「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[7621: eマンションさん]

>>7615 マンション掲示板さん
見た見た。
専門家？は意外に賃貸派が多かったね。
一人は、マンション買うなら秋ぐらいまで待てって言ってたよ。金利が上がって価格が下がるとのこと。もう一人はもはや高すぎて買えないって言ってた。

[7622: マンション比較中さん]

不動産資産を残すなら持家だ。残さないなら賃貸でいい。
だけど賃貸派は注意が必要。
年金生活に入ると、年金が家賃で吹っ飛んでしまう。
そうなると生活費は貯蓄の取り崩しになる。
取り崩せるだけの何千万の貯蓄があればいいが・・・・
https://www.youtube.com/watch?v=Cf9q4DR4v7g&t=5s

[7623: 周辺住民さん]

オハナ一部屋分買うくらいの金額の貯蓄が必要なわけですね。

[7624: 通りがかりさん]

>>7622 マンション比較中さん

もしオハナを買ってローンを払い終えてたとしても管理費、修繕費、ネット代、駐車場代、固都税などで月に5万円くらい。その他出費を計算すると年金の他に働けるまで働くしかないな。私みたいな貧乏人は。

[7625: 老後2000万円]

持家で借金0の健康な65歳の夫婦二人の年金受給者が、95歳までの30年間生きるためには、毎月の赤字が5.5万円だと、

　5.5万円×12月×30年＝1980万円（約2000万円）

これが政府試算の「老後2000万円貯蓄」の根拠。

[7626: 匿名さん]

>>7625 老後2000万円さん

なんかいろいろツッコミ所満載な試算だね

[7627: 買い替え検討中さん]

65歳の年金受給開始前までにローンを完済してないと老後破綻するって本当ですか？

[7628: 周辺住民さん]

年金でローン支払ってたら年金内で生活できないのでは？
年金以外に収入があるか切り崩す貯金があれば話はかわりますが。

[7629: 匿名さん]

賃貸に住んでたら、その時点でアウトじゃん

[7630: 匿名さん]

>>7629 匿名さん

年金は賃貸家賃に消えるので、働いて生活費稼ぐしかない。
あるいは働かないなら貯金を食いつぶす。
最後の手段は「生活保護」を考える。

[7631: 匿名さん]

低所得者が賃貸で一生終えたいなら環境とか選択肢は狭まるけどUR一択。そもそも賃貸はお金に余裕が無いと死ぬまでは無理。オンボロ中古マンションでも自己所有が望ましい。松葉町あたりなら最低450万くらいで購入可能。

[7632: マンション検討中さん]

30歳で35年ローン組めば、年金受給開始の65歳で完済できる。

[7633: 匿名さん]

>>7632 マンション検討中さん
その頃には建て替え話が出てくるのでは？

[7634: 評判気になるさん]

>>7632 マンション検討中さん
途中で住み替えたら破綻するやん

[7635: マンション検討中さん]

>>7633 匿名さん

建替えは築50年以降だよ。

[7636: 周辺住民さん]

ローン完済したらもう建替えなんてありえないよ。

[7637: 東側契約者]

コメント見ていると意外と頭金ほぼ入れずにローンカツカツで購入しようとしている人が多いのでしょうか？

[7638: 通りがかりさん]

35年でも50年でもローン組めばよろし。大事なことは合わせて少額でいいから投資信託を続けること。複利パワーを信じるんだ

[7639: 検討板ユーザーさん]

>>7637 東側契約者さん

まあお金に余裕が無いから柏たなかに住む訳で

資金に相当の余裕があるのにわざわざ縁もない柏たなかに住む人はそれはそれで人生設計おかしい。
金ある人は都心かもっと便利な都市に住めば良い
もしくは駅近にデカくて便利な戸建建てれば良いだけ。


金あるけど柏たなかのマンションに住みますって言う奴が出てきそうだけど、そう言う奴は実は大して金持ってないから安心して良い。

本当に金ある奴はこんな所住まないし選択肢にも入らないです。

[7640: 匿名さん]

金あるなら麻布、六本木、虎ノ門だろう。

[7641: eマンションさん]

>>7640 匿名さん

S 赤坂　青山　広尾　松濤　
A 勝どき　晴海　青葉台

かな

[7642: マンコミュファンさん]

>>7637 東側契約者さん
この超低金利、なんなら住宅ローン控除でマイナス金利の時代に頭金を1円でも入れるのは金をドブに捨てているようなものですよ
頭金を入れるのは高金利の場合か与信枠が足りない場合のみです
金融リテラシーを身に付けないとものすごく損しますよ
こういった書き込みは本当に心配になります

[7643: マンション検討中さん]

>>7641 eマンションさん

金あるなら湾岸には住みたくないなあ。
資産価値とか投資効率を最重視するから湾岸が候補に出てくるわけで、金あるならそんなの抜きに本当に良い立地に住みたい。

[7644: eマンションさん]

>>7639 検討板ユーザーさん

公園裏あたりの戸建住民の方がまたコメントしてきそうですね

[7645: 匿名さん]

基本は海沿い・川沿いや埋立地に買わないことだ。高台に買う。
洪水・震災みてたら分かるだろう。

[7646: マンション検討中さん]

>>7645 匿名さん

高台でも造成地は崩れるから内陸の昔ながらの都市が一番

[7647: 名無しさん]

インフレするから資産を保有するのであって、賃貸のままの方が問題なのでは。頭金も高齢でない限りいらないんじゃないかな。まだ買ってない人たちは来週の日銀の動向をみてから考えてもいいかもしれないけど。まぁそこまで金利が動くことなさそうよ。

[7648: マンション掲示板さん]

>>7646 マンション検討中さん
昔はながらの都市は家が密集してて火事の危険がある。
結局、日本はどこに住んでも災害からは逃れられないよ。

[7649: 名無しさん]

>>7642 マンコミュファンさん

前も荒らす様な書込みした人？
いちいち煽る様な書き方はやめな
リテラシーとか誰かに対して簡単に書くもんじゃない

[7650: 入居前さん]

>>7641 eマンションさん
チョイスが微妙すぎる

[7651: 匿名さん]

>>7648 マンション掲示板さん
それはそうだなぁ。ただ、ここらは地震には強いよ。

[7652: マンション掲示板さん]

>>7651 匿名さん

柏市の防災マップでは揺れやすさはそれなりに揺れるようだ。揺れにくいではなかった。
また東日本大震災並みの大きな地震が来そうですね。

[7653: 通りがかりさん]

A棟の価格でましたね！
価格上がった気がします。

[7654: 評判気になるさん]

>>7652 マンション掲示板さん
それきたら首都圏全体が揺れるんだが…

[7655: マンコミュファンさん]

>>7653 通りがかりさん
やったぜ！

[7656: 匿名さん]

>>7655 マンコミュファンさん
べつに喜ぶことじゃないけどね。
最多価格帯が5000万に乗ったということはめでたくない。

[7657: 通りがかりさん]

>>7656 匿名さん
柏たなかでこれはめでたい！

[7658: マンション検討中さん]

なんで都内に住まないの？

[7659: マンション比較中さん]

三井の柏の葉は完成が２７年１０月予定だし、TX駅徒歩１分新築だとしばらくはここくらいしか選択肢がないので、売れてるならそりゃ値段上がりますよね。

[7660: 通りがかりさん]

柏たなかがこんなに上がるとは……。柏の葉や流山おおたかの森の資産価値もすごいんだろうな。変な住人を弾けるし、もともと購入を検討している人にとっては一定のメリットはあるのかもね。もちろん、値上げそのものはデメリットだけど。

[7661: 名無しさん]

>>7658 マンション検討中さん
なんで、ずっとこんな掲示板をみてるの？　住宅購入しないの？

[7662: マンション検討中さん]

オハナを検討してたけど、金額を提示されて目が点になって言葉が出なかった。一瞬金縛りにあった感覚だった。
私みたいな貧乏人は賃貸一筋。購入された方は羨ましいです。柏たなかではありますが駅の一等地でこんな素晴らしい物件に住めるなんて。

[7663: 名無しさん]

敷地内駐車場外れました、、
購入するか迷います、、、

[7664: 口コミ知りたいさん]

>>7653 通りがかりさん
70平米換算で約350万円の値上げですね。
これでも前回の1期8次から1ヶ月足らずで33戸供給で全く勢いが衰えないのが恐ろしいです。
都内主要駅に30分代でアクセス出来て徒歩5分圏内新築の供給はかなり少なく、その条件で5000万円前後で買えるのは南船橋、三郷、柏たなかが最後と言われていましたが、本当に残り70戸が最後になりそうです。
柏の葉キャンパスの駅前高級タワマンを除いてこのような優良立地はもう計画すらない状態で、テベも市況を読んでの値上げですから、柏たなかなのに高いと言われながら購入に踏み切った人は結果的に正解でしたね。

[7665: マンション検討中さん]

茨城県は・・・・

[7666: 買い替え検討中さん]

>>7663 名無しさん

購入できる経済力であれば購入した方が良い。
7664さんの口コミはかなり同感。わしもそう思う。
いずれ車を手放す人も踏まえてそれまで待てば良いのだから。

[7667: 名無し]

>>7666 買い替え検討中さん
手放す人いらっしゃるのでしょうか、、;
今の部屋を諦めて、来月もう一回部屋から挑戦するか、駐車場を諦めるか、、
迷いどころです、、

[7668: 検討板ユーザーさん]

>>7663 名無しさん

購入予定の部屋に近い価格帯で同じ大きさの部屋は残っていますか？
敷地外駐車場も外れましたか？

あくまでも個人的意見ですが、
どちらもyesであれば再チャレンジ
どちらかNoで他み欲しいマンションなければ買う

[7669: eマンションさん]

>>7666 買い替え検討中さん

車手放す人いて欲しいと希望しているものですが、投資で購入されてる人少ないのであまり回転良くないのではと思ってます…

[7670: eマンションさん]

>>7667 名無しさん
1期は値上げなしで8次まで行きましたが、こらはおそらく隣でパークホームズが安すぎる価格で売っていたからです。
2期に移行して値上げしても売れ行き好調ですから、すぐに3期に移行してさらに値上げされてもおかしくはないかと思います。
デベロッパーからすると竣工前早期に売り切ってしまうと安く売りすぎたとなりますので、販売ペースを調整して利益を最大化するために、再値上げがどこかで行われるのが自然です。
そのリスクを呑めるかどうかではないでしょうか。
これでさらに300万値上げとなれば数十年分敷地外駐車場を借りるのに相当する金額を失うかもしれません。
それに再チャレンジしても当たる保証はないです。
今の時代でも車マストなら茨城アドレスをのんで設置率100％のマンションに行くのも手かと思います。

[7671: マンコミュファンさん]

>>7667 名無しさん
部屋にそこまでこだわりなければ、次回もう一回部屋から挑戦で良いと思います。まだ70戸あるでしょうから。次回になってまた値上げしない前提ですが。。

[7672: マンション検討中さん]

値上げ？

[7673: マンション検討中さん]

金利上がるみたいですね

[7674: マンション掲示板さん]

なんだかんだ車持ち多いじゃんか

[7675: マンション検討中さん]

駅歩1分だから車いらねーよ。

[7676: 匿名さん]

>>7669 さん

柏たなかで駐車場使用権得た後に車手放す人はあまり期待できないかも...ですね。住んでみるとやっぱり車がないと不便！と感じることが多いでしょうから...
我が家は2台保有も検討し始めたくらいです...
でも引越しなどの理由で家を手放すことになる方は多からずともいると思うのでしばらく敷地外を使用しつつそこを狙うのはありかもですね！
ただ敷地外も少なくなってきてる...？

[7677: マンション検討中さん]

我が家も駅徒歩1分だから車なんかいらないと言い聞かせてます。

[7678: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7679: 口コミ知りたいさん]

>>7677 マンション検討中さん

無かったら無かったでなんとかなるとは思います！
途中で車を手放すと不便を感じますが最初から無かったらそういうものとしてやっていける気がします！

[7680: マンション検討中さん]

>>7679 口コミ知りたいさん

友人夫婦達ほぼ2台所有なので変なプライドもあるかもです。
でも住宅ローン審査通るまではマイカーなんて夢のまた夢ですが子供産まれるまでにはやはり欲しいかな。

[7681: 通りがかりさん]

不評かすみ。いってみましたが、、
普通でしたね。十分です。
不満ないです。

[7682: 口コミ知りたいさん]

20代の内は車なくても気にしない
30までには欲しいけど

[7683: マンション検討中さん]

近隣はチャリでいいよ。

[7684: ご近所さん]

最近は電動チャリだからなー。

[7685: 匿名さん]

自転車が電池で走る時代だ。

[7686: eマンションさん]

>>7681 通りがかりさん
そう思うだろ？
でもずっとあそこだと嫌になってくるんだよ。
近所にロピアや角上魚類があるからね

[7687: 周辺住民さん]

>>7686 eマンションさん

毎日同じもの食ってるから嫌になるのだよ。
週一でららぽーと柏の葉に行くことだ。

[7688: ご近所さん]

毎日寿司食べていると飽きて来るのと同じですね。

[7689: 匿名さん]

なんで飽きるんだろう。自炊してれば食べる味が変わるのに。惣菜を買い続けてるってこと？

[7690: マンション検討中さん]

自炊しないで毎日カスミの弁当食ってるのだろう。

[7691: 職人さん]

総菜にサトウのパックご飯、やっぱ最高！

[7692: 評判気になるさん]

私はいつも朝はヤックスで購入したカロリーメイト（チョコレート味）に1日分の野菜ジュースです。

[7693: 名無しさん]

>>7689 匿名さん

あなた毎日料理してないおじさんでしょ

[7694: 買い替え検討中さん]

パックご飯は至極便利。一人一食分だから。米炊かなくても済むし、炊いたご飯を余らせることもない。

[7695: ご近所さん]

毎日外食してたら自炊しないよ。

[7696: 公園裏戸建住民]

柏たなか戻ってきたら最近は車とカスミネタが流行りなのね。いつの間にかPHも入居始まってて驚いた。

[7697: ご近所さん]

PHは完売したのか？

[7698: 周辺住民さん]

確か去年完売してたと思う。

[7699: 通りがかりさん]

風強いですね。
千葉北西部はどこもこんな感じですか？
横道それて申し訳ございません

[7700: マンコミュファンさん]

>>7699 通りがかりさん
ここは特に風が強いですね。
建物の向きなどにもよるのだと思います。
駅の改札出たら凄いですよね。

[7701: マンション検討中さん]

茨城特有の「築波おろし」だよ。

[7702: 周辺住民さん]

プレディア梅郷ステーションフロント

東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分
ＴＸ「流山おおたかの森」駅まで11分

Bタイプ(3LDK 63.55㎡)：302号室 販売予定価格（税込）3,190万円

https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html

[7703: マンション検討中さん]

3190万は安い。

[7704: 坪単価比較中さん]

30歳なら50年ローン組めるんだ。

[7705: マンション検討中さん]

半世紀も払い続けるのか・・・・

[7706: 評判気になるさん]

おれが小五の時に親がトヨタホームで建てた一戸建てを2年前に完済したけど25年でさえ長かったって言ってたわ。だからおれは20年でローン組んで繰り上げて15年で完済が目標。

[7707: 名無しさん]

80歳まで仕事やめれないんだ‥

[7708: 坪単価比較中さん]

年金生活に入っても払い続けるのか？

[7709: マンション検討中さん]

年金前（65歳）に普通は完済するよ。

[7710: 名無しさん]

分からんぞ。最近は退職金なくす会社も増えてるし、役職定年が45才とかもあるしね。

[7711: マンション検討中さん]

退職金を充てにして住宅ローン完済する計画でローン組むから、退職金なくなると計画が狂う。

[7712: マンション比較中さん]

退職金で繰り上げ償還をかんがえるね。

[7713: 名無しさん]

その代わり定年がさらに延長されるから、70才過ぎまでローン返すことになるかもね。。

[7714: 匿名さん]

住宅ローンは繰上げ返済すべしってのは昭和の頃にローン組んだ方のご発想ではないかと。

[7715: 評判気になるさん]

>>7714 匿名さん
失礼な！まだ38だわ 怒

[7716: マンション比較中さん]

今年度から定年は65歳になる。その後は雇用延長で70歳まで働ける。
だからローン完済は70歳まででいい。

[7717: マンション検討中さん]

こんな低金利下で繰り上げ返済できるくらいのまとまった現金あるなら投資したほうがよくない？(笑)
株とか不動産が怖いなら、話題の投資信託でオルカンとか米国株INDEX買ったほうが良いわ

2年前くらいにてきとうに200万くらい投資信託買って寝かせるだけでこれだよ？
米国利上げ前に買ってこれだから、米国の利下げが始まったらもっと資産ふえちゃうよ？

[7718: 匿名さん]

>>7715 評判気になるさん
あなたが昭和の頃にローンを組んだとは思っていませんよ。昭和の金利が高い頃にローンを組んだ方が住宅ローンは繰上げ返済するものと思いこんでいて当時と今の違いがわかっていない、きっとそんな方に影響されてあなたも今の情勢に対応できていないのではないかという余計なお世話です。

[7719: マンション比較中さん]

金利に関係なく借金は一日も早く完済するのが普通じゃないの？
それよりも一円でも多く蓄財することだと思う。
年金受給開始時点（65歳）で「ローン完済（借金ゼロ）」＆「貯蓄2000万以上」が勝ち組の条件。

[7720: 匿名さん]

住宅ローン減税が終わる13年後に一括で返済できる金額を貯めておくのが理想かな
その際金利が安ければ団信の保険目的で一括返済しないのもアリだし金利が高いのであれば返済もアリなんじゃないかな