「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8601: 匿名さん]

今朝のように強雨＆強風の朝は駅1分が助かりますね。
こんな天気だと徒歩5分でもずぶ濡れになります。
柏たなか駅が廃止されないかぎり駅前マンションの価値は落ちません。

[8602: マンション検討中さん]

アーケードではないよ。1分でも濡れるよ。

[8603: マンション検討中さん]

雨の日はエントランス前の2ｍ高の階段で安全減速するから1分以上かかると思う。実験してみたら？

[8604: eマンションさん]

こういう強い雨の日の場合、オハナのエントランスから柏たなか駅までの1分は傘は必須だけど、小雨なら傘ささないでも良いかもしれませんね。
こういう日の駅前1分はホント助かりますね。

[8605: マンション検討中さん]

傘無しは駅歩30秒。TX沿線に既築の複数のマンションがある。

[8606: マンコミュファンさん]

>>8601 匿名さん

外廊下だからA棟あたりからなら今朝みたいな雨風だとエントランス出る時点でビショ濡れっしょ。

[8607: 口コミ知りたいさん]

そこまでビショ濡れにはならないと思うけど。

[8608: 口コミ知りたいさん]

>>8605 マンション検討中さん
八潮、三郷中央、みらい平のことですか？
全て築15年近くて、新築の検討者層からすると候補外ではないかと

[8609: マンション検討中さん]

>>8608 口コミ知りたいさん

中古でも3000～5000万してるね。

[8610: マンコミュファンさん]

>>8608 口コミ知りたいさん
おおたかの森でしょ

[8611: 匿名さん]

ひとまず聞いておきたいんだけど、築15年くらいだとどんな問題がある？　やっぱり断熱性とか新築がいいのかな。

[8612: マンション検討中さん]

>>8611 匿名さん

便器の交換時期だろう。

[8613: 口コミ知りたいさん]

いくら駅近でも15年後はここも候補外になるんだろうなぁ

[8614: 評判気になるさん]

マンマニ様はオハナは柏たなかNo.1。10年から20年は。とおっしゃっておりましたが20年以上とはおっしゃっていなかったです。

[8615: 検討板ユーザーさん]

>>8611 匿名さん

水モノ系のリフォーム。
大規模修繕でどのくらい予算が使われるか。マイナスにならなければ良いが。

[8616: 名無しさん]

第二期3次は9戸。
全部で278戸。残り57戸。

[8617: マンション検討中さん]

年内完売だな。

[8618: マンコミュファンさん]

>>8611 匿名さん
専有部は、初期の設備が長持ちしてるのも壊れてきてる時期だから、ガス給湯器や水栓、トイレ等の交換等の時期の確認しないとダメ。

マンション自体としては、個々の物件によって異なるから一概に言えないけど、修繕積立金の設定がマンションの売りやすさ求めて安かった時代だから、早いうちに修繕積立金の値上げしてなければ、修繕積立金が足りてない問題抱えている恐れがある。
12年周期の予定通りならコロナの色々な高騰前に大規模修繕終えてるからまだマシだけど、下手に修繕を後回しにしてたら大規模修繕費用が高騰して修繕積立金が足りない恐れがある。
最初に断ったように個々のマンションによるから、一概にダメとは言わないが、当初の格安の修繕積立金の値上げをせずに大規模修繕を後回しにして修繕費用の積み立てが足らないマンションだから、今後の大幅な値上げや一時金支払いの予定があるために中古に売りに出てるケースもある。
15年は管理がまともにしていたマンションとダメなマンションで落差がはっきりしていて、修繕積立金と資産と長期修繕計画あたりは確認した方がベター。

[8619: 名無しさん]

>>8613 口コミ知りたいさん
相場という言葉を良く使うようにマンション価格は相対的な価値と需給のバランスで決定されます
TX沿いの現在築15年物件は、沿線開発の初期に建てられたもので、オハナを含め後発物件が大量にあります
しかしオハナは開発の終盤に建てられているため同条件の後発物件は殆ど出ないと考えられます
極端な話TX沿いの徒歩1分の物件が今後30年建たなければ、30年後であっても徒歩1分物件で最も築浅はオハナになるわけです
従って築15年だからどうではなく、築15年でも候補に上がるアイデンティティを持っているかが重要になります
大規模、メジャーデベ、南向き永久眺望、駅徒歩1分、平置き駐車場、ディスポーザー、低炭素認定等広域で見ても条件が良く、後発でそれらを満たす物件を作るのが難しい
それがマンマニさんが20年抜かれないと仰る理由でしょう

[8620: マンション検討中さん]

住宅ローンの残債ゼロで雨露しのげればマンションの価値なんてどうでもええよ。必要なのは「手持ち現金」。
最近の専門家発表では「老後2000万円」が値上がりして「老後4000万円」になっとるよ。