「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[840: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん
当初はオハナ＝安さを追及したブランドでしたけど今のマンション高騰では安さの追及には限界があり、ブランド路線をシフトしようとしているんでしょうね
過去のオハナと比べて色々と違いすぎて驚きます
マンション用地の取得コストが上がり続ける中ここの用地はわりと早い段階で野村が取得していたのも設備にお金を掛けられる要因でしょうね
反対に隣の三井は商業施設建設予定地を最近になって買い取ったので用地取得にコストがかかりすぎてあの仕様にせざるを得なくなったのかと

[841: マンション検討中さん]

用地取得にコストかかったらなおさら豪華仕様にしませんかね？駅近だし。
個人的には商業用地として利用不可と判断してからさっさと手放したいのだと思っています。三井不動産は柏の葉にもたくさん用地ありますしね。そちらに力を入れるほうがメリットありますし。悪く言えばまあ見切ったという感じかもしれません。（あくまでも個人的感想です）購入者にとってはラッキーなのかもしれないです。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>841 マンション検討中さん
となりは三井不動産は関係ないと思いますけどね。三井レジが買ってる土地なら最初からマンション用地。

[847: 管理担当]

[No.842～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[848: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンション検討中さん

オプションはわからないけど、最悪リフォームでやろうと思えばやれるはず。

[850: マンション検討中さん]

低炭素建築物」認定マンション、IOTシステム、ディスポーザー、この地区には少々オーバースペックと感じるレベルの豪華さ！最高じゃんここ！でも、ここまでやるなら手ブラキーも採用してほしかった！

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん

通常手ブラキーはオプションで選択可能なんでしょうか？

[852: マンション検討中さん]

>>851 名無しさん
電子的なシステムだから難しいと思うよ。エントランスだし。

[853: 名無しさん]

>>852 マンション検討中さん
そうなんですね…残念ですがしょうがないですね。

[854: マンコミュファンさん]

>>840 マンコミュファンさん
野村ではなく土地を取得したのは長谷工です。
長谷工案件のマンションなので

[855: 評判気になるさん]

>>851 名無しさん
パークホームズは手ブラキーや、玄関ドアの鍵を非接触キーにするのはオプションで可能と伺いました

[856: 名無しさん]

>>855 評判気になるさん
セキュリティ関連を個別にオプションで変更可能な物件なんて私は初めて聴きましたが、本当なら有り難いですね。

[857: マンション検討中さん]

現地見学しましたが、南側公園は宅地なんですね。
マンション立たないといいのですが。

[858: マンコミュファンさん]

>>855 評判気になるさん
ハンズフリーキーとタッチキーは全く違うユニットなのでエントランスの部分をオプションで個別に対応するのは不可能かと思います
玄関がメカニカルキーからタッチキーになるだけではないですか？

[859: 通りがかりさん]

円安安定なら、この物件も強気な価格になりそうだね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB283I50Y3A220C2000000/

[860: 匿名さん]

5000万円はきっててほしい。4900万がいい。

[861: 通りがかりさん]

>>855 評判気になるさん
おそらくだけど、手ぶらキーはもともとついてて、後付で自分の玄関をオプションで非接触にできるということでは。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 匿名さん
低層階～中層階の狭い間取りなら4000万円台があるんじゃないかと思っています。
敷地の広さや設備の多さで、5000万円台前半が最多になるかなと予想しています。

[863: eマンションさん]

>>862 検討板ユーザーさん
だったら最高だなー

[864: 評判気になるさん]

>>863 eマンションさん
三井が建った後だから、街の価値も上がりますしね。
その分、高くなるのは仕方ないかなと。

[865: 匿名さん]

手ブラいいよねー

[866: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
最終処分場埋め立てたとこなので立ったとしても地盤が弱いかな

[867: 通りがかりさん]

なんで6月中旬まで発表しないんだろうと思ったけど、晴海フラッグがそもそも終わるのか。彼らは6000万円で設備がいいマンションを探してたわけだし、そういう層も取り込むのかも。

[868: マンション検討中さん]

>>867 通りがかりさん
中央区で探していた人が千葉の名前聞いた事もない駅に来ますかね？。。

[869: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん
新築で、設備や共用設備がほしい層はいるんじゃないかな。6000万までしか出せないけど、みたいな。

[870: マンション掲示板さん]

6000万なんて、都内だと築古、駅遠は覚悟しないといけないからなぁ。

[871: 検討板ユーザーさん]

駅遠・中央区アドレスと
駅近・柏たなかアドレスは
ベクトルが真逆な気がする…

[872: マンコミュファンさん]

>>871 検討板ユーザーさん
設備がほしいか、東京アドレスがほしいかを選択しなければいけない購入者もいそうや

[873: 匿名さん]

晴美フラッグかオハナ柏たなかかは確かに悩みどころですね。

[874: 通りがかりさん]

ここ営業ぽい書き込み多くて気持ち悪いと思ったら長谷工案件なのね

[875: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん
最近、長谷工案件じゃない物件は少ないよ

[876: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん
パークフロント！

[877: 匿名さん]

ハルミフラッグか柏たなかの比較というより、ハルミフラッグは倍率が高すぎて抽選当たらないから、チャンレンジはするけど外れたときの（予算内で買える）候補を探して柏たなかに行きついたという感じじゃないかな。

[878: eマンションさん]

この掲示板の大多数はハルミフラッグにまずはチャレンジなんですかね？

[879: 通りがかりさん]

設備や共用部にこだわる割に、値段に文句言い続けるモンスターを退ける価格にしてほしい。

[880: 通りがかりさん]

>>875 マンション検討中さん
長谷工案件って施工が長谷工という意味ではないですwww

[881: マンション検討中さん]

6000万円～でOK　マンション価格＝民度なので

[882: 匿名さん]

>>880 通りがかりさん
回答するならちゃんと説明してあげて

[883: マンション検討中さん]

おおたか、柏の葉を売る人が、こちらを買うので、6000万でも売れそうですね。
建材もまだまだ値上がりしてるし、デベにとっても好都合になりそう。

[884: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん

それは、確実にあります。

[885: eマンションさん]

民度という言葉を使う方にロク方いないんですよね。

[886: 匿名さん]

インターネットは各住戸まで光が来るのでしょうか？

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん
まだ案内されていないので、皆さん分からないと思います。
確実な情報はデベロッパーに聞いた方がよろしいかと思います。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん

2023年のいま、その質問は「水道管は各戸まで繋がっているのでしょうか」というのと同じレベルだな。光以外で繋げるほうが大変だと思うぞ。

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 匿名さん
おそらくLANなのか、光配線方式なのか、みたいなことじゃないかな。確かめるしかないよ。

[890: マンション検討中さん]

VDSLかどうかってことじゃないですか？

[891: マンション検討中]

>>874 通りがかりさん
長谷工は会社ぐるみで書き込んでるってことでしょうか
詳しく教えてください

[892: 検討板ユーザーさん]

>>890 マンション検討中さん
ADSLの可能性もあります。

[893: 匿名さん]

>>892 検討板ユーザーさん
東京めたりっく通信の出番でしょうか？

[894: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
しょうもないし自分で参考になるボタンおさないで

[895: マンション検討中さん]

三井の予約が以前よりも取りやすくなりましたね。
皆さんオハナ待ちなのか、それとも人気がなくなったのか、又はほとんど売れてしまったとか？
どうせなら三井が売れて欲しいですね。
オハナも売れて欲しいので。

[896: マンコミュファンさん]

>>883 マンション検討中さん

やはり6000万くらいするかなー？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンコミュファンさん
6000万だったら絶対買わないですね
そんな価値が柏たなかにあると思えないので

[898: マンション検討中さん]

6000万越えの部屋はあると思いますね。買わない、買えない人は部屋の広さを妥協するしかないかと。

[899: 検討板ユーザーさん]

三井の機械式ですら現段階で申込率が設置率超えてるらしいからこっちは駐車場激戦かもね。
一部角部屋に優先権付けたりで値段嵩増しあるかもな。
値段次第で車手放す人も居そうではあるけど…

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899 検討板ユーザーさん
どこからの情報ですか？契約は完了してても申込なんてまだ開始してませんよ？

[901: 口コミ知りたいさん]

>>898 マンション検討中さん
確かに上層階は超えるかもしれないですね。
6000万以上出すなら柏の葉の徒歩3～4分の中古を検討します。

[902: マンション掲示板さん]

>>900 口コミ知りたいさん
申込希望率ですね、これは失礼しました。
割と最近あちらのMRに足を運んだのでそこで聞いた話です。

[903: マンション掲示板さん]

>>894 口コミ知りたいさん
たまに話の脱線を楽しむくらいの心の余裕が欲しいものです。

[904: マンション掲示板さん]

>>899 検討板ユーザーさん

こちらの方が確実に駐車場倍率は高くなるでしょうね。
隣は車関係ない人も多く購入されてるでしょうから。

[905: 匿名さん]

柏たなかは駅距離関係なく車必須。

[906: 通りがかりさん]

さすがに6000万円ばかりじゃないでしょ。広さと高さによるよ。5000万くらいが最多じゃないかな。

[907: 通りがかりさん]

三井は80平米で4700万円だから、野村も80平米で6000万ちかくじゃないかな。

[908: 評判気になるさん]

坪単価で見たら三井よりかなり高いでしょうけどパースや配当計画見る限り面積削っているので価格は5000万前後でしょうね
東向きは75平米南向きは70平米が殆どですね
最近の価格高騰で致し方無いですけど柏たなかでは最も部屋が狭いマンションになりそうです

[909: 通りがかりさん]

金融緩和が続くし、それなりの価格は覚悟がいるね。日銀総裁が変わるから、不動産価格も下がると言われてたけど、あまり期待できないか。6月中旬の販売開始はつらいねぇ。

[910: 名無しさん]

>>909 通りがかりさん
4人家族で70㎡は狭いよね？
3人家族でも狭く感じるよ。
子供って物が増えていくし。

[911: 口コミ知りたいさん]

>>910 名無しさん
70だと、2人でちょうどいいね。

[912: マンション検討中さん]

駅前は資産価値がある。
駅遠マンション買う人わからん。
戸建てなら駅遠もいいけどね。
マンションで駅遠って　笑

[913: 匿名さん]

>>910 名無しさん
都心の感覚では普通
田舎人の感覚では狭すぎる

[914: 口コミ知りたいさん]

>>913 匿名さん

都心の感覚では普通じゃなくて我慢せざるを得ないって感じじゃないですか？
2人なら～70で十分
3人家族子供が児童生徒学生なら妥協して70後半～
4人家族なら最低80以上理想は100かなぁと思います。
まあ4人家族は戸建ての方がいいって言うのはさておき。

[915: 匿名さん]

TX沿いは数年前まで80平米代後半が普通にありましたけどね
デュオヒルズも広いです
パークホームズも角部屋はかなり広く作っているのでこちらはその点だけ残念ですね
尖った80平米後半の部屋も用意して欲しかったです

[916: 通りがかりさん]

70平米くらいなら3人で住めるかな。4人だと、子どもの年齢による。

[917: マンション掲示板さん]

>>916 通りがかりさん

70平米だと子供成長したら結構キツイと思いますよ
ここそんなにすぐ住み替える前提で買うエリアじゃないです

[918: 口コミ知りたいさん]

パークホームズの掲示板によるとここは230～250くらいになる？そうです。
柏たなかでこんなに高いならいっそ柏の葉の三井ファイナルタワー待ちとかした方が良いのではとか思ったんですがどうですかね～

[919: 評判気になるさん]

>>918 口コミ知りたいさん

それって何年後なんですかね？

[920: eマンションさん]

>>919 評判気になるさん
24-25までは街づくりに力を注ぐっていってるらしいですから、それ以降でしょうね。
それと25年以降だと、省エネ設計が求められるので、それなりに価格が高くなるはず。正直、時期も価格も不明なのに、それにかけるべきなのか、という感じがします。

[921: 通りがかりさん]

無理してここかわなくても、TXのつくば寄りとか、常磐線の中古を探せばいいんじゃないの。最近、修繕費の計画の甘さもあるから、そこが怖いけど。

[922: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
買えるけど柏たなかにしては高すぎる予想なので悩んでいるのでは？
もう少し駅周辺にお店がほしいです
大型スーパーもう一つくらい欲しいけどそんな土地なさそうですよね…

[923: マンション検討中さん]

広域検討者です。
70平米で4500前後ならここ、5000超えるなら南船橋の方がいいかなと悩んでます。
柏たなか駅周辺が今後大きく発展する可能性があるなら多少高くても、、と思うんですが。

[924: 名無しさん]

最近マンション検討し始めた人は別として
おおたかの森や柏の葉キャンパスをスルーしてしまった人で、ここがこの値段なら前者２つのエリアを買っておけばよかったとこのエリアを買うのを躊躇ってスルーする人はマンションを買えるんでしょうか。
そう言う人は目が肥えてるのもあり、マンション価格の上がり相場では設備の低下や価格の高騰を気にして買えなく
下がり相場になっても、もっと安くなって高掴みするのでは、もっと良い物件が同じくらいか安く出てくるのではと何かと買わない理由を見つけてしまって買えないのではと思ってしまいます。
冷静な分析も大事ですが、譲れない点さえ満たしているなら思い切りも大事です。

[925: マンション掲示板さん]

>>923 マンション検討中さん
たしかに。ここが坪230とかならTXにこだわらなければ南船橋の方がいいかもですね。商業利便がケタ違いです。

[926: 通りがかりさん]

南船橋はちゃんと駅降りた上で検討したほうがいいよ。やっぱり動物臭い感じがする。風向きによるのかもしれないけど。

[927: 評判気になるさん]

>>926 通りがかりさん
ネガティブ要素を上回る商業施設の充実ぶりとアリーナが出来るから損したくないなら南船橋かな。

[928: 通りがかりさん]

>>926 通りがかりさん

パークホームズ南船橋の掲示板に先発のlalaの住民の方が南船橋の感想書いてくれてるので見てみるといいかも

[929: 口コミ知りたいさん]

>>927 評判気になるさん
たしかに資産性考えたら南船橋の方がいいかも

[930: マンコミュファンさん]

>>928 通りがかりさん
みてきました。臭いは場所によりそうですね。パークホームズは頻繁な感じじゃなさそうです。

[931: 匿名さん]

もともと埋立地は検討してなかったな。あそこは液状化のハザードマップが真っ赤だったし。

[932: マンション検討中さん]

この辺は地盤が強いんですか？

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 マンション検討中さん
詳細は柏市のハザードマップを見たほうがいいけど、ほぼなにもないよ。都内のマンションをみてるときは基本的に色付きだったから、逆に驚いた。

[934: 匿名さん]

南船橋は渋滞と獣臭及び生臭さがね
住むところではなく遊びに行くところ

[935: マンション比較中さん]

パークホームズ千葉も安いので検討したけど仕様が賃貸レベルでした。
今どき床暖すらないのはキツいですね。
現に2年半経っても販売中でかなり苦戦してるみたい。

[936: eマンションさん]

>>918 口コミ知りたいさん
230～250なら新鎌ヶ谷と同じくらいだね

もう建材も物価もたかいし、この価格で駅前が買えるんだから良いと思うけどね。

[937: 名無しさん]

>>935 マンション比較中さん
床暖房ないなんて、信じられない。
うちは、冬はエアコンつけず、床暖房だけで過ごしてます。

[938: 口コミ知りたいさん]

>>923 マンション検討中さん
広域検討なら、5000万くらいで買えるマンション全部見てみた方がいいですよ。

買わなくてもいろいろ見ると、目が肥えてくるし、ビビビッてくるマンションに出会えますよ。
わたしも買う時は5件以上は見ます。

[939: eマンションさん]

>>938 口コミ知りたいさん

目が肥えて買い時を逃しそうですねそれ