「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8513: 口コミ知りたいさん]

>>8506 マンション検討中さん
でも、おおたかの森や柏の葉キャンパスと比較したら怒るだろ。

[8514: マンション検討中さん]

田舎は田舎同志で比較しないと・・・

[8515: マンション比較中さん]

>>8512 検討板ユーザーさん
具体的にどちらの物件と比較されているのですか？

[8516: 匿名さん]

>>8508 名無しさん
新築マンションの件数が減ってるから平均が上がってるんだろうし、そういう流れはみえるね。

[8517: マンション検討中さん]

>>8515 マンション比較中さん

私は西日暮里の新築マンションも検討してます。
立地はいいけど狭いんです。65平米9000万円超です。
それなら、ガチャガチャしてなくて、実家に近いこちらもいいなと思って検討中です。

[8518: マンション検討中さん]

65平米で9000万円超もするのか？

[8519: 検討板ユーザーさん]

>>8518 マンション検討中さん

そうなんです。コロナ前は、この周辺だと10平米1000万円位で買えたのですが、今はそんな良質物件はありません。
柏たなかもコロナ前と比べると上がったなと思いますが、住宅地として成立しだしたのも最近ですし、ここのオハナは他のオハナに比べ、力を入れているなと思っているので、とりあえず値段は納得しています。（高いけど）

[8520: 口コミ知りたいさん]

オハナ柏たなかパークフロントの唯一気になることは値段が高いこと。それ以外は大体は満足してます。

[8521: マンション掲示板さん]

>>8517 マンション検討中さん

実家に近いことは後々キーポイントになると思われます。親の介護・支援問題や実家の後片付け等に関わる相続問題。だから実家にある程度の距離感は重要だと思われます。

[8522: 評判気になるさん]

>>8511 eマンションさん

5000万円以上の物件でなんだかんだで月約20万円程度も払える人なんて私のまわりにはいませんから・・・

[8523: eマンションさん]

>>8520 口コミ知りたいさん
そう？　こんなもんだよ。共用部分が充実してるし。

[8524: 坪単価比較中さん]

>>8522 評判気になるさん

月給の手取りが30万以上ないと無理

[8525: マンション検討中さん]

>>8524 坪単価比較中さん

オハナ購入したいんだけど、ローンが伸びない。
買いたいけど、買えない現実。

[8526: 検討板ユーザーさん]

>>8517 マンション検討中さん

とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました！

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8517 さん

とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました！

[8528: マンション検討中さん]

台東区と文京区の狭間ってどこ？

[8529: 口コミ知りたいさん]

>>8528 マンション検討中さん

上野と後楽園の間らへんってことでしょ。たぶん

[8530: マンション比較中さん]

>>8523 eマンションさん
それは管理費の話？

[8531: 検討板ユーザーさん]

オハナ柏たなかパークフロントを購入検討中にルネ柏ディアパークが現れて少し迷っていますが、ルネ柏は共用施設が充実していますがどうでしょうか？
サウナルームパーティールーム、ランドリールームなどがあります。

[8532: マンション検討中さん]

柏の方が都会だよ。田舎暮らしが好きなら柏たなか。

[8533: マンション掲示板さん]

>>8531 検討板ユーザーさん
柏から15分以上(おそらく実際は20分近く)歩くので柏駅日常使いはしんどいです
柏駅物件とは呼べないでしょう
それだけ離れるのに専有面積も広くない部屋が多い
サウナのためにそれらを許容できるでしょうか
駅から20分離れると駅遠に分類され資産価値もほとんど無くなってしまいます
日常生活は車を使うことになるかと思いますが柏駅周辺は渋滞も酷いです
柏駅物件と言えば聞こえは良いですがここと比べるには性質が違いすぎると思います

[8534: 買い替え検討中さん]

基本はバスだよ。前に都内に住んでた時はバス10分、徒歩15分のマンション。

[8535: 検討板ユーザーさん]

いろいろと参考になりました。
ありがとうございました。このままオハナ柏たなかを検討したいと思います。

[8536: マンション比較中さん]

どういたしまして。

[8537: 匿名]

おおきに。

[8538: 口コミ知りたいさん]

ごっつぉさん！

[8539: マンコミュファンさん]

>>8531 検討板ユーザーさん

私も気になってました。駅近ではないけど頻繁にバスが来るから気にならないと思ってる。バスで5分くらいだし。共用施設は要らない派だから無くても良いけどランドリールームはいいと思う。

[8540: マンション検討中さん]

間違いなくここより価格は高くなるでしょう

[8541: マンション比較中さん]

>>8540 マンション検討中さん
んなこたぁない

[8542: 評判気になるさん]

>>8540 マンション検討中さん
いい物件だと思います。家具が動いて、子供の成長に合わせて模様替えできるのは、とても良いです。
１点、やっぱり駅遠物件なので、車通勤の方前提になりますが。

[8543: 匿名さん]

いろんな新築物件見るとオハナは個性が薄くてつまらないって思ってしまうのはおかしいかな？！

[8544: 評判気になるさん]

>>8543 匿名さん

いいんじゃないですか。それなら検討しなければ

[8545: 名無しさん]

>>8539 マンコミュファンさん

私も共用施設はいらない派ですけど、ランドリールームは欲しかったです。それと洗車スペースは欲しかった。

[8546: 評判気になるさん]

>>8545 名無しさん
オハナ近くのガソリンスタンドが洗車特化してて最高でした
潰れないことを祈ります

[8547: 通りがかりさん]

>>8531 検討板ユーザーさん
サウナあるの？！最高かよ！

[8548: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドは必要だけどサウナ必要？

[8549: 匿名さん]

サウナの維持管理を考えたら怖いなぁ。たまに流山おおたかの森のサウナに行ければいいかな。

[8550: 匿名さん]

サウナ入って裸の付き合いすれば住民の結束強まりそうですね。

[8551: 周辺住民さん]

裸になるの？

[8552: マンション掲示板さん]

お隣りさん、凄い荒れてますね。
大丈夫かしら。

[8553: マンコミュファンさん]

>>8552 マンション掲示板さん

共用部に物置くのが悪いと言う認識ない時点でお察し。
変な隣人いるとマンションは怖いよな。

[8554: 匿名さん]

>>8551 周辺住民さん
サウナ入るのに服着るの？

[8555: 評判気になるさん]

岩盤浴付きのマンション住んでるけどもう誰も使ってないと思う。築15年でゲストルーム、ラウンジ、キッチン、ミーティングルーム、岩盤浴、庭園があるけど本当に維持費がかかるよ。共用部なんて合理的なものが一つ二つあればいいと思う。次に買うとしたらそういうとこ狙ってる。

[8556: 通りがかりさん]

>>8555 評判気になるさん
南柏のあれ！？
水もの関係は維持費が大変ですよ
レジオネラとかやばいし

[8557: 匿名さん]

管理人室と集会室とゴミ置き場だけあればいい。

[8558: 名無しさん]

>>8555 評判気になるさん

オハナはキッズルームやゲストルームなどありますが、どのように感じてますか？
今現在、オハナは検討はされているんですか？

[8559: マンション検討中さん]

契約者の口コミに応接ロビーや集会スペースがあると便利と書かれていましたね。

[8560: 評判気になるさん]

>>8556 通りがかりさん
柏市ではないです

[8561: 評判気になるさん]

>>8558 名無しさん
キッズルームは小さい子を遊ばせられるし、ゲストルームあれば両親とかにも気軽に遊びに来てもらえるし定番の共用施設だと思いますよ。あれば嬉しい共用施設はコンシェルジュでクリーニングの受付とかですかね。
オハナも検討してますが出遅れ感あるので柏市、松戸市、流山市のいろいろなとこを検討中です。

[8562: マンション掲示板さん]

>>8561 評判気になるさん

まだまだオハナは間に合いますよ。
約60戸程度ありますから。
個人的にはB棟が良かったとは思いましたが、A棟でも全然気にしてませんが、2期より約300万円程度値上げしていることが気になりましたね。