8755: 検討板ユーザーさん]

>>8753 職人さん
犬小屋なめんなよ！

[8756: 匿名さん]

SUUMOにシティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンションが出ていますが、オハナ柏たなかパークフロントのAHかAIで迷ってますがどう思いますか？

[8757: 匿名さん]

狭いから子持ち世帯だと論外。
DINKSとかで駅前コンパクトライフを望むならいいんじゃないかな。古いけど安いし。

[8758: 匿名さん]

>>8756 匿名さん
この掲示板だと嫌われてるっぽいけど
おおたかの森ならクオンかソライエグランが良いらしい。

[8759: 通りがかりさん]

クオンは駅直結だしその真後ろのソライエグランは大規模でどちらも人気なのは頷ける。

[8760: 販売関係者さん]

駅直結は強いくおん。

[8761: マンション比較中さん]

>>8759 通りがかりさん
ソライエグランは詰めこみすぎ。団地感しかない。
クオンの1位は認めるが2位は（ちょっと古いが）フォレストレジデンスだろう。あの立地とクオリティは別格。

[8762: 購入経験者さん]

フォレストレジデンスは欲しかったけど当時売り切れてた。だから、みらい平駅前のセンチュリーを買った。

[8763: マンション検討中さん]

>>8761 マンション比較中さん

実際見に行くとフォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね。おおたかの森のマンションは築浅が多いから。

グランは良くも悪くもファミリー向け
クオンは男性は特に好きだよね。
ただディスポーザーと平置き駐車場無いのはマイナス

[8764: 購入経験者さん]

>>8763 マンション検討中さん

>>フォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね

17年前だよ。3000万以下で買えた時代。

[8765: 通りがかりさん]

郊外マンションは利便性が全て

[8766: マンション検討中さん]

>>8765 通りがかりさん

オハナの利便性はいかがでしょうか？

[8767: 匿名さん]

ここのA棟AHとAIですが、10万円AIの方が高いですが、どちらがオススメでしょうか？
隣り合わせで特にこだわりがなく、65.83平米ですが他の70.56平米に比べ約500万円お安いので・・・

[8768: 名無しさん]

>>8767 匿名さん
家族構成が分かりませんが、ご夫婦2人ならか子ども１人までなら65平米の方でよろしいのでは...？こだわりがないなら特に。

[8769: 匿名さん]

>>8763 マンション検討中さん
フォレスト見るときちんとメンテされててきれい、むしろその時代だからこそ今のＴＨＥ長谷工の金太郎飴みたいなマンションと違いデザイン性もあって良いなと感じました。別にフォレスト推したいわけじゃないので、人それぞれですねというだけです。

[8770: マンション検討中さん]

>>8764 購入経験者さん
買えないよ（笑）
当時こんなところで3000万超えるマンション高すぎって言われてたけど、蓋を開けたらほぼ即完。今じゃご存じのとおり。

[8771: 匿名さん]

>>8764 購入経験者さん

本気で書いてる？
分譲時価格知らないの？

[8772: マンション検討中さん]

フォレスト住民がおるな笑

[8773: 匿名さん]

>>8772 マンション検討中さん
格上のマンションを冷やかしてどうする

[8774: マンコミュファンさん]

>>8773 匿名さん
教えて下さい。どのへんが格上ポイントになるんですか？
築年数？

[8775: 口コミ知りたいさん]

フォレストは中古で8180万円で売られていますね。

[8776: マンコミュファンさん]

>>8775 口コミ知りたいさん

成約価格は？

[8777: 口コミ知りたいさん]

>>8776 マンコミュファンさん

成約はまだしてないです。
販売中です。
詳しくはSUUMOで検索を。

[8778: 検討板ユーザーさん]

フォレストは当時で6,000万はした記憶です。流山唯一のタワーでもあり存在感は抜群。
しかもこの前余裕で大規模やってますのでしばらくは価値下がらないでしょうね。

個人的にはオル電くらいしか欠点無いです。

[8779: 匿名]

>>8778 検討板ユーザーさん

階数や広さにもよりますが6,000万どころじゃありません

[8780: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

いや古いよ。
今時和室はいらんし。
やっぱり他のおおたかの森の物件と比べると格段に古い。

クオンやグランと実際比べて検討したから知ってる。

[8781: マンション検討中さん]

フォレストって中国っぽくて無理

[8782: 口コミ知りたいさん]

>>8780 匿名さん
それでもかなり高いという。

[8783: 匿名さん]

>>8778 検討板ユーザーさん
古いのは間違いないがリフォれば問題無いし、
最上階は確かメゾネットだったよね？
もちろん売りには出る事ないけどね

[8784: 匿名さん]

>>8783 匿名さん
いま出てる8800万だって間取りを見ると納得だよ。
構造からして全然違う。
共用廊下と専有部分の距離がすごい。
なんで今はこういう間取りを作らないんだろう。絶対住み心地いいのに。

[8785: 通りがかりさん]

>>8784 匿名さん

今時、和室は嫌だなあ。
あとポーチは住民の質次第では、私物の置物で見た目が汚くなるから一長一短。
ごちゃごちゃものが置かれたポーチは正直ね。

[8786: オハナ検討中さん]

ここはオハナ柏たなかパークフロントのコメントを書く所なんですが???

[8787: 口コミ知りたいさん]

>>8784 匿名さん
今コストかけてこれやったら高くて買い手がついてこれないっていう判断なのでしょう。

[8788: マンション検討中さん]

古臭くて駅から4分以上かかって車道を跨がないと辿り着けない利便性の悪い物件だな。イラネ

[8789: 検討板ユーザーさん]

こことの駅力の差はレベチだからね
ここで検討してる連中が買えるレベルではない
非ハセコー案件、ステータスの差、全てが別格。

[8790: マンション検討中さん]

>>8789 検討板ユーザーさん

わかったからフォレストの掲示板に帰れよ。
古臭い物件と言う評価は変わらないからさ。

[8791: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森に住んでる者です。
この度はうちのフォレスト住民がご迷惑おかけしました。
ここと同じく公園の目の前なのでイキっちゃったのでしょう。

正直言っておおたかの森の物件では古いので見劣りするけど未だにNo. 1だと勘違いしてるおじいちゃんが多いんです。

フルリノベすれば～とか言い出します。
今のおおたかの森のNo. 1はクオンで時点はソライエグランです

さぁおじいちゃん森に帰ろうね。

[8792: 匿名さん]

>>8788 マンション検討中さん
おぢは買おうと思えば買えるの？

[8793: 匿名さん]

ここ柏たなかは閑静な住宅街なのでおおたかの森や柏の葉などとは違った環境を好んで住んでいる方が多いです。柏たなかの良さが分かる人だけが住む場所なのです。

[8794: 名無しさん]

和室便利だけどな、寝転がれたり客間として使えたりで。戸建だと再び人気だし。

[8795: マンション掲示板さん]

>>8794 名無しさん

戸建はそうなのかも知れないけど、マンションだと人気ないね。
人気あれば和室のある間取りの新築マンションが増えてるはずだからね。
そもそも戸建と違って、マンションは人を呼んだりしないしね。

[8796: 匿名さん]

マンションの場合、どうしても和室にしたければ畳マットを敷けば即席和室にできるし（部屋も狭いので可能）やっぱりフローリングの方が便利だよね。

[8797: 匿名さん]

>>8795 マンション掲示板さん
＞そもそも戸建と違って、マンションは人を呼んだりしないしね。

[8798: マンション検討中さん]

ほんの少し前ならおおたかの森でも買えたのにな。今じゃここまで落ちないと買えない。

[8799: マンコミュファンさん]

>>8798 マンション検討中さん

野々下アドレスでマンション出来たらきっと君にも買えるはず

[8800: 口コミ知りたいさん]

>>8798 マンション検討中さん

おおたかに比べてたなかのアドバンテージみつけるのってなかなか難しいと思いますが、ここ逃すと隣は茨城ですもんね、わかります。

[8801: マンション掲示板さん]

>>8800 さん

おおたかでしたら、もう少し都内を買ったほうがいいと思いますよ。千住あたりなら、それなりのお値段で買えますよ。

[8802: マンコミュファンさん]

>>8798 マンション検討中さん

おおたか買える位の収入の人、たぶん多いと思いますよ。

[8803: 評判気になるさん]

>>8801 マンション掲示板さん

おおたかは安く住めるから人気あったので、高くなった今も人気あるんですかね？

[8804: マンコミュファンさん]

>>8803 評判気になるさん

人気あるから高い
さらに柏の葉キャンパスとおおたかの森が近くにある事が
柏たなかの人気の一つな訳で。

[8805: 評判気になるさん]

>>8801 マンション掲示板さん

出たw
何故かおおたかを敵視するキモいのがw

[8806: 評判気になるさん]

>>8805 評判気になるさん

前後の文脈を読めない残念な方ですね。

特に、敵視している訳でもなく、純粋に利便性を重視するなら、少し金額を上乗せしてでも、東京で購入した方が良いと思ったまでです。
逆にここを選択する人は、利便性より、環境が気に入ったから、という人もそれなりにいると思いますよ。

[8807: 入居済みさん]

田舎暮らしのスローライフを満喫する場所だよ。

[8808: 検討板ユーザーさん]

新築オハナを5000万円前半で購入するか柏の葉の中古を5000～6000万円くらいで購入するか検討中。
オハナは平置き、均等式修繕費、田舎っぽさが良いんだけど、駅前が寂しすぎるのが残念。
さすがに柏の葉で1億2600万円は無理ですが、最上階角部屋のペントハウスは一度でもいいから内覧はしてみたいです。

[8809: マンション検討中さん]

おおたかやカシキャンに住めない理由を予算以外で思いつかないと自分を納得させられないメンタルなんですね。お金無いんだから！ってどうして素直に言えないんだろう？プラウドじゃないほうのマンションなのにね。
PHより偏屈な住民居てそう。

[8810: 名無しさん]

>>8808 検討板ユーザーさん

わかります。私も同様の悩みをしました。
私は、買い物するとしても週末だけだと思い、それならオハナでいいかな、となりました。

是非いろいろ検討して、質問者様にとって、ベストな選択になることを祈っております。

[8811: 検討版ユーザーさん]

でも、オハナのAHとAIは65.83平米だけど、比較的割安だから迷うなぁ。500万円も違うし。

[8812: eマンションさん]

>>8809 マンション検討中さん
ニーチェですね。

[8813: 買い替え検討中さん]

>>8808 検討板ユーザーさん
確かに柏の葉のマンションの５０００万～５５００万くらいの築浅中古はかなりおいしい値段に見える
ここもかなり良いマンションだと思ってみてるんだけど、柏たなかの今後の発展の見通しがあんまりよく分からないから、それならSMC入る柏の葉にやっぱり住みたいと思ってしまう気持ちも出てくる・・・マンション選びは難しい

[8814: 匿名さん]

＞SMC入る柏の葉にやっぱり住みたい
違うSMCを想像してドキドキしてもうた

[8815: 通りがかりさん]

>>8814 匿名さん

スーパーマイクロコンピュータだったらどのマンションも坪単価30%くらい上がりそうだよねw
一応日本のSMCもかなり大きい企業だけどねww

[8816: 口コミ知りたいさん]

>>8814 匿名さん

すごく、もっこりした、ち

[8817: 匿名さん]

>>8802 マンコミュファンさん
酸っぱい葡萄のお話を思い出します。

[8818: 匿名さん]

平日の仕事の後はカスミやヤックスで買い物。その後帰宅。
休日はおおたかの森や柏の葉などで過ごす。
そう考えるとオハナは悪くはないと。むしろ静かでいいな。

[8819: 口コミ知りたいさん]

>>8806 評判気になるさん

柏たなかの環境のどこが良いんだよ。
どう考えても柏の葉キャンパスの方が住みやすいでしょ。

ヤックスが大好きって事？

[8820: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスに住めればそれに越したことはないよ。わざわざ柏たなかに住む合理的な理由は見つからない。