「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8181: 検討板ユーザーさん]

ローンが月約14万円、管理費、修繕費、ネット代で月約3万、固都税で月約2万、駐車場代月1万円、その他火災地震保険料。
やばいなぁ。35年も払えるかなぁ。

[8182: 販売関係者さん]

毎月の支払が20万ですから世帯給料の手取りが50万あれば大丈夫です。

[8183: ご近所さん]

>>固都税で月約2万

年間24万？千葉だから？茨城だと３LDKで年10万、月8000円台だよ。

[8184: 匿名さん]

お金ない人の思考回路って投稿が何を指すのかわからなかったけど、よくわかったわ。

[8185: マンション検討中さん]

三井不動産の新グループ長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」が発表されました。
イノベーション推進本部が新たに設立され、「柏の葉街づくり推進部」というものが設立されています。
柏の葉が栄えて人流が増えることで、お隣さんの柏たなかも街の価値が上がると良いですね！

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/&_NN...

[8186: ご近所さん]

「柏の葉街づくり」は柏たなかには関係ないと思う。
柏たなかは首都圏ベッドタウンだから。

[8187: 検討板ユーザーさん]

柏たなかは農ある町づくりがコンセプトだから柏の葉とは一切関係ありません。

[8188: 名無しさん]

柏たなかのイベントといえば野菜の収穫くらいですしね！

[8189: マンション掲示板さん]

>>8171 検討中さん
気のせい

[8190: 匿名さん]

気のせいというかそれをやってたらこの値段では買えないし、デベもそれじゃ消費者がついてこれないと考えただけの話。

[8191: 匿名さん]

中核エリアではないが柏の葉の開発構想に柏たなかも含まれる

[8192: ご近所さん]

えっ、三井が柏たなかの開発をしてくれるの？
それなら寝て待ってればいいの？

[8193: 評判気になるさん]

8186と8187はなりすましの同一人物なんだね
>柏の葉が栄えて人流が増えることで、お隣さんの柏たなかも街の価値が上がると良いですね！
と書いてあるよね？別に三井が柏たなかに何をするとはどこにも書いていない

[8194: ご近所さん]

>>8193 評判気になるさん

>>8186と8187はなりすましの同一人物なんだね

8186≠8187

[8195: マンション検討中さん]

「＆ INNOVATION 2030」を投稿した者です。
この構想によって柏たなかの街づくりはされなくても柏の葉に人が増えれば、結果的に隣駅にも住む人が増え、街の価値が上がる恩恵があるかもしれませんね、と言いたかった意図です。

実際に川崎にある鉄道の南武線の駅は、沿線の人気駅の影響で住宅しかない駅でも住みたい人が増え、マンション価格が上がっています。
昔は田舎扱いされていた駅が人気駅になっています。

とはいっても、人が増えてくるまで、時間はある程度は掛かるので過度な期待はしない方が良いとは思います。
でも、こういうビジョンの資料が発表されると、ちょっとワクワクしますね♪

[8196: 検討板ユーザーさん]

>>8144 通りがかりさん
ですね。
夢のおおたかの森です。

[8197: マンション検討中さん]

>>8196 検討板ユーザーさん
？　おおたかは都落ちでは？

[8198: 検討板ユーザーさん]

第二期二次は10戸。
前回の第二期一次は32戸で2戸キャンセル。
販売スピードが落ちてるのは気のせいかな？！

[8199: 検討板ユーザーさん]

>>8198 検討板ユーザーさん

気のせいだよ

[8200: 匿名さん]

>>8198 検討板ユーザーさん

気のせい、気のせい。

[8201: ご近所さん]

何で小出しにするの？

[8202: eマンションさん]

要望が少ないからじゃない？

[8203: 匿名さん]

流山おおたかの森のマンションはオハナより低価格だったわけだし、まぁ都落ちではあったろうな。

[8204: マンション検討中さん]

>>8195 マンション検討中さん

本当に期待するなら柏の葉キャンパスに住んだほうがいい。

[8205: マンコミュファンさん]

>>8203 匿名さん

今の柏たなかと安かった頃のおおたかの森比べて結論出して意味ある？

おおたかの森が安かった頃は柏たなかはさらに安かっただろ。

[8206: マンション検討中さん]

>>8204 マンション検討中さん
昨今の建築費高騰を考えるとこれから建つ予定の駅近の柏の葉の新築マンションは、微妙な部屋でも70平米で最低8千万円を超えてくるでしょうし、管理費や修繕費も高いでしょうので、年収2000万円以上ない私には買えません！
お金の条件がないなら、東京の港区のマンションを買ってます！

[8207: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8208: 評判気になるさん]

>>8205 マンコミュファンさん
比較して結論出す意味はある。流山おおたかの森の住人と、これからオハナに住む住人の年収を比較したら、購入時価格でいえばオハナが高い。だからオハナが都落ちなら流山おおたかの森も都落ちなんじゃないのか。マンション価格が上がったからって、その人たちの年収は変わってない。
流山おおたかの森を高くなってから買ったなら別だろうが。

[8209: 職人さん]

都内出れば「都落ち」確定。落ち武者だよ。

[8210: マンション検討中さん]

キャベツ収穫イベントの次は田植えイベントですか。
将来農家になりたい子供にはありがたいイベントですね。
農ある町づくり、素敵です！

[8211: マンション検討中さん]

柏たなかは農業の街ですか？

[8212: 匿名さん]

農ある大鷹は爪を隠す、という諺の語源ですかな

[8213: マンション掲示板さん]

>>8209 職人さん

都落ち」は、東京、大阪などの都会で頑張っていたものの、夢破れて地方へ逃げるように戻る（行く）時などに使います。 基本的には、他者からの指示ではなく、自発的に行動する際に使います。 ただ、本社から左遷されて地方の支社に転勤する際など、受動的な意味合いで使われることもあります。

[8214: マンション検討中さん]

都内で買えないから地価の安い田舎に落ち延びた都落ちでは？

[8218: 匿名さん]

>>8205 マンコミュファンさん
肌感覚ですが
・おおたかの森駅近　10年前くらい→4000万円、現在→6500万円くらい
・柏たなかの駅近　　10年前くらい→3000万円、現在→4800万円くらい
って感じで、値上がり率としては同程度な気がします。ということからすると人気や発展度は同程度ということになるのでは？
あちらは中古でこちらは新築なので、あちらがやや高いかもしれませんが誤差の範囲でしょう。

[8219: 検討板ユーザーさん]

>>8218 匿名さん

金額に1700万程度の差がある事を書いておきながら
何故人気や発展度が同程度と言う答えになるのかよくわからないです。
値上がり率が同じ＝人気が同じではないのでは？
元々高価格の都内は値上がり率は低くても郊外より人気ですよ。

[8220: 匿名さん]

>>8208 評判気になるさん
何故時系列に差を出すんです？
これからの柏たなか物件の話をするならば、おおたかの森もこれからの話をすべきでは？
どういうマウント取りたいのか、ハッキリ言った方が早いよ。

[8221: マンション検討中さん]

>>8208 評判気になるさん
柏たなかとおおたかの森の住民の年収比べてどうするのよ。
そんなの無意味だよ。

因みに

柏たなかの世帯年収548万
流山おおたかの森の世帯年収601万

これでもう年収の話は終了してくれ。

[8222: マンション検討中さん]

都内は１０００万プレイヤーだよ。

[8223: マンション掲示板さん]

>>8222 マンション検討中さん

大谷翔平は1000億プレイヤーだよ。

[8224: 口コミ知りたいさん]

>>8221 マンション検討中さん
都落ちじゃねぇか…

[8225: 通りがかりさん]

>>8220 匿名さん
実際に今住んでいる人たちは都落ちなのかどうかの話題だったんじゃないか。

[8226: 匿名さん]

またオハナを流山おおたかの森の住人がけなしにきてるのかよ。

[8227: 名無しさん]

>>8226 匿名さん

話題にしなきゃ良いだけ。
スルー

[8228: 名無しさん]

2期2次終わると残り63戸ですね。
モデルルームオープンから1年足らずで270戸以上の販売は驚異的かと思います。
すぐ隣で200戸超えの物件が完売した直後でこれですから需要の大きさは明白です。
TX沿いで新築駅近大手デベ大規模で競合する物件が無いので50戸切ったらもう一回くらい値上げもありえるかと。

[8229: 匿名さん]

>>8219 検討板ユーザーさん
だから何？批判ばっかりの人生楽しいんですか？

[8230: 検討板ユーザーさん]

>>8229 匿名さん

素直になりましょう。