「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8101: マンション検討中さん]

>>8099 匿名さん

隅切りが必要。

[8102: 匿名さん]

切手とネーミングライツは分けて検討すべきかと。管理について、内部の清掃やルール決めだけでなく自分たちで魅力を発信していくという発想は重要だと思いますよ。

[8103: マンション検討中さん]

切手は使い道があるから直接効果はあるが、ネーミングライツは直接効果がない。

[8104: 検討板ユーザーさん]

第二期二次はどのくらいいくだろうか？

[8105: 口コミ知りたいさん]

都内の某タワマン、コンクリートの問題で建設ストップだが、オハナは大丈夫だよな？！

[8106: マンション検討中さん]

ネーミングライツすると、どのくらい資産価値が上がるの？500万円くらい？

[8107: 匿名さん]

目先しか考えられないの良くない。基礎研究を疎かにした日本からノーベル賞受賞者が減っていくのと同じ感じです。

[8108: マンション検討中さん]

>>8107 匿名さん
不動産価値が上がると思い込んでるのも、目先な気がする

[8109: 周辺住民さん]

マンションの資産価値って究極は流通価格（中古売買課価格）では

[8110: マンコミュファンさん]

オハナの評価をネット等で調べるとあまりにも強気な価格と表記しているところもありましたが、購入された方はそれを加味して購入されたんでしょうか？
もう少し安ければ即決なんですが、資産性という観点で考えると10年後が価格が維持できないんじゃないかと不安があります。

[8111: マンション検討中さん]

>>8110 マンコミュファンさん
駅から1分は資産価値が落ちづらいです。
駅から5分も資産価値が落ちづらいです。

[8112: マンション掲示板さん]

>>8110 マンコミュファンさん
ここ数年はたまたまマンション相場が上がりつづけていたので、価格が維持されるのが当然と考える人もいるのですが、そうではありません。
本来、新築で買ったマンションは中古になったとたん価値が下がり、その後も下がりつづけるのが普通です。車にたとえてみると分かりやすいでしょう。
今のところ相場の上昇はしばらく継続しそうですが、２、３年後以降はどうなるか誰にも分りませんから、普通に価格は下落すると思っておいた方が良いです。

[8113: 匿名さん]

>>8112 マンション掲示板さん
もう少し自分の頭で考えよう。ヒント、自動車とマンションの違い。

[8114: eマンションさん]

>>8110 マンコミュファンさん

購入者ですが、お気持ちよくわかります。
柏たなかにしては高いな～と思いましたが、我が家は柏市北部エリアで探しており、子どもの小学校の関係で今年中に引越したかったのと、予算内で希望の条件に合う部屋の広さを確保できるのがオハナだったので購入しました。
もちろん、新築での購入なので売却時はこちらが少し損をする形になるかなと思いますが、売却する予定はないのでその辺りは目を瞑っています。(今の不動産バブルがこの先も続くとは到底思えないので)

[8115: 評判気になるさん]

15年前に買ったマンション、今は中古なのに当時の新築価格の1.5倍で取引されているよ。

[8116: 通りがかりさん]

オハナの価値を下げたい人がいるんだよなぁ。まぁ値段発表前、4000万だとか考えていて、この値段なら驚くか。そして世間は値上がり続けてる。買うとこないんだろうな。
でもここは竣工前完売の勢い。諦めたほうがいいよ。

[8117: 通りがかりさん]

>>8115 評判気になるさん

だからそれは今が異常なまでに不動産バブルなだけ。
これからも、もしかしたらそこまで上がることもあるかもしれないが可能性は低いと思っていた方が身のためです。

[8118: 匿名さん]

>>8110 マンコミュファンさん
高くて買えないなぁと思う人が８～９割、高いけど欲しいから仕方ないなぁと思う人が１～２割が適正価格だから、ここは適正価格。あるいは、販売スピードを考えればもうちょっと高いくらいが適正価格だったかもしれない。つまり、あなたの感想ではなく需給に照らせば適正価格～割安ということです。

[8119: 匿名さん]

ここ買えない人ってどこ買うんだろう。利根川を渡る？　でも利便性が悪いよね。車を持てば案外問題ないのかな。

[8120: 評判気になるさん]

TXだから利根川は問題ない。

[8121: 評判気になるさん]

>>8119 匿名さん
野田市梅郷駅前のマンション

[8122: 匿名さん]

>>8117 通りがかりさん
相場が高くなっているのは事実だけど、なんでバブルって思ってるの？

[8123: eマンションさん]

>>8122 匿名さん
東京オリンピックのときもバブルだと思ってたんだろう。

[8124: 匿名さん]

たしかに、このまま何年もずっと上がり続けるというのは甘すぎる予測だろうね

[8125: 評判気になるさん]

これ以上がったら買えないよ。

[8126: 匿名さん]

相場高騰＝バブルと思うくらいのレイヤーがメインターゲットのマンションってことでしょうか。

[8127: 通りがかりさん]

オハナ購入者か検討者か不明だが、おのぼりさんみたいな人さ、恥ずかしいからやめて。

[8128: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン多いけど、もうすぐ全在庫放出なのか。

[8129: マンション掲示板さん]

中古相場が下がることはあっても、同じエリアを比較して新築相場が下がることはもうないんじゃないかな
建築費や人件費が高騰するなら、タワマンや何棟も建つ大規模マンションで多売にしない限り、利益確保しにくいから以前より高価格にして供給絞る感じになると思う
都心部の湾岸みたいな海外マネーが入ってきてるマンションバブルは弾けても、実需に近いエリアは利益がそこまで膨らんだ訳でもないから

[8130: 名無しさん]

円安や人件費高騰が続いてるから下がりにくいとは思うな。それらが落ち着いても、値段が下がるまで時間がかかるだろうし。その頃には金利も上がってるんじゃないかな。結局買うなら、賃貸にコスト回すより、早めがいい。

[8131: 匿名さん]

金利が上がるとリセール相場が下がるから、中古が安くしか売れなくなるよ。

[8132: マンション掲示板さん]

>>8131 匿名さん
その分の現金がないし、賃貸のコストに食われるぞって話なのでは？

[8133: 評判気になるさん]

売却は住宅ローンの残債が償還できれば良しとしよう。

[8134: 匿名さん]

>>8132 マンション掲示板さん
なんで賃貸前提？

[8135: 匿名さん]

>>8134 匿名さん
バブルだとか言ってる人がいるけどそうやって買わないで賃貸でいるより買った方がいいっていう流れですよね。ホリエモンも言ってたけど、文脈を読めないで一部目に入った言葉だけから判断する方って本当に一定数いるものですね・・・

[8136: 通りがかりさん]

>>8134 匿名さん
持ち家ならいまの市況に合わせて基本的に価格上昇してるから、そんな新築価格に文句いわないのでは（もし文句があるなら、収入に見合ってない家をみてる）。持ち家なのに価格上昇せずなら、住み替えが賃貸同様コストになる。金利が上がれば、今住んでる持ち家の価格も下がるだろうし、どっちみち苦しいね。

[8137: 名無しさん]

でもなんで買えないマンションに固執してるのかわからない。意味あんの？

[8138: 評判気になるさん]

>>8136 通りがかりさん
> 金利が上がれば、今住んでる持ち家の価格も下がる

うわー
やっぱり金利が上がるとローン支払いが増えるだけじゃなく、マンションの売り値も下がっちゃうのかー涙

[8139: 匿名さん]

>>8137 名無しさん
買えないから固執してるのでは？もうほっときましょうよ。

[8140: 評判気になるさん]

ローン組めれば買えるんだけど・・・・

[8141: 通りがかりさん]

>>8138 評判気になるさん
教科書的にはそうかもしれないけど、今の社会構造からすれば必ずしもそうではないだろうというのが趨勢。先のことを気にしすぎても誰にもわからないから、どっちにせよ今賃貸なら早めに買うだけだし、カツカツすぎなら収入と資産を増やす努力をするだけだよね。

[8142: マンション検討中さん]

金利が上がったら住宅の価値下がるのは過去のデータ見た事ある人なら分かると思うけど、まず間違いないだろう。例外なく全体的に相場は下がる。

てかそもそも月20万の出費に耐えられる人だけが参加できるステージですよねぇ。。

[8143: 匿名さん]

>>8141 通りがかりさん
今の社会構造って何？ 以前の社会構造から何がどう変わったの？

[8144: 通りがかりさん]

ってか都落ち1割、都まで登り切れずたかな止まり9割ってのが実態だと思う
駐車場は楽しみ

[8145: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
学長っぽい。

[8146: 名無しさん]

流山おおたかの森も都落ちの集まりから栄えたんだし、ゆっくり見守ろうよ

[8147: 名無しさん]

>>8143 匿名さん
多くの方にはわかってると思いますよ、、

[8148: マンション検討中さん]

>>8143 匿名さん
給与が上がり始めてる点が変わっていますね。一度給与、物価、金利が上がるサイクルが始まったら数十年全部上がり続ける未来もあり得ます。

[8149: 評判気になるさん]

給料が上がるとマンション価格も上がるのですね。

[8150: 内見者さん]

オハナの物件を内見してモデルルームではあるものの素敵だとは思いましたが、値段を提示されて若干引きました。家に帰って冷静に考えて月約20万円の出費に清水の舞台から飛び降りるか悩んでいます。
立地や景観、静かな街並みは気に入っているんですが、TXが延長されて新たな新駅ができるまで新築マンション待つか悩んでいます。
その頃にはマンション価格も落ち着くのではと予想していますが、皆さまはどう思われますか？