「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7670: eマンションさん]

>>7667 名無しさん
1期は値上げなしで8次まで行きましたが、こらはおそらく隣でパークホームズが安すぎる価格で売っていたからです。
2期に移行して値上げしても売れ行き好調ですから、すぐに3期に移行してさらに値上げされてもおかしくはないかと思います。
デベロッパーからすると竣工前早期に売り切ってしまうと安く売りすぎたとなりますので、販売ペースを調整して利益を最大化するために、再値上げがどこかで行われるのが自然です。
そのリスクを呑めるかどうかではないでしょうか。
これでさらに300万値上げとなれば数十年分敷地外駐車場を借りるのに相当する金額を失うかもしれません。
それに再チャレンジしても当たる保証はないです。
今の時代でも車マストなら茨城アドレスをのんで設置率100％のマンションに行くのも手かと思います。

[7671: マンコミュファンさん]

>>7667 名無しさん
部屋にそこまでこだわりなければ、次回もう一回部屋から挑戦で良いと思います。まだ70戸あるでしょうから。次回になってまた値上げしない前提ですが。。

[7672: マンション検討中さん]

値上げ？

[7673: マンション検討中さん]

金利上がるみたいですね

[7674: マンション掲示板さん]

なんだかんだ車持ち多いじゃんか

[7675: マンション検討中さん]

駅歩1分だから車いらねーよ。

[7676: 匿名さん]

>>7669 さん

柏たなかで駐車場使用権得た後に車手放す人はあまり期待できないかも...ですね。住んでみるとやっぱり車がないと不便！と感じることが多いでしょうから...
我が家は2台保有も検討し始めたくらいです...
でも引越しなどの理由で家を手放すことになる方は多からずともいると思うのでしばらく敷地外を使用しつつそこを狙うのはありかもですね！
ただ敷地外も少なくなってきてる...？

[7677: マンション検討中さん]

我が家も駅徒歩1分だから車なんかいらないと言い聞かせてます。

[7678: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7679: 口コミ知りたいさん]

>>7677 マンション検討中さん

無かったら無かったでなんとかなるとは思います！
途中で車を手放すと不便を感じますが最初から無かったらそういうものとしてやっていける気がします！

[7680: マンション検討中さん]

>>7679 口コミ知りたいさん

友人夫婦達ほぼ2台所有なので変なプライドもあるかもです。
でも住宅ローン審査通るまではマイカーなんて夢のまた夢ですが子供産まれるまでにはやはり欲しいかな。

[7681: 通りがかりさん]

不評かすみ。いってみましたが、、
普通でしたね。十分です。
不満ないです。

[7682: 口コミ知りたいさん]

20代の内は車なくても気にしない
30までには欲しいけど

[7683: マンション検討中さん]

近隣はチャリでいいよ。

[7684: ご近所さん]

最近は電動チャリだからなー。

[7685: 匿名さん]

自転車が電池で走る時代だ。

[7686: eマンションさん]

>>7681 通りがかりさん
そう思うだろ？
でもずっとあそこだと嫌になってくるんだよ。
近所にロピアや角上魚類があるからね

[7687: 周辺住民さん]

>>7686 eマンションさん

毎日同じもの食ってるから嫌になるのだよ。
週一でららぽーと柏の葉に行くことだ。

[7688: ご近所さん]

毎日寿司食べていると飽きて来るのと同じですね。

[7689: 匿名さん]

なんで飽きるんだろう。自炊してれば食べる味が変わるのに。惣菜を買い続けてるってこと？

[7690: マンション検討中さん]

自炊しないで毎日カスミの弁当食ってるのだろう。

[7691: 職人さん]

総菜にサトウのパックご飯、やっぱ最高！

[7692: 評判気になるさん]

私はいつも朝はヤックスで購入したカロリーメイト（チョコレート味）に1日分の野菜ジュースです。

[7693: 名無しさん]

>>7689 匿名さん

あなた毎日料理してないおじさんでしょ

[7694: 買い替え検討中さん]

パックご飯は至極便利。一人一食分だから。米炊かなくても済むし、炊いたご飯を余らせることもない。

[7695: ご近所さん]

毎日外食してたら自炊しないよ。

[7696: 公園裏戸建住民]

柏たなか戻ってきたら最近は車とカスミネタが流行りなのね。いつの間にかPHも入居始まってて驚いた。

[7697: ご近所さん]

PHは完売したのか？

[7698: 周辺住民さん]

確か去年完売してたと思う。

[7699: 通りがかりさん]

風強いですね。
千葉北西部はどこもこんな感じですか？
横道それて申し訳ございません

[7700: マンコミュファンさん]

>>7699 通りがかりさん
ここは特に風が強いですね。
建物の向きなどにもよるのだと思います。
駅の改札出たら凄いですよね。

[7701: マンション検討中さん]

茨城特有の「築波おろし」だよ。

[7702: 周辺住民さん]

プレディア梅郷ステーションフロント

東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分
ＴＸ「流山おおたかの森」駅まで11分

Bタイプ(3LDK 63.55㎡)：302号室 販売予定価格（税込）3,190万円

https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html

[7703: マンション検討中さん]

3190万は安い。

[7704: 坪単価比較中さん]

30歳なら50年ローン組めるんだ。

[7705: マンション検討中さん]

半世紀も払い続けるのか・・・・

[7706: 評判気になるさん]

おれが小五の時に親がトヨタホームで建てた一戸建てを2年前に完済したけど25年でさえ長かったって言ってたわ。だからおれは20年でローン組んで繰り上げて15年で完済が目標。

[7707: 名無しさん]

80歳まで仕事やめれないんだ‥

[7708: 坪単価比較中さん]

年金生活に入っても払い続けるのか？

[7709: マンション検討中さん]

年金前（65歳）に普通は完済するよ。

[7710: 名無しさん]

分からんぞ。最近は退職金なくす会社も増えてるし、役職定年が45才とかもあるしね。

[7711: マンション検討中さん]

退職金を充てにして住宅ローン完済する計画でローン組むから、退職金なくなると計画が狂う。

[7712: マンション比較中さん]

退職金で繰り上げ償還をかんがえるね。

[7713: 名無しさん]

その代わり定年がさらに延長されるから、70才過ぎまでローン返すことになるかもね。。

[7714: 匿名さん]

住宅ローンは繰上げ返済すべしってのは昭和の頃にローン組んだ方のご発想ではないかと。

[7715: 評判気になるさん]

>>7714 匿名さん
失礼な！まだ38だわ 怒

[7716: マンション比較中さん]

今年度から定年は65歳になる。その後は雇用延長で70歳まで働ける。
だからローン完済は70歳まででいい。

[7717: マンション検討中さん]

こんな低金利下で繰り上げ返済できるくらいのまとまった現金あるなら投資したほうがよくない？(笑)
株とか不動産が怖いなら、話題の投資信託でオルカンとか米国株INDEX買ったほうが良いわ

2年前くらいにてきとうに200万くらい投資信託買って寝かせるだけでこれだよ？
米国利上げ前に買ってこれだから、米国の利下げが始まったらもっと資産ふえちゃうよ？

[7718: 匿名さん]

>>7715 評判気になるさん
あなたが昭和の頃にローンを組んだとは思っていませんよ。昭和の金利が高い頃にローンを組んだ方が住宅ローンは繰上げ返済するものと思いこんでいて当時と今の違いがわかっていない、きっとそんな方に影響されてあなたも今の情勢に対応できていないのではないかという余計なお世話です。

[7719: マンション比較中さん]

金利に関係なく借金は一日も早く完済するのが普通じゃないの？
それよりも一円でも多く蓄財することだと思う。
年金受給開始時点（65歳）で「ローン完済（借金ゼロ）」＆「貯蓄2000万以上」が勝ち組の条件。