「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8613: 口コミ知りたいさん]

いくら駅近でも15年後はここも候補外になるんだろうなぁ

[8614: 評判気になるさん]

マンマニ様はオハナは柏たなかNo.1。10年から20年は。とおっしゃっておりましたが20年以上とはおっしゃっていなかったです。

[8615: 検討板ユーザーさん]

>>8611 匿名さん

水モノ系のリフォーム。
大規模修繕でどのくらい予算が使われるか。マイナスにならなければ良いが。

[8616: 名無しさん]

第二期3次は9戸。
全部で278戸。残り57戸。

[8617: マンション検討中さん]

年内完売だな。

[8618: マンコミュファンさん]

>>8611 匿名さん
専有部は、初期の設備が長持ちしてるのも壊れてきてる時期だから、ガス給湯器や水栓、トイレ等の交換等の時期の確認しないとダメ。

マンション自体としては、個々の物件によって異なるから一概に言えないけど、修繕積立金の設定がマンションの売りやすさ求めて安かった時代だから、早いうちに修繕積立金の値上げしてなければ、修繕積立金が足りてない問題抱えている恐れがある。
12年周期の予定通りならコロナの色々な高騰前に大規模修繕終えてるからまだマシだけど、下手に修繕を後回しにしてたら大規模修繕費用が高騰して修繕積立金が足りない恐れがある。
最初に断ったように個々のマンションによるから、一概にダメとは言わないが、当初の格安の修繕積立金の値上げをせずに大規模修繕を後回しにして修繕費用の積み立てが足らないマンションだから、今後の大幅な値上げや一時金支払いの予定があるために中古に売りに出てるケースもある。
15年は管理がまともにしていたマンションとダメなマンションで落差がはっきりしていて、修繕積立金と資産と長期修繕計画あたりは確認した方がベター。

[8619: 名無しさん]

>>8613 口コミ知りたいさん
相場という言葉を良く使うようにマンション価格は相対的な価値と需給のバランスで決定されます
TX沿いの現在築15年物件は、沿線開発の初期に建てられたもので、オハナを含め後発物件が大量にあります
しかしオハナは開発の終盤に建てられているため同条件の後発物件は殆ど出ないと考えられます
極端な話TX沿いの徒歩1分の物件が今後30年建たなければ、30年後であっても徒歩1分物件で最も築浅はオハナになるわけです
従って築15年だからどうではなく、築15年でも候補に上がるアイデンティティを持っているかが重要になります
大規模、メジャーデベ、南向き永久眺望、駅徒歩1分、平置き駐車場、ディスポーザー、低炭素認定等広域で見ても条件が良く、後発でそれらを満たす物件を作るのが難しい
それがマンマニさんが20年抜かれないと仰る理由でしょう

[8620: マンション検討中さん]

住宅ローンの残債ゼロで雨露しのげればマンションの価値なんてどうでもええよ。必要なのは「手持ち現金」。
最近の専門家発表では「老後2000万円」が値上がりして「老後4000万円」になっとるよ。

[8621: 周辺住民さん]

>>8620 マンション検討中さん

老後資金4000万円ていうことはマンション買えるだけの現金を持ってないとダメだという事ですね。物価高で2倍になりましたね。

[8622: 匿名さん]

ローン完済後に蓄財4000万なんて到底無理では？

[8623: 匿名さん]

もっと安いマンションにするしかないですね

[8624: 通りがかりさん]

>>8618 マンコミュファンさん
長い。一番大事なのは外壁。以上。

[8625: 匿名さん]

柏たなかの田舎で5000万は異常だろう。3000万以下が妥当。

[8626: 通りがかりさん]

>>8625 匿名さん
でも売れてる

[8627: マンション検討中さん]

身の丈に合った買い物をしないとローン地獄に落ちるよ。

[8628: マンション比較中さん]

今のマンション価格は身の丈に合わない価格になってる。無理して買うしかない。

[8629: 評判気になるさん]

>>8625 匿名さん
そう異常。
それがまかり通るのはカシキャンめちゃ近いから。
カシキャンの価格も異常なんだよ。
ついでにナガタカも輪を掛けて異常。

[8630: 名無しさん]

>>8623 匿名さん

中古、中古。

[8631: eマンションさん]

>>8628 マンション比較中さん

ローンと維持費で月約19､5万円を無理するのも自殺行為っすよ。さらに老後4000万円？！キツイな。人生。

[8632: 名無しさん]

>>8626 通りがかりさん

なんでだろ～？なんでだろ～？なんでだ？なんでだろ～？

[8633: 通りがかりさん]

第二期三次は低層階が比較的に多く売れたようですね。震災の件を考慮したか、金額的な事なのかは分かりませんが。

[8634: マンション比較中さん]

>>8633 通りがかりさん

免震構造だと低層も高層も同じ。耐震構造だと高層ほど揺れが大きい。

[8635: 名無しさん]

>>8633 通りがかりさん
高層タワマンならそうだけど
板マンションの場合、低階層が人気なのは価格でしょうね

[8636: マンコミュファンさん]

>>8631 eマンションさん
住宅がないと、もっと必要なはず。きついよ

[8637: 通りがかりさん]

>>8635 名無しさん

タワマンの低階層こそ、価格でしょ。
板マンは階段で何かあっても昇り降りできる利便性や耐震構造で上にいくほど大きく揺れるからそれを避けるためとかファミリー向けだから生活視点で低階層選ぶ層は結構いる。

[8638: マンション比較中さん]

低層ならタワマンの必要はないね。平屋の戸建てもいい。

[8639: マンコミュファンさん]

お隣りさん、荒れていますよ。

[8640: マンコミュファンさん]

マンションエレベーター内に灯油がこぼれていたそうです。

[8641: 通りがかりさん]

>>8640 マンコミュファンさん

内？内とはどこにもかかれてませんでしたよ？

[8642: マンション比較中さん]

みらい平はピザの配達地域？

[8643: ご近所さん]

ここは茨城ではない、千葉だよ。

[8644: マンション検討中さん]

>>8637 通りがかりさん

都内のタワマンの低階層は海外の富裕層に人気あるのよ。
日本の地震に恐怖感じてるから。

[8645: 通りがかりさん]

ねえ皆な！お隣が大変だから助けに行こうよ！

[8646: マンション検討中さん]

隣なんてどうでもいい。

[8647: 口コミ知りたいさん]

第二期でキャンセルになった物件はなぜ先着順概要として販売されているんですか？何か意味はあるんですか？

[8648: マンション検討中さん]

田舎でのんびりしてるから治安は良いと思ってたけど、そうでもないみたいですね。

https://twitter.com/em_a_a_taw/status/1790701956643905842

[8649: eマンションさん]

そういう意味では機械式のほうが安心ではありますね。
まぁわざわざ人目に付きやすいマンション敷地内の平置き駐車場をターゲットにするとも思えませんが。

[8650: 通りがかりさん]

>>8648 マンション検討中さん

一応柏市だからね。
街自体のセキュリティが甘い柏たなかは狙われやすいかもね。
柏の葉キャンパスやおおたかの森は街に監視カメラが多い

[8651: 買い替え検討中さん]

外部から駐車場に容易に侵入できるからだよ。タイヤロックは必須だな。

[8652: マンション検討中さん]

防犯カメラあるので大丈夫ではないでしょうか？

[8653: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8654: 買い替え検討中さん]

うちはミニカーです。

[8655: 契約者さん6]

外車セダン

[8656: 入居済みさん]

ドローン

[8657: 通りがかりさん]

隣の守谷市は人口の割に盗難率がかなり高いので、気をつけた方がいいかもしれませんね。
茨城県はTX沿線が狙われていて、ダントツの最多でワーストのつくば市に次いで、人口比率では守谷市が高いですから。

[8658: 通りがかりさん]

>>8657 通りがかりさん
TX沿線は富裕層が比較的多いというイメージがあるのかもしれないですね

[8659: マンション検討中さん]

1000万プレイヤーがごろごろいるよ。

[8660: マンション検討中さん]

柏たなかは一軒家も多いですがその点マンションはセキュリティー面でまだ安心ですね。
全国的に空き巣が増えてますし戸締りはしっかり心がけようと思います。

[8661: 口コミ知りたいさん]

>>8657 通りがかりさん

普通に柏は犯罪率が非常に高いからね
そう言う街が近くにある事を忘れないようにしなければ

[8662: 匿名さん]

柏市内には窃盗団のヤードがいくつかあるからね。
昔、インプが自宅で盗まれて阻止しようとしたオーナーが轢かれて亡くなったな。