「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8141: 通りがかりさん]

>>8138 評判気になるさん
教科書的にはそうかもしれないけど、今の社会構造からすれば必ずしもそうではないだろうというのが趨勢。先のことを気にしすぎても誰にもわからないから、どっちにせよ今賃貸なら早めに買うだけだし、カツカツすぎなら収入と資産を増やす努力をするだけだよね。

[8142: マンション検討中さん]

金利が上がったら住宅の価値下がるのは過去のデータ見た事ある人なら分かると思うけど、まず間違いないだろう。例外なく全体的に相場は下がる。

てかそもそも月20万の出費に耐えられる人だけが参加できるステージですよねぇ。。

[8143: 匿名さん]

>>8141 通りがかりさん
今の社会構造って何？ 以前の社会構造から何がどう変わったの？

[8144: 通りがかりさん]

ってか都落ち1割、都まで登り切れずたかな止まり9割ってのが実態だと思う
駐車場は楽しみ

[8145: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
学長っぽい。

[8146: 名無しさん]

流山おおたかの森も都落ちの集まりから栄えたんだし、ゆっくり見守ろうよ

[8147: 名無しさん]

>>8143 匿名さん
多くの方にはわかってると思いますよ、、

[8148: マンション検討中さん]

>>8143 匿名さん
給与が上がり始めてる点が変わっていますね。一度給与、物価、金利が上がるサイクルが始まったら数十年全部上がり続ける未来もあり得ます。

[8149: 評判気になるさん]

給料が上がるとマンション価格も上がるのですね。

[8150: 内見者さん]

オハナの物件を内見してモデルルームではあるものの素敵だとは思いましたが、値段を提示されて若干引きました。家に帰って冷静に考えて月約20万円の出費に清水の舞台から飛び降りるか悩んでいます。
立地や景観、静かな街並みは気に入っているんですが、TXが延長されて新たな新駅ができるまで新築マンション待つか悩んでいます。
その頃にはマンション価格も落ち着くのではと予想していますが、皆さまはどう思われますか？

[8151: マンション検討中さん]

今買っときゃなか永遠にかえないよ！

[8152: eマンションさん]

購入して他に良い物件があればヤドカリみたいに引っ越しするのはいかがでしょうか。

[8153: 通りがかりさん]

>>8150 内見者さん
それまだ決まってないし、20年後とかの世界では、

[8154: 評判気になるさん]

>>8150 内見者さん
多くの人が言うように支払い金額に不安を感じるならやめておいた方が良い。
世帯年収1000万を35年維持できると思うなら買えばいいのでは？
身の丈に合わない出費は身を滅ぼすだけです。

[8155: マンション検討中さん]

>>8154 評判気になるさん
子供が１人(10歳位まで）なら、年収が１０００万円あれば、住宅ローンとは別に年間300万は貯められるから、３５年維持は考えなくて良いと思いますよ。　
そもそも住宅ローンを３５年で組んでも平均26年位で完済してしまいます。
日本人は借金嫌いなんですよね。

[8156: 検討板ユーザーさん]

>>8148 マンション検討中さん
インフレは経済のたんなる趨勢であって、社会構造の変化とは関係ありませんね。

[8157: 評判気になるさん]

>>8150 内見者さん
額面だけで考えず本質的に経済やご自身の状況を俯瞰して見た方がいいですよ。
まずマンション価格が落ち着くという楽観的な考えはいつの時代も持たないことです。
私達素人よりもよっぽどのプロである日銀がインフレだと言っている中で、なぜ落ち着くと思われますか？
資材費や人件費は確実に転嫁されていくでしょう。
それに住居費は仮住まいでも発生するので、待って少しばかり価格が下がったからといって大きくプラスになりますか？
結局のところ資本主義社会では稼ぐ力が相対的にどこに位置するかだと思います。
需給のバランスで価格が決まるので、当たり前ですが払える人は払えるし払えない人は払えないんです。
つまりこれから事業を始めて一発当てるというのでもなければ、あなたの稼ぐ力とマンション価格の関係性は大きく変わらないでしょう。
従って清水の舞台から飛び降りるような感覚であるならハイリスクすぎますし、待ってもそのリスクは下がりません。
厳しい意見ですが駅から離れてもう少し安い物件を検討するのも手だと思います。

[8158: 通りがかりさん]

>>8155 マンション検討中さん
年間300万も貯金できるのか。かなり自分が無駄遣いしてることがわかった。

[8159: 名無しさん]

子どもいて300万貯めるのはけっこう難しいと思うけどな。たとえローン支払いがなくても。

[8160: マンション検討中さん]

30万の間違いでは？