「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[801: マンション検討中さん]

たいていの新築物件の場合、低層階や条件の悪い部屋は最初から坪単価低めで販売するので初期の段階で売れてるイメージがありますが

[802: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん
パークホームズの南棟はEVの位置関係からマンションに入ってから部屋まで意外と歩かされるんですよね。一番駅に近い棟なのに。

[803: マンション比較中さん]

「オハナは高くなりそうだからなぁ。」と言う言葉を信じて慌てて三井を買ったとして
実は1000万も差がなかった　とかなったら毎日オハナを見るたびに後悔しそうではある。

[804: 通りがかりさん]

三井の東の10階以下は埋まり早いですよ。3500万の壁や4000万の壁超えられない方が早々に押さえてるので。
南は供給数少ないからしかり。

[805: マンション掲示板さん]

>>803 マンション比較中さん
その逆バージョンは、どちらにも住めず駅近は永遠の夢物語。

[806: 匿名さん]

>>798
首都圏は広い
駅チカが何分かにも寄るが5分ぐらいまでなら探せばありますよ

[807: 名無しさん]

>>806 匿名さん
利便性を度外視してローカル路線の駅ならあるでしょうけど
山手線の駅に30分台でダイレクトアクセスできる路線の駅徒歩5分以内の新築で70平米5000万以下は少ないのでは？
やはり北千住、秋葉原、将来的には東京と主要なターミナル駅に直接アクセスできてこの価格帯は柏たなかくらいかと

[808: 匿名さん]

>>807
ダイレクトに拘るならオハナ？かプラウド？がもうすぐ出来る蘇我なら行ける
東京に直通運転で最速39分
野村がもうすぐ出して来るはず
ただプラウドだと5000超えるかも

[809: 通りがかりさん]

>>798 マンション検討中さん
三郷駅4分のパークハウスは3500万円～ですよ。
破格！

[810: 名無しさん]

>>803 マンション比較中さん
ちょっと前迄はマンション建てるには土地除いて一戸辺り2000万円かかるとずーっと言われてきた。

仮にパークホームズが2500万円迄上がってたとしても、この短期間で3500万円になるとは到底思えない。ウエリス村上も2900万円～だし。数百万アップがいいとこだと思う。1000万円も高かったら、相当な利益乗せてるんだろうな。

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
あそこはハザードマップがきつかったな。異常気象を考えると避けたい。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 名無しさん
5500万はなくても、5000万にはなりそう。

[813: 匿名さん]

>>807 名無しさん
おおたかの森も徐々に上がってはいましたが、こんな爆上げはここ最近。柏たなかについても何かをきっかけに注目を浴びたらこんな価格じゃ済まないと思います。何事もですが、潜在能力に他人が気づく前に購入できるかどうかではないでしょうか。

[814: マンション検討中さん]

農業のまちとして注目されるかもしれませんね

[815: 名無しさん]

それこそ終の住処需要もあると見込んでいます。
病院、スーパー、薬局があり、駅前は整備されつつも北側にはノスタルジックな耕地と広い空。
65平米ほどのコンパクトな部屋でも腐らないだろうと。

[816: マンション検討中さん]

>>812 さん

柏たなかでこれ以上好立地はなく、ライバルとなる後発もいないのに安値で売り急ぐ理由ないですよね。
この駅高く上がる要素はないけど、駅前の今のニ物件が大きく騰落するイメージもないですね。
TX沿線だとつくばのマンションが高掴みになってそうな印象あります。
つくばに4000万以上出すなら、千葉県で他に色々マンションあります。

[817: 評判気になるさん]

>>813 匿名さん
そんなきっかけが柏たなかには無いと思うが

[818: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
まあ福田村事件が今年映画化されるから田中村が少し注目されるかもね。

[819: マンション検討中さん]

いずれにしても、立地が良い、駅前だから心配ないでしょう。

駅遠は、中古になったら厳しいでしょうね。

[820: 評判気になるさん]

>>819 マンション検討中さん

駅遠は中古になって駅遠物件に相応しい価格に落ちてから買うのがいいと思ってる
そこまで落ちれば資産価値的にそこまで怖くない
そこそこの頻度以上で取引されてるのに限るけど

[821: 匿名さん]

駅前駅前というが、駅力がある駅じゃないからどうなんだろう。秘境駅みたいなところの駅前にマンション建てても資産性低いでしょ。いや、柏たなかはそれよりは都会だってのはもちろんだけど、都心の駅前とは違うから。都心寄りか秘境寄りかどっちかっていうとやや後者だし。

[822: eマンションさん]

マンション出て都心へ1時間以内の駅徒歩1分に価値感じます

[823: 通りがかりさん]

金融緩和が続きそうですね。

[824: マンション検討中さん]

6月中旬発売開始なのに、6ヶ月前からホームページあるってことは高値追求しそう。すみふみたいだ。

[825: 口コミ知りたいさん]

>>816 マンション検討中さん
茨城県側でほしい人もいるだろうからなんともね

[826: マンション検討中さん]

パークビューの低層は特に抽選倍率高くなりそう。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>821 匿名さん
毎日通勤してみたらわかりますよ
駅近すんだらもう、駅遠むりです。

[828: 通りがかりさん]

>>827 口コミ知りたいさん
5-7分くらいは歩けるけどね。10分を越えるとやはりきついわ。

[829: 評判気になるさん]

>>821 匿名さん

やはり、今は、海が見える、駅遠くの物件がトレンドですよ。

[830: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん

駅トオ10分以上は、毎日が地獄

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
雨・雪・風は最悪

[832: 匿名さん]

こんな田舎買うくらいだったらベイパーの方がよくね？

[833: eマンションさん]

>>832 匿名さん
ウェイパーの方がいいよ

[834: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
現地民と田中村体験ツアーとか面白そう。

[835: マンション比較中さん]

>福田村事件って？

[836: 名無しさん]

>>835 マンション比較中さん
良い話では無いのでここで詳細やリンクはやめとくが検索すれば出てくるよ。

[837: マンション検討中さん]

SUUMOの取材レポート見るとIOT給湯器の他にIOTインターホン付きでスマホから遠隔応対で宅配の受取等が出来ると書いてあります
オハナは全物件統一の仕様を使い回すことでコストダウンしていたけどブランド立ち上げから時間が経ちその統一仕様が古くなったため、ここは節目の30棟目として次世代仕様にバージョンアップするみたいですね
郊外の栄えていない駅にしてはあまりに仕様を盛り過ぎているので価格が心配ですが

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ここは安さを売りにする物件ではないですから。
立地と設備がアピールポイントですので価格的な優位性は最初から目指していないと思います。
予算的ぎりぎりでこちらを待っていると置いてけぼりになりますよ。

[839: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
時の流れと共に新しい技術を取り入れているのですね。郊外の栄えてない駅だからこそ、そういった付加価値を取り入れなければ選択肢に上がらないということではないでしょうか。戸数的に地元需要だけでは到底捌ききれず、広域から集めようとしているのだと思います。

[840: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん
当初はオハナ＝安さを追及したブランドでしたけど今のマンション高騰では安さの追及には限界があり、ブランド路線をシフトしようとしているんでしょうね
過去のオハナと比べて色々と違いすぎて驚きます
マンション用地の取得コストが上がり続ける中ここの用地はわりと早い段階で野村が取得していたのも設備にお金を掛けられる要因でしょうね
反対に隣の三井は商業施設建設予定地を最近になって買い取ったので用地取得にコストがかかりすぎてあの仕様にせざるを得なくなったのかと

[841: マンション検討中さん]

用地取得にコストかかったらなおさら豪華仕様にしませんかね？駅近だし。
個人的には商業用地として利用不可と判断してからさっさと手放したいのだと思っています。三井不動産は柏の葉にもたくさん用地ありますしね。そちらに力を入れるほうがメリットありますし。悪く言えばまあ見切ったという感じかもしれません。（あくまでも個人的感想です）購入者にとってはラッキーなのかもしれないです。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>841 マンション検討中さん
となりは三井不動産は関係ないと思いますけどね。三井レジが買ってる土地なら最初からマンション用地。

[847: 管理担当]

[No.842～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[848: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンション検討中さん

オプションはわからないけど、最悪リフォームでやろうと思えばやれるはず。

[850: マンション検討中さん]

低炭素建築物」認定マンション、IOTシステム、ディスポーザー、この地区には少々オーバースペックと感じるレベルの豪華さ！最高じゃんここ！でも、ここまでやるなら手ブラキーも採用してほしかった！

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん

通常手ブラキーはオプションで選択可能なんでしょうか？

[852: マンション検討中さん]

>>851 名無しさん
電子的なシステムだから難しいと思うよ。エントランスだし。

[853: 名無しさん]

>>852 マンション検討中さん
そうなんですね…残念ですがしょうがないですね。

[854: マンコミュファンさん]

>>840 マンコミュファンさん
野村ではなく土地を取得したのは長谷工です。
長谷工案件のマンションなので

[855: 評判気になるさん]

>>851 名無しさん
パークホームズは手ブラキーや、玄関ドアの鍵を非接触キーにするのはオプションで可能と伺いました

[856: 名無しさん]

>>855 評判気になるさん
セキュリティ関連を個別にオプションで変更可能な物件なんて私は初めて聴きましたが、本当なら有り難いですね。

[857: マンション検討中さん]

現地見学しましたが、南側公園は宅地なんですね。
マンション立たないといいのですが。

[858: マンコミュファンさん]

>>855 評判気になるさん
ハンズフリーキーとタッチキーは全く違うユニットなのでエントランスの部分をオプションで個別に対応するのは不可能かと思います
玄関がメカニカルキーからタッチキーになるだけではないですか？

[859: 通りがかりさん]

円安安定なら、この物件も強気な価格になりそうだね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB283I50Y3A220C2000000/

[860: 匿名さん]

5000万円はきっててほしい。4900万がいい。

[861: 通りがかりさん]

>>855 評判気になるさん
おそらくだけど、手ぶらキーはもともとついてて、後付で自分の玄関をオプションで非接触にできるということでは。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 匿名さん
低層階～中層階の狭い間取りなら4000万円台があるんじゃないかと思っています。
敷地の広さや設備の多さで、5000万円台前半が最多になるかなと予想しています。

[863: eマンションさん]

>>862 検討板ユーザーさん
だったら最高だなー

[864: 評判気になるさん]

>>863 eマンションさん
三井が建った後だから、街の価値も上がりますしね。
その分、高くなるのは仕方ないかなと。

[865: 匿名さん]

手ブラいいよねー

[866: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
最終処分場埋め立てたとこなので立ったとしても地盤が弱いかな

[867: 通りがかりさん]

なんで6月中旬まで発表しないんだろうと思ったけど、晴海フラッグがそもそも終わるのか。彼らは6000万円で設備がいいマンションを探してたわけだし、そういう層も取り込むのかも。

[868: マンション検討中さん]

>>867 通りがかりさん
中央区で探していた人が千葉の名前聞いた事もない駅に来ますかね？。。

[869: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん
新築で、設備や共用設備がほしい層はいるんじゃないかな。6000万までしか出せないけど、みたいな。

[870: マンション掲示板さん]

6000万なんて、都内だと築古、駅遠は覚悟しないといけないからなぁ。

[871: 検討板ユーザーさん]

駅遠・中央区アドレスと
駅近・柏たなかアドレスは
ベクトルが真逆な気がする…

[872: マンコミュファンさん]

>>871 検討板ユーザーさん
設備がほしいか、東京アドレスがほしいかを選択しなければいけない購入者もいそうや

[873: 匿名さん]

晴美フラッグかオハナ柏たなかかは確かに悩みどころですね。

[874: 通りがかりさん]

ここ営業ぽい書き込み多くて気持ち悪いと思ったら長谷工案件なのね

[875: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん
最近、長谷工案件じゃない物件は少ないよ

[876: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん
パークフロント！

[877: 匿名さん]

ハルミフラッグか柏たなかの比較というより、ハルミフラッグは倍率が高すぎて抽選当たらないから、チャンレンジはするけど外れたときの（予算内で買える）候補を探して柏たなかに行きついたという感じじゃないかな。

[878: eマンションさん]

この掲示板の大多数はハルミフラッグにまずはチャレンジなんですかね？

[879: 通りがかりさん]

設備や共用部にこだわる割に、値段に文句言い続けるモンスターを退ける価格にしてほしい。

[880: 通りがかりさん]

>>875 マンション検討中さん
長谷工案件って施工が長谷工という意味ではないですwww

[881: マンション検討中さん]

6000万円～でOK　マンション価格＝民度なので

[882: 匿名さん]

>>880 通りがかりさん
回答するならちゃんと説明してあげて

[883: マンション検討中さん]

おおたか、柏の葉を売る人が、こちらを買うので、6000万でも売れそうですね。
建材もまだまだ値上がりしてるし、デベにとっても好都合になりそう。

[884: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん

それは、確実にあります。

[885: eマンションさん]

民度という言葉を使う方にロク方いないんですよね。

[886: 匿名さん]

インターネットは各住戸まで光が来るのでしょうか？

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん
まだ案内されていないので、皆さん分からないと思います。
確実な情報はデベロッパーに聞いた方がよろしいかと思います。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん

2023年のいま、その質問は「水道管は各戸まで繋がっているのでしょうか」というのと同じレベルだな。光以外で繋げるほうが大変だと思うぞ。

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 匿名さん
おそらくLANなのか、光配線方式なのか、みたいなことじゃないかな。確かめるしかないよ。

[890: マンション検討中さん]

VDSLかどうかってことじゃないですか？

[891: マンション検討中]

>>874 通りがかりさん
長谷工は会社ぐるみで書き込んでるってことでしょうか
詳しく教えてください

[892: 検討板ユーザーさん]

>>890 マンション検討中さん
ADSLの可能性もあります。

[893: 匿名さん]

>>892 検討板ユーザーさん
東京めたりっく通信の出番でしょうか？

[894: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
しょうもないし自分で参考になるボタンおさないで

[895: マンション検討中さん]

三井の予約が以前よりも取りやすくなりましたね。
皆さんオハナ待ちなのか、それとも人気がなくなったのか、又はほとんど売れてしまったとか？
どうせなら三井が売れて欲しいですね。
オハナも売れて欲しいので。

[896: マンコミュファンさん]

>>883 マンション検討中さん

やはり6000万くらいするかなー？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンコミュファンさん
6000万だったら絶対買わないですね
そんな価値が柏たなかにあると思えないので

[898: マンション検討中さん]

6000万越えの部屋はあると思いますね。買わない、買えない人は部屋の広さを妥協するしかないかと。

[899: 検討板ユーザーさん]

三井の機械式ですら現段階で申込率が設置率超えてるらしいからこっちは駐車場激戦かもね。
一部角部屋に優先権付けたりで値段嵩増しあるかもな。
値段次第で車手放す人も居そうではあるけど…

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899 検討板ユーザーさん
どこからの情報ですか？契約は完了してても申込なんてまだ開始してませんよ？

[901: 口コミ知りたいさん]

>>898 マンション検討中さん
確かに上層階は超えるかもしれないですね。
6000万以上出すなら柏の葉の徒歩3～4分の中古を検討します。

[902: マンション掲示板さん]

>>900 口コミ知りたいさん
申込希望率ですね、これは失礼しました。
割と最近あちらのMRに足を運んだのでそこで聞いた話です。

[903: マンション掲示板さん]

>>894 口コミ知りたいさん
たまに話の脱線を楽しむくらいの心の余裕が欲しいものです。

[904: マンション掲示板さん]

>>899 検討板ユーザーさん

こちらの方が確実に駐車場倍率は高くなるでしょうね。
隣は車関係ない人も多く購入されてるでしょうから。

[905: 匿名さん]

柏たなかは駅距離関係なく車必須。

[906: 通りがかりさん]

さすがに6000万円ばかりじゃないでしょ。広さと高さによるよ。5000万くらいが最多じゃないかな。

[907: 通りがかりさん]

三井は80平米で4700万円だから、野村も80平米で6000万ちかくじゃないかな。

[908: 評判気になるさん]

坪単価で見たら三井よりかなり高いでしょうけどパースや配当計画見る限り面積削っているので価格は5000万前後でしょうね
東向きは75平米南向きは70平米が殆どですね
最近の価格高騰で致し方無いですけど柏たなかでは最も部屋が狭いマンションになりそうです

[909: 通りがかりさん]

金融緩和が続くし、それなりの価格は覚悟がいるね。日銀総裁が変わるから、不動産価格も下がると言われてたけど、あまり期待できないか。6月中旬の販売開始はつらいねぇ。

[910: 名無しさん]

>>909 通りがかりさん
4人家族で70㎡は狭いよね？
3人家族でも狭く感じるよ。
子供って物が増えていくし。

[911: 口コミ知りたいさん]

>>910 名無しさん
70だと、2人でちょうどいいね。

[912: マンション検討中さん]

駅前は資産価値がある。
駅遠マンション買う人わからん。
戸建てなら駅遠もいいけどね。
マンションで駅遠って　笑

[913: 匿名さん]

>>910 名無しさん
都心の感覚では普通
田舎人の感覚では狭すぎる

[914: 口コミ知りたいさん]

>>913 匿名さん

都心の感覚では普通じゃなくて我慢せざるを得ないって感じじゃないですか？
2人なら～70で十分
3人家族子供が児童生徒学生なら妥協して70後半～
4人家族なら最低80以上理想は100かなぁと思います。
まあ4人家族は戸建ての方がいいって言うのはさておき。

[915: 匿名さん]

TX沿いは数年前まで80平米代後半が普通にありましたけどね
デュオヒルズも広いです
パークホームズも角部屋はかなり広く作っているのでこちらはその点だけ残念ですね
尖った80平米後半の部屋も用意して欲しかったです

[916: 通りがかりさん]

70平米くらいなら3人で住めるかな。4人だと、子どもの年齢による。

[917: マンション掲示板さん]

>>916 通りがかりさん

70平米だと子供成長したら結構キツイと思いますよ
ここそんなにすぐ住み替える前提で買うエリアじゃないです

[918: 口コミ知りたいさん]

パークホームズの掲示板によるとここは230～250くらいになる？そうです。
柏たなかでこんなに高いならいっそ柏の葉の三井ファイナルタワー待ちとかした方が良いのではとか思ったんですがどうですかね～

[919: 評判気になるさん]

>>918 口コミ知りたいさん

それって何年後なんですかね？

[920: eマンションさん]

>>919 評判気になるさん
24-25までは街づくりに力を注ぐっていってるらしいですから、それ以降でしょうね。
それと25年以降だと、省エネ設計が求められるので、それなりに価格が高くなるはず。正直、時期も価格も不明なのに、それにかけるべきなのか、という感じがします。

[921: 通りがかりさん]

無理してここかわなくても、TXのつくば寄りとか、常磐線の中古を探せばいいんじゃないの。最近、修繕費の計画の甘さもあるから、そこが怖いけど。

[922: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
買えるけど柏たなかにしては高すぎる予想なので悩んでいるのでは？
もう少し駅周辺にお店がほしいです
大型スーパーもう一つくらい欲しいけどそんな土地なさそうですよね…

[923: マンション検討中さん]

広域検討者です。
70平米で4500前後ならここ、5000超えるなら南船橋の方がいいかなと悩んでます。
柏たなか駅周辺が今後大きく発展する可能性があるなら多少高くても、、と思うんですが。

[924: 名無しさん]

最近マンション検討し始めた人は別として
おおたかの森や柏の葉キャンパスをスルーしてしまった人で、ここがこの値段なら前者２つのエリアを買っておけばよかったとこのエリアを買うのを躊躇ってスルーする人はマンションを買えるんでしょうか。
そう言う人は目が肥えてるのもあり、マンション価格の上がり相場では設備の低下や価格の高騰を気にして買えなく
下がり相場になっても、もっと安くなって高掴みするのでは、もっと良い物件が同じくらいか安く出てくるのではと何かと買わない理由を見つけてしまって買えないのではと思ってしまいます。
冷静な分析も大事ですが、譲れない点さえ満たしているなら思い切りも大事です。

[925: マンション掲示板さん]

>>923 マンション検討中さん
たしかに。ここが坪230とかならTXにこだわらなければ南船橋の方がいいかもですね。商業利便がケタ違いです。

[926: 通りがかりさん]

南船橋はちゃんと駅降りた上で検討したほうがいいよ。やっぱり動物臭い感じがする。風向きによるのかもしれないけど。

[927: 評判気になるさん]

>>926 通りがかりさん
ネガティブ要素を上回る商業施設の充実ぶりとアリーナが出来るから損したくないなら南船橋かな。

[928: 通りがかりさん]

>>926 通りがかりさん

パークホームズ南船橋の掲示板に先発のlalaの住民の方が南船橋の感想書いてくれてるので見てみるといいかも

[929: 口コミ知りたいさん]

>>927 評判気になるさん
たしかに資産性考えたら南船橋の方がいいかも

[930: マンコミュファンさん]

>>928 通りがかりさん
みてきました。臭いは場所によりそうですね。パークホームズは頻繁な感じじゃなさそうです。

[931: 匿名さん]

もともと埋立地は検討してなかったな。あそこは液状化のハザードマップが真っ赤だったし。

[932: マンション検討中さん]

この辺は地盤が強いんですか？

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 マンション検討中さん
詳細は柏市のハザードマップを見たほうがいいけど、ほぼなにもないよ。都内のマンションをみてるときは基本的に色付きだったから、逆に驚いた。

[934: 匿名さん]

南船橋は渋滞と獣臭及び生臭さがね
住むところではなく遊びに行くところ

[935: マンション比較中さん]

パークホームズ千葉も安いので検討したけど仕様が賃貸レベルでした。
今どき床暖すらないのはキツいですね。
現に2年半経っても販売中でかなり苦戦してるみたい。

[936: eマンションさん]

>>918 口コミ知りたいさん
230～250なら新鎌ヶ谷と同じくらいだね

もう建材も物価もたかいし、この価格で駅前が買えるんだから良いと思うけどね。

[937: 名無しさん]

>>935 マンション比較中さん
床暖房ないなんて、信じられない。
うちは、冬はエアコンつけず、床暖房だけで過ごしてます。

[938: 口コミ知りたいさん]

>>923 マンション検討中さん
広域検討なら、5000万くらいで買えるマンション全部見てみた方がいいですよ。

買わなくてもいろいろ見ると、目が肥えてくるし、ビビビッてくるマンションに出会えますよ。
わたしも買う時は5件以上は見ます。

[939: eマンションさん]

>>938 口コミ知りたいさん

目が肥えて買い時を逃しそうですねそれ

[940: eマンションさん]

相変わらず営業マンがウヨウヨしてますね

[941: マンション検討中さん]

南船橋の仕様をみてから、比較検討します、
資産性、将来性はパークホームズでしょうね
広域から呼べるし、
こちらはもうほぼ茨城県ですもんね

[942: 検討板ユーザーさん]

>>938 口コミ知りたいさん
悪くないんじゃない。価格なのか、設備なのかなど、選び方の軸があるだろうし。個人的には、5000万前後ならここにするかもなー。

[943: eマンションさん]

>>937 名無しさん
それもあるだろうけど、千葉駅付近って活気がないんだよな。昔ほど。柏や柏の葉、流山おおたかの森などが密集してる東葛は頑張ってると思うわ。

[944: マンション検討中さん]

販売6月だとまだまだ価格がでるのは先かな？早く大体の価格でいいから教えてほしい！

[945: マンション検討中さん]

>>943 eマンションさん
柏・柏の葉・おおたかで密集とは言わないでしょう。。

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
柏～おおたか間は船橋～津田沼間より距離が長い。
船橋～津田沼間を密集と表現するようなもの。

[947: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
4980万円っす。

[948: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
販売6月中旬ならGW前後にモデルルームオープンと価格発表ですかね

[949: マンション検討中さん]

価格勝負のパークホームズシリーズは公式HP開設と同時におおまかな価格提示されますよね。
オハナシリーズはMRオープンまで価格は示さないんでしょうか？

[950: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん
日銀総裁の件もあるし、もう少し落ち着いてから決めるんじゃないの。価格高騰も続いてるし、ギリギリまで引き付けてもいいと考えてそう。

[951: 通りがかりさん]

>>947 匿名さん

おおたかの森のクオンやソライエグランの販売価格より高いのはしょうがないのかなぁ。
たった3年程でこの上がり方はため息出るよ

[952: 検討板ユーザーさん]

>>943 eマンションさん
千葉県で一番駅ビルが綺麗で大きく活気あると思うけど！最近行かれてないのでは？

[953: 通りがかりさん]

>>952 検討板ユーザーさん
うーん、駅はきれいだけど、街に活気ある感じなかったけどなぁ。

[954: マンション検討中さん]

こんにちは物件ではないし、坪250くらいかな？
柏の葉で坪300近いですからね。

こんなに眺望がよく、駅前なんて、最高ですよ。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中さん
250の価値あるのかなー
駅前とはいえドラッグストアとスーパーしかない駅ですからね。

[956: マンション掲示板さん]

>>955 マンション検討中さん

柏たなかに250の価値はないです1年で坪100万なんて上がるわけないと思います

[957: 匿名さん]

沿線での序列とか過去の相場がどうとか関係ない。
TX徒歩1分、千葉県内、公園フロント。これを今いくらで買うか、買えるか。
＠200とか言ってると価格公表時に泡吹いて倒れるよ。

[958: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
じやあ、パークホームズはかなりお買得ということか。

[959: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん
だから南船橋の方が価格は高いと思う。

[960: マンション掲示板さん]

>>956 マンション掲示板さん
上がることを期待して買うなら違う場所、買った方がいいよ。

こちらは住み心地優先で、投機目的ではないから。

[961: 評判気になるさん]

>>960 マンション掲示板さん
数年後リセールする予定があるなら他を検討するべきですかね…

[962: 匿名さん]

投資目的なら高値掴みしてしまうと思いますよ。環境優先ならいいですけどね。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 匿名さん
投資目的ではありません。
今後転勤の可能性が０ではないため駅1分ならそこまで下がらずに売れるかなと考えていましたが他も検討してみます。

[964: 通りがかりさん]

オハナの価格が低ければいいけど、日銀総裁が変わって金融緩和維持で高単価だったら、他も選びようがない気がする。今のうちに別を選んどいたほうがいいんじゃないの。

[965: 通りがかりさん]

身の丈にあった住宅にしたほうがいい。

[966: マンション検討中さん]

>>963 口コミ知りたいさん
一般的な話なのですが、近すぎるのも騒音や治安でよくないとか聞いたこともありますね。一番高いのは5分とか。
古い情報なのと繁華街のないこの地に合うかわかりませんが。

[967: マンション検討中さん]

転勤で短期で売る可能性あるなら南船橋でしょうね
駅前大規模商業施設開発あるので、大きな値崩れしないでしょうからね
馬の匂いと団地ビューと治安が気にならなければですが

[968: 口コミ知りたいさん]

>>964 通りがかりさん
今はどこも高いですよね。その中でも今後下がりにくい場所を探しているのですがここは微妙そうですね。
少し前に出ていた南船橋や他の駅近中古も検討してみます。

[969: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
確かに競馬場があると治安と臭いが気になりますね

[970: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
臭いとハザードマップがなー。臭いって防ぎようがないんだもんなあ。いつ来るかわからないと洗濯物も干せないし。

[971: 評判気になるさん]

>>968 口コミ知りたいさん
資産性、マンション設備、街そのもの。何に注目するのは人それぞれだからね。

[972: 匿名さん]

>>969 通りがかりさん
競輪の終了時に人が雪崩れ込むので、立川なんか客が痴漢する話もききました。船橋の混み具合はわかりませんが。治安が悪くなるのはたしかですね。自分なら渋滞と街が汚いので住みたいと思いませんが。

[973: 通りがかりさん]

>>970 評判気になるさん
近くのLaLaまでは臭わないらしいです。
今回建つ方は競馬場から近いからわかりませんね。バルコニーと反対側なのでそこまで気にならないとは思いますが。

[974: 通りがかりさん]

>>972 さん
環境や子育てには柏たなかの方が良さそうですね

[975: マンション比較中さん]

「農ある町づくり」がコンセプトの柏たなか。
このまま静かな環境が維持されてくれればいいかな。駅前公園に畑とかすばらしいじゃないですか。

[976: マンション検討中さん]

これを信じて越してきた先住民はちょっとかわいそう。
文句の一つや二つ言いたくなるのも分ります。

[977: マンション検討中さん]

同じPHシリーズでも三井の力の入れようが違いますね。

[978: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん
柏たなかの駅前もこんな風にしてほしかった…

[979: 匿名さん]

さらに1万人規模のアリーナ「LaLa arena」ができますからね。
資産価値に関しては比にならないと思います。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん

ここの土地も三井が買っていればそんな未来もあったかもですね

[981: マンション検討中さん]

農業をコンセプトにするなら、せめて道の駅のような大きな直売所を作ってほしい

[982: 検討板ユーザーさん]

>>966 マンション検討中さん
電車は国道のような深夜の騒音がないのが救いですね。
三井は線路面の部屋は二重サッシになっていたので、結露の心配もないなと思いました。
オハナは線路から離れているので、二重サッシは不要だと思います。
柏の葉キャンパスと柏たなかは距離も短いので新しい街続きな印象です。
柏の葉と同じく治安も良いと思います。

[983: 匿名さん]

>>982 検討板ユーザーさん

二重サッシは、いいよ～
ペアガラスは結構、音が響く。

[984: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
遊びに行くのはいいんだけどなぁ……。やっぱり気になる点が多いから、南船橋は見送るかも。柏たなか以外も探しはするけど。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 通りがかりさん
不動産は、立地が全てですから、駅近選んどけば、売るときに楽ですよ。

[986: マンション検討中さん]

>>953 通りがかりさん
10年前だったとしても、当時千葉駅周辺の商業売場面積は約17万平米で千葉県1位ですよ！柏駅周辺は約13万平米
、船橋駅約12万平米です。【商業施設・商店街の総売場面積比較】範囲：各駅1.0km圏　データ：経済産業省「商業統計表（平成26年）」

平成26年以降、柏駅、船橋駅も成長していますが、千葉駅及び千葉中央駅周辺は、再開発で商業面積大量供給されていますから令和5年でも1位のはずです。

[987: マンション検討中さん]

残念ながら千葉中央駅は外れるようです
https://twitter.com/k_times_com/status/1633775417961353217

[988: 通りがかりさん]

>>985 検討板ユーザーさん
ビックカメラ柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、ビックカメラ千葉駅周辺の地価公示204万円/平米でした。ビックカメラに近いから価値があると言うわけではないですが。

流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示ポイントは競馬場近くで19万円/平米、柏たなか一番近い地価公示は23万円/平米でした。
もちろん駅距離調整やその他要因を比較しないと適切な判断とは言えませんが概ね商業的な経済価値という面では外れていない印象です。

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション検討中さん
合理的だと思います。千葉中央駅は千葉駅から1km以内、駅高架下で直結しています。富士見エリア、京成千葉中央駅(既に駅前及び駅直結オフィスが供給済)に新たな大規模オフィス供給は不要でしょう。

[990: 検討板ユーザーさん]

うーん、千葉駅ならまだしも千葉中央駅とか全く興味がありません。
何があるというのでしょうか？

[991: 匿名さん]

千葉駅直下は商業施設多いけど、少し歩くとシャッター街がでてくるんだよな。活気がないといえば、活気がない。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
千葉駅～千葉中央駅までテナントフルで入っていますよ。柏たなかも千葉中央駅ように発展できれば良いですね。

[993: 名無しさん]

>>992 匿名さん
ここの検討者は田舎町が好きだと思うので発展は望んでいないのでは。
それにしても千葉と千葉中央がシャッター街って嘘は良くないよ。

[994: 検討板ユーザーさん]

>>993 名無しさん
ここは柏たなかの都会に近い田舎のトカイナカが好きな人と、価格帯的にTXで無理なく買えるのが柏たなかになってしまった人が重なってるから、求めるベクトルが重ならないんだよね
駅前にスーパー増やしてほしいくらい？

[995: 口コミ知りたいさん]

>>990 検討板ユーザーさん
パークホームズ千葉の話題が出たからでしょうね。両駅は徒歩圏だからまとめて考えることが多いとは思いますが。いずれも柏たなかとどちらにしようか悩むというタイプの街ではないですね

[996: マンション検討中さん]

PH千葉が販売から2年半も売れ残ってるのはなぜなんでしょ？

[997: マンション掲示板さん]

>>996 マンション検討中さん
ブロガーに設備が最低って言われたからじゃないの？
価格を少し高くしてでも設備を良くするべきだったのかも？
どちらにしてもここで話する内容じゃないよね。

[998: 匿名さん]

>>993 名無しさん
グーグルマップでみてきた。ごめん、一昔前の知識だったわ。立派なマンションになってた。

[999: 匿名さん]

確かにパークホームズ千葉は最低設備で賃貸レベルとかブロガーさんに言われてましたもんね。
駅前なのに2年半以上も売れ残るのも納得です。