「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8228: 名無しさん]

2期2次終わると残り63戸ですね。
モデルルームオープンから1年足らずで270戸以上の販売は驚異的かと思います。
すぐ隣で200戸超えの物件が完売した直後でこれですから需要の大きさは明白です。
TX沿いで新築駅近大手デベ大規模で競合する物件が無いので50戸切ったらもう一回くらい値上げもありえるかと。

[8229: 匿名さん]

>>8219 検討板ユーザーさん
だから何？批判ばっかりの人生楽しいんですか？

[8230: 検討板ユーザーさん]

>>8229 匿名さん

素直になりましょう。

[8231: マンコミュファンさん]

>>8228 名無しさん

もう値上げは勘弁してください。
それだけはお許しください。買えなくなるので。

[8232: マンション検討中さん]

できればもう少し値下げして欲しいです。

[8233: マンコミュファンさん]

>>8221 マンション検討中さん
いや、少なすぎでしょ。
どこのエビデンスだよ。

[8234: 世帯年収2000万円ですが]

>>8233 マンコミュファンさん
ソースは知らんが、平均でいったらそんなもんでは？平均なら年金生活者とかシングル世帯とかも含めてだろうから。千代田区には億の人ゴロゴロいるだろうけど平均でいったら1500万円くらいしかなかったような。そんな感じでしょ。

[8235: マンション検討中さん]

平均値でなく中央値で見ないと。。。

[8236: マンション検討中さん]

今、郊外の大規模新築マンションを検討しております。草加松原のソライエテラス、鴻巣のココチファーストプロジェクト、オハナ柏たなかで悩んでおります。
オハナ柏たなかは立地が素晴らしいと思っていますが、商業施設まで柏の葉や流山おおたかの森などに行かないといけないため、他の2つのマンションと違い迷っています。オハナ柏たなかを契約された方の決め手はなんだったんでしょうか？

[8237: マンション検討中さん]

駅とカスミとヤックスドラッグと総合病院が傍にあること。

[8238: 通りがかりさん]

>>8236 マンション検討中さん

職場に近く、眺望・採光がほぼ永久保証。希望の間取りの部屋があったことと平面駐車場やエントランスの綺麗さです。小さい子供がいるので公園が真下ということも決め手の一つです。

[8239: 名無しさん]

オハナは駅１分という絶大な好条件。家族の帰りが遅くなっても車で迎えに行く必要もないし、悪天候での送迎も無用。　電車利用しない人には関係ない話しですけどね

[8240: マンション比較中さん]

お隣を見ると機械式駐車場は大変そうですね。やはり駐車場は平置きに限る。

[8241: 検討板ユーザーさん]

>>8240 マンション比較中さん

ただ約60%なので競争率が激しすぎる。マンション抽選でマンション自体が当選してもマンション内の駐車場がはずれてキャンセルの方もいらっしゃったみたいで。。。

[8242: マンション検討中さん]

車とマンションどっちが高い？

[8243: 口コミ知りたいさん]

>>8241 検討板ユーザーさん
言いたいことはすごくわかる。

[8244: マンション検討中さん]

駐車場の当落結果で成約キャンセルに応じてくれるだけマシ

[8245: 契約済み]

夫婦共に通勤は電車、週末は車ありきの生活が当たり前の我が家からしたら敷地内駐車場が確保出来なかったらやはり購入自体を見送るかな。

[8246: 名無しさん]

>>8245 契約済みさん
賃貸に出すor売却のたびに駐車場解放されるんで、すぐ確保できそうですけどね

[8247: 評判気になるさん]

>>8246 名無しさん
みんな住むために買うから、そんなすぐには確保できないんじゃないの。そこらはモデルルームみながら相談だろうね。

[8248: 契約済み]

>>8246 名無しさん

確かにそうですが抽選で倍率的にそんな簡単にゲット出来ないのをこれまでのマンションで経験しているので、やはり購入時に確保出来ないなら購入対象からは外していたと思います。

[8249: マンション比較中さん]

近隣の月極めを借りるか、手放してカーシェアを利用するかの選択肢はあっても
駅前立地、都心距離、この価格の大手デベ新築マンションを考えたら他に選択肢はない。
何に重きを置くかは各家庭それぞれでしょうけどね。

[8250: マンション検討中さん]

>>8240 マンション比較中さん
平置きなんて直射ダダあたりでクルマ劣化するの早いし、夏はステアリング、シート焼けてるし、ヘッドライトが白く曇るし。自走式立体が一番いいよ。

[8251: マンション検討中さん]

>>8250 マンション検討中さん

ただ、自走式だと大規模の修繕をするとコスト高ですよね。
平置きなら、駐車場代も、マンション修繕費に回せるし、マンション経営的には、ベスト。

[8252: マンション検討中さん]

契約された方々にお聞きしますが、私はオハナ柏たなかパークフロントを検討している者ですが、こんな素晴らしい立地、条件の物件はもう二度と出会えないだろうと思って購入されたんでしょうか？
いろいろと新築マンションを探してもこのマンションを超える立地、条件は今の所ないんですが。

[8253: eマンションさん]

>>8252 マンション検討中さん
それは言い過ぎ　普通の駅前板マンションだと思うよ

柏の葉キャンパス駅前に今度良いタワマンが出来ますよ
それがtxの新築の最高峰だと思います。

[8254: 匿名さん]

柏の葉のタワマンには期待だか、値段もそれなりに高額だと思う。でもオハナも施設などがしっかりしていて優れたマンションではある。

[8255: 通りがかりさん]

柏の葉は70平米8,000万～じゃね。
こことは値段が違うよ

[8256: マンション検討中さん]

柏の葉って都内並みの価格ですね。田舎なのに・・・・

[8257: マンコミュファンさん]

>>8256 マンション検討中さん
そんなフレーズ書く人一定数いるけどさ、今は都内なら1億以上するわけよ。いい加減アップデートして現実見なよ。

[8258: マンション検討中さん]

サラリーマンで億の物件は飼えない。それ以前にローン組めない。

[8259: 検討板ユーザーさん]

>>8258 マンション検討中さん
共働きなら買える人たちもいるよ。実際に組んでる人たちもいるし。あと都内は億超え多いけど、中古ならまだ億いってないのもある。

[8260: 坪単価比較中さん]

1億で35年ローンなら月の返済は25万くらい。払えるのか？

[8261: 口コミ知りたいさん]

都内で億する物件買うなら、オハナにしてその分を生活の質を優雅に暮らした方が良いんじゃねぇ？！

[8262: 評判気になるさん]

>>8261 口コミ知りたいさん

誰も都内とオハナ比べて検討してる人なんていないんじゃないでしょうか。

[8263: 入居前さん]

>>8260 坪単価比較中さん
思ったより安いんですね。それくらいなら余裕で払えそう。低金利＊＊＊＊

[8264: マンション検討中さん]

住宅ローン破綻するとこが何件出てくるのだろう

[8265: 坪単価比較中さん]

>>8263 入居前さん

大卒初任給以上だ。

[8266: 評判気になるさん]

>>8260 坪単価比較中さん
払えるだろ。都内の賃貸は、ファミリータイプならそのくらいする。

[8267: eマンションさん]

>>8262 評判気になるさん

ここはオハナを検討する方がコメントする場所です。検討しない方は出てって下さい。

[8268: 坪単価比較中さん]

御意

[8269: 私契約した人ね]

本当そのとおり、私契約した。
買わない人、買う気ない人、出てってほしい。
日本人、どうして買わないのにでてくる。
信じられない。

[8270: 坪単価比較中さん]

>>8269 私契約した人ねさん

暇つぶしだよ。

[8271: 私契約した人ね]

>>8270 坪単価比較中さん
あなた性格悪いよ、私そんなことしない。
ふるさとの両親かなしむよ。

[8272: マンション検討中さん]

>>8271 私契約した人ねさん

契約したのに何で検討掲示板にいるの？

[8273: 私契約した人ね]

>>8272 マンション検討中さん
まだ買う私。だから検討してる。不動産買い占める。

[8274: マンション検討中さん]

投資目的？

[8275: 匿名さん]

本当に変動金利が上がり始めた・・・しばらく上がらないって言われてたのに・・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/851af58c3d854cdb0994b7ba3851289c2319...

[8276: 口コミ知りたいさん]

>>8261 口コミ知りたいさん
安い物件買う層が良く言う負け台詞なんだよね。

高い都内の物件買った方が将来の資産性も上がって優雅に暮らせるのに、安物買って残金を生活費で食い潰す。

金持ちが更に金持ちに、庶民がいつまでも庶民なのは不動産見てるとわかるよな。

[8277: 通りがかりさん]

>>8276 口コミ知りたいさん
青天井に上がるわけじゃあるまいし