「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8581: マンション検討中さん]

そうです

[8582: 契約者さん2]

>>8579 マンション検討中さん

柏たなかは商業施設の代わりにマンションが出来た事で閑静な住宅街が保たれたと考えれば今のままでよかったと思う。住む環境は静かなことが大事と思う。

[8583: マンション検討中さん]

しまむらは？

[8584: 通りがかりさん]

>>8576 マンション掲示板さん
そもそもTX沿いは開発が進んできて駅1分に大規模マンションを建てる用地はほとんど無くなってきたんですよね
そしてそのような計画すら直近では無いです
柏の葉に高級タワマンが建ちますがあれは富裕層向けなので、仰るような条件はオハナがラストだと思います
TX沿いは大企業の事業所や工場の建設が複数の駅で決まっており就労人工の増加が予想されますので、中古で安く買うことも難しいエリアです
諸々鑑みれば予算が届くなら稀少な条件の良いマンションだと思います

[8585: ご近所さん]

都内なら駅歩1分なら億するからね。田舎なら半値だな。

[8586: マンコミュファンさん]

>>8584 通りがかりさん

TXが土浦駅まで延長されればオハナのような物件はできる可能性は高いですかね？

[8587: ご近所さん]

駅歩2分のタワマン　デュオヒルズ水戸三の丸タワー

[8588: 買い替え検討中さん]

>>8573 マンション検討中さん
プレシスは最近中古出ましたよ
ワザックはよく売りに出るイメージだけどプレシスはあんまりでないというか初なんじゃないかな

[8589: マンション検討中さん]

>>8588 買い替え検討中さん

中古プレシス10階5380万円、インテリアオプション付き。坪単価264万円。
とあるA棟の10階、坪単価248万円。
中古プレシス、良い値段ですね。

[8590: 評判気になるさん]

もう中古の話？

[8591: 評判気になるさん]

新築は買った直後から中古いなる。

[8592: マンション検討中さん]

>>8591 評判気になるさん
買った直後から中古になるは正しいですけど買った直後から値が下がるわけではないですからね
むしろ最近は引き渡しを待っている間に殆どのマンションが新築価格より上がっています
ここもデベロッパーが300万円値上げしても売れ行き好調ですから、1期で買った方は少なからずの含み益です
更なる値上げもあり得ますから、新築マンションの鉄則ですがどうせ買うならば1日でも早い方が良いのは間違いないでしょう

[8593: 匿名さん]

>>8592 マンション検討中さん
急いで買わないと損をすると言う奴は大体営業

[8594: ご近所さん]

営業は「売ってなんぼ」の世界。

[8595: 口コミ知りたいさん]

私もここの営業様に焦らされた者です。

[8596: マンコミュファンさん]

>>8593 匿名さん

これだ！って思える良いマンションだと思ったら一期で買うのは正しい
出遅れたらできるだけ早く
ただ他とどれが良いか悩むくらいの魅力なら、様子見もあり
ここ数年は様子見すればするほど条件悪くなるから、様子見したせいで後悔しかない人もいるかもしれないけど

[8597: マンション検討中さん]

>>8596 マンコミュファンさん

オハナ柏たなかパークフロントの魅力はどうでしょうか？

[8598: 検討板ユーザーさん]

>>8596 マンコミュファンさん
結局自分を持ってない人がこういうところで損しちゃうってことですね。

[8599: マンション掲示板さん]

>>8598 検討板ユーザーさん

買う＝自分を持ってる訳では無い。
掲示板の営業に流されて買うような人が損しちゃうって事です

[8600: マンション検討中さん]

買う買わないは価格次第だと思うよ。
いくら借金できるか、それを毎月返済できるか、で決まる。

[8601: 匿名さん]

今朝のように強雨＆強風の朝は駅1分が助かりますね。
こんな天気だと徒歩5分でもずぶ濡れになります。
柏たなか駅が廃止されないかぎり駅前マンションの価値は落ちません。

[8602: マンション検討中さん]

アーケードではないよ。1分でも濡れるよ。

[8603: マンション検討中さん]

雨の日はエントランス前の2ｍ高の階段で安全減速するから1分以上かかると思う。実験してみたら？

[8604: eマンションさん]

こういう強い雨の日の場合、オハナのエントランスから柏たなか駅までの1分は傘は必須だけど、小雨なら傘ささないでも良いかもしれませんね。
こういう日の駅前1分はホント助かりますね。

[8605: マンション検討中さん]

傘無しは駅歩30秒。TX沿線に既築の複数のマンションがある。

[8606: マンコミュファンさん]

>>8601 匿名さん

外廊下だからA棟あたりからなら今朝みたいな雨風だとエントランス出る時点でビショ濡れっしょ。

[8607: 口コミ知りたいさん]

そこまでビショ濡れにはならないと思うけど。

[8608: 口コミ知りたいさん]

>>8605 マンション検討中さん
八潮、三郷中央、みらい平のことですか？
全て築15年近くて、新築の検討者層からすると候補外ではないかと

[8609: マンション検討中さん]

>>8608 口コミ知りたいさん

中古でも3000～5000万してるね。

[8610: マンコミュファンさん]

>>8608 口コミ知りたいさん
おおたかの森でしょ

[8611: 匿名さん]

ひとまず聞いておきたいんだけど、築15年くらいだとどんな問題がある？　やっぱり断熱性とか新築がいいのかな。

[8612: マンション検討中さん]

>>8611 匿名さん

便器の交換時期だろう。

[8613: 口コミ知りたいさん]

いくら駅近でも15年後はここも候補外になるんだろうなぁ

[8614: 評判気になるさん]

マンマニ様はオハナは柏たなかNo.1。10年から20年は。とおっしゃっておりましたが20年以上とはおっしゃっていなかったです。

[8615: 検討板ユーザーさん]

>>8611 匿名さん

水モノ系のリフォーム。
大規模修繕でどのくらい予算が使われるか。マイナスにならなければ良いが。

[8616: 名無しさん]

第二期3次は9戸。
全部で278戸。残り57戸。

[8617: マンション検討中さん]

年内完売だな。

[8618: マンコミュファンさん]

>>8611 匿名さん
専有部は、初期の設備が長持ちしてるのも壊れてきてる時期だから、ガス給湯器や水栓、トイレ等の交換等の時期の確認しないとダメ。

マンション自体としては、個々の物件によって異なるから一概に言えないけど、修繕積立金の設定がマンションの売りやすさ求めて安かった時代だから、早いうちに修繕積立金の値上げしてなければ、修繕積立金が足りてない問題抱えている恐れがある。
12年周期の予定通りならコロナの色々な高騰前に大規模修繕終えてるからまだマシだけど、下手に修繕を後回しにしてたら大規模修繕費用が高騰して修繕積立金が足りない恐れがある。
最初に断ったように個々のマンションによるから、一概にダメとは言わないが、当初の格安の修繕積立金の値上げをせずに大規模修繕を後回しにして修繕費用の積み立てが足らないマンションだから、今後の大幅な値上げや一時金支払いの予定があるために中古に売りに出てるケースもある。
15年は管理がまともにしていたマンションとダメなマンションで落差がはっきりしていて、修繕積立金と資産と長期修繕計画あたりは確認した方がベター。

[8619: 名無しさん]

>>8613 口コミ知りたいさん
相場という言葉を良く使うようにマンション価格は相対的な価値と需給のバランスで決定されます
TX沿いの現在築15年物件は、沿線開発の初期に建てられたもので、オハナを含め後発物件が大量にあります
しかしオハナは開発の終盤に建てられているため同条件の後発物件は殆ど出ないと考えられます
極端な話TX沿いの徒歩1分の物件が今後30年建たなければ、30年後であっても徒歩1分物件で最も築浅はオハナになるわけです
従って築15年だからどうではなく、築15年でも候補に上がるアイデンティティを持っているかが重要になります
大規模、メジャーデベ、南向き永久眺望、駅徒歩1分、平置き駐車場、ディスポーザー、低炭素認定等広域で見ても条件が良く、後発でそれらを満たす物件を作るのが難しい
それがマンマニさんが20年抜かれないと仰る理由でしょう

[8620: マンション検討中さん]

住宅ローンの残債ゼロで雨露しのげればマンションの価値なんてどうでもええよ。必要なのは「手持ち現金」。
最近の専門家発表では「老後2000万円」が値上がりして「老後4000万円」になっとるよ。

[8621: 周辺住民さん]

>>8620 マンション検討中さん

老後資金4000万円ていうことはマンション買えるだけの現金を持ってないとダメだという事ですね。物価高で2倍になりましたね。

[8622: 匿名さん]

ローン完済後に蓄財4000万なんて到底無理では？

[8623: 匿名さん]

もっと安いマンションにするしかないですね

[8624: 通りがかりさん]

>>8618 マンコミュファンさん
長い。一番大事なのは外壁。以上。

[8625: 匿名さん]

柏たなかの田舎で5000万は異常だろう。3000万以下が妥当。

[8626: 通りがかりさん]

>>8625 匿名さん
でも売れてる

[8627: マンション検討中さん]

身の丈に合った買い物をしないとローン地獄に落ちるよ。

[8628: マンション比較中さん]

今のマンション価格は身の丈に合わない価格になってる。無理して買うしかない。

[8629: 評判気になるさん]

>>8625 匿名さん
そう異常。
それがまかり通るのはカシキャンめちゃ近いから。
カシキャンの価格も異常なんだよ。
ついでにナガタカも輪を掛けて異常。

[8630: 名無しさん]

>>8623 匿名さん

中古、中古。