「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8441: 匿名さん]

>>8440 eマンションさん

柏の葉新築は70平米台・中住戸で7000～8000万はするんじゃないかなー
もっとするかも

[8442: 口コミ知りたいさん]

>>8441 匿名さん
B棟角部屋と同じ条件の部屋が柏の葉にできたとしたら9000万～下手したら1億になるかもね

[8443: 通りがかりさん]

今から買えるならBかCの角が欲しい
もうないけど

[8444: マンション検討中さん]

>>8443 通りがかりさん

A棟の角部屋はいかがですか？

[8445: 口コミ知りたいさん]

>>8444 マンション検討中さん
線路近いのはやめといた方がいいです

[8446: 通りがかりさん]

サッシ等級T4ですが、やめた方が良いですか？

[8447: ご近所さん]

>>8446 通りがかりさん

Ｔ４が一番遮音性能は高いよ。何でやめるの？

[8448: 口コミ知りたいさん]

>>8447 ご近所さん
まぁ、性能が高くても、全部の音を遮られるわけじゃないからね。確認できない不安はあるよ。

[8449: マンション検討中さん]

日銀が円安容認発言で円安がすごいことになっていますね。
建築費高騰によるマンション価格高騰はいつまで続くのでしょう。

[8450: マンション掲示板さん]

野村不動産は修繕積立金は基本的にはずっと一定の金額です。と営業マンから言われたけど、個人的には影響はあると感じるな。今現在も円安がすごいですからね。その他戦争や災害など未来は何があるか分かりませんからね。

[8451: eマンションさん]

GW期間のモデルルームの内見、全然埋まっていないようですが大丈夫ですかね?!もう飽和状態なんですかね。

[8452: 垂れ流し]

>>8451 eマンションさん
もう条件悪い部屋はかりすからしゃーない
価格も無駄に割高やし

[8453: 検討板ユーザーさん]

>>8452 垂れ流しさん

冷静に考えて値段高いですよね？！
値段見て引いているんですが。
他の内見にはこれから行くんですが、他のマンションもこんな感じなんですかね？

[8454: 評判気になるさん]

>>8453 検討板ユーザーさん

どこも新築マンションは、高いですよね。
中古は、中古なのに新築時の1.5倍位で売り出しているので、より買う気がなくなってます。

なので、私は値段に多少目をつぶり、いい新築マンションを探しています。

[8455: マンション検討中さん]

円安、人材不足、供給少、デベは富裕層シフトで、庶民はもう買えないらしい
諦めるか、割高で買うしかない

[8456: マンション検討中さん]

>>8455 マンション検討中さん

>>割高で買うしかない

ローンが組めない・・・

[8457: 評判気になるさん]

>>8455 マンション検討中さん
＞円安、人材不足、供給少
それらの要因を考えると今の市場では適正という気がしますが、割高というのはどのような根拠ですか？過去と比べているだけでしょうか？

[8458: eマンションさん]

>>8454 評判気になるさん

いい新築マンションの条件とは具体的にはどんな条件にしてますか？
私は駅近徒歩5分程度、通勤しやすい路線、近くにスーパー、ドラッグストアがある事です。

[8459: 評判気になるさん]

>>8456 マンション検討中さん

分かる。
ローン額が伸びない。だから中古で値引きができる範囲になります。

[8460: 口コミ知りたいさん]

>>8457 評判気になるさん

過去との比較じゃないでしょうか。
コスト上がってるから、割高でなく適正価格ですよね。。
一昨年から去年くらいまでが比較的安いマンションが各所で分譲される最後でしたね。
仕入れがまだ高騰する前に仕込み・契約できた時期のラストだったんでしょう。

[8461: 評判気になるさん]

>>8457 評判気になるさん
割高かどうかは個人で判断すればいいだけのこと　そこに価値があるのかどうかは人によってちがうのだから、あなたの判断で決めればいいことでは？　値段なんってあってないようなものですよ

[8462: eマンションさん]

>>8458 eマンションさん
駅による

[8463: 匿名さん]

>>8461 評判気になるさん
掲示板の存在意義を無くす発現をなぜわざわざしにきたのかｗ

[8464: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
マンションの価値って値段だけですか？
w使う人って頭悪くみえるからやめた方がいいですよ

[8465: マンション検討中さん]

こことパークホームズ柏あけぼニ丁目で凄い悩んでますが、ここは駅前が寂しすぎるけど、静けさがいいんだよなぁ。迷うなぁ。

[8466: 評判気になるさん]

>>8464 匿名さん
人の頭の良さを論じる前に誤字を無くした方が良い

[8467: ご近所さん]

パークホームズ柏あけぼニ丁目は高島屋が利用できる。

[8468: eマンションさん]

>>8465 マンション検討中さん
柏駅は利便性の高さと再開発による資産性への期待と柏市の人工維持率を考えると魅力的な場所ですが、
静けさを気にされるなら後悔する可能性は大きいです
治安の面では千葉でワーストレベルに駅の民度は悪いです
柏駅は古くから発展していることもあり、東京で言う下町のように、浮浪者や酔っ払いも多いですし、度々全国ニュースになるような奇怪な事件も起きます
TX沿いは区画整理された新興住宅街であり、街並みの綺麗さ、歩道の広さ、住人の若さ、治安の良さは、広域で見てもトップレベルです
当然利便性はネックですが、ドラッグストアとスーパー、コンビニは近く、電車で1分でららぽーとへ行けるので絶望的というほどではありません
夜のお店やデパートでの買い物等ハードに遊びたい場合は柏駅、静かに暮らしたければ柏たなか駅でしょう

[8469: マンション検討中さん]

>>8468 eマンションさん

いろいろとご丁寧にありがとうございます。
家族と相談して結論を出したいと思っています。

[8470: 口コミ知りたいさん]

>>8468 eマンションさん

柏の駅周辺は本当に治安悪い。
高齢の路上喫煙者が子供の目の前にタバコポイ捨てしてきて
もう行く気が無くなりました。
田舎の地方都市の嫌な所全部集めたような街。

[8471: マンション検討中さん]

柏たなか駅周辺もタバコのポイ捨てやごみの投棄が多いみたいで気が滅入りますね。
Twitterを見るとセナリオ公園にもタバコの吸い殻が落ちてるみたいですし。

[8472: 評判気になるさん]

>>8471 マンション検討中さん

他所から人が流れてくるビジネス街や繁華街でもない地元民の駅なのに、ポイ捨てや不法投棄あるんですか？

[8473: マンション検討中さん]

マック出来るかな？

[8474: eマンションさん]

>>8470 口コミ知りたいさん

柏駅の治安悪いのは一般市民だけじゃないよ。東口デッキでオープンハウスの立ちんぼ営業は引きとめて近くに事務所あるんで資料渡すだけなんでーって延々粘ってくる。まるでかつての馬橋一家の風俗スカウトマンみたいでガラ悪いかんね。
不正で問題起こしてもまだ懲りないみたい。

[8475: eマンションさん]

>>8472 評判気になるさん

そもそもオハナの現場に出入りしてるニーチャンがセブンで昼メシ買って歩きながらポイ捨てしてんだから。

[8476: 評判気になるさん]

>>8474 eマンションさん
東口に立ちんぼいるの？

[8477: 検討板ユーザーさん]

>>8476 評判気になるさん
アーケードのじゃんぱらって言う中古スマホ店前にいる　スッゲー態度悪い

[8478: マンション検討中さん]

工場勤務の人らが普通にポイ捨てしてるよ。柏たなか周辺

[8479: 評判気になるさん]

>>8478 マンション検討中さん

偏見すごいな

[8480: マンコミュファンさん]

オハナ柏たなかパークフロントとプレミスト千葉公園で悩み中です。2つとも都内通勤圏内で千葉公園は自然豊富で近くに大きな図書館がありオハナ柏たなかパークフロントとはまた違う魅力があります。
価格は千葉公園の方が高めですが、そろそろ結論を出さないといけないため皆様のご意見も参考にしたいです。よろしくお願い致します。

[8481: 名無しさん]

>>8480 マンコミュファンさん

都内通勤ならオハナ
そうでないなら千葉公園

[8482: 匿名さん]

資産性気にするならプレミスト、しないなら直感（好み）。

[8483: 通りがかりさん]

>>8470 口コミ知りたいさん
柏や松戸は駅近くに風俗の看板が普通にあってびっくりするよね。
txの柏たなかや柏の葉キャンパス　おおたかの森は子育てには最適です。

[8484: マンション検討中さん]

歌舞伎町よりはまし。

[8485: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8486: マンション検討中さん]

公園、公園っていうけど今の子供は家の中でスマホいじりだよ。

[8487: 口コミ知りたいさん]

>>8486 マンション検討中さん
しかも大きな公園ですし、窓を開けると知らない誰かしらが公園にいるという事に慣れるまで時間がかかりそうです。

[8488: 名無しさん]

>>8487 口コミ知りたいさん
マンションのベランダは見てしまいますね
変な意味でなくどんな人住んでるのかなーと

[8489: 名無しさん]

>>8487 口コミ知りたいさん
マンションのベランダは見てしまいますね
変な意味でなくどんな人住んでるのかなーと

[8490: マンション検討中さん]

見えるから見るよ。

[8491: マンション検討中さん]

そもそも見られるのが嫌な人は駅前マンションに住まないよ

[8492: eマンションさん]

>>8484 マンション検討中さん

何かあると～よりましと考えるのは抑圧された貧乏人思考
下を見て安心してる

[8493: マンション検討中さん]

GWの内覧スケジュール、スカスカみたいですけど竣工までに完売できるか心配ですね。

[8494: 公園裏戸建住民]

>>8493 マンション検討中さん

あと8ヶ月くらい？駆け込みもあるかもですしそんな焦らんでも。別に竣工前に完売しなくても良くないすか。

[8495: マンコミュファンさん]

>>8492 eマンションさん
それで？

[8496: マンション検討中さん]

明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。

[8497: マンション掲示板さん]

>>8493 マンション検討中さん
急に勢いがなくなりましたよね。
PHは早くもモデルルームを解体していますね。
競争相手がいなくなって、興味がなくなってしまったのかな。

[8498: eマンションさん]

売り急いではいないでしょうね
TX沿いでメジャーデベが建てる大規模物件はここと柏の葉のタワマンだけで、他は非大手デベの駅遠や小規模ばかりです
柏の葉のタワマンは富裕層向けで競合しないので、平均的な所得層の選択肢でここはプライオリティが高くペースが落ちても必ず捌けるでしょう
2期で300万値上げしたように、高値でゆっくり売って引き渡しごろに完売すればという感じではないでしょうか
とは言っても残りが少なくなれば駆け込みでのペースアップがあるのが通常なので、野村としては余裕があり、もう一度くらい値上げは入るはずです
部屋の選択肢も少なくなりますし、買うなら早い方がいいでしょうね

[8499: マンション掲示板さん]

>>8498 eマンションさん

引き渡しの時期が12月と翌年4月に分けられているので全く急いでないと思いますよー

[8500: マンコミュファンさん]

>>8498 eマンションさん

今TXで売り急いてるのは、茨城県のマンション群じゃないですかね？
メジャーではない売主で、横並びで決め手に欠けますから。

[8501: マンション検討中さん]

ブランドにこだわらないよ。通勤圏で安ければいい。出来るだけ借金を少なくしたい。

[8502: 匿名さん]

私にとってはここの物件自体が富裕層が購入する物件と思っていましたが、さらなる上の物件が柏の葉にできるんですね。一体どんな方が購入するんだろう？！
タワマン自体私には興味ないのでオハナ購入を考えているけど、値段ネックなんです。貧乏人の私にとっては。

[8503: 評判気になるさん]

>>8502 匿名さん

ラグビー校ありますからね。

[8504: eマンションさん]

>>8502 匿名さん

オハナは良くも悪くも普通のファミリーマンション。
都内のマンション価格と見比べると決して富裕層狙いでは無いです。

[8505: 通りがかりさん]

>>8502 匿名さん

野村の富裕層向けのブランドマンションは、オハナでなくプラウドなので。
オハナは一般ファミリー層向けの野村のマンションです。
予算伸びないなら一期のパークホームズ柏たなかを検討できたら良かったですね。

[8506: マンション検討中さん]

>>8504 eマンションさん

おっしゃっていることはその通りなのですが、ここは柏です。急に都内と比較されても。
新築マンションも凄く値上がっているので、ある程度、ゆとりのある層を狙っているのは間違いないかと。

[8507: 評判気になるさん]

>>8506 マンション検討中さん

去年あたりから大手が新築マンションのターゲットを変更する方針出しているので、有名なデベの新築を買える層は選ばれ出していくかも知れませんね。
もう少し前なら郊外で売却益が販売時に載っていると言われた高崎のブリリアや三井の色んなエリアでのリセールで損はしない格安分譲マンション等あったんですが、もうそういうマンションは当分出てこないのかも。

[8508: 名無しさん]

よく都内のマンション価格が引き合いに出されるけど、
平均価格1億越え！みたいな記事が良くないと思うわ
港区とかが釣り上げてるだけで中央値はもっと低いし、
高額マンション販売が一巡していまは都内でも平均7000万台

[8509: マンション検討中さん]

昨年から都内の新築マンションをいくつも見ていましたが、人気エリアではなく今まで値段が安いと言われていた駅でさえ、良い立地の新築マンションは70平米で8千万円～1億円、駅徒歩約10分や立地が微妙な所で7千～8千万円でした。

微妙な所も合わせたら平均したら7千万円台になるかもしれませんが、10年前なら4,5千万円のエリアさえ3,4千万円くらい上がっているので、十分高過ぎですね。

[8510: マンション検討中さん]

都内のマンションとオハナを比較検討される方もいるんですね。。。

[8511: eマンションさん]

オハナを富裕層物件と思ってたという書き込みがあったけど、その気持はよく分かりますね。初めてマンション購入を考える若い人にとって、5千万円台ってすごく高いですよ。
これから買う人たちは本当に大変だと思うけど、その分たくさんの未来時間を持ってるんだから、諦めずに頑張ってほしいですね。

[8512: 検討板ユーザーさん]

>>8510 マンション検討中さん

いますよ。私です。
都内で検討比較して高すぎるので、この辺にしとこうかな、
と言う人が多いんじゃないですか？

柏たなかが好き過ぎて移住する人よりも
都内までの通勤時間と予算で落ち着いた人の方が多い地域だと思います。

[8513: 口コミ知りたいさん]

>>8506 マンション検討中さん
でも、おおたかの森や柏の葉キャンパスと比較したら怒るだろ。

[8514: マンション検討中さん]

田舎は田舎同志で比較しないと・・・

[8515: マンション比較中さん]

>>8512 検討板ユーザーさん
具体的にどちらの物件と比較されているのですか？

[8516: 匿名さん]

>>8508 名無しさん
新築マンションの件数が減ってるから平均が上がってるんだろうし、そういう流れはみえるね。

[8517: マンション検討中さん]

>>8515 マンション比較中さん

私は西日暮里の新築マンションも検討してます。
立地はいいけど狭いんです。65平米9000万円超です。
それなら、ガチャガチャしてなくて、実家に近いこちらもいいなと思って検討中です。

[8518: マンション検討中さん]

65平米で9000万円超もするのか？

[8519: 検討板ユーザーさん]

>>8518 マンション検討中さん

そうなんです。コロナ前は、この周辺だと10平米1000万円位で買えたのですが、今はそんな良質物件はありません。
柏たなかもコロナ前と比べると上がったなと思いますが、住宅地として成立しだしたのも最近ですし、ここのオハナは他のオハナに比べ、力を入れているなと思っているので、とりあえず値段は納得しています。（高いけど）

[8520: 口コミ知りたいさん]

オハナ柏たなかパークフロントの唯一気になることは値段が高いこと。それ以外は大体は満足してます。

[8521: マンション掲示板さん]

>>8517 マンション検討中さん

実家に近いことは後々キーポイントになると思われます。親の介護・支援問題や実家の後片付け等に関わる相続問題。だから実家にある程度の距離感は重要だと思われます。

[8522: 評判気になるさん]

>>8511 eマンションさん

5000万円以上の物件でなんだかんだで月約20万円程度も払える人なんて私のまわりにはいませんから・・・

[8523: eマンションさん]

>>8520 口コミ知りたいさん
そう？　こんなもんだよ。共用部分が充実してるし。

[8524: 坪単価比較中さん]

>>8522 評判気になるさん

月給の手取りが30万以上ないと無理

[8525: マンション検討中さん]

>>8524 坪単価比較中さん

オハナ購入したいんだけど、ローンが伸びない。
買いたいけど、買えない現実。

[8526: 検討板ユーザーさん]

>>8517 マンション検討中さん

とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました！

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8517 さん

とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました！

[8528: マンション検討中さん]

台東区と文京区の狭間ってどこ？

[8529: 口コミ知りたいさん]

>>8528 マンション検討中さん

上野と後楽園の間らへんってことでしょ。たぶん

[8530: マンション比較中さん]

>>8523 eマンションさん
それは管理費の話？

[8531: 検討板ユーザーさん]

オハナ柏たなかパークフロントを購入検討中にルネ柏ディアパークが現れて少し迷っていますが、ルネ柏は共用施設が充実していますがどうでしょうか？
サウナルームパーティールーム、ランドリールームなどがあります。

[8532: マンション検討中さん]

柏の方が都会だよ。田舎暮らしが好きなら柏たなか。

[8533: マンション掲示板さん]

>>8531 検討板ユーザーさん
柏から15分以上(おそらく実際は20分近く)歩くので柏駅日常使いはしんどいです
柏駅物件とは呼べないでしょう
それだけ離れるのに専有面積も広くない部屋が多い
サウナのためにそれらを許容できるでしょうか
駅から20分離れると駅遠に分類され資産価値もほとんど無くなってしまいます
日常生活は車を使うことになるかと思いますが柏駅周辺は渋滞も酷いです
柏駅物件と言えば聞こえは良いですがここと比べるには性質が違いすぎると思います

[8534: 買い替え検討中さん]

基本はバスだよ。前に都内に住んでた時はバス10分、徒歩15分のマンション。

[8535: 検討板ユーザーさん]

いろいろと参考になりました。
ありがとうございました。このままオハナ柏たなかを検討したいと思います。

[8536: マンション比較中さん]

どういたしまして。

[8537: 匿名]

おおきに。

[8538: 口コミ知りたいさん]

ごっつぉさん！

[8539: マンコミュファンさん]

>>8531 検討板ユーザーさん

私も気になってました。駅近ではないけど頻繁にバスが来るから気にならないと思ってる。バスで5分くらいだし。共用施設は要らない派だから無くても良いけどランドリールームはいいと思う。

[8540: マンション検討中さん]

間違いなくここより価格は高くなるでしょう