「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7741: マンション検討中さん]

オハナは1000万プレイヤーが買うマンションになったね。

[7742: 匿名さん]

このまま金利上昇してマンション価格が低下するまで待つか、今オハナを買うか悩むなぁ。
約70平米で5000万円以上の物件は今決断して良いのか。

[7743: 口コミ知りたいさん]

>>7742 匿名さん

分かる。
唯一価格がネックなんだよね。
他はすべて理想的なマンション。近隣の柏の葉やおおたか、16号沿いですべてが揃う。

[7744: マンション検討中さん]

今買っとかなきゃ男子一生の不覚になるよ。

[7745: マンション掲示板さん]

理想的？

[7746: 名無しさん]

>>7744 マンション検討中さん

だとしても柏たなかは田舎過ぎないか

[7747: 周辺住民さん]

柏たなかで1億なら都内は5億以上するな。

[7748: 口コミ知りたいさん]

>>7742 匿名さん
マンション価格が下がっても金利が上がれば負担増になりかねないですし、賃貸に住んでいるとしたら先延ばしにしただけ家賃負担も増えます
そもそもマイナス金利を解除しただけであってほぼゼロ金利の緩和環境は当面続けると明言されていますし、変動金利に影響する短プラは全く動いていません
つまり大衆の住宅購買意欲が削がれてマンション価格を下げざるを得ないほどの高金利になることは当面ないわけです
むしろ新築マンションは土地の仕込みから竣工までに3年ほど要するため、過去3年の急激な物価上昇や建設業の労働規制の影響がもろに出て暫くは上がり続けるはずです
専有面積を落として購入しやすくする調整は年々悪化の一途を辿っており、すでに東京では平均専有面積が60平米台ですし千葉県も同様の傾向です
オハナも実際に1期から300万円以上値上げされていますから、今後都心通勤圏内の駅1分であれば、今より狭く今より高くなることは想像に難くないです
インフレの情勢下では物の価値は上がっていくのが自然な流れですから、このタイミングで価格下落を待っていても実現することは無いと思いますよ

[7749: むらさきさん]

だから早いもん勝ちだってこと。

[7750: 検討板ユーザーさん]

>>7743 口コミ知りたいさん
今後首都軸道路や千葉北西連絡道路が整備されると文句なしの利便性になりそう

[7751: eマンションさん]

>>7749 むらさきさん
まさに早い者勝ちの様相ですね。
ここと同様に都心へのアクセスがよく、70平米超え、5000万円、駅近の条件がそろった、パークホームズ南船橋とパークハウス三郷もとんでもない速度で売れました。
ここも残り70戸となり、上記の条件での出物は計画すらないですから平均的な所得で新築が欲しい方はラストチャンスでしょうね。

[7752: ご近所さん]

決意表明しよう！

[7753: マンコミュファンさん]

>>7751 eマンションさん
営業お疲れ様

柏たなかに大した魅力がないでしょう。

[7754: 評判気になるさん]

>>7742 匿名さん
貯金がないと、金利が上がっても負担は変わらないと思うよ。賃貸にかかる費用と相談やね。

[7755: 公園裏戸建住民]

あら、パークホームズさん脇のフロンテアイン無くなったんだね。

[7756: 匿名さん]

賃貸で家賃を払いながら何年待つの？って話なんだよね
子供が居るのなら尚更

[7757: 名無しさん]

>>7753 マンコミュファンさん

あると思っている人にはあります。
また、ないと思っている人はこんなスレ見てないで、早く他のマンションを検討した方が良いと思います。

[7758: マンコミュファンさん]

>>7757 名無しさん
もう都内にマンション持ってます。
投資用にtx線の物件確認して回ってただけです。

人の心配しなくて良いです。

[7759: 坪単価比較中さん]

投資用にtx線？田んぼ買ったら？小作農。

[7760: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
金利等や投資リスクを精査せず借金は嫌いというのはプロスペクト理論から来るものでしょうね。こういう方がいるおかげで資本家が利益を得て経済がまわるわけです。