「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[800: マンション掲示板さん]

>>799 マンション比較中さん
東向きの低層階の駅から離れる側が残ると思います
南向きは眺望はオハナに遮られますが離隔はあるので採光は問題なく、部屋も広いので売れると思います
東向きは高層階なら眺望は抜けますが低層階は住宅街に被りますし接道なので音の問題もあります　
さらに駅から離れる側は建物内で歩く距離が延びるので駅近メリットが薄れます
そしてもちろん作り終わっているのでオプションも選べません
オハナ希望だった人が納得する部屋ではないかと思います

[801: マンション検討中さん]

たいていの新築物件の場合、低層階や条件の悪い部屋は最初から坪単価低めで販売するので初期の段階で売れてるイメージがありますが

[802: 匿名さん]

>>800 マンション掲示板さん
パークホームズの南棟はEVの位置関係からマンションに入ってから部屋まで意外と歩かされるんですよね。一番駅に近い棟なのに。

[803: マンション比較中さん]

「オハナは高くなりそうだからなぁ。」と言う言葉を信じて慌てて三井を買ったとして
実は1000万も差がなかった　とかなったら毎日オハナを見るたびに後悔しそうではある。

[804: 通りがかりさん]

三井の東の10階以下は埋まり早いですよ。3500万の壁や4000万の壁超えられない方が早々に押さえてるので。
南は供給数少ないからしかり。

[805: マンション掲示板さん]

>>803 マンション比較中さん
その逆バージョンは、どちらにも住めず駅近は永遠の夢物語。

[806: 匿名さん]

>>798
首都圏は広い
駅チカが何分かにも寄るが5分ぐらいまでなら探せばありますよ

[807: 名無しさん]

>>806 匿名さん
利便性を度外視してローカル路線の駅ならあるでしょうけど
山手線の駅に30分台でダイレクトアクセスできる路線の駅徒歩5分以内の新築で70平米5000万以下は少ないのでは？
やはり北千住、秋葉原、将来的には東京と主要なターミナル駅に直接アクセスできてこの価格帯は柏たなかくらいかと

[808: 匿名さん]

>>807
ダイレクトに拘るならオハナ？かプラウド？がもうすぐ出来る蘇我なら行ける
東京に直通運転で最速39分
野村がもうすぐ出して来るはず
ただプラウドだと5000超えるかも

[809: 通りがかりさん]

>>798 マンション検討中さん
三郷駅4分のパークハウスは3500万円～ですよ。
破格！

[810: 名無しさん]

>>803 マンション比較中さん
ちょっと前迄はマンション建てるには土地除いて一戸辺り2000万円かかるとずーっと言われてきた。

仮にパークホームズが2500万円迄上がってたとしても、この短期間で3500万円になるとは到底思えない。ウエリス村上も2900万円～だし。数百万アップがいいとこだと思う。1000万円も高かったら、相当な利益乗せてるんだろうな。

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
あそこはハザードマップがきつかったな。異常気象を考えると避けたい。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 名無しさん
5500万はなくても、5000万にはなりそう。

[813: 匿名さん]

>>807 名無しさん
おおたかの森も徐々に上がってはいましたが、こんな爆上げはここ最近。柏たなかについても何かをきっかけに注目を浴びたらこんな価格じゃ済まないと思います。何事もですが、潜在能力に他人が気づく前に購入できるかどうかではないでしょうか。

[814: マンション検討中さん]

農業のまちとして注目されるかもしれませんね

[815: 名無しさん]

それこそ終の住処需要もあると見込んでいます。
病院、スーパー、薬局があり、駅前は整備されつつも北側にはノスタルジックな耕地と広い空。
65平米ほどのコンパクトな部屋でも腐らないだろうと。

[816: マンション検討中さん]

>>812 さん

柏たなかでこれ以上好立地はなく、ライバルとなる後発もいないのに安値で売り急ぐ理由ないですよね。
この駅高く上がる要素はないけど、駅前の今のニ物件が大きく騰落するイメージもないですね。
TX沿線だとつくばのマンションが高掴みになってそうな印象あります。
つくばに4000万以上出すなら、千葉県で他に色々マンションあります。

[817: 評判気になるさん]

>>813 匿名さん
そんなきっかけが柏たなかには無いと思うが

[818: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
まあ福田村事件が今年映画化されるから田中村が少し注目されるかもね。

[819: マンション検討中さん]

いずれにしても、立地が良い、駅前だから心配ないでしょう。

駅遠は、中古になったら厳しいでしょうね。

[820: 評判気になるさん]

>>819 マンション検討中さん

駅遠は中古になって駅遠物件に相応しい価格に落ちてから買うのがいいと思ってる
そこまで落ちれば資産価値的にそこまで怖くない
そこそこの頻度以上で取引されてるのに限るけど

[821: 匿名さん]

駅前駅前というが、駅力がある駅じゃないからどうなんだろう。秘境駅みたいなところの駅前にマンション建てても資産性低いでしょ。いや、柏たなかはそれよりは都会だってのはもちろんだけど、都心の駅前とは違うから。都心寄りか秘境寄りかどっちかっていうとやや後者だし。

[822: eマンションさん]

マンション出て都心へ1時間以内の駅徒歩1分に価値感じます

[823: 通りがかりさん]

金融緩和が続きそうですね。

[824: マンション検討中さん]

6月中旬発売開始なのに、6ヶ月前からホームページあるってことは高値追求しそう。すみふみたいだ。

[825: 口コミ知りたいさん]

>>816 マンション検討中さん
茨城県側でほしい人もいるだろうからなんともね

[826: マンション検討中さん]

パークビューの低層は特に抽選倍率高くなりそう。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>821 匿名さん
毎日通勤してみたらわかりますよ
駅近すんだらもう、駅遠むりです。

[828: 通りがかりさん]

>>827 口コミ知りたいさん
5-7分くらいは歩けるけどね。10分を越えるとやはりきついわ。

[829: 評判気になるさん]

>>821 匿名さん

やはり、今は、海が見える、駅遠くの物件がトレンドですよ。

[830: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん

駅トオ10分以上は、毎日が地獄

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
雨・雪・風は最悪

[832: 匿名さん]

こんな田舎買うくらいだったらベイパーの方がよくね？

[833: eマンションさん]

>>832 匿名さん
ウェイパーの方がいいよ

[834: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
現地民と田中村体験ツアーとか面白そう。

[835: マンション比較中さん]

>福田村事件って？

[836: 名無しさん]

>>835 マンション比較中さん
良い話では無いのでここで詳細やリンクはやめとくが検索すれば出てくるよ。

[837: マンション検討中さん]

SUUMOの取材レポート見るとIOT給湯器の他にIOTインターホン付きでスマホから遠隔応対で宅配の受取等が出来ると書いてあります
オハナは全物件統一の仕様を使い回すことでコストダウンしていたけどブランド立ち上げから時間が経ちその統一仕様が古くなったため、ここは節目の30棟目として次世代仕様にバージョンアップするみたいですね
郊外の栄えていない駅にしてはあまりに仕様を盛り過ぎているので価格が心配ですが

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ここは安さを売りにする物件ではないですから。
立地と設備がアピールポイントですので価格的な優位性は最初から目指していないと思います。
予算的ぎりぎりでこちらを待っていると置いてけぼりになりますよ。

[839: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
時の流れと共に新しい技術を取り入れているのですね。郊外の栄えてない駅だからこそ、そういった付加価値を取り入れなければ選択肢に上がらないということではないでしょうか。戸数的に地元需要だけでは到底捌ききれず、広域から集めようとしているのだと思います。

[840: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん
当初はオハナ＝安さを追及したブランドでしたけど今のマンション高騰では安さの追及には限界があり、ブランド路線をシフトしようとしているんでしょうね
過去のオハナと比べて色々と違いすぎて驚きます
マンション用地の取得コストが上がり続ける中ここの用地はわりと早い段階で野村が取得していたのも設備にお金を掛けられる要因でしょうね
反対に隣の三井は商業施設建設予定地を最近になって買い取ったので用地取得にコストがかかりすぎてあの仕様にせざるを得なくなったのかと

[841: マンション検討中さん]

用地取得にコストかかったらなおさら豪華仕様にしませんかね？駅近だし。
個人的には商業用地として利用不可と判断してからさっさと手放したいのだと思っています。三井不動産は柏の葉にもたくさん用地ありますしね。そちらに力を入れるほうがメリットありますし。悪く言えばまあ見切ったという感じかもしれません。（あくまでも個人的感想です）購入者にとってはラッキーなのかもしれないです。

[843: 検討板ユーザーさん]

>>841 マンション検討中さん
となりは三井不動産は関係ないと思いますけどね。三井レジが買ってる土地なら最初からマンション用地。

[847: 管理担当]

[No.842～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[848: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンション検討中さん

オプションはわからないけど、最悪リフォームでやろうと思えばやれるはず。

[850: マンション検討中さん]

低炭素建築物」認定マンション、IOTシステム、ディスポーザー、この地区には少々オーバースペックと感じるレベルの豪華さ！最高じゃんここ！でも、ここまでやるなら手ブラキーも採用してほしかった！

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん

通常手ブラキーはオプションで選択可能なんでしょうか？

[852: マンション検討中さん]

>>851 名無しさん
電子的なシステムだから難しいと思うよ。エントランスだし。

[853: 名無しさん]

>>852 マンション検討中さん
そうなんですね…残念ですがしょうがないですね。

[854: マンコミュファンさん]

>>840 マンコミュファンさん
野村ではなく土地を取得したのは長谷工です。
長谷工案件のマンションなので

[855: 評判気になるさん]

>>851 名無しさん
パークホームズは手ブラキーや、玄関ドアの鍵を非接触キーにするのはオプションで可能と伺いました

[856: 名無しさん]

>>855 評判気になるさん
セキュリティ関連を個別にオプションで変更可能な物件なんて私は初めて聴きましたが、本当なら有り難いですね。

[857: マンション検討中さん]

現地見学しましたが、南側公園は宅地なんですね。
マンション立たないといいのですが。

[858: マンコミュファンさん]

>>855 評判気になるさん
ハンズフリーキーとタッチキーは全く違うユニットなのでエントランスの部分をオプションで個別に対応するのは不可能かと思います
玄関がメカニカルキーからタッチキーになるだけではないですか？

[859: 通りがかりさん]

円安安定なら、この物件も強気な価格になりそうだね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB283I50Y3A220C2000000/

[860: 匿名さん]

5000万円はきっててほしい。4900万がいい。

[861: 通りがかりさん]

>>855 評判気になるさん
おそらくだけど、手ぶらキーはもともとついてて、後付で自分の玄関をオプションで非接触にできるということでは。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>860 匿名さん
低層階～中層階の狭い間取りなら4000万円台があるんじゃないかと思っています。
敷地の広さや設備の多さで、5000万円台前半が最多になるかなと予想しています。

[863: eマンションさん]

>>862 検討板ユーザーさん
だったら最高だなー

[864: 評判気になるさん]

>>863 eマンションさん
三井が建った後だから、街の価値も上がりますしね。
その分、高くなるのは仕方ないかなと。

[865: 匿名さん]

手ブラいいよねー

[866: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
最終処分場埋め立てたとこなので立ったとしても地盤が弱いかな

[867: 通りがかりさん]

なんで6月中旬まで発表しないんだろうと思ったけど、晴海フラッグがそもそも終わるのか。彼らは6000万円で設備がいいマンションを探してたわけだし、そういう層も取り込むのかも。

[868: マンション検討中さん]

>>867 通りがかりさん
中央区で探していた人が千葉の名前聞いた事もない駅に来ますかね？。。

[869: マンション掲示板さん]

>>868 マンション検討中さん
新築で、設備や共用設備がほしい層はいるんじゃないかな。6000万までしか出せないけど、みたいな。

[870: マンション掲示板さん]

6000万なんて、都内だと築古、駅遠は覚悟しないといけないからなぁ。

[871: 検討板ユーザーさん]

駅遠・中央区アドレスと
駅近・柏たなかアドレスは
ベクトルが真逆な気がする…

[872: マンコミュファンさん]

>>871 検討板ユーザーさん
設備がほしいか、東京アドレスがほしいかを選択しなければいけない購入者もいそうや

[873: 匿名さん]

晴美フラッグかオハナ柏たなかかは確かに悩みどころですね。

[874: 通りがかりさん]

ここ営業ぽい書き込み多くて気持ち悪いと思ったら長谷工案件なのね

[875: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん
最近、長谷工案件じゃない物件は少ないよ

[876: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん
パークフロント！

[877: 匿名さん]

ハルミフラッグか柏たなかの比較というより、ハルミフラッグは倍率が高すぎて抽選当たらないから、チャンレンジはするけど外れたときの（予算内で買える）候補を探して柏たなかに行きついたという感じじゃないかな。

[878: eマンションさん]

この掲示板の大多数はハルミフラッグにまずはチャレンジなんですかね？

[879: 通りがかりさん]

設備や共用部にこだわる割に、値段に文句言い続けるモンスターを退ける価格にしてほしい。

[880: 通りがかりさん]

>>875 マンション検討中さん
長谷工案件って施工が長谷工という意味ではないですwww

[881: マンション検討中さん]

6000万円～でOK　マンション価格＝民度なので

[882: 匿名さん]

>>880 通りがかりさん
回答するならちゃんと説明してあげて

[883: マンション検討中さん]

おおたか、柏の葉を売る人が、こちらを買うので、6000万でも売れそうですね。
建材もまだまだ値上がりしてるし、デベにとっても好都合になりそう。

[884: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん

それは、確実にあります。

[885: eマンションさん]

民度という言葉を使う方にロク方いないんですよね。

[886: 匿名さん]

インターネットは各住戸まで光が来るのでしょうか？

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん
まだ案内されていないので、皆さん分からないと思います。
確実な情報はデベロッパーに聞いた方がよろしいかと思います。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん

2023年のいま、その質問は「水道管は各戸まで繋がっているのでしょうか」というのと同じレベルだな。光以外で繋げるほうが大変だと思うぞ。

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 匿名さん
おそらくLANなのか、光配線方式なのか、みたいなことじゃないかな。確かめるしかないよ。

[890: マンション検討中さん]

VDSLかどうかってことじゃないですか？

[891: マンション検討中]

>>874 通りがかりさん
長谷工は会社ぐるみで書き込んでるってことでしょうか
詳しく教えてください

[892: 検討板ユーザーさん]

>>890 マンション検討中さん
ADSLの可能性もあります。

[893: 匿名さん]

>>892 検討板ユーザーさん
東京めたりっく通信の出番でしょうか？

[894: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
しょうもないし自分で参考になるボタンおさないで

[895: マンション検討中さん]

三井の予約が以前よりも取りやすくなりましたね。
皆さんオハナ待ちなのか、それとも人気がなくなったのか、又はほとんど売れてしまったとか？
どうせなら三井が売れて欲しいですね。
オハナも売れて欲しいので。

[896: マンコミュファンさん]

>>883 マンション検討中さん

やはり6000万くらいするかなー？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンコミュファンさん
6000万だったら絶対買わないですね
そんな価値が柏たなかにあると思えないので

[898: マンション検討中さん]

6000万越えの部屋はあると思いますね。買わない、買えない人は部屋の広さを妥協するしかないかと。

[899: 検討板ユーザーさん]

三井の機械式ですら現段階で申込率が設置率超えてるらしいからこっちは駐車場激戦かもね。
一部角部屋に優先権付けたりで値段嵩増しあるかもな。
値段次第で車手放す人も居そうではあるけど…