「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7761: マンション掲示板さん]

>>7758 マンコミュファンさん

横からすいません。
TX沿線で良い投資物件はありましたか？
売買派ですか？賃貸派ですか？

[7762: 口コミ知りたいさん]

柏たなか、住んでみてるけどマジで悪くなくて、毎日の生活に不便はない。東京までの通勤に小一時間掛かるのはいやなところだけど、だからと言って東京の都心や下町のごちゃっとしたところには戻る気にならん。家賃の高い低いではなくて、やっぱり家族で暮らすってこういうところがいいんじゃないかなって思える。

[7763: 検討中さん]

>>7762 口コミ知りたいさん

参考にしたいのですが、やはり車は必要でしょうか？
基本的に自転車か電車を想定してますが。

[7764: マンション掲示板さん]

>>7758 マンコミュファンさん

田舎すぎると思っているところに投資物件はやめたほうがいいと思いますよ。

[7765: eマンションさん]

>>7762 口コミ知りたいさん

奥さんと子供は柏の葉キャンパスかおおたかの森が良いと言いそう

[7766: 匿名さん]

>>7763 検討中さん

無くても問題は無いのですが、あると楽しさが広がる地域かなぁという印象です。というのも(私の場合ですが)16号と6号沿いの大きい商業施設を使いたくなったり、茨城方面へレジャーに行きたくなったりするので。ただマイカーは必須ではなくて、カーシェア利用で十分なのかもなぁと最近思いはじめてます。私の友人はマイカーを手放してカーシェアオンリーに切り替えたのですが、かなり納得感高い様子です。このマンションにも何台か設置されるようですし、カスミの近くのタイムズにもいっぱい置いてありますね。

[7767: 名無しさん]

>>7765 eマンションさん
マンションの設備をとるか、周辺環境をとるかなんだよなぁ。柏たなかより柏の葉にしました、という人がいても、まぁそういう人も当然いるだろうなとは思うよ。

[7768: 検討中さん]

>>7766 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
今後のために参考にさせて頂きます。

[7769: 検討中さん]

>>7762 口コミ知りたいさん

ちなみに朝のラッシュはどんな感じでしょうか？
SUUMOでは混雑率が高い路線としてTX線の青井→北千住間が記載されていますが。

[7775: 匿名さん]

>>7767 名無しさん

柏の葉キャンパスに今度出来るタワマンなら
設備も周辺環境もここ数年のtxでは一番になりそう

[7776: マンション検討中さん]

>>7775 匿名さん
値段がなぁ。絶対に高い

[7777: 口コミ知りたいさん]

>>7776 マンション検討中さん

オハナがこの価格で売れているのでそれより1～2割以上坪単価も高くなるでしょうね。

[7778: 検討板ユーザーさん]

>>7777 口コミ知りたいさん
そんなもんで済むわけがない。坪400くらいでしょう。

[7779: マンション検討中さん]

>>7778 検討板ユーザーさん

ただそれでも中古価格は更に値上がりしそうなんだよなぁ。
金持ちが有料物件買って更に儲けるのが不動産。

[7801: 管理担当]

[NO.7770～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7802: マンコミュファンさん]

次の販売から入居は2025年4月になりそうですね。

[7803: 評判気になるさん]

>>7802 マンコミュファンさん

入居時期を被らないようにするには重要だ。
入居者にアンケートで入居調整をするらしい。

[7804: 名無しさん]

天王台にあるバウスとオハナ柏たなかで現在検討中です。
天王台駅前周辺は意外にも住みやすい印象でした。スーパーやドラッグストア、飲食店、クリニック系と。
オハナは少しスーパーやドラッグストアなど寂しく柏の葉や16号沿いなどに行かないといけないので迷っています。
それと通勤の電車の混み具合が心配です。朝早めのため天王台駅では座れますが、柏たなか駅の朝夕の電車の混み具合はどうなのでしょうか？

[7805: 匿名さん]

>>7804 名無しさん

文章から天王台に気持ち傾いててそっち買いたいようなので、天王台買ったらいいと思いますよと背中を押してみる。
柏たなかに迷う部分が文章から見られないから、あなたには天王台でいいのでは？

[7806: マンコミュファンさん]

>>7742 匿名さん
パークホームズは２０２３年秋まで3000万円の部屋残してました。オハナも激安部屋を残しているんでしょうか。気になります。

[7807: ご近所さん]

3000万で買えたの？

[7808: 匿名さん]

パンダ物件はあるかもしれないけど、基本的に抽選だよ。聞いてみれば。あとパンダ物件は何かしらの条件が悪い。

[7809: 名無しさん]

天王台は悪いとこじゃないけど、オハナのマンションの方が質はよさそうなんだよな。場所で選ぶなら、柏の葉にするなぁ。

[7810: マンション検討中さん]

いや、流山おおたかの森だろう。

[7811: 口コミ知りたいさん]

>>7804 名無しさん

実際に電車に乗ってみて、更に駅に降りてみることをおすすめするなぁ。常磐線とTXでは随分雰囲気が違うので。もちろんどちらも良いところ多いと思うんだけど、TXの場合、都市設計が行き届いているのが特徴。線路も全線高架で踏切渋滞は無く、電車自体の走行音も静かだったりします。(繋ぎ目がない新幹線と同じレールを使っているんです)。街の雰囲気が全く違うので、好みはっきりしますよ。

[7812:]

>>7778 検討板ユーザーさん
いくよね。しかも供給絞って一本ずつ建てる様子ですよね。

[7813: 周辺住民さん]

何本建つのですか？

[7814: 買い替え検討中さん]

オハナの話に戻そう。

[7815: 口コミ知りたいさん]

>>7806 マンコミュファンさん

パンダ物件はないですよ。
平米が一番小さいタイプで一階で4400万円台です。

[7816: 購入者さん]

柏たなかの良いところは住宅街で商業施設は最低限しかないですが、ゴチャゴチャしてないところです。おおたかの森や柏の葉などは確かにいろいろな意味で素晴らしいが、私は住む場所ではないと感じた。やはり一番は採光と景観の問題。駅近物件はどこにでもあるが、この物件の最大の特徴は目の前が公園ということと用途地域の影響で採光・景観がほぼ変わらない環境は他にはない強みと思って購入致しました。

オハナを迷っている方が参考になればと思い書きましたが、なにせ坪単価が230万円以上なので諸経費や諸々とそれなりの金額になりますので、ご購入は計画的になさってください。

[7817: 匿名さん]

流山おおたかの森は空が狭くなったなぁ。あんなにビルばかりになるとは思わなかった。

[7818: 検討板ユーザーさん]

駅周辺の用途地域を調べることって重要だよな。駐車場や駐輪場などが高層ビルになる可能性もあるからな。

[7819: 評判気になるさん]

>>7806 マンコミュファンさん

最低価格表示を4000未満にするために東の66m2を1部屋だけ売らずに残しているんだと思います。

[7820: マンション比較中さん]

なるほどね。

[7821: 匿名さん]

>>7819 評判気になるさん

東側のC棟は全室完売してますよ

[7822: マンション検討中さん]

売れ行き凄い！

[7823: 通りがかりさん]

>>7819 評判気になるさん

竣工後用の棟内モデルルームにする予定の部屋を残しておくのはよくあること。
だいたい1階ないし2階に確保するから安くなる。

[7824: デベにお勤めさん]

眺望を売りにするなら高層階だよ。

[7825: マンション掲示板さん]

お隣りは虫騒動で湧いてますね。
こちらも同様になるかと思うのですが網戸以外にも虫除けグッズ必要になりますかね？

[7826: 周辺住民さん]

虫コナーズ。

[7827: ご近所さん]

虫コナーズは効くよ・

[7828: 匿名さん]

>>7822 マンション検討中さん
普通だよ
都内あたりのマンションは抽選倍率5倍くらいは当たり前。

普通の郊外のマンションが普通に売れてるだけ。
変に煽る必要はない。

[7829: 匿名さん]

>>7825 マンション掲示板さん
公園とはいえ、野原なので大量の虫が
窓から漏れるLEDの光に向かって
飛んできます。
ベランダに植木などを置くと
その匂いに釣られて
虫が飛んでくると思うので
覚悟した方が良いかと。
虫コナーズは風向きを考慮しないと無意味です。

[7830: マンション掲示板さん]

>>7828 匿名さん
何で急に都内を引き合いに出すんですか

[7831: eマンションさん]

>>7830 マンション掲示板さん

じゃあどこを引き合いに出せば良いんだろう
tx沿線限定？

[7832: ご近所さん]

みらい平。

[7833: マンション検討中さん]

みどりのも候補に入れて。

[7834: 名無しさん]

竣工前に完売したら十分だと思うけどね。

[7835: 匿名さん]

>>7831 eマンションさん
郊外マンション同士の比較なら比較する意味あると思いますけど、都内と郊外は検討時に比較しないのだから意味がないと思われます。

[7836: 評判気になるさん]

>>7835 匿名さん
でもおおたかの森や柏の葉キャンパスと比べた怒るんでしょ？

[7837: マンション検討中さん]

今なら同じ柏たなかのphか新柏の新築マンションあたりじゃないか？

[7838: 匿名さん]

>>7836 評判気になるさん
その２つに売り出し中の新築マンションってありましたっけ？

[7839: 通りがかりさん]

柏の葉、中古の値段が少し下がってきたと思う。
築年数が経ってきたからね。
ららぽーとも古くなってきたけど、閉館したり建て替えでしばらく休業になったりしたら、買い物難民になりそう。

[7840: 周辺住民さん]

>>7838 匿名さん

オハナは売り出し中。

[7841: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
＞虫が窓から漏れるLEDの光に向かって飛んできます。

虫にはLED電球の光は見えないはずですが、柏たなかの虫は特殊能力があるのでしょうかね。

[7842: 通りがかりさん]

もしもクオンと 会えずにいたら
私は何を してたでしょうか
平凡だけど オハナを愛し
不便な暮らし してたでしょうか
おおたかの流山に身を任せ
あなたの色に染められ
一度の人生それさえ 捨てることも構わない
だからお願い そばに置いてね
いまはクオンしか住めない

[7843: 通りがかりさん]

テレサ・テン
なつかしい！

[7844: eマンションさん]

>>7841 匿名さん
うちのマンションはLEDですが普通に虫が集まってきますね。柏たなかの虫は特殊能力があると思います。

[7845: ご近所さん]

>>7844 eマンションさん

光なら白熱球や蛍光灯やLEDに関わらず虫は集まってくるよ。

[7846: マンション検討中さん]

虫コナーズは光を発しないから虫が来ないのですか？

[7847: 周辺住民さん]

都内は蚊やハエしか来ないけど田舎だと昆虫や害虫がくるよ。

[7848: 匿名さん]

セミ特攻隊は来ますか？

[7849: 匿名さん]

>>7843 通りがかりさん
アラフォーの自分でもわかりませんでした

[7850: 通りがかりさん]

>>7842 通りがかりさん

クオンは平置き駐車場と食洗機が無いのよね
ただ地価上昇日本一おめでとう

https://mansiontrend.com/?p=9393

流山が上がったという事はその余波で来年あたり柏たなかも大幅上昇来そうだね。

[7851: マンション検討中さん]

>>7850 通りがかりさん

地価日本一はそれを見ると、北海道と熊本ではないですか？
東京圏では流山ですが。

[7852: 周辺住民さん]

>>7850 通りがかりさん

柏たなかって茨城の農村地帯だよ。

[7853: 匿名さん]

>>7851 マンション検討中さん
他人と比べるのではなく昨日の自分と比べましょう。

[7854: 検討板ユーザーさん]

>>7842 通りがかりさん
うーん…。座布団全部没収で！

[7855: 匿名さん]

犬が「クオン、クオン」と吠えてる。

[7856: 匿名さん]

>>7842 通りがかりさん
ゴロが所々悪いしセンスとしてはダメかな

[7857: 通りがかりさん]

ららぽーとは閉店しないだろう。あそこは三井不動産の街だから絶対に維持するよ。

[7858: 通りがかりさん]

紫外線が強く影響するから、LEDだと虫の量は少ないよ。
https://www.irisplaza.co.jp/media/A13935139839

[7859: ご近所さん]

少ないだけで虫は来るよ。

[7860: 匿名さん]

>>7845 ご近所さん
よかったですね柏たなかで。柏の葉やおおたかでそんな発言したら一家まとめてハブられちゃいますよ。