「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8621: 周辺住民さん]

>>8620 マンション検討中さん

老後資金4000万円ていうことはマンション買えるだけの現金を持ってないとダメだという事ですね。物価高で2倍になりましたね。

[8622: 匿名さん]

ローン完済後に蓄財4000万なんて到底無理では？

[8623: 匿名さん]

もっと安いマンションにするしかないですね

[8624: 通りがかりさん]

>>8618 マンコミュファンさん
長い。一番大事なのは外壁。以上。

[8625: 匿名さん]

柏たなかの田舎で5000万は異常だろう。3000万以下が妥当。

[8626: 通りがかりさん]

>>8625 匿名さん
でも売れてる

[8627: マンション検討中さん]

身の丈に合った買い物をしないとローン地獄に落ちるよ。

[8628: マンション比較中さん]

今のマンション価格は身の丈に合わない価格になってる。無理して買うしかない。

[8629: 評判気になるさん]

>>8625 匿名さん
そう異常。
それがまかり通るのはカシキャンめちゃ近いから。
カシキャンの価格も異常なんだよ。
ついでにナガタカも輪を掛けて異常。

[8630: 名無しさん]

>>8623 匿名さん

中古、中古。

[8631: eマンションさん]

>>8628 マンション比較中さん

ローンと維持費で月約19､5万円を無理するのも自殺行為っすよ。さらに老後4000万円？！キツイな。人生。

[8632: 名無しさん]

>>8626 通りがかりさん

なんでだろ～？なんでだろ～？なんでだ？なんでだろ～？

[8633: 通りがかりさん]

第二期三次は低層階が比較的に多く売れたようですね。震災の件を考慮したか、金額的な事なのかは分かりませんが。

[8634: マンション比較中さん]

>>8633 通りがかりさん

免震構造だと低層も高層も同じ。耐震構造だと高層ほど揺れが大きい。

[8635: 名無しさん]

>>8633 通りがかりさん
高層タワマンならそうだけど
板マンションの場合、低階層が人気なのは価格でしょうね

[8636: マンコミュファンさん]

>>8631 eマンションさん
住宅がないと、もっと必要なはず。きついよ

[8637: 通りがかりさん]

>>8635 名無しさん

タワマンの低階層こそ、価格でしょ。
板マンは階段で何かあっても昇り降りできる利便性や耐震構造で上にいくほど大きく揺れるからそれを避けるためとかファミリー向けだから生活視点で低階層選ぶ層は結構いる。

[8638: マンション比較中さん]

低層ならタワマンの必要はないね。平屋の戸建てもいい。

[8639: マンコミュファンさん]

お隣りさん、荒れていますよ。

[8640: マンコミュファンさん]

マンションエレベーター内に灯油がこぼれていたそうです。

[8641: 通りがかりさん]

>>8640 マンコミュファンさん

内？内とはどこにもかかれてませんでしたよ？

[8642: マンション比較中さん]

みらい平はピザの配達地域？

[8643: ご近所さん]

ここは茨城ではない、千葉だよ。

[8644: マンション検討中さん]

>>8637 通りがかりさん

都内のタワマンの低階層は海外の富裕層に人気あるのよ。
日本の地震に恐怖感じてるから。

[8645: 通りがかりさん]

ねえ皆な！お隣が大変だから助けに行こうよ！

[8646: マンション検討中さん]

隣なんてどうでもいい。

[8647: 口コミ知りたいさん]

第二期でキャンセルになった物件はなぜ先着順概要として販売されているんですか？何か意味はあるんですか？

[8648: マンション検討中さん]

田舎でのんびりしてるから治安は良いと思ってたけど、そうでもないみたいですね。

https://twitter.com/em_a_a_taw/status/1790701956643905842

[8649: eマンションさん]

そういう意味では機械式のほうが安心ではありますね。
まぁわざわざ人目に付きやすいマンション敷地内の平置き駐車場をターゲットにするとも思えませんが。

[8650: 通りがかりさん]

>>8648 マンション検討中さん

一応柏市だからね。
街自体のセキュリティが甘い柏たなかは狙われやすいかもね。
柏の葉キャンパスやおおたかの森は街に監視カメラが多い

[8651: 買い替え検討中さん]

外部から駐車場に容易に侵入できるからだよ。タイヤロックは必須だな。

[8652: マンション検討中さん]

防犯カメラあるので大丈夫ではないでしょうか？

[8653: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8654: 買い替え検討中さん]

うちはミニカーです。

[8655: 契約者さん6]

外車セダン

[8656: 入居済みさん]

ドローン

[8657: 通りがかりさん]

隣の守谷市は人口の割に盗難率がかなり高いので、気をつけた方がいいかもしれませんね。
茨城県はTX沿線が狙われていて、ダントツの最多でワーストのつくば市に次いで、人口比率では守谷市が高いですから。

[8658: 通りがかりさん]

>>8657 通りがかりさん
TX沿線は富裕層が比較的多いというイメージがあるのかもしれないですね

[8659: マンション検討中さん]

1000万プレイヤーがごろごろいるよ。

[8660: マンション検討中さん]

柏たなかは一軒家も多いですがその点マンションはセキュリティー面でまだ安心ですね。
全国的に空き巣が増えてますし戸締りはしっかり心がけようと思います。

[8661: 口コミ知りたいさん]

>>8657 通りがかりさん

普通に柏は犯罪率が非常に高いからね
そう言う街が近くにある事を忘れないようにしなければ

[8662: 匿名さん]

柏市内には窃盗団のヤードがいくつかあるからね。
昔、インプが自宅で盗まれて阻止しようとしたオーナーが轢かれて亡くなったな。

[8663: 匿名さん]

野田と茨城の坂東市にも外人がやってるヤードがある。USSもあるから怪しいヤードや窃盗団が多いんだよな、柏と野田は。

[8664: 名無しさん]

今TX沿線で新築マンションを探していて、オハナ柏たなかパークフロント、ウエリスつくばみどりの、ハイムスイートつくば万博記念公園、ツクミラで悩んでおります。ここは立地は良いのですが、価格が他と比べて高額なので悩んでいます。とても難しい選択なので慎重に考えております。価格が安く茨城方面にするか検討中です。アドバイスを頂けたら幸いです。よろしくお願い致します。

[8665: マンション掲示板さん]

>>8664 名無しさん

その中なら、個人的に柏の葉キャンパスが近いここかつくばみらい市の唯一のTX駅のツクミラ。
つくば駅や研究学園駅と違って、みどりのと万博の駅の乗車率低くてつくば市の開発優先順位低いだろうから、あえて茨城県まで行くメリットが。
そのみどりのと万博はマンションでなく戸建選択するならありだと自分は思う。

[8666: 入居済みさん]

つくばみらいにリナージュがあるよ。駅歩2分。

[8667: マンコミュファンさん]

>>8664 名無しさん
立地も大事ですが、行政サービスも人口がすくないといろいろと不利だったりします。

[8668: マンション掲示板]

>>8664 名無しさん

予算と求める環境によって変わると思います。
あくまで私の考えですが・・・
資産性とリセール、立地重視ならオハナ一択
予算5000万位を考えていて月20万前後が許容可能であれば。
予算を抑えたいならウエリス。4000万位。
ビックハウスが徒歩圏内でみどりの学園が通学区
子供をみどりの学園に通わせたいならオススメ
現環境が好きで開発もいらないし手厚い行政サービスも不要で、むしろほどよい田舎感が好きな方もいますよね。
予算を抑えつつコスパの良い条件であれば、
研究学園やつくば、守谷の中古もいいかもしれませんよ。

[8669: マンション検討中さん]

結局は価格だよ。

[8670: 名無しさん]

いろいろとアドバイスありがとうございました。
貴重なご意見を参考に家族と一緒に検討したいと思っております。

[8671: マンション検討中さん]

どういたしまして。

[8672: 周辺住民さん]

一見落着、めでたしめでたし。

[8673: マンション検討中さん]

気合入れて行こう！

[8674: 坪単価比較中さん]

観梅は近いな。

[8675: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前タワマン予定地見てきました。とても楽しみです。

[8676: 匿名さん]

タワマンいいなぁ

[8677: eマンションさん]

>>8676 匿名さん
タワマンは管理費や固定資産税、高いよ。
あと、ある程度上の階だと、震災の時に暗い階段しか使えなくて避難が大変だったから、すぐに逃げられる普通のマンションがいいよ。

[8678: 匿名さん]

>>8677 eマンションさん

今どき非常電源のないタワマンなんてある？

[8679: マンション掲示板さん]

>>8677 eマンションさん
固定資産税は、タワマンでも板マンでも大して変わらんくない？

[8680: 匿名さん]

>>8678 匿名さん

震災クラスの時は使用を制限されるらしいです。
階段も使える方が、ベターってことで。

[8681: 口コミ知りたいさん]

>>8680 匿名さん
計画停電に合えばね。たしかに、ちょっと割高なとこあるけど、免震にしてくるだろうし、めちゃめちゃ大きな地震にあたって高額な修繕費を求められるよりマシかもなぁ。

[8682: マンション検討中さん]

タワマンに住むような人達はその辺のお金の事は気にしないんでしょう。
我々庶民にはここくらいのマンションがちょうどいい。

[8683: 契約済みさん]

タワマンは1000万プレイヤーが住むからな。

[8684: マンコミュファンさん]

>>8683 契約済みさん

ここも1000万プレイヤー多いんじゃないの？

[8685: 検討板ユーザーさん]

カシキャンは停電発生しない特区なので別物です

[8686: マンション掲示板さん]

タワマンをむやみに攻撃するのはやめた方が

[8687: 周辺住民さん]

板マンならいいの？

[8688: 匿名さん]

キツマンは？

[8689: マンション住民さん]

ブタマンだろう。

[8690: マンコミュファンさん]

第2期4次の募集が始まりましたね。
第2期3次は1戸キャンセルのようですね。

[8691: マンション検討中さん]

合計277戸。
残58戸。

[8692: 名無しさん]

駐車場のスライドラック式と2段ラック式の違いってなんですか？

[8693: 名無しさん]

駐車場ではなく駐輪場の間違いでした。

[8694: マンション住民さん]

>>8692 名無しさん

デべに聞くしかない。

[8695: 名無しさん]

柏たなか、もうちょっと栄えてくれないかなぁ。。
ちょっと田舎すぎるんだよなぁ。。

[8696: 匿名さん]

>>8695 名無しさん
田舎感が人気でここまで売れてるですよ。栄えたら個性無くてつまらん。

[8697: eマンションさん]

>>8696 匿名さん

田舎って個性では無いような。
別に無個性なイオンタウンができて欲しい訳じゃないけど
全く栄えてないのは行政の怠慢でもあるわけで。
個人商店を集めた小規模のアーケードをtx下に作るくらいしろよと思うわ。

[8698: 匿名さん]

>>8697 eマンションさん

行政の怠慢？
ここ住宅街なんですけど。静かでいいです。
文句があるなら、他行けば

[8699: 通りがかりさん]

>>8698 匿名さん

うわ絶対住みたくない田舎だわ。
なんだここ

[8700: 通りがかりさん]

柏たなか選んでいる層って、近隣駅と違って人も少なく閑静な住宅エリアだからだと勝手に感じていたけど、そんなに栄えて欲しい人いるんだ？
個人的にはアンダーパスが開通して、その両サイドに何かしら少し出来たらヨシくらいの感覚でしか無かったから。利便性と静かな環境の両立として、キャンパスにダイレクトアクセスするアンダーパスの開通だけ待ちわびてるくらいだよ。

[8701: マンション掲示板さん]

>>8699 通りがかりさん

来ないで頂き、ありがとうございます。

[8702: マンコミュファンさん]

>>8699 通りがかりさん

この辺の住環境を欲するには、まだ少し早かったですね。

[8703: 口コミ知りたいさん]

>個人商店を集めた小規模のアーケードをtx下に作るくらいしろよと思うわ。

素人がいきがってて愛おしくすらある

[8704: 匿名さん]

しょうがないよ。

[8705: 匿名さん]

柏たなかの既存住民は、駅前に商業施設ができる都市計画案に惹かれて来た人もいるはずなので、みんなが田舎感で満足してるわけではないよね。

[8706: 匿名さん]

田舎暮らしのスローライフが目的。

[8707: マンコミュファンさん]

>>8705 匿名さん
まだ根に持ってるの？計画はだいぶ前につぶれたんだから引っ越せばいいやーん

[8708: ご近所さん]

その通り！

[8709: eマンションさん]

ここで田舎なら利根川越えたら価値なしだね

[8710: マンション検討中さん]

>>8707 マンコミュファンさん
市民の声を平気で裏切る市政だと言う事は理解していたほうが良い。

[8711: 名無しさん]

>>8705 匿名さん

このマンション出来る前に住み始めた柏たなかの住民はほぼ全員期待してたよ。

駅前に商業施設出来るの本当に嫌なの？
tx高架下は今後できる可能性あるけど、反対運動するの？

[8712: 通りがかりさん]

>>8711 名無しさん

極端じゃないですか。
あってもなくてもどちらでもという意見の人もいますよ。

[8713: 名無しさん]

>>8710 マンション検討中さん
それで？あなたにとっては裏切られたでも、自分の声が届いたと受け止めている人もいますよね。仮にですが、自分の思い通りにならなかったからっていつまでもダダこねてる子どもがいたらなんて声をかければ良いのでしょうかね。

[8714: マンション検討中さん]

カスミとヤックスがあるからそれでいい。

[8715: マンション検討中さん]

農あるまち　最高じゃないですか
https://x.com/nouaru_machi/status/1792092491124208007

[8716: マンション検討中さん]

おおたかの森や柏の葉のようなお洒落な街では体験できないね
https://x.com/nouaru_machi/status/1792089442246856842

[8717: 評判気になるさん]

田植え体験なんて1回すればもういいかなｗ

[8718: マンション検討中さん]

田圃アートがいい。

[8719: マンション検討中さん]

休日は親子で畑仕事。　いいですね。

[8720: 通りがかりさん]

ここのカーシェアって住民専用ですかね？