「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8021: 通りがかりさん]

>>8016 マンション検討中さん
老後でしょ？　部屋狭くして価格を抑えればいいじゃん。ちゃんと頭を使わないとだめだよ。

[8022: 通りがかりさん]

休日に駅前公園に行ったけど、子供たちの奇声がマンション全体を反射してかなり響いていましたよ。あれじゃ住むのにはちょっと悩ましいね。まるで幼稚園、保育園のような環境だったよ。そういう環境下で日中奇声を聞いてたら頭痛する人もいるかもね。防音窓も検討する人もいるんじゃないかな。

[8023: 評判気になるさん]

奇声かぁ
それはさすがにキツイかも

[8024: 匿名さん]

>>8022 通りがかりさん
確かに平日の夕方も子供でいっぱいだしなぁ。
子供の声が気になる（ジジババになった時に気になりそう）人は、やめた方がいいかもですね。

そう意味ではPHはオハナが壁になって音を遮ってくれる形になりますね。東向きなら眺望もいいし。

完売してますけど。

[8025: 評判気になるさん]

>>8024 匿名さん

安すぎるマンションはなんか怖い

[8026: 口コミ知りたいさん]

>>8022 通りがかりさん

B棟低層階が人気だったみたいだけど、目の前がそういう環境だと後悔する方々もいらっしゃるかもね。
マンション選びはホント難しいですよね。駅近物件の採光、景観問題、騒音問題など。

[8027: マンション検討中さん]

マスクしてないの？

[8028: eマンションさん]

>>8010 匿名さん
デベはやりませんよ。そんなことしなくても人気で販売絶好調ですもん。
やるなら引渡後に管理組合でやりましょう。

[8029: 匿名さん]

>>8028 eマンションさん
「オハナ柏たなか公園」という名前にすることでマンションの敷地っぽくなり一般人が入って来なくなり騒音が軽減されるという効果があります・・・かも知れません・・・少しくらいは。

[8030: マンション検討中さん]

つくばみらい市から分離独立するな。

[8031: 通りがかりさん]

>>8026 口コミ知りたいさん

B棟低層階購入者です。
確かに子どもが独立して夫婦だけになったら声は気になるかもしれないとも考えました。
ですが今現在、子どもたちが小さいうちはやっぱり公園が真下って最高の環境なのでそれを優先しました。
人によって何を優先するかそれぞれ違うと思うので、あくまで我が家の意見ですが。

[8032: 匿名さん]

>>8029 匿名さん
知る限りマンションでネーミングライツを取得するなんて日本でも初めてか仮にそうでなくても極めて珍しいのではないでしょうか。
そうすると一時的にでも全国的に注目を浴びますし、この地域ではNo. 1マンションの地位をぶっちぎりかつ不動のものにするのではないでしょうか。
もちろん遊び半分くらいのつもりですが、各戸年5000円程度の投資としては非常に面白いトライだと思います。

[8033: マンション住民予定さん]

>>8032 匿名さん

理事長に提案書を提出してください。柏市との折衝は貴殿に委ねます。

[8034: マンション住民予定さん]

これは10数年前に住民が企画し、10枚1シートで住民に頒布したマンション切手の例。
日本郵便のフレーム切手で、最終的に「駅前立地の板マンション」が強調されるB案で切手化した。（当時は封書は80円切手）

[8035: 匿名さん]

>>8034 マンション住民予定さん
懐かしい！
センチュリーつくばみらい平の切手ですね！
今となってはレア物でプレミアが付くのではないでしょうか。
ぜひオハナでもやりましょう！

[8036: 口コミ知りたいさん]

駅から見ると団地みたいに見えますね。
良い外観になりますように。

[8037: 匿名さん]

>>8035 匿名さん
そのマンションのことは知りませんが、なんでレアなんですか？自分で写真を切手にするサービス利用しただけとは違うんですか？

[8038: 匿名さん]

>>8037 匿名さん

商用販売でないからでは？

[8039: マンション検討中さん]

>>8036 口コミ知りたいさん

駅歩30秒で有名なマンションだよ。

[8040: 通りがかりさん]

マンションの切手つくるとか、なんだか浮かれすぎで恥ずかしいな

[8041: 匿名さん]

都内の某マンションはデべが契約者にマンションのペーパークラフトを配ってたよ。

[8042: 匿名さん]

足立区のマンションなんかマンションソング作ったよ。理事会で歌うのかな？

[8043: マンション検討中さん]

管理組合理事会で理事が「恋のフォーチュンクッキー」踊っとるぜよ。マジ？
https://www.youtube.com/watch?v=ejUDAA4BMOg

[8044: 匿名さん]

むしろ子ども達が目の前で元気で遊べる環境は好ましいポイントと言えるでしょう。
普通は大きな公園なんて近くにありませんからね。

[8045: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
つまり誰でも作れるものなので。極端な話、あなたの落書きでも金さえ払えば切手にできますが、レアだからプレミア付くなんてわけないってことです。

[8046: 周辺住民さん]

すでに十数年前にマンション切手の発想が在ったとは驚き。

[8047: 匿名さん]

何で切手の話が急に出てきたのかと思ったら、ネーミングライツからの派生でしょうかね。
ネーミングライツは対外的なもの、切手は内輪のものなので、別々に検討すべきものだと思います。
個人的には両方とも遊び心があって面白いと思います。

[8048: 周辺住民さん]

>>8045 匿名さん

>>つまり誰でも作れるものなので。・・・・・

「コロンブスの卵」だね。

[8049: 匿名さん]

>>8048 周辺住民さん
言葉の使い方間違ってますよ笑

[8050: マンション検討中さん]

お隣のマンションの住民スレ見ましたが、虫すごいらしいですね。
こちらのマンションはどうなのでしょうか。

[8051: マンション検討中さん]

ここのマンションの検討に関係のない書き込みの削除をお願い致します。よろしくお願い致します。

[8052: 周辺住民さん]

入居ししてからじゃないと分からないでしょう。今から楽しみです。

[8053: ご近所さん]

カメムシ、アオバハゴロモ、ワタムシ・・・・・みんな来るよ。

[8054: マンション比較中さん]

同じオハナでもメインエントランスが階段の「オハナ蘇我ガーデニア」「オハナ高尾」は、公式ＨＰにスロープが明示されているが。

[8055: マンション検討中さん]

>>8054 マンション比較中さん

オハナ柏たなかにもスロープはあると営業さんは言っておりました。線路側（高架橋）からエントランスにかけてあるようです。
それと洗車スペースは柏たなかには欲しかったな。

[8056: マンション検討中さん]

高尾は生協スペースなんてあるんだ

[8057: eマンションさん]

オハナ柏たなかの駐車場出入口からカーシェア付近の角張って道幅やや狭くなる所、車同士の交換でぶつけそうだな。ミラー付けるとは思うけど。

[8058: マンション比較中さん]

信号機の方が安全。

[8059: マンション比較中さん]

幅員が6ｍないと思われ隅切りがないので建物が死角になり対向車が見えにくいので非常に危険。すれ違いは無理。デべに確認要。

[8060: 匿名さん]

ネーミングライツは採用、切手は不採用？

[8061: マンション比較中さん]

切手の方が各人封書に使えるから利用価値が高いでしょう。

[8062: ご近所さん]

マンション名付けてどうすんの？駅前の市民公園だよ。マンション専用の公園ではないよ。

[8063: 購入者さん]

まったくのお金の無駄遣い。
ここはお遊びの掲示板ではない。

[8064: 通りがかりさん]

ここ買う人がこんな参考にならない掲示板見るわけないやん

[8065: マンション検討中さん]

買うなら基本は公式資料とMR訪問、web掲示板は補足程度。

[8066: マンション検討中さん]

伊奈にビルなんてあったっけ？

[8067: 匿名さん]

>>8062 ご近所さん
何を当たり前なことを。セナリオの名前がついても広島建設専用の公園ではなかったでしょう。

[8068: マンション検討中さん]

scenario（シナリオ）のイタリア語読みがセナリオだよ。

[8069: マンション検討中さん]

>>8057 eマンションさん

すれ違い出来る？

[8070: 匿名さん]

切手だの公園名だの、ここの購入者はいい気になりすぎw

[8071: 匿名さん]

ペットの足洗い場があるのに洗車区画をが無いのはなぜ？

[8072: ご近所さん]

ペットは家の中に入れるから綺麗にする必要があるが、車は駐車場に置きっぱなしだから汚くてもいいから。

[8073: マンション掲示板さん]

>>8071 匿名さん
まずは自分で考える癖をつけよう

[8074: 匿名さん]

車は機械、ペットは家族。

[8075: 通りがかりさん]

>>8060 匿名さん

どっちも年寄りか相当な田舎者が考えそうな案だな。
切手w

[8076: マンション掲示板さん]

xで　柏たなか　商業施設　で検索すると柏たなかの住民の本音が見れて楽しい
諦めろと言いたい

[8077: 評判気になるさん]

>>8075 通りがかりさん
みんなマンションの資産価値を上げるために真剣に考えてるのにあまりに失礼すぎるんじゃないですか？

[8078: マンション検討中さん]

まぁ失礼っちゃ失礼だが、今どき切手？？とは自分も思った。

[8079: マンション検討中さん]

>>8077 評判気になるさん

切手で資産価値上がる訳ないでしょ。

商業施設出来るとか、新しい路線出来るとか、人気の場所だけど土地が無くて新規マンション建てられないとか
そういう事でもない限り資産価値は上がらないでしょ。

[8080: 通りがかりさん]

>>8079 マンション検討中さん

まあ後2年もすれば、
この辺りで人気の物件は柏の葉キャンパスの駅前新築タワマン一色だろうね。

そして柏たなかはまた、柏の葉キャンパスが買えない層が買うとかマンマニに言われるよ。

[8081: マンション検討中さん]

まあ本気で資産価値上げたかったら24時間対応のコンシェルジュ付けて住民優先のマンション内保育園付ければ資産価値上がるんじゃないか？

[8082: マンコミュファンさん]

ここの人はマンマニを神格化しているって以前誰かが書いてたけどその通りだなw

[8083: 名無しさん]

>>8079 マンション検討中さん
立地が大事って誰かが言ってるからそれだけだと思ってるのかな。変えられないことを考えても仕方ないから、変えられることを考えようよ。立地の次に大事なのは管理。それはわれわれで変えられる。ここまで言われないとわからない？

[8084: マンション検討中さん]

切手とか公園の名前とかは、管理と関係なくないか？

[8085: マンション掲示板さん]

タワマンに魅力を感じないのだが。俺だけか？
オハナの方が魅力を感じる。俺だけか？

[8086: 通りがかりさん]

>>8084 マンション検討中さん
またまたご冗談を笑

[8087: マンション検討中さん]

>>8069 マンション検討中さん

>>すれ違い出来る？

[8088: マンコミュファンさん]

>>8085 マンション掲示板さん
タワマンの価格が高くなるということは、それだけ魅力があるからなんじゃないか。

[8089: マンション比較中さん]

>>8087 マンション検討中さん

テクニックでカバーだな。
オレのは全幅2016ミリあるから最初から無理だけど。

[8090: 匿名さん]

>>8086 通りがかりさん

ほうほう。
マンション描いた切手があると「お、このマンションは管理レベル高いんだな」って思うのが柏たなかでは普通なの？

だいぶ変わった人が多いんだね。。

[8091: マンション検討中さん]

14年前に住民に実費（￥800）頒布したマンション切手（フレーム切手）。
当時は封書は80円切手だったので「80円切手×10枚の1シート」。
この図柄でキーホルダー、マグカップ。マウスパッド、も製作して頒布。

[8092: マンション検討中さん]

アホみたい…

[8093: 通りがかりさん]

>>8090 匿名さん
お前、めんどくさいやつだね

[8094: 匿名さん]

>>8088 マンコミュファンさん

タワマンが高くなるのは駅前や直結のように立地が良いってのが前提にあると思う。
誰もが見かけるシンボルタワーなら高くなるのもわかる。
だから駅から遠いタワマンは新築販売終わって話題にならなくなったら…。

[8095: 検討板ユーザーさん]

>>8094 匿名さん
>>8080が言ってる柏の葉タワマンは、駅近じゃない？

[8096: マンコミュファンさん]

>>8085 マンション掲示板さん

少数派

[8097: マンコミュファンさん]

>>8094 匿名さん
今度柏の葉キャンパスに出来るタワマンはランドマークになるレベル

[8098: マンコミュファンさん]

取り敢えず切手とかマグカップとか全く欲しくないし
資産価値とも全く関係ないからやめてね。
でしゃばる年寄りの考える事って大体老害だな。

[8099: 匿名さん]

>>8087 マンション検討中さん
ベランダの外壁を、建物外壁と勘違いしてるのでは？　ベランダの分飛び出してるだけだよ。

[8100: 評判気になるさん]

部外者のネタなんだろうけど確かに切手とかネーミングライツとか失笑レベルだからマジでやめてほしい。

[8101: マンション検討中さん]

>>8099 匿名さん

隅切りが必要。

[8102: 匿名さん]

切手とネーミングライツは分けて検討すべきかと。管理について、内部の清掃やルール決めだけでなく自分たちで魅力を発信していくという発想は重要だと思いますよ。

[8103: マンション検討中さん]

切手は使い道があるから直接効果はあるが、ネーミングライツは直接効果がない。

[8104: 検討板ユーザーさん]

第二期二次はどのくらいいくだろうか？

[8105: 口コミ知りたいさん]

都内の某タワマン、コンクリートの問題で建設ストップだが、オハナは大丈夫だよな？！

[8106: マンション検討中さん]

ネーミングライツすると、どのくらい資産価値が上がるの？500万円くらい？

[8107: 匿名さん]

目先しか考えられないの良くない。基礎研究を疎かにした日本からノーベル賞受賞者が減っていくのと同じ感じです。

[8108: マンション検討中さん]

>>8107 匿名さん
不動産価値が上がると思い込んでるのも、目先な気がする

[8109: 周辺住民さん]

マンションの資産価値って究極は流通価格（中古売買課価格）では

[8110: マンコミュファンさん]

オハナの評価をネット等で調べるとあまりにも強気な価格と表記しているところもありましたが、購入された方はそれを加味して購入されたんでしょうか？
もう少し安ければ即決なんですが、資産性という観点で考えると10年後が価格が維持できないんじゃないかと不安があります。

[8111: マンション検討中さん]

>>8110 マンコミュファンさん
駅から1分は資産価値が落ちづらいです。
駅から5分も資産価値が落ちづらいです。

[8112: マンション掲示板さん]

>>8110 マンコミュファンさん
ここ数年はたまたまマンション相場が上がりつづけていたので、価格が維持されるのが当然と考える人もいるのですが、そうではありません。
本来、新築で買ったマンションは中古になったとたん価値が下がり、その後も下がりつづけるのが普通です。車にたとえてみると分かりやすいでしょう。
今のところ相場の上昇はしばらく継続しそうですが、２、３年後以降はどうなるか誰にも分りませんから、普通に価格は下落すると思っておいた方が良いです。

[8113: 匿名さん]

>>8112 マンション掲示板さん
もう少し自分の頭で考えよう。ヒント、自動車とマンションの違い。

[8114: eマンションさん]

>>8110 マンコミュファンさん

購入者ですが、お気持ちよくわかります。
柏たなかにしては高いな～と思いましたが、我が家は柏市北部エリアで探しており、子どもの小学校の関係で今年中に引越したかったのと、予算内で希望の条件に合う部屋の広さを確保できるのがオハナだったので購入しました。
もちろん、新築での購入なので売却時はこちらが少し損をする形になるかなと思いますが、売却する予定はないのでその辺りは目を瞑っています。(今の不動産バブルがこの先も続くとは到底思えないので)

[8115: 評判気になるさん]

15年前に買ったマンション、今は中古なのに当時の新築価格の1.5倍で取引されているよ。

[8116: 通りがかりさん]

オハナの価値を下げたい人がいるんだよなぁ。まぁ値段発表前、4000万だとか考えていて、この値段なら驚くか。そして世間は値上がり続けてる。買うとこないんだろうな。
でもここは竣工前完売の勢い。諦めたほうがいいよ。

[8117: 通りがかりさん]

>>8115 評判気になるさん

だからそれは今が異常なまでに不動産バブルなだけ。
これからも、もしかしたらそこまで上がることもあるかもしれないが可能性は低いと思っていた方が身のためです。

[8118: 匿名さん]

>>8110 マンコミュファンさん
高くて買えないなぁと思う人が８～９割、高いけど欲しいから仕方ないなぁと思う人が１～２割が適正価格だから、ここは適正価格。あるいは、販売スピードを考えればもうちょっと高いくらいが適正価格だったかもしれない。つまり、あなたの感想ではなく需給に照らせば適正価格～割安ということです。

[8119: 匿名さん]

ここ買えない人ってどこ買うんだろう。利根川を渡る？　でも利便性が悪いよね。車を持てば案外問題ないのかな。

[8120: 評判気になるさん]

TXだから利根川は問題ない。