「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8721: マンコミュファンさん]

>>8711 名無しさん
都市計画みたらパークホームズ側が商業地区だから、パークホームズの住民に文句いったら？

[8722: マンション検討中さん]

オハナが出来たから商業施設は出来なくなったのでは？

[8723: マンコミュファンさん]

>>8722 マンション検討中さん

オハナの方は初めからマンション用地でしたよ。
パークホームズの場所が商業予定地でした。

[8724: 匿名さん]

そういえば柏たなかで飲食店を出そうとしても、テナント募集が少ない＆制限が厳しい等の理由で難しいらしいですよ

[8725: ご近所さん]

お疲れ様です。

[8726: 口コミ知りたいさん]

>>8711 名無しさん

6年前からDUOに住んでますが商業施設に期待よりもPHが建設される事に反対していた方々が多かったですね。
商業施設といっても共栄企画の看板が立った時点で胡散臭いと話題になったくらいですから。
私のマンションの理事会では商業施設より高さから影響する日陰への不安ばかりでした。
一戸建てに住まわれている方の声はわかりません。

[8727: 口コミ知りたいさん]

連コメすみません。
ついでにですが、都市計画のイメージパースの様に開発されると信じていた方はほとんどいないと思います。担当営業の方からもあくまで3階建て相当の高さの商業施設までしか建設されませんとのトークでしたから。

[8728: 口コミ知りたいさん]

更に、、
こちらのマンションからPHへの住み替え、オハナの購入された方が私の知る限りでも10組ちょっといらっしゃいます。

[8729: 口コミ知りたいさん]

PHとオハナだと田中北小で変わらないという理由もあるのかもしれません。
道挟むと田中小になってしまうので。

[8730: 評判気になるさん]

>>8728 口コミ知りたいさん
ＰＨが早速賃貸ででてるのはそういう理由もあるのかな？

[8731: デベにお勤めさん]

そろそろだな。

[8732: 口コミ知りたいさん]

富裕層は住み替えが短時間で簡単に出来て羨ましいです。貧乏人はローンがあるので住み替えなんて考えられないっすよ。

[8733: マンション検討中さん]

>>8730 評判気になるさん

PHは元々安い部屋はかなり安かったから、賃貸収入目当てで将来オハナとの差額が中古で少なくなった時に売る目的の投資で買う人は居たかもしれないですね。

[8734: 評判気になるさん]

PH買った人は幸運だったね。

[8735: マンション検討中さん]

そうとも。

[8736: 坪単価比較中さん]

今後PHのような物件は出ないだろう。

[8737: 坪単価比較中さん]

そうとも。

[8738: マンション比較中さん]

オハナ高尾があるよ。

[8739: 匿名さん]

あちらによればＰＨ買った方は勝ち組とのこと。どこであっても自分のところが一番という受け止めをできることは悪い事じゃないと思う。

[8740: オハナ検討中]

少し気になったんですが、ハザードマップで地震で「やや揺れやすい」でしたが、大丈夫ですよね？！
他は問題なかったんですが。

[8741: 坪単価比較中さん]

利根川の氾濫が怖い
https://www.youtube.com/watch?v=O6IQPPvh2SI

[8742: マンション検討中さん]

近年の災害はコワイですよね。
万が一利根川堤防が崩壊することもゼロではないことも考えないといけないでしょうね。

[8743: マンション検討中さん]

柏たなか駅が3階なのは利根川氾濫と関係あるの？

[8744: 通りがかりさん]

>>8736 坪単価比較中さん

お隣りさんの掲示板によると内見の際、一級建築士と同伴で行かれたようですが、一級建築士の感想は「PH柏たなかはこの時代にこの価格で購入できるなんて有り得ない」とのことだったようです。住民の皆様はコスパが良く神物件という方が多いみたいですね。
ただ一部民度の低い方がいらっしゃるようです。
ちなみにオハナは一級建築士から見て適正価格だったようです。

[8745: 匿名さん]

建築士？不動産鑑定士の間違いじゃ無くて？

[8746: 通りがかりさん]

>>8745 匿名さん

一級建築士と書いてありました。
もし時間が許すならば確認してみてはいかがでしょうか。

[8747: 坪単価比較中さん]

内見に不動産鑑定士は同行しないだろう。

[8748: 匿名さん]

>>8746 通りがかりさん
そうじゃなくて、建築士は価格を見る能力はないから元ネタが不動産鑑定士とごっちゃになってるんじゃないかなって。

[8749: 名無しさん]

ネタなんだから真にうけなくてもw

[8750: マンション掲示板さん]

>>8741 坪単価比較中さん
大絶賛されてるＰＨが守ってくれるさ

[8751: 名無しさん]

>>8748 匿名さん
建築士ならある程度不動産の知識はありますよ
積算やるし、宅建士両方持ってる人も多い

[8752: 通りがかりさん]

>>8743 マンション検討中さん

無い
踏切を無くして速度を上げるというtxの仕様

[8753: 職人さん]

おれ一級建築士だけど今まで犬小屋しか建てたことないよ。

[8754: 職人さん]

免震構造？

[8755: 検討板ユーザーさん]

>>8753 職人さん
犬小屋なめんなよ！

[8756: 匿名さん]

SUUMOにシティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンションが出ていますが、オハナ柏たなかパークフロントのAHかAIで迷ってますがどう思いますか？

[8757: 匿名さん]

狭いから子持ち世帯だと論外。
DINKSとかで駅前コンパクトライフを望むならいいんじゃないかな。古いけど安いし。

[8758: 匿名さん]

>>8756 匿名さん
この掲示板だと嫌われてるっぽいけど
おおたかの森ならクオンかソライエグランが良いらしい。

[8759: 通りがかりさん]

クオンは駅直結だしその真後ろのソライエグランは大規模でどちらも人気なのは頷ける。

[8760: 販売関係者さん]

駅直結は強いくおん。

[8761: マンション比較中さん]

>>8759 通りがかりさん
ソライエグランは詰めこみすぎ。団地感しかない。
クオンの1位は認めるが2位は（ちょっと古いが）フォレストレジデンスだろう。あの立地とクオリティは別格。

[8762: 購入経験者さん]

フォレストレジデンスは欲しかったけど当時売り切れてた。だから、みらい平駅前のセンチュリーを買った。

[8763: マンション検討中さん]

>>8761 マンション比較中さん

実際見に行くとフォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね。おおたかの森のマンションは築浅が多いから。

グランは良くも悪くもファミリー向け
クオンは男性は特に好きだよね。
ただディスポーザーと平置き駐車場無いのはマイナス

[8764: 購入経験者さん]

>>8763 マンション検討中さん

>>フォレストレジデンスはかなり古く感じるんだよね

17年前だよ。3000万以下で買えた時代。

[8765: 通りがかりさん]

郊外マンションは利便性が全て

[8766: マンション検討中さん]

>>8765 通りがかりさん

オハナの利便性はいかがでしょうか？

[8767: 匿名さん]

ここのA棟AHとAIですが、10万円AIの方が高いですが、どちらがオススメでしょうか？
隣り合わせで特にこだわりがなく、65.83平米ですが他の70.56平米に比べ約500万円お安いので・・・

[8768: 名無しさん]

>>8767 匿名さん
家族構成が分かりませんが、ご夫婦2人ならか子ども１人までなら65平米の方でよろしいのでは...？こだわりがないなら特に。

[8769: 匿名さん]

>>8763 マンション検討中さん
フォレスト見るときちんとメンテされててきれい、むしろその時代だからこそ今のＴＨＥ長谷工の金太郎飴みたいなマンションと違いデザイン性もあって良いなと感じました。別にフォレスト推したいわけじゃないので、人それぞれですねというだけです。

[8770: マンション検討中さん]

>>8764 購入経験者さん
買えないよ（笑）
当時こんなところで3000万超えるマンション高すぎって言われてたけど、蓋を開けたらほぼ即完。今じゃご存じのとおり。