「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8521: マンション掲示板さん]

>>8517 マンション検討中さん

実家に近いことは後々キーポイントになると思われます。親の介護・支援問題や実家の後片付け等に関わる相続問題。だから実家にある程度の距離感は重要だと思われます。

[8522: 評判気になるさん]

>>8511 eマンションさん

5000万円以上の物件でなんだかんだで月約20万円程度も払える人なんて私のまわりにはいませんから・・・

[8523: eマンションさん]

>>8520 口コミ知りたいさん
そう？　こんなもんだよ。共用部分が充実してるし。

[8524: 坪単価比較中さん]

>>8522 評判気になるさん

月給の手取りが30万以上ないと無理

[8525: マンション検討中さん]

>>8524 坪単価比較中さん

オハナ購入したいんだけど、ローンが伸びない。
買いたいけど、買えない現実。

[8526: 検討板ユーザーさん]

>>8517 マンション検討中さん

とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました！

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8517 さん

とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました！

[8528: マンション検討中さん]

台東区と文京区の狭間ってどこ？

[8529: 口コミ知りたいさん]

>>8528 マンション検討中さん

上野と後楽園の間らへんってことでしょ。たぶん

[8530: マンション比較中さん]

>>8523 eマンションさん
それは管理費の話？

[8531: 検討板ユーザーさん]

オハナ柏たなかパークフロントを購入検討中にルネ柏ディアパークが現れて少し迷っていますが、ルネ柏は共用施設が充実していますがどうでしょうか？
サウナルームパーティールーム、ランドリールームなどがあります。

[8532: マンション検討中さん]

柏の方が都会だよ。田舎暮らしが好きなら柏たなか。

[8533: マンション掲示板さん]

>>8531 検討板ユーザーさん
柏から15分以上(おそらく実際は20分近く)歩くので柏駅日常使いはしんどいです
柏駅物件とは呼べないでしょう
それだけ離れるのに専有面積も広くない部屋が多い
サウナのためにそれらを許容できるでしょうか
駅から20分離れると駅遠に分類され資産価値もほとんど無くなってしまいます
日常生活は車を使うことになるかと思いますが柏駅周辺は渋滞も酷いです
柏駅物件と言えば聞こえは良いですがここと比べるには性質が違いすぎると思います

[8534: 買い替え検討中さん]

基本はバスだよ。前に都内に住んでた時はバス10分、徒歩15分のマンション。

[8535: 検討板ユーザーさん]

いろいろと参考になりました。
ありがとうございました。このままオハナ柏たなかを検討したいと思います。

[8536: マンション比較中さん]

どういたしまして。

[8537: 匿名]

おおきに。

[8538: 口コミ知りたいさん]

ごっつぉさん！

[8539: マンコミュファンさん]

>>8531 検討板ユーザーさん

私も気になってました。駅近ではないけど頻繁にバスが来るから気にならないと思ってる。バスで5分くらいだし。共用施設は要らない派だから無くても良いけどランドリールームはいいと思う。

[8540: マンション検討中さん]

間違いなくここより価格は高くなるでしょう

[8541: マンション比較中さん]

>>8540 マンション検討中さん
んなこたぁない

[8542: 評判気になるさん]

>>8540 マンション検討中さん
いい物件だと思います。家具が動いて、子供の成長に合わせて模様替えできるのは、とても良いです。
１点、やっぱり駅遠物件なので、車通勤の方前提になりますが。

[8543: 匿名さん]

いろんな新築物件見るとオハナは個性が薄くてつまらないって思ってしまうのはおかしいかな？！

[8544: 評判気になるさん]

>>8543 匿名さん

いいんじゃないですか。それなら検討しなければ

[8545: 名無しさん]

>>8539 マンコミュファンさん

私も共用施設はいらない派ですけど、ランドリールームは欲しかったです。それと洗車スペースは欲しかった。

[8546: 評判気になるさん]

>>8545 名無しさん
オハナ近くのガソリンスタンドが洗車特化してて最高でした
潰れないことを祈ります

[8547: 通りがかりさん]

>>8531 検討板ユーザーさん
サウナあるの？！最高かよ！

[8548: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドは必要だけどサウナ必要？

[8549: 匿名さん]

サウナの維持管理を考えたら怖いなぁ。たまに流山おおたかの森のサウナに行ければいいかな。

[8550: 匿名さん]

サウナ入って裸の付き合いすれば住民の結束強まりそうですね。

[8551: 周辺住民さん]

裸になるの？

[8552: マンション掲示板さん]

お隣りさん、凄い荒れてますね。
大丈夫かしら。

[8553: マンコミュファンさん]

>>8552 マンション掲示板さん

共用部に物置くのが悪いと言う認識ない時点でお察し。
変な隣人いるとマンションは怖いよな。

[8554: 匿名さん]

>>8551 周辺住民さん
サウナ入るのに服着るの？

[8555: 評判気になるさん]

岩盤浴付きのマンション住んでるけどもう誰も使ってないと思う。築15年でゲストルーム、ラウンジ、キッチン、ミーティングルーム、岩盤浴、庭園があるけど本当に維持費がかかるよ。共用部なんて合理的なものが一つ二つあればいいと思う。次に買うとしたらそういうとこ狙ってる。

[8556: 通りがかりさん]

>>8555 評判気になるさん
南柏のあれ！？
水もの関係は維持費が大変ですよ
レジオネラとかやばいし

[8557: 匿名さん]

管理人室と集会室とゴミ置き場だけあればいい。

[8558: 名無しさん]

>>8555 評判気になるさん

オハナはキッズルームやゲストルームなどありますが、どのように感じてますか？
今現在、オハナは検討はされているんですか？

[8559: マンション検討中さん]

契約者の口コミに応接ロビーや集会スペースがあると便利と書かれていましたね。

[8560: 評判気になるさん]

>>8556 通りがかりさん
柏市ではないです

[8561: 評判気になるさん]

>>8558 名無しさん
キッズルームは小さい子を遊ばせられるし、ゲストルームあれば両親とかにも気軽に遊びに来てもらえるし定番の共用施設だと思いますよ。あれば嬉しい共用施設はコンシェルジュでクリーニングの受付とかですかね。
オハナも検討してますが出遅れ感あるので柏市、松戸市、流山市のいろいろなとこを検討中です。

[8562: マンション掲示板さん]

>>8561 評判気になるさん

まだまだオハナは間に合いますよ。
約60戸程度ありますから。
個人的にはB棟が良かったとは思いましたが、A棟でも全然気にしてませんが、2期より約300万円程度値上げしていることが気になりましたね。

[8563: 匿名さん]

300万円も値上げしたのか？

[8564: 匿名さん]

>>8561 評判気になるさん
キッズルームで子ども遊ばせるのはせいぜい2、3年。
ゲストルームに泊めるほど両親遠くないし。そんなに関東以外民が多いのここ？
もし実家が遠かったとしても駅前や柏の葉にホテルあるからゲストルーム使わないよ。

[8565: マンション住民さん]

>>8564 匿名さん
そんなに堂々と自分のことしか考えてません感を丸出しされても（苦笑）

[8566: 名無しさん]

とある専門家にペアローンでフルマックスの借入はリスクが高いから極力しないで下さい。と言われたけど、もう手付金払ってしまった。
この先、35年間何があるか分からないのでと。世界大恐慌、戦争、金利上昇、倒産、病気、減給など。2馬力で1馬力のローンで計画しなさいと。
この先、不安だらけだ。

[8567: 匿名さん]

>>8566 名無しさん
ペアローンでマックスは不安ですよね。
でもここよりいい立地でお手頃価格のマンションは今後無いとも思うので、マイホームが欲しいならここで手を打ったのはいいご判断だったかもしれませんよ。

[8568: 通りがかりさん]

>>8567 匿名さん
300万の値上がりって事実がネック
一期で買った人は車が買えたのかー

[8569: 匿名さん]

>>8568 通りがかりさん
35年ローンで考えれば300万なんて誤差の範囲ですよ。都内の値上げはゼロが１つ違いますから。

[8570: 周辺住民さん]

300万って俺の年収だよ・・・・

[8571: 匿名さん]

パークホームズも出てきた当初は、このスペックと値段なら、柏の葉のワザック・プレシスでいけた、みたいな人たちもいたからなぁ。後からあれこれ言ってもしょうがないさ。

[8572: 匿名さん]

>>8570 周辺住民さん
またまたご冗談を笑

[8573: マンション検討中さん]

>>8571 匿名さん

今更だけどプレシス気になってます。
中古が出たらいくらだろう？オハナを超えているかな？！

[8574: マンコミュファンさん]

>>8573 マンション検討中さん

中古でもオハナを超えてくると思いますよ。
オハナのこの値段でも売れ行きがいいというのは、柏の葉中古の売買価格を上げる要因にもなっていると思います。でも柏の葉はタワマン計画があるので、その価格によっては上下するかもしれません。

[8575: 周辺住民さん]

なるほどね。

[8576: マンション掲示板さん]

>>8567 匿名さん

今検討中ですが、ここのような駅前1分、眺望はほぼ変わらず、閑静な住宅街はやっぱり今後見つけるのは難しいそうですよね？！
でも値段的には私にはお手頃ではなく、ハードルが高すぎるますが。

[8577: 評判気になるさん]

>>8576 マンション掲示板さん
出てきても新築は難しいし、新築が建たないと中古需要が高まり中古市場価格も上がってくると思うので、マイホームが欲しい方は早めに手を打つのが良さそうですよね。
もちろん、茨城まで範囲を広げられるなら話は別ですが。

[8578: 通りがかりさん]

>>8576 マンション掲示板さん
駅No. 1ですから致し方ないところですよね。。

[8579: マンション検討中さん]

柏たなかよりも田舎で何も無かったゆめが丘駅が再開発でめっちゃ凄い事になってますね。柏たなかもこれくらい発展してほしいなぁ。

[8580: 匿名さん]

相鉄？

[8581: マンション検討中さん]

そうです

[8582: 契約者さん2]

>>8579 マンション検討中さん

柏たなかは商業施設の代わりにマンションが出来た事で閑静な住宅街が保たれたと考えれば今のままでよかったと思う。住む環境は静かなことが大事と思う。

[8583: マンション検討中さん]

しまむらは？

[8584: 通りがかりさん]

>>8576 マンション掲示板さん
そもそもTX沿いは開発が進んできて駅1分に大規模マンションを建てる用地はほとんど無くなってきたんですよね
そしてそのような計画すら直近では無いです
柏の葉に高級タワマンが建ちますがあれは富裕層向けなので、仰るような条件はオハナがラストだと思います
TX沿いは大企業の事業所や工場の建設が複数の駅で決まっており就労人工の増加が予想されますので、中古で安く買うことも難しいエリアです
諸々鑑みれば予算が届くなら稀少な条件の良いマンションだと思います

[8585: ご近所さん]

都内なら駅歩1分なら億するからね。田舎なら半値だな。

[8586: マンコミュファンさん]

>>8584 通りがかりさん

TXが土浦駅まで延長されればオハナのような物件はできる可能性は高いですかね？

[8587: ご近所さん]

駅歩2分のタワマン　デュオヒルズ水戸三の丸タワー

[8588: 買い替え検討中さん]

>>8573 マンション検討中さん
プレシスは最近中古出ましたよ
ワザックはよく売りに出るイメージだけどプレシスはあんまりでないというか初なんじゃないかな

[8589: マンション検討中さん]

>>8588 買い替え検討中さん

中古プレシス10階5380万円、インテリアオプション付き。坪単価264万円。
とあるA棟の10階、坪単価248万円。
中古プレシス、良い値段ですね。

[8590: 評判気になるさん]

もう中古の話？

[8591: 評判気になるさん]

新築は買った直後から中古いなる。

[8592: マンション検討中さん]

>>8591 評判気になるさん
買った直後から中古になるは正しいですけど買った直後から値が下がるわけではないですからね
むしろ最近は引き渡しを待っている間に殆どのマンションが新築価格より上がっています
ここもデベロッパーが300万円値上げしても売れ行き好調ですから、1期で買った方は少なからずの含み益です
更なる値上げもあり得ますから、新築マンションの鉄則ですがどうせ買うならば1日でも早い方が良いのは間違いないでしょう

[8593: 匿名さん]

>>8592 マンション検討中さん
急いで買わないと損をすると言う奴は大体営業

[8594: ご近所さん]

営業は「売ってなんぼ」の世界。

[8595: 口コミ知りたいさん]

私もここの営業様に焦らされた者です。

[8596: マンコミュファンさん]

>>8593 匿名さん

これだ！って思える良いマンションだと思ったら一期で買うのは正しい
出遅れたらできるだけ早く
ただ他とどれが良いか悩むくらいの魅力なら、様子見もあり
ここ数年は様子見すればするほど条件悪くなるから、様子見したせいで後悔しかない人もいるかもしれないけど

[8597: マンション検討中さん]

>>8596 マンコミュファンさん

オハナ柏たなかパークフロントの魅力はどうでしょうか？

[8598: 検討板ユーザーさん]

>>8596 マンコミュファンさん
結局自分を持ってない人がこういうところで損しちゃうってことですね。

[8599: マンション掲示板さん]

>>8598 検討板ユーザーさん

買う＝自分を持ってる訳では無い。
掲示板の営業に流されて買うような人が損しちゃうって事です

[8600: マンション検討中さん]

買う買わないは価格次第だと思うよ。
いくら借金できるか、それを毎月返済できるか、で決まる。

[8601: 匿名さん]

今朝のように強雨＆強風の朝は駅1分が助かりますね。
こんな天気だと徒歩5分でもずぶ濡れになります。
柏たなか駅が廃止されないかぎり駅前マンションの価値は落ちません。

[8602: マンション検討中さん]

アーケードではないよ。1分でも濡れるよ。

[8603: マンション検討中さん]

雨の日はエントランス前の2ｍ高の階段で安全減速するから1分以上かかると思う。実験してみたら？

[8604: eマンションさん]

こういう強い雨の日の場合、オハナのエントランスから柏たなか駅までの1分は傘は必須だけど、小雨なら傘ささないでも良いかもしれませんね。
こういう日の駅前1分はホント助かりますね。

[8605: マンション検討中さん]

傘無しは駅歩30秒。TX沿線に既築の複数のマンションがある。

[8606: マンコミュファンさん]

>>8601 匿名さん

外廊下だからA棟あたりからなら今朝みたいな雨風だとエントランス出る時点でビショ濡れっしょ。

[8607: 口コミ知りたいさん]

そこまでビショ濡れにはならないと思うけど。

[8608: 口コミ知りたいさん]

>>8605 マンション検討中さん
八潮、三郷中央、みらい平のことですか？
全て築15年近くて、新築の検討者層からすると候補外ではないかと

[8609: マンション検討中さん]

>>8608 口コミ知りたいさん

中古でも3000～5000万してるね。

[8610: マンコミュファンさん]

>>8608 口コミ知りたいさん
おおたかの森でしょ

[8611: 匿名さん]

ひとまず聞いておきたいんだけど、築15年くらいだとどんな問題がある？　やっぱり断熱性とか新築がいいのかな。

[8612: マンション検討中さん]

>>8611 匿名さん

便器の交換時期だろう。

[8613: 口コミ知りたいさん]

いくら駅近でも15年後はここも候補外になるんだろうなぁ

[8614: 評判気になるさん]

マンマニ様はオハナは柏たなかNo.1。10年から20年は。とおっしゃっておりましたが20年以上とはおっしゃっていなかったです。

[8615: 検討板ユーザーさん]

>>8611 匿名さん

水モノ系のリフォーム。
大規模修繕でどのくらい予算が使われるか。マイナスにならなければ良いが。

[8616: 名無しさん]

第二期3次は9戸。
全部で278戸。残り57戸。

[8617: マンション検討中さん]

年内完売だな。

[8618: マンコミュファンさん]

>>8611 匿名さん
専有部は、初期の設備が長持ちしてるのも壊れてきてる時期だから、ガス給湯器や水栓、トイレ等の交換等の時期の確認しないとダメ。

マンション自体としては、個々の物件によって異なるから一概に言えないけど、修繕積立金の設定がマンションの売りやすさ求めて安かった時代だから、早いうちに修繕積立金の値上げしてなければ、修繕積立金が足りてない問題抱えている恐れがある。
12年周期の予定通りならコロナの色々な高騰前に大規模修繕終えてるからまだマシだけど、下手に修繕を後回しにしてたら大規模修繕費用が高騰して修繕積立金が足りない恐れがある。
最初に断ったように個々のマンションによるから、一概にダメとは言わないが、当初の格安の修繕積立金の値上げをせずに大規模修繕を後回しにして修繕費用の積み立てが足らないマンションだから、今後の大幅な値上げや一時金支払いの予定があるために中古に売りに出てるケースもある。
15年は管理がまともにしていたマンションとダメなマンションで落差がはっきりしていて、修繕積立金と資産と長期修繕計画あたりは確認した方がベター。

[8619: 名無しさん]

>>8613 口コミ知りたいさん
相場という言葉を良く使うようにマンション価格は相対的な価値と需給のバランスで決定されます
TX沿いの現在築15年物件は、沿線開発の初期に建てられたもので、オハナを含め後発物件が大量にあります
しかしオハナは開発の終盤に建てられているため同条件の後発物件は殆ど出ないと考えられます
極端な話TX沿いの徒歩1分の物件が今後30年建たなければ、30年後であっても徒歩1分物件で最も築浅はオハナになるわけです
従って築15年だからどうではなく、築15年でも候補に上がるアイデンティティを持っているかが重要になります
大規模、メジャーデベ、南向き永久眺望、駅徒歩1分、平置き駐車場、ディスポーザー、低炭素認定等広域で見ても条件が良く、後発でそれらを満たす物件を作るのが難しい
それがマンマニさんが20年抜かれないと仰る理由でしょう

[8620: マンション検討中さん]

住宅ローンの残債ゼロで雨露しのげればマンションの価値なんてどうでもええよ。必要なのは「手持ち現金」。
最近の専門家発表では「老後2000万円」が値上がりして「老後4000万円」になっとるよ。