「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8001: マンション掲示板さん]

>>7999 マンション検討中さん

是非しましょう！
オハナの名を冠するにふさわしい公園かと。

[8002: 評判気になるさん]

>>7993 匿名さん
公園の音は
横に広がるので
マンションが音を吸音するのか
反射するのかで
聞こえ方が変わってきそうです

[8003: マンション検討中さん]

>>8001 マンション掲示板さん

管理組合が一戸当たり5000円/年を徴収して市とネーミングライツ契約すればいい。
但し総会決議が必要。

[8004: マンション検討中さん]

公共公園に金払ってマンション名を冠する事に意味があるのか？

[8005: 匿名さん]

>>8003 マンション検討中さん
ひろけんのHPによれば市がネーミングライツ事業を見直すためとありますが、最後は金目で金額が折り合わなかっただけということもあり得るかもしれません。
１戸あたり月400～500円くらいなら面白いと思います。

[8006: 匿名さん]

>>8005 匿名さん

ひろけんは営利企業、ネーミングライツで宣伝効果がある。
マンション管理組合は非営利団体、宣伝する意味がない。
マンション竣工までにデべがネーミングライツ契約をするなら拡販効果はあるが。

[8007: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
視野が狭いなぁ。資産価値向上することは住民共通の利益じゃないですか？

[8008: 評判気になるさん]

>>8007 匿名さん
そうは言っても、資産価値にどれだけ寄与したか測れないしなぁ……とかなんとかで反対する住民が多そう。

[8009: 匿名さん]

終の棲家だから資産価値なんてどうでもいい。いくら現金持てるかが重要。

[8010: 匿名さん]

>>8006 匿名さん

>>マンション竣工までにデべがネーミングライツ契約をするなら拡販効果はあるが。

竣工後、デべから管理組合にネーミングライツ契約を継承すればいい。以降の費負担は管理組合。

[8011: 匿名さん]

>>8009 匿名さん
経営思考と雇われ思考で平行線という印象。

[8012: マンション検討中さん]

原因は「老後3000万円」だと思う。

[8013: 匿名さん]

>>8012 マンション検討中さん
なにそれ

[8014: マンション検討中さん]

いくら資産価値の高い持ち家マンションに住んでても現金で3000万持ってないと政府想定の95歳までもたないという事だろう。

[8015: 評判気になるさん]

>>8014 マンション検討中さん
「売る」という選択肢がでてくるからありだと思うけどね。

[8016: マンション検討中さん]

>>8015 評判気になるさん

売ったら次住むとこどうすんの？5000万出してまた買うの？

[8017: eマンションさん]

>>8016 マンション検討中さん
賃貸とか高級老人ホーム

[8018: 匿名さん]

ずっと住むつもりだから資産価値イラネっていうのは思考停止ですね。
転勤とか離婚とかで想定外に売ることはあり得ますよ。というか、世の中の夫婦の３組に１組は離婚してるんだから、離婚は想定外じゃないですね。うちは大丈夫と思い込んでいる人ほど危ないものです。
それ以外にも、家族構成の変化で広いところに住み替えたい、ダウンサイズしたいというときも高く売れるに越したことはない。次の選択肢が拡がります。
終の棲家さんも、亡くなった後相続人が売ることもあり得るから、今売るつもりがなくても売る場合に金になる方がやっぱりいいことに間違いはないですね。

[8019: マンション検討中さん]

子孫のために美田を残さず

[8020: 検討板ユーザーさん]

子孫のために田中を残さず？？

[8021: 通りがかりさん]

>>8016 マンション検討中さん
老後でしょ？　部屋狭くして価格を抑えればいいじゃん。ちゃんと頭を使わないとだめだよ。

[8022: 通りがかりさん]

休日に駅前公園に行ったけど、子供たちの奇声がマンション全体を反射してかなり響いていましたよ。あれじゃ住むのにはちょっと悩ましいね。まるで幼稚園、保育園のような環境だったよ。そういう環境下で日中奇声を聞いてたら頭痛する人もいるかもね。防音窓も検討する人もいるんじゃないかな。

[8023: 評判気になるさん]

奇声かぁ
それはさすがにキツイかも

[8024: 匿名さん]

>>8022 通りがかりさん
確かに平日の夕方も子供でいっぱいだしなぁ。
子供の声が気になる（ジジババになった時に気になりそう）人は、やめた方がいいかもですね。

そう意味ではPHはオハナが壁になって音を遮ってくれる形になりますね。東向きなら眺望もいいし。

完売してますけど。

[8025: 評判気になるさん]

>>8024 匿名さん

安すぎるマンションはなんか怖い

[8026: 口コミ知りたいさん]

>>8022 通りがかりさん

B棟低層階が人気だったみたいだけど、目の前がそういう環境だと後悔する方々もいらっしゃるかもね。
マンション選びはホント難しいですよね。駅近物件の採光、景観問題、騒音問題など。

[8027: マンション検討中さん]

マスクしてないの？

[8028: eマンションさん]

>>8010 匿名さん
デベはやりませんよ。そんなことしなくても人気で販売絶好調ですもん。
やるなら引渡後に管理組合でやりましょう。

[8029: 匿名さん]

>>8028 eマンションさん
「オハナ柏たなか公園」という名前にすることでマンションの敷地っぽくなり一般人が入って来なくなり騒音が軽減されるという効果があります・・・かも知れません・・・少しくらいは。

[8030: マンション検討中さん]

つくばみらい市から分離独立するな。

[8031: 通りがかりさん]

>>8026 口コミ知りたいさん

B棟低層階購入者です。
確かに子どもが独立して夫婦だけになったら声は気になるかもしれないとも考えました。
ですが今現在、子どもたちが小さいうちはやっぱり公園が真下って最高の環境なのでそれを優先しました。
人によって何を優先するかそれぞれ違うと思うので、あくまで我が家の意見ですが。

[8032: 匿名さん]

>>8029 匿名さん
知る限りマンションでネーミングライツを取得するなんて日本でも初めてか仮にそうでなくても極めて珍しいのではないでしょうか。
そうすると一時的にでも全国的に注目を浴びますし、この地域ではNo. 1マンションの地位をぶっちぎりかつ不動のものにするのではないでしょうか。
もちろん遊び半分くらいのつもりですが、各戸年5000円程度の投資としては非常に面白いトライだと思います。

[8033: マンション住民予定さん]

>>8032 匿名さん

理事長に提案書を提出してください。柏市との折衝は貴殿に委ねます。

[8034: マンション住民予定さん]

これは10数年前に住民が企画し、10枚1シートで住民に頒布したマンション切手の例。
日本郵便のフレーム切手で、最終的に「駅前立地の板マンション」が強調されるB案で切手化した。（当時は封書は80円切手）

[8035: 匿名さん]

>>8034 マンション住民予定さん
懐かしい！
センチュリーつくばみらい平の切手ですね！
今となってはレア物でプレミアが付くのではないでしょうか。
ぜひオハナでもやりましょう！

[8036: 口コミ知りたいさん]

駅から見ると団地みたいに見えますね。
良い外観になりますように。

[8037: 匿名さん]

>>8035 匿名さん
そのマンションのことは知りませんが、なんでレアなんですか？自分で写真を切手にするサービス利用しただけとは違うんですか？

[8038: 匿名さん]

>>8037 匿名さん

商用販売でないからでは？

[8039: マンション検討中さん]

>>8036 口コミ知りたいさん

駅歩30秒で有名なマンションだよ。

[8040: 通りがかりさん]

マンションの切手つくるとか、なんだか浮かれすぎで恥ずかしいな

[8041: 匿名さん]

都内の某マンションはデべが契約者にマンションのペーパークラフトを配ってたよ。

[8042: 匿名さん]

足立区のマンションなんかマンションソング作ったよ。理事会で歌うのかな？

[8043: マンション検討中さん]

管理組合理事会で理事が「恋のフォーチュンクッキー」踊っとるぜよ。マジ？
https://www.youtube.com/watch?v=ejUDAA4BMOg

[8044: 匿名さん]

むしろ子ども達が目の前で元気で遊べる環境は好ましいポイントと言えるでしょう。
普通は大きな公園なんて近くにありませんからね。

[8045: 匿名さん]

>>8038 匿名さん
つまり誰でも作れるものなので。極端な話、あなたの落書きでも金さえ払えば切手にできますが、レアだからプレミア付くなんてわけないってことです。

[8046: 周辺住民さん]

すでに十数年前にマンション切手の発想が在ったとは驚き。

[8047: 匿名さん]

何で切手の話が急に出てきたのかと思ったら、ネーミングライツからの派生でしょうかね。
ネーミングライツは対外的なもの、切手は内輪のものなので、別々に検討すべきものだと思います。
個人的には両方とも遊び心があって面白いと思います。

[8048: 周辺住民さん]

>>8045 匿名さん

>>つまり誰でも作れるものなので。・・・・・

「コロンブスの卵」だね。

[8049: 匿名さん]

>>8048 周辺住民さん
言葉の使い方間違ってますよ笑

[8050: マンション検討中さん]

お隣のマンションの住民スレ見ましたが、虫すごいらしいですね。
こちらのマンションはどうなのでしょうか。

[8051: マンション検討中さん]

ここのマンションの検討に関係のない書き込みの削除をお願い致します。よろしくお願い致します。

[8052: 周辺住民さん]

入居ししてからじゃないと分からないでしょう。今から楽しみです。

[8053: ご近所さん]

カメムシ、アオバハゴロモ、ワタムシ・・・・・みんな来るよ。

[8054: マンション比較中さん]

同じオハナでもメインエントランスが階段の「オハナ蘇我ガーデニア」「オハナ高尾」は、公式ＨＰにスロープが明示されているが。

[8055: マンション検討中さん]

>>8054 マンション比較中さん

オハナ柏たなかにもスロープはあると営業さんは言っておりました。線路側（高架橋）からエントランスにかけてあるようです。
それと洗車スペースは柏たなかには欲しかったな。

[8056: マンション検討中さん]

高尾は生協スペースなんてあるんだ

[8057: eマンションさん]

オハナ柏たなかの駐車場出入口からカーシェア付近の角張って道幅やや狭くなる所、車同士の交換でぶつけそうだな。ミラー付けるとは思うけど。

[8058: マンション比較中さん]

信号機の方が安全。

[8059: マンション比較中さん]

幅員が6ｍないと思われ隅切りがないので建物が死角になり対向車が見えにくいので非常に危険。すれ違いは無理。デべに確認要。

[8060: 匿名さん]

ネーミングライツは採用、切手は不採用？

[8061: マンション比較中さん]

切手の方が各人封書に使えるから利用価値が高いでしょう。

[8062: ご近所さん]

マンション名付けてどうすんの？駅前の市民公園だよ。マンション専用の公園ではないよ。

[8063: 購入者さん]

まったくのお金の無駄遣い。
ここはお遊びの掲示板ではない。

[8064: 通りがかりさん]

ここ買う人がこんな参考にならない掲示板見るわけないやん

[8065: マンション検討中さん]

買うなら基本は公式資料とMR訪問、web掲示板は補足程度。

[8066: マンション検討中さん]

伊奈にビルなんてあったっけ？

[8067: 匿名さん]

>>8062 ご近所さん
何を当たり前なことを。セナリオの名前がついても広島建設専用の公園ではなかったでしょう。

[8068: マンション検討中さん]

scenario（シナリオ）のイタリア語読みがセナリオだよ。

[8069: マンション検討中さん]

>>8057 eマンションさん

すれ違い出来る？

[8070: 匿名さん]

切手だの公園名だの、ここの購入者はいい気になりすぎw

[8071: 匿名さん]

ペットの足洗い場があるのに洗車区画をが無いのはなぜ？

[8072: ご近所さん]

ペットは家の中に入れるから綺麗にする必要があるが、車は駐車場に置きっぱなしだから汚くてもいいから。

[8073: マンション掲示板さん]

>>8071 匿名さん
まずは自分で考える癖をつけよう

[8074: 匿名さん]

車は機械、ペットは家族。

[8075: 通りがかりさん]

>>8060 匿名さん

どっちも年寄りか相当な田舎者が考えそうな案だな。
切手w

[8076: マンション掲示板さん]

xで　柏たなか　商業施設　で検索すると柏たなかの住民の本音が見れて楽しい
諦めろと言いたい

[8077: 評判気になるさん]

>>8075 通りがかりさん
みんなマンションの資産価値を上げるために真剣に考えてるのにあまりに失礼すぎるんじゃないですか？

[8078: マンション検討中さん]

まぁ失礼っちゃ失礼だが、今どき切手？？とは自分も思った。

[8079: マンション検討中さん]

>>8077 評判気になるさん

切手で資産価値上がる訳ないでしょ。

商業施設出来るとか、新しい路線出来るとか、人気の場所だけど土地が無くて新規マンション建てられないとか
そういう事でもない限り資産価値は上がらないでしょ。

[8080: 通りがかりさん]

>>8079 マンション検討中さん

まあ後2年もすれば、
この辺りで人気の物件は柏の葉キャンパスの駅前新築タワマン一色だろうね。

そして柏たなかはまた、柏の葉キャンパスが買えない層が買うとかマンマニに言われるよ。

[8081: マンション検討中さん]

まあ本気で資産価値上げたかったら24時間対応のコンシェルジュ付けて住民優先のマンション内保育園付ければ資産価値上がるんじゃないか？

[8082: マンコミュファンさん]

ここの人はマンマニを神格化しているって以前誰かが書いてたけどその通りだなw

[8083: 名無しさん]

>>8079 マンション検討中さん
立地が大事って誰かが言ってるからそれだけだと思ってるのかな。変えられないことを考えても仕方ないから、変えられることを考えようよ。立地の次に大事なのは管理。それはわれわれで変えられる。ここまで言われないとわからない？

[8084: マンション検討中さん]

切手とか公園の名前とかは、管理と関係なくないか？

[8085: マンション掲示板さん]

タワマンに魅力を感じないのだが。俺だけか？
オハナの方が魅力を感じる。俺だけか？

[8086: 通りがかりさん]

>>8084 マンション検討中さん
またまたご冗談を笑

[8087: マンション検討中さん]

>>8069 マンション検討中さん

>>すれ違い出来る？

[8088: マンコミュファンさん]

>>8085 マンション掲示板さん
タワマンの価格が高くなるということは、それだけ魅力があるからなんじゃないか。

[8089: マンション比較中さん]

>>8087 マンション検討中さん

テクニックでカバーだな。
オレのは全幅2016ミリあるから最初から無理だけど。

[8090: 匿名さん]

>>8086 通りがかりさん

ほうほう。
マンション描いた切手があると「お、このマンションは管理レベル高いんだな」って思うのが柏たなかでは普通なの？

だいぶ変わった人が多いんだね。。

[8091: マンション検討中さん]

14年前に住民に実費（￥800）頒布したマンション切手（フレーム切手）。
当時は封書は80円切手だったので「80円切手×10枚の1シート」。
この図柄でキーホルダー、マグカップ。マウスパッド、も製作して頒布。

[8092: マンション検討中さん]

アホみたい…

[8093: 通りがかりさん]

>>8090 匿名さん
お前、めんどくさいやつだね

[8094: 匿名さん]

>>8088 マンコミュファンさん

タワマンが高くなるのは駅前や直結のように立地が良いってのが前提にあると思う。
誰もが見かけるシンボルタワーなら高くなるのもわかる。
だから駅から遠いタワマンは新築販売終わって話題にならなくなったら…。

[8095: 検討板ユーザーさん]

>>8094 匿名さん
>>8080が言ってる柏の葉タワマンは、駅近じゃない？

[8096: マンコミュファンさん]

>>8085 マンション掲示板さん

少数派

[8097: マンコミュファンさん]

>>8094 匿名さん
今度柏の葉キャンパスに出来るタワマンはランドマークになるレベル

[8098: マンコミュファンさん]

取り敢えず切手とかマグカップとか全く欲しくないし
資産価値とも全く関係ないからやめてね。
でしゃばる年寄りの考える事って大体老害だな。

[8099: 匿名さん]

>>8087 マンション検討中さん
ベランダの外壁を、建物外壁と勘違いしてるのでは？　ベランダの分飛び出してるだけだよ。

[8100: 評判気になるさん]

部外者のネタなんだろうけど確かに切手とかネーミングライツとか失笑レベルだからマジでやめてほしい。

[8101: マンション検討中さん]

>>8099 匿名さん

隅切りが必要。

[8102: 匿名さん]

切手とネーミングライツは分けて検討すべきかと。管理について、内部の清掃やルール決めだけでなく自分たちで魅力を発信していくという発想は重要だと思いますよ。

[8103: マンション検討中さん]

切手は使い道があるから直接効果はあるが、ネーミングライツは直接効果がない。

[8104: 検討板ユーザーさん]

第二期二次はどのくらいいくだろうか？

[8105: 口コミ知りたいさん]

都内の某タワマン、コンクリートの問題で建設ストップだが、オハナは大丈夫だよな？！

[8106: マンション検討中さん]

ネーミングライツすると、どのくらい資産価値が上がるの？500万円くらい？

[8107: 匿名さん]

目先しか考えられないの良くない。基礎研究を疎かにした日本からノーベル賞受賞者が減っていくのと同じ感じです。

[8108: マンション検討中さん]

>>8107 匿名さん
不動産価値が上がると思い込んでるのも、目先な気がする

[8109: 周辺住民さん]

マンションの資産価値って究極は流通価格（中古売買課価格）では

[8110: マンコミュファンさん]

オハナの評価をネット等で調べるとあまりにも強気な価格と表記しているところもありましたが、購入された方はそれを加味して購入されたんでしょうか？
もう少し安ければ即決なんですが、資産性という観点で考えると10年後が価格が維持できないんじゃないかと不安があります。

[8111: マンション検討中さん]

>>8110 マンコミュファンさん
駅から1分は資産価値が落ちづらいです。
駅から5分も資産価値が落ちづらいです。

[8112: マンション掲示板さん]

>>8110 マンコミュファンさん
ここ数年はたまたまマンション相場が上がりつづけていたので、価格が維持されるのが当然と考える人もいるのですが、そうではありません。
本来、新築で買ったマンションは中古になったとたん価値が下がり、その後も下がりつづけるのが普通です。車にたとえてみると分かりやすいでしょう。
今のところ相場の上昇はしばらく継続しそうですが、２、３年後以降はどうなるか誰にも分りませんから、普通に価格は下落すると思っておいた方が良いです。

[8113: 匿名さん]

>>8112 マンション掲示板さん
もう少し自分の頭で考えよう。ヒント、自動車とマンションの違い。

[8114: eマンションさん]

>>8110 マンコミュファンさん

購入者ですが、お気持ちよくわかります。
柏たなかにしては高いな～と思いましたが、我が家は柏市北部エリアで探しており、子どもの小学校の関係で今年中に引越したかったのと、予算内で希望の条件に合う部屋の広さを確保できるのがオハナだったので購入しました。
もちろん、新築での購入なので売却時はこちらが少し損をする形になるかなと思いますが、売却する予定はないのでその辺りは目を瞑っています。(今の不動産バブルがこの先も続くとは到底思えないので)

[8115: 評判気になるさん]

15年前に買ったマンション、今は中古なのに当時の新築価格の1.5倍で取引されているよ。

[8116: 通りがかりさん]

オハナの価値を下げたい人がいるんだよなぁ。まぁ値段発表前、4000万だとか考えていて、この値段なら驚くか。そして世間は値上がり続けてる。買うとこないんだろうな。
でもここは竣工前完売の勢い。諦めたほうがいいよ。

[8117: 通りがかりさん]

>>8115 評判気になるさん

だからそれは今が異常なまでに不動産バブルなだけ。
これからも、もしかしたらそこまで上がることもあるかもしれないが可能性は低いと思っていた方が身のためです。

[8118: 匿名さん]

>>8110 マンコミュファンさん
高くて買えないなぁと思う人が８～９割、高いけど欲しいから仕方ないなぁと思う人が１～２割が適正価格だから、ここは適正価格。あるいは、販売スピードを考えればもうちょっと高いくらいが適正価格だったかもしれない。つまり、あなたの感想ではなく需給に照らせば適正価格～割安ということです。

[8119: 匿名さん]

ここ買えない人ってどこ買うんだろう。利根川を渡る？　でも利便性が悪いよね。車を持てば案外問題ないのかな。

[8120: 評判気になるさん]

TXだから利根川は問題ない。

[8121: 評判気になるさん]

>>8119 匿名さん
野田市梅郷駅前のマンション

[8122: 匿名さん]

>>8117 通りがかりさん
相場が高くなっているのは事実だけど、なんでバブルって思ってるの？

[8123: eマンションさん]

>>8122 匿名さん
東京オリンピックのときもバブルだと思ってたんだろう。

[8124: 匿名さん]

たしかに、このまま何年もずっと上がり続けるというのは甘すぎる予測だろうね

[8125: 評判気になるさん]

これ以上がったら買えないよ。

[8126: 匿名さん]

相場高騰＝バブルと思うくらいのレイヤーがメインターゲットのマンションってことでしょうか。

[8127: 通りがかりさん]

オハナ購入者か検討者か不明だが、おのぼりさんみたいな人さ、恥ずかしいからやめて。

[8128: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン多いけど、もうすぐ全在庫放出なのか。

[8129: マンション掲示板さん]

中古相場が下がることはあっても、同じエリアを比較して新築相場が下がることはもうないんじゃないかな
建築費や人件費が高騰するなら、タワマンや何棟も建つ大規模マンションで多売にしない限り、利益確保しにくいから以前より高価格にして供給絞る感じになると思う
都心部の湾岸みたいな海外マネーが入ってきてるマンションバブルは弾けても、実需に近いエリアは利益がそこまで膨らんだ訳でもないから

[8130: 名無しさん]

円安や人件費高騰が続いてるから下がりにくいとは思うな。それらが落ち着いても、値段が下がるまで時間がかかるだろうし。その頃には金利も上がってるんじゃないかな。結局買うなら、賃貸にコスト回すより、早めがいい。

[8131: 匿名さん]

金利が上がるとリセール相場が下がるから、中古が安くしか売れなくなるよ。

[8132: マンション掲示板さん]

>>8131 匿名さん
その分の現金がないし、賃貸のコストに食われるぞって話なのでは？

[8133: 評判気になるさん]

売却は住宅ローンの残債が償還できれば良しとしよう。

[8134: 匿名さん]

>>8132 マンション掲示板さん
なんで賃貸前提？

[8135: 匿名さん]

>>8134 匿名さん
バブルだとか言ってる人がいるけどそうやって買わないで賃貸でいるより買った方がいいっていう流れですよね。ホリエモンも言ってたけど、文脈を読めないで一部目に入った言葉だけから判断する方って本当に一定数いるものですね・・・

[8136: 通りがかりさん]

>>8134 匿名さん
持ち家ならいまの市況に合わせて基本的に価格上昇してるから、そんな新築価格に文句いわないのでは（もし文句があるなら、収入に見合ってない家をみてる）。持ち家なのに価格上昇せずなら、住み替えが賃貸同様コストになる。金利が上がれば、今住んでる持ち家の価格も下がるだろうし、どっちみち苦しいね。

[8137: 名無しさん]

でもなんで買えないマンションに固執してるのかわからない。意味あんの？

[8138: 評判気になるさん]

>>8136 通りがかりさん
> 金利が上がれば、今住んでる持ち家の価格も下がる

うわー
やっぱり金利が上がるとローン支払いが増えるだけじゃなく、マンションの売り値も下がっちゃうのかー涙

[8139: 匿名さん]

>>8137 名無しさん
買えないから固執してるのでは？もうほっときましょうよ。

[8140: 評判気になるさん]

ローン組めれば買えるんだけど・・・・

[8141: 通りがかりさん]

>>8138 評判気になるさん
教科書的にはそうかもしれないけど、今の社会構造からすれば必ずしもそうではないだろうというのが趨勢。先のことを気にしすぎても誰にもわからないから、どっちにせよ今賃貸なら早めに買うだけだし、カツカツすぎなら収入と資産を増やす努力をするだけだよね。

[8142: マンション検討中さん]

金利が上がったら住宅の価値下がるのは過去のデータ見た事ある人なら分かると思うけど、まず間違いないだろう。例外なく全体的に相場は下がる。

てかそもそも月20万の出費に耐えられる人だけが参加できるステージですよねぇ。。

[8143: 匿名さん]

>>8141 通りがかりさん
今の社会構造って何？ 以前の社会構造から何がどう変わったの？

[8144: 通りがかりさん]

ってか都落ち1割、都まで登り切れずたかな止まり9割ってのが実態だと思う
駐車場は楽しみ

[8145: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
学長っぽい。

[8146: 名無しさん]

流山おおたかの森も都落ちの集まりから栄えたんだし、ゆっくり見守ろうよ

[8147: 名無しさん]

>>8143 匿名さん
多くの方にはわかってると思いますよ、、

[8148: マンション検討中さん]

>>8143 匿名さん
給与が上がり始めてる点が変わっていますね。一度給与、物価、金利が上がるサイクルが始まったら数十年全部上がり続ける未来もあり得ます。

[8149: 評判気になるさん]

給料が上がるとマンション価格も上がるのですね。

[8150: 内見者さん]

オハナの物件を内見してモデルルームではあるものの素敵だとは思いましたが、値段を提示されて若干引きました。家に帰って冷静に考えて月約20万円の出費に清水の舞台から飛び降りるか悩んでいます。
立地や景観、静かな街並みは気に入っているんですが、TXが延長されて新たな新駅ができるまで新築マンション待つか悩んでいます。
その頃にはマンション価格も落ち着くのではと予想していますが、皆さまはどう思われますか？

[8151: マンション検討中さん]

今買っときゃなか永遠にかえないよ！

[8152: eマンションさん]

購入して他に良い物件があればヤドカリみたいに引っ越しするのはいかがでしょうか。

[8153: 通りがかりさん]

>>8150 内見者さん
それまだ決まってないし、20年後とかの世界では、

[8154: 評判気になるさん]

>>8150 内見者さん
多くの人が言うように支払い金額に不安を感じるならやめておいた方が良い。
世帯年収1000万を35年維持できると思うなら買えばいいのでは？
身の丈に合わない出費は身を滅ぼすだけです。

[8155: マンション検討中さん]

>>8154 評判気になるさん
子供が１人(10歳位まで）なら、年収が１０００万円あれば、住宅ローンとは別に年間300万は貯められるから、３５年維持は考えなくて良いと思いますよ。　
そもそも住宅ローンを３５年で組んでも平均26年位で完済してしまいます。
日本人は借金嫌いなんですよね。

[8156: 検討板ユーザーさん]

>>8148 マンション検討中さん
インフレは経済のたんなる趨勢であって、社会構造の変化とは関係ありませんね。

[8157: 評判気になるさん]

>>8150 内見者さん
額面だけで考えず本質的に経済やご自身の状況を俯瞰して見た方がいいですよ。
まずマンション価格が落ち着くという楽観的な考えはいつの時代も持たないことです。
私達素人よりもよっぽどのプロである日銀がインフレだと言っている中で、なぜ落ち着くと思われますか？
資材費や人件費は確実に転嫁されていくでしょう。
それに住居費は仮住まいでも発生するので、待って少しばかり価格が下がったからといって大きくプラスになりますか？
結局のところ資本主義社会では稼ぐ力が相対的にどこに位置するかだと思います。
需給のバランスで価格が決まるので、当たり前ですが払える人は払えるし払えない人は払えないんです。
つまりこれから事業を始めて一発当てるというのでもなければ、あなたの稼ぐ力とマンション価格の関係性は大きく変わらないでしょう。
従って清水の舞台から飛び降りるような感覚であるならハイリスクすぎますし、待ってもそのリスクは下がりません。
厳しい意見ですが駅から離れてもう少し安い物件を検討するのも手だと思います。

[8158: 通りがかりさん]

>>8155 マンション検討中さん
年間300万も貯金できるのか。かなり自分が無駄遣いしてることがわかった。

[8159: 名無しさん]

子どもいて300万貯めるのはけっこう難しいと思うけどな。たとえローン支払いがなくても。

[8160: マンション検討中さん]

30万の間違いでは？

[8161: マンション検討中さん]

>>8151 マンション検討中さん
バブル最高期に叔父が同じような事言ってて
大損してたわ。

無責任な癖に断言してくるのは信じない方が良いと思う
無理しない範囲で慎重に検討して良いんじゃないかな。
所詮郊外のマンションなんだから。

[8162: 検討板ユーザーさん]

>>8161 マンション検討中さん
まぁ待つのも選択肢だからね。都内は怖いけど、ここらだとそこまで下がらないと思うよ。リーマンショックで、最高値の1割下落くらいだし。

[8163: 匿名さん]

お金のない人の思考回路がわかって面白いね、ここの掲示板。あまり話したことがないタイプだから新鮮だわ。

[8164: 匿名さん]

しっかし超がつくくらい道路から近いな。低層皆は何か視線や音が気になりそう。

[8165: 匿名さん]

余計な画像もアップしちゃった、すまん。

[8166: 名無しさん]

>>8164 匿名さん
そもそも駅1分で道路の車が気にならないような静けさが確保できるはずないのでは？利便性を考えての判断だと思います。

[8167: 匿名さん]

>>8156 検討板ユーザーさん
無理して背伸びしなさんな。

[8168: 匿名さん]

>>8164 匿名さん
これから外構工事すれば大丈夫です。ご心配ありがとうございます！

[8169: マンション検討中さん]

目隠しすると思うよ。

[8170: 評判気になるさん]

>>8164 匿名さん

視線や音などを考慮すると4階以上の方が良いって感じですか？

[8171: 検討中さん]

オハナは平置き駐車場だけより自走式立体駐車場も取り入れた方がよかったのではないか？！と思ってしまう。

①現状平置きだと約60%程度。平置きと自走式立体駐車場で100%程度にして土地が浮いた分、パーク側の道路の距離を広げられたのでは。

②また浮いた土地の分をバルコニーだけしかアウトポールはなっていないが、すべての4箇所アウトポールにして共用廊下の幅を広げることができたのではないか。

私の気のせいかな？！

[8172: マンション掲示板さん]

>>8171 検討中さん

アウトポール？アウトフレームでは?

[8173: 買い替え検討中さん]

共用廊下を歩いて確認するよ。

[8174: 名無しさん]

>>8173 買い替え検討中さん

よろしくお願い致します。

[8175: マンション検討中さん]

>>8171 検討中さん

柱を外に出すと、柱と柱の間の距離が今より長くなり、必要な鉄筋やコンクリートの量が増えるので、原価があがりますよ。

[8176: 匿名さん]

>>8172 マンション掲示板さん
大手デベはアウトフレームで統一。
アウトポールを使うのは柱がポール（棒）のように細いマンションを建てる中小デベ。

[8177: 匿名さん]

>>8163 匿名さん

本当にお金があるやつはこのマンションに興味は無い
都心のマンション既に複数持ってるだろ。

[8178: 名無しさん]

>>8177 匿名さん
ここさえ買えないのだから面白いのでは。

[8179: 匿名さん]

流山おおたかの森も残念な街になったな。

[8180: 匿名さん]

>>8179 匿名さん

どういうこと？

[8181: 検討板ユーザーさん]

ローンが月約14万円、管理費、修繕費、ネット代で月約3万、固都税で月約2万、駐車場代月1万円、その他火災地震保険料。
やばいなぁ。35年も払えるかなぁ。

[8182: 販売関係者さん]

毎月の支払が20万ですから世帯給料の手取りが50万あれば大丈夫です。

[8183: ご近所さん]

>>固都税で月約2万

年間24万？千葉だから？茨城だと３LDKで年10万、月8000円台だよ。

[8184: 匿名さん]

お金ない人の思考回路って投稿が何を指すのかわからなかったけど、よくわかったわ。

[8185: マンション検討中さん]

三井不動産の新グループ長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」が発表されました。
イノベーション推進本部が新たに設立され、「柏の葉街づくり推進部」というものが設立されています。
柏の葉が栄えて人流が増えることで、お隣さんの柏たなかも街の価値が上がると良いですね！

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/&_NN...

[8186: ご近所さん]

「柏の葉街づくり」は柏たなかには関係ないと思う。
柏たなかは首都圏ベッドタウンだから。

[8187: 検討板ユーザーさん]

柏たなかは農ある町づくりがコンセプトだから柏の葉とは一切関係ありません。

[8188: 名無しさん]

柏たなかのイベントといえば野菜の収穫くらいですしね！

[8189: マンション掲示板さん]

>>8171 検討中さん
気のせい

[8190: 匿名さん]

気のせいというかそれをやってたらこの値段では買えないし、デベもそれじゃ消費者がついてこれないと考えただけの話。

[8191: 匿名さん]

中核エリアではないが柏の葉の開発構想に柏たなかも含まれる

[8192: ご近所さん]

えっ、三井が柏たなかの開発をしてくれるの？
それなら寝て待ってればいいの？

[8193: 評判気になるさん]

8186と8187はなりすましの同一人物なんだね
>柏の葉が栄えて人流が増えることで、お隣さんの柏たなかも街の価値が上がると良いですね！
と書いてあるよね？別に三井が柏たなかに何をするとはどこにも書いていない

[8194: ご近所さん]

>>8193 評判気になるさん

>>8186と8187はなりすましの同一人物なんだね

8186≠8187

[8195: マンション検討中さん]

「＆ INNOVATION 2030」を投稿した者です。
この構想によって柏たなかの街づくりはされなくても柏の葉に人が増えれば、結果的に隣駅にも住む人が増え、街の価値が上がる恩恵があるかもしれませんね、と言いたかった意図です。

実際に川崎にある鉄道の南武線の駅は、沿線の人気駅の影響で住宅しかない駅でも住みたい人が増え、マンション価格が上がっています。
昔は田舎扱いされていた駅が人気駅になっています。

とはいっても、人が増えてくるまで、時間はある程度は掛かるので過度な期待はしない方が良いとは思います。
でも、こういうビジョンの資料が発表されると、ちょっとワクワクしますね♪

[8196: 検討板ユーザーさん]

>>8144 通りがかりさん
ですね。
夢のおおたかの森です。

[8197: マンション検討中さん]

>>8196 検討板ユーザーさん
？　おおたかは都落ちでは？

[8198: 検討板ユーザーさん]

第二期二次は10戸。
前回の第二期一次は32戸で2戸キャンセル。
販売スピードが落ちてるのは気のせいかな？！

[8199: 検討板ユーザーさん]

>>8198 検討板ユーザーさん

気のせいだよ

[8200: 匿名さん]

>>8198 検討板ユーザーさん

気のせい、気のせい。