「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7670: eマンションさん]

>>7667 名無しさん
1期は値上げなしで8次まで行きましたが、こらはおそらく隣でパークホームズが安すぎる価格で売っていたからです。
2期に移行して値上げしても売れ行き好調ですから、すぐに3期に移行してさらに値上げされてもおかしくはないかと思います。
デベロッパーからすると竣工前早期に売り切ってしまうと安く売りすぎたとなりますので、販売ペースを調整して利益を最大化するために、再値上げがどこかで行われるのが自然です。
そのリスクを呑めるかどうかではないでしょうか。
これでさらに300万値上げとなれば数十年分敷地外駐車場を借りるのに相当する金額を失うかもしれません。
それに再チャレンジしても当たる保証はないです。
今の時代でも車マストなら茨城アドレスをのんで設置率100％のマンションに行くのも手かと思います。

[7671: マンコミュファンさん]

>>7667 名無しさん
部屋にそこまでこだわりなければ、次回もう一回部屋から挑戦で良いと思います。まだ70戸あるでしょうから。次回になってまた値上げしない前提ですが。。

[7672: マンション検討中さん]

値上げ？

[7673: マンション検討中さん]

金利上がるみたいですね

[7674: マンション掲示板さん]

なんだかんだ車持ち多いじゃんか

[7675: マンション検討中さん]

駅歩1分だから車いらねーよ。

[7676: 匿名さん]

>>7669 さん

柏たなかで駐車場使用権得た後に車手放す人はあまり期待できないかも...ですね。住んでみるとやっぱり車がないと不便！と感じることが多いでしょうから...
我が家は2台保有も検討し始めたくらいです...
でも引越しなどの理由で家を手放すことになる方は多からずともいると思うのでしばらく敷地外を使用しつつそこを狙うのはありかもですね！
ただ敷地外も少なくなってきてる...？

[7677: マンション検討中さん]

我が家も駅徒歩1分だから車なんかいらないと言い聞かせてます。

[7678: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7679: 口コミ知りたいさん]

>>7677 マンション検討中さん

無かったら無かったでなんとかなるとは思います！
途中で車を手放すと不便を感じますが最初から無かったらそういうものとしてやっていける気がします！

[7680: マンション検討中さん]

>>7679 口コミ知りたいさん

友人夫婦達ほぼ2台所有なので変なプライドもあるかもです。
でも住宅ローン審査通るまではマイカーなんて夢のまた夢ですが子供産まれるまでにはやはり欲しいかな。

[7681: 通りがかりさん]

不評かすみ。いってみましたが、、
普通でしたね。十分です。
不満ないです。

[7682: 口コミ知りたいさん]

20代の内は車なくても気にしない
30までには欲しいけど

[7683: マンション検討中さん]

近隣はチャリでいいよ。

[7684: ご近所さん]

最近は電動チャリだからなー。

[7685: 匿名さん]

自転車が電池で走る時代だ。

[7686: eマンションさん]

>>7681 通りがかりさん
そう思うだろ？
でもずっとあそこだと嫌になってくるんだよ。
近所にロピアや角上魚類があるからね

[7687: 周辺住民さん]

>>7686 eマンションさん

毎日同じもの食ってるから嫌になるのだよ。
週一でららぽーと柏の葉に行くことだ。

[7688: ご近所さん]

毎日寿司食べていると飽きて来るのと同じですね。

[7689: 匿名さん]

なんで飽きるんだろう。自炊してれば食べる味が変わるのに。惣菜を買い続けてるってこと？

[7690: マンション検討中さん]

自炊しないで毎日カスミの弁当食ってるのだろう。

[7691: 職人さん]

総菜にサトウのパックご飯、やっぱ最高！

[7692: 評判気になるさん]

私はいつも朝はヤックスで購入したカロリーメイト（チョコレート味）に1日分の野菜ジュースです。

[7693: 名無しさん]

>>7689 匿名さん

あなた毎日料理してないおじさんでしょ

[7694: 買い替え検討中さん]

パックご飯は至極便利。一人一食分だから。米炊かなくても済むし、炊いたご飯を余らせることもない。

[7695: ご近所さん]

毎日外食してたら自炊しないよ。

[7696: 公園裏戸建住民]

柏たなか戻ってきたら最近は車とカスミネタが流行りなのね。いつの間にかPHも入居始まってて驚いた。

[7697: ご近所さん]

PHは完売したのか？

[7698: 周辺住民さん]

確か去年完売してたと思う。

[7699: 通りがかりさん]

風強いですね。
千葉北西部はどこもこんな感じですか？
横道それて申し訳ございません

[7700: マンコミュファンさん]

>>7699 通りがかりさん
ここは特に風が強いですね。
建物の向きなどにもよるのだと思います。
駅の改札出たら凄いですよね。

[7701: マンション検討中さん]

茨城特有の「築波おろし」だよ。

[7702: 周辺住民さん]

プレディア梅郷ステーションフロント

東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分
ＴＸ「流山おおたかの森」駅まで11分

Bタイプ(3LDK 63.55㎡)：302号室 販売予定価格（税込）3,190万円

https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html

[7703: マンション検討中さん]

3190万は安い。

[7704: 坪単価比較中さん]

30歳なら50年ローン組めるんだ。

[7705: マンション検討中さん]

半世紀も払い続けるのか・・・・

[7706: 評判気になるさん]

おれが小五の時に親がトヨタホームで建てた一戸建てを2年前に完済したけど25年でさえ長かったって言ってたわ。だからおれは20年でローン組んで繰り上げて15年で完済が目標。

[7707: 名無しさん]

80歳まで仕事やめれないんだ‥

[7708: 坪単価比較中さん]

年金生活に入っても払い続けるのか？

[7709: マンション検討中さん]

年金前（65歳）に普通は完済するよ。

[7710: 名無しさん]

分からんぞ。最近は退職金なくす会社も増えてるし、役職定年が45才とかもあるしね。

[7711: マンション検討中さん]

退職金を充てにして住宅ローン完済する計画でローン組むから、退職金なくなると計画が狂う。

[7712: マンション比較中さん]

退職金で繰り上げ償還をかんがえるね。

[7713: 名無しさん]

その代わり定年がさらに延長されるから、70才過ぎまでローン返すことになるかもね。。

[7714: 匿名さん]

住宅ローンは繰上げ返済すべしってのは昭和の頃にローン組んだ方のご発想ではないかと。

[7715: 評判気になるさん]

>>7714 匿名さん
失礼な！まだ38だわ 怒

[7716: マンション比較中さん]

今年度から定年は65歳になる。その後は雇用延長で70歳まで働ける。
だからローン完済は70歳まででいい。

[7717: マンション検討中さん]

こんな低金利下で繰り上げ返済できるくらいのまとまった現金あるなら投資したほうがよくない？(笑)
株とか不動産が怖いなら、話題の投資信託でオルカンとか米国株INDEX買ったほうが良いわ

2年前くらいにてきとうに200万くらい投資信託買って寝かせるだけでこれだよ？
米国利上げ前に買ってこれだから、米国の利下げが始まったらもっと資産ふえちゃうよ？

[7718: 匿名さん]

>>7715 評判気になるさん
あなたが昭和の頃にローンを組んだとは思っていませんよ。昭和の金利が高い頃にローンを組んだ方が住宅ローンは繰上げ返済するものと思いこんでいて当時と今の違いがわかっていない、きっとそんな方に影響されてあなたも今の情勢に対応できていないのではないかという余計なお世話です。

[7719: マンション比較中さん]

金利に関係なく借金は一日も早く完済するのが普通じゃないの？
それよりも一円でも多く蓄財することだと思う。
年金受給開始時点（65歳）で「ローン完済（借金ゼロ）」＆「貯蓄2000万以上」が勝ち組の条件。

[7720: 匿名さん]

住宅ローン減税が終わる13年後に一括で返済できる金額を貯めておくのが理想かな
その際金利が安ければ団信の保険目的で一括返済しないのもアリだし金利が高いのであれば返済もアリなんじゃないかな

[7721: マンション比較中さん]

>>7720 匿名さん

>>住宅ローン減税が終わる13年後に一括で返済できる金額を貯めておくのが理想かな

13年後の残債が数百万円なら可能性はある。

[7722: 匿名さん]

>>7702 周辺住民さん

団シンって破綻しないのかな？

[7723: 評判気になるさん]

>>7719 マンション比較中さん
インフレして、金利より資産が増えるなら、そうとも限らない。金銭の価値が落ちるなら、借金の価値も下がるから。

[7724: 匿名さん]

保険が破綻すること気にしてもしょうがない。団信が破綻して困るのは、我々より金融機関だろう。

[7725: 口コミ知りたいさん]

いくらマイナス金利が終わったと言えどこの超低金利かつアメリカが利下げに踏み切ろうって局面で頭金だの繰り上げ返済だの言う人がいるのが驚き
最近は高校で金融の授業をすると聞くけど義務教育にするべき
バブル期に生きた親たちから植え付けられた貯金は正義で借金は悪という考えを一度疑ってみるべき
ここで行われている議論に恐怖すら覚える

[7726: マンション比較中さん]

>>7725 口コミ知りたいさん

>>借金は悪

借金は悪じゃないよ。与信が良くて借金できるなら借りまくることだ。
何千万も借金してマンション買って、数十年の返済期間の間、蝋燭灯火で家族みんなメザシ食う生活が満喫できるよ。借金やっぱ最高！

[7727: eマンションさん]

今どきはメザシも高いのよ

[7728: 通りがかりさん]

>>7719 マンション比較中さん
一円でも多く蓄財するなら、ローンを満額で借りて、余力を全力で投資するのが正しいのはわかるよね？
あと2000万じゃ全然足りんからね。

[7729: 匿名さん]

7225みたいな考えの方がいても構わないけど、自分とは合わないな。自分は借金なんか少ない方がいいし、預貯金や現金を常に持っていたい性格だから。投資で損するのがとにかく嫌いだから投資も基本Jr.NISAとNISAしかしてないしな。
誰が何と言おうと払える分は払ってしまって最小限の借入れで、早めに返済終える。それが自分のやり方。車とか家の借金苦手なんだよね。
そういう意味では古いタイプだと思う。

[7730: 匿名さん]

ついでに老後資金の一部として既にある1,500万は頭金にも組み入れないつもり。頭金は頭金で半分以上は入れる。

[7731: 通りがかりさん]

>>7729 匿名さん
日銀が日本はインフレに入ったと宣言しましたが、手元に持っている現金の価値が日に日に少なくなっていることについては、どう考えていますか？

[7732: 匿名さん]

マンションの話しろ～

[7733: 匿名さん]

低金利で借り入れて現預金を投資に回す考えも否定はしないし良いと思うよ
だけどわたしは車も家も一括で払って自己所有してる満足感に浸りたいタイプなので結局は人それぞれの価値観だと思うな

[7734: マンション比較中さん]

>>7731 通りがかりさん

>>現金の価値が日に日に少なくなっている

どういうこと？1万円札は1万円のままだよ。

[7735: 職人さん]

江戸時代の小判は金の含有量によって同じ1両（現在の金額で7万5000円程度）小判でも貨幣価値が違った。

[7736: 買い替え検討中さん]

利上げなら定期預金がいいよ。1000万で年数万円の利子が付くね。タンス貯金を定期にするよ。

[7737: 匿名さん]

>>7736 買い替え検討中さん

定期預金なら投資よりもリスクがない。

[7738: マンション掲示板さん]

>>7735 職人さん
それは通貨の本来の姿だけど、インフレとはまだ別の話ですね。

[7739: マンション検討中さん]

柏たなかで億ションの時代になるのですか？

[7740: 名無しさん]

>>7733 匿名さん

オハナを一括で買われる富裕層の方々もたくさんいましたよ。と聞きました。
一括と住宅ローンを使った税制控除。お金に余裕があるならどっちがいいんだろう？

[7741: マンション検討中さん]

オハナは1000万プレイヤーが買うマンションになったね。

[7742: 匿名さん]

このまま金利上昇してマンション価格が低下するまで待つか、今オハナを買うか悩むなぁ。
約70平米で5000万円以上の物件は今決断して良いのか。

[7743: 口コミ知りたいさん]

>>7742 匿名さん

分かる。
唯一価格がネックなんだよね。
他はすべて理想的なマンション。近隣の柏の葉やおおたか、16号沿いですべてが揃う。

[7744: マンション検討中さん]

今買っとかなきゃ男子一生の不覚になるよ。

[7745: マンション掲示板さん]

理想的？

[7746: 名無しさん]

>>7744 マンション検討中さん

だとしても柏たなかは田舎過ぎないか

[7747: 周辺住民さん]

柏たなかで1億なら都内は5億以上するな。

[7748: 口コミ知りたいさん]

>>7742 匿名さん
マンション価格が下がっても金利が上がれば負担増になりかねないですし、賃貸に住んでいるとしたら先延ばしにしただけ家賃負担も増えます
そもそもマイナス金利を解除しただけであってほぼゼロ金利の緩和環境は当面続けると明言されていますし、変動金利に影響する短プラは全く動いていません
つまり大衆の住宅購買意欲が削がれてマンション価格を下げざるを得ないほどの高金利になることは当面ないわけです
むしろ新築マンションは土地の仕込みから竣工までに3年ほど要するため、過去3年の急激な物価上昇や建設業の労働規制の影響がもろに出て暫くは上がり続けるはずです
専有面積を落として購入しやすくする調整は年々悪化の一途を辿っており、すでに東京では平均専有面積が60平米台ですし千葉県も同様の傾向です
オハナも実際に1期から300万円以上値上げされていますから、今後都心通勤圏内の駅1分であれば、今より狭く今より高くなることは想像に難くないです
インフレの情勢下では物の価値は上がっていくのが自然な流れですから、このタイミングで価格下落を待っていても実現することは無いと思いますよ

[7749: むらさきさん]

だから早いもん勝ちだってこと。

[7750: 検討板ユーザーさん]

>>7743 口コミ知りたいさん
今後首都軸道路や千葉北西連絡道路が整備されると文句なしの利便性になりそう

[7751: eマンションさん]

>>7749 むらさきさん
まさに早い者勝ちの様相ですね。
ここと同様に都心へのアクセスがよく、70平米超え、5000万円、駅近の条件がそろった、パークホームズ南船橋とパークハウス三郷もとんでもない速度で売れました。
ここも残り70戸となり、上記の条件での出物は計画すらないですから平均的な所得で新築が欲しい方はラストチャンスでしょうね。

[7752: ご近所さん]

決意表明しよう！

[7753: マンコミュファンさん]

>>7751 eマンションさん
営業お疲れ様

柏たなかに大した魅力がないでしょう。

[7754: 評判気になるさん]

>>7742 匿名さん
貯金がないと、金利が上がっても負担は変わらないと思うよ。賃貸にかかる費用と相談やね。

[7755: 公園裏戸建住民]

あら、パークホームズさん脇のフロンテアイン無くなったんだね。

[7756: 匿名さん]

賃貸で家賃を払いながら何年待つの？って話なんだよね
子供が居るのなら尚更

[7757: 名無しさん]

>>7753 マンコミュファンさん

あると思っている人にはあります。
また、ないと思っている人はこんなスレ見てないで、早く他のマンションを検討した方が良いと思います。

[7758: マンコミュファンさん]

>>7757 名無しさん
もう都内にマンション持ってます。
投資用にtx線の物件確認して回ってただけです。

人の心配しなくて良いです。

[7759: 坪単価比較中さん]

投資用にtx線？田んぼ買ったら？小作農。

[7760: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
金利等や投資リスクを精査せず借金は嫌いというのはプロスペクト理論から来るものでしょうね。こういう方がいるおかげで資本家が利益を得て経済がまわるわけです。

[7761: マンション掲示板さん]

>>7758 マンコミュファンさん

横からすいません。
TX沿線で良い投資物件はありましたか？
売買派ですか？賃貸派ですか？

[7762: 口コミ知りたいさん]

柏たなか、住んでみてるけどマジで悪くなくて、毎日の生活に不便はない。東京までの通勤に小一時間掛かるのはいやなところだけど、だからと言って東京の都心や下町のごちゃっとしたところには戻る気にならん。家賃の高い低いではなくて、やっぱり家族で暮らすってこういうところがいいんじゃないかなって思える。

[7763: 検討中さん]

>>7762 口コミ知りたいさん

参考にしたいのですが、やはり車は必要でしょうか？
基本的に自転車か電車を想定してますが。

[7764: マンション掲示板さん]

>>7758 マンコミュファンさん

田舎すぎると思っているところに投資物件はやめたほうがいいと思いますよ。

[7765: eマンションさん]

>>7762 口コミ知りたいさん

奥さんと子供は柏の葉キャンパスかおおたかの森が良いと言いそう

[7766: 匿名さん]

>>7763 検討中さん

無くても問題は無いのですが、あると楽しさが広がる地域かなぁという印象です。というのも(私の場合ですが)16号と6号沿いの大きい商業施設を使いたくなったり、茨城方面へレジャーに行きたくなったりするので。ただマイカーは必須ではなくて、カーシェア利用で十分なのかもなぁと最近思いはじめてます。私の友人はマイカーを手放してカーシェアオンリーに切り替えたのですが、かなり納得感高い様子です。このマンションにも何台か設置されるようですし、カスミの近くのタイムズにもいっぱい置いてありますね。

[7767: 名無しさん]

>>7765 eマンションさん
マンションの設備をとるか、周辺環境をとるかなんだよなぁ。柏たなかより柏の葉にしました、という人がいても、まぁそういう人も当然いるだろうなとは思うよ。

[7768: 検討中さん]

>>7766 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
今後のために参考にさせて頂きます。

[7769: 検討中さん]

>>7762 口コミ知りたいさん

ちなみに朝のラッシュはどんな感じでしょうか？
SUUMOでは混雑率が高い路線としてTX線の青井→北千住間が記載されていますが。