「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8421: 公園裏戸建住民]

さらに

[8422: 公園裏戸建住民]

パークホームズスレは削除依頼しときます

[8423: 公園裏戸建住民]

あ、違う違うオハナ住民版でした。
ならいっか。

[8424: 匿名さん]

>>8420 公園裏戸建住民さん
ありがとうございます！地元の方心強い！
ちなみに何時頃ですか？東棟民でして、この時期日陰になるのはどのくらいなかと思い

[8425: 公園裏戸建住民]

>>8424 匿名さん

参考になったなら良かったです。
時間は本日13時半過ぎになります。
写真だと東側建物の影が伸びて暗く見えるかもしれませんが
5階以上ですと十分居室は明るいかと思います。
日中はお仕事されている方であれば朝は非常に明るく、洗濯物も7時に干せば午前中で乾くくらいかと思います。
南側は南側ならの良さがありますが、東向きも我孫子や取手方面も見渡せそうなので良いと思います。

[8426: 公園裏戸建住民]

>>8424 匿名さん

住民版に間違えてアップしてしまい、他のアングルやタイル目地がわかるような写真もあげてありますので興味あれば是非m(_ _)m

[8427: マンション検討中さん]

>>8416 口コミ知りたいさん
B棟角部屋いいですよねー。
位置、間取り含めてオハナの中で1番良い部屋だったんじゃないでしょうか。高そうだけど...

[8428: マンコミュファンさん]

最寄りのスーパーのカスミがScan &Goのクーポン改悪して、使い勝手悪くなってるね。

[8429: 評判気になるさん]

>>8428 マンコミュファンさん

どんな風に改悪になったんですか？

[8430: 評判気になるさん]

B棟角部屋の最上階は1億はいったんでしょうか？

[8431: 契約者さん]

>>8424 匿名さん

B棟角部屋よりもC棟が線路側に引っ込んでいる分、日陰になるのが気持ち早そうな感じですね。せめて南東にして頂けたら最高でした。

[8432: 名無しさん]

>>8430 評判気になるさん

7000万円台だったはずです。

[8433: 検討板ユーザーさん]

>>8432 名無しさん

約1.5倍のお値段なんですね。
それは凄いお値段ですね。

[8434: マンコミュファンさん]

>>8429 評判気になるさん

今まで週に2回、100円ごとに10%還元クーポンがありましたが、今度から2000円以上の購入で200Pの固定ポイント還元になりました。
帰りに立ち寄ってちょっと買うのもまとめ買いするのも微妙になりました。。。

[8435: 通りがかりさん]

>>8434 マンコミュファンさん

それはキツイですね。
営業マンさんから柏たなかのどこかにベルクができると聞いたんですが、いつごろオープンかご存知ですか？
ベルクが出来てカスミがいい方向に行けば良いのですが。。。

[8436: 匿名さん]

>>8435 通りがかりさん
ベルクじゃなくてベルクスな。
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51866247.html

[8437: 匿名さん]

>>8434 マンコミュファンさん
冷静に考えるとせいぜい1月1000～2000円分程度の違いでしかないのでは？

[8438: 公園裏戸建住民]

流山おおたかの森はよくメディアに取り上げられるが、流山おおたかの森駅周辺半径800mくらいが人気なだけであり流山社そのものが人気ではないな。
おおたかの森病院からは柏市だし。で、千葉の二子玉、、。東神開発がそうコントロールしてるだけだし、柏駅周辺もBAT館にmoussyやらエゴイストが入っていたアパレル全盛期は東のプチ渋谷とも言われていたが、今なら千葉の町田あたりか。
柏たなかは、、、
千葉の福生や羽村あたりになるのか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f617b369883a1e2727c3b0a36c01a42ea54...

[8439: マンション検討中さん]

>>8436 匿名さん

失礼しました。
わざわざありがとうございます。

[8440: eマンションさん]

>>8432 名無しさん
流石に7000万出すなら柏の葉キャンパスの新築を待つかな

[8441: 匿名さん]

>>8440 eマンションさん

柏の葉新築は70平米台・中住戸で7000～8000万はするんじゃないかなー
もっとするかも

[8442: 口コミ知りたいさん]

>>8441 匿名さん
B棟角部屋と同じ条件の部屋が柏の葉にできたとしたら9000万～下手したら1億になるかもね

[8443: 通りがかりさん]

今から買えるならBかCの角が欲しい
もうないけど

[8444: マンション検討中さん]

>>8443 通りがかりさん

A棟の角部屋はいかがですか？

[8445: 口コミ知りたいさん]

>>8444 マンション検討中さん
線路近いのはやめといた方がいいです

[8446: 通りがかりさん]

サッシ等級T4ですが、やめた方が良いですか？

[8447: ご近所さん]

>>8446 通りがかりさん

Ｔ４が一番遮音性能は高いよ。何でやめるの？

[8448: 口コミ知りたいさん]

>>8447 ご近所さん
まぁ、性能が高くても、全部の音を遮られるわけじゃないからね。確認できない不安はあるよ。

[8449: マンション検討中さん]

日銀が円安容認発言で円安がすごいことになっていますね。
建築費高騰によるマンション価格高騰はいつまで続くのでしょう。

[8450: マンション掲示板さん]

野村不動産は修繕積立金は基本的にはずっと一定の金額です。と営業マンから言われたけど、個人的には影響はあると感じるな。今現在も円安がすごいですからね。その他戦争や災害など未来は何があるか分かりませんからね。

[8451: eマンションさん]

GW期間のモデルルームの内見、全然埋まっていないようですが大丈夫ですかね?!もう飽和状態なんですかね。

[8452: 垂れ流し]

>>8451 eマンションさん
もう条件悪い部屋はかりすからしゃーない
価格も無駄に割高やし

[8453: 検討板ユーザーさん]

>>8452 垂れ流しさん

冷静に考えて値段高いですよね？！
値段見て引いているんですが。
他の内見にはこれから行くんですが、他のマンションもこんな感じなんですかね？

[8454: 評判気になるさん]

>>8453 検討板ユーザーさん

どこも新築マンションは、高いですよね。
中古は、中古なのに新築時の1.5倍位で売り出しているので、より買う気がなくなってます。

なので、私は値段に多少目をつぶり、いい新築マンションを探しています。

[8455: マンション検討中さん]

円安、人材不足、供給少、デベは富裕層シフトで、庶民はもう買えないらしい
諦めるか、割高で買うしかない

[8456: マンション検討中さん]

>>8455 マンション検討中さん

>>割高で買うしかない

ローンが組めない・・・

[8457: 評判気になるさん]

>>8455 マンション検討中さん
＞円安、人材不足、供給少
それらの要因を考えると今の市場では適正という気がしますが、割高というのはどのような根拠ですか？過去と比べているだけでしょうか？

[8458: eマンションさん]

>>8454 評判気になるさん

いい新築マンションの条件とは具体的にはどんな条件にしてますか？
私は駅近徒歩5分程度、通勤しやすい路線、近くにスーパー、ドラッグストアがある事です。

[8459: 評判気になるさん]

>>8456 マンション検討中さん

分かる。
ローン額が伸びない。だから中古で値引きができる範囲になります。

[8460: 口コミ知りたいさん]

>>8457 評判気になるさん

過去との比較じゃないでしょうか。
コスト上がってるから、割高でなく適正価格ですよね。。
一昨年から去年くらいまでが比較的安いマンションが各所で分譲される最後でしたね。
仕入れがまだ高騰する前に仕込み・契約できた時期のラストだったんでしょう。

[8461: 評判気になるさん]

>>8457 評判気になるさん
割高かどうかは個人で判断すればいいだけのこと　そこに価値があるのかどうかは人によってちがうのだから、あなたの判断で決めればいいことでは？　値段なんってあってないようなものですよ

[8462: eマンションさん]

>>8458 eマンションさん
駅による

[8463: 匿名さん]

>>8461 評判気になるさん
掲示板の存在意義を無くす発現をなぜわざわざしにきたのかｗ

[8464: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
マンションの価値って値段だけですか？
w使う人って頭悪くみえるからやめた方がいいですよ

[8465: マンション検討中さん]

こことパークホームズ柏あけぼニ丁目で凄い悩んでますが、ここは駅前が寂しすぎるけど、静けさがいいんだよなぁ。迷うなぁ。

[8466: 評判気になるさん]

>>8464 匿名さん
人の頭の良さを論じる前に誤字を無くした方が良い

[8467: ご近所さん]

パークホームズ柏あけぼニ丁目は高島屋が利用できる。

[8468: eマンションさん]

>>8465 マンション検討中さん
柏駅は利便性の高さと再開発による資産性への期待と柏市の人工維持率を考えると魅力的な場所ですが、
静けさを気にされるなら後悔する可能性は大きいです
治安の面では千葉でワーストレベルに駅の民度は悪いです
柏駅は古くから発展していることもあり、東京で言う下町のように、浮浪者や酔っ払いも多いですし、度々全国ニュースになるような奇怪な事件も起きます
TX沿いは区画整理された新興住宅街であり、街並みの綺麗さ、歩道の広さ、住人の若さ、治安の良さは、広域で見てもトップレベルです
当然利便性はネックですが、ドラッグストアとスーパー、コンビニは近く、電車で1分でららぽーとへ行けるので絶望的というほどではありません
夜のお店やデパートでの買い物等ハードに遊びたい場合は柏駅、静かに暮らしたければ柏たなか駅でしょう

[8469: マンション検討中さん]

>>8468 eマンションさん

いろいろとご丁寧にありがとうございます。
家族と相談して結論を出したいと思っています。

[8470: 口コミ知りたいさん]

>>8468 eマンションさん

柏の駅周辺は本当に治安悪い。
高齢の路上喫煙者が子供の目の前にタバコポイ捨てしてきて
もう行く気が無くなりました。
田舎の地方都市の嫌な所全部集めたような街。